存货规模、房价波动与房地产开发企业风险——基于中国上市房地产开发企业的实证分析 被引量：23

1

作者 刘洪玉 姜沛言 吴璟 《浙江大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2013年第1期43-57,共15页

当前住房价格波动背景下的房地产开发企业偿债能力风险水平的问题备受关注。在修正了预售和住房价格变动对存货公允价值影响后可以发现,在2006—2010年住房价格持续上涨的背景下,样本企业的长期偿债能力随着存货规模的扩大而得到增强,... 当前住房价格波动背景下的房地产开发企业偿债能力风险水平的问题备受关注。在修正了预售和住房价格变动对存货公允价值影响后可以发现,在2006—2010年住房价格持续上涨的背景下,样本企业的长期偿债能力随着存货规模的扩大而得到增强,但同时也带来了企业短期偿债能力的潜在风险。2011年三季度以来,住房市场调控作用初步显现,住房价格进入下行区间,企业开始有针对性地减持存货,降低资产负债率,具备较强的长期偿债能力,但部分高存货企业仍然可能存在短期偿债能力不足的问题。因此,建议开发企业积极推动去库存化以降低短期偿债风险,同时金融机构和监管部门应密切关注这一潜在问题。 展开更多

关键词 住房价格 存货价值 偿债能力 房地产开发企业

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制约发展绿色建筑的障碍因素研究 被引量：21

2

作者 秦旋 王敏 刘艳刚 《华侨大学学报（哲学社会科学版）》 2015年第1期48-56,共9页

当前环境资源压力日趋沉重,绿色建筑的全面推广势在必行。以泉州市某房地产开发企业为样本,采取专家访谈与文献阅读相结合的方法,从技术、成本、制度、社会四个方面辨识出制约泉州地区发展绿色建筑的17个因素,在企业集团总部和在建项目... 当前环境资源压力日趋沉重,绿色建筑的全面推广势在必行。以泉州市某房地产开发企业为样本,采取专家访谈与文献阅读相结合的方法,从技术、成本、制度、社会四个方面辨识出制约泉州地区发展绿色建筑的17个因素,在企业集团总部和在建项目上展开问卷调查,运用主成分分析法对问卷数据进行分析,提取出6个关键因素。研究显示,要促进绿色建筑的发展需要多方共同努力,包括房地产企业应该建立有效的开发和管理机制,发展绿色建筑的技术支撑体系,加强相关从业人员的培训;而政府需要完善绿色建筑所需的标准体系和配套机制,规范绿色建筑的市场环境,制定绿色建筑的激励政策与监管机制。政府与企业协同努力有助于绿色建筑的发展和推广。 展开更多

关键词 绿色建筑 障碍因素 房地产开发商

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去杠杆政策下房地产企业的销售分化及其对债务风险的影响 被引量：11

3

作者 万晓莉 张冰涛 张栋浩 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2023年第8期56-73,共18页

在去杠杆政策背景下,2021年中国恒大等26家百强房企陷入财务困境,探究房地产业的健康发展规律具有重要的现实意义。本文以中国百强房企及其所属的1044个楼盘为样本,使用双重差分法研究了“三道红线”(去杠杆政策)对房企销售的影响及其原... 在去杠杆政策背景下,2021年中国恒大等26家百强房企陷入财务困境,探究房地产业的健康发展规律具有重要的现实意义。本文以中国百强房企及其所属的1044个楼盘为样本,使用双重差分法研究了“三道红线”(去杠杆政策)对房企销售的影响及其原因,进而从经营视角解释了房企的财务困境。研究发现,“三道红线”显著提高了国有房企的销售额,降低了民营房企的销售额。楼盘层面的数据能较好地控制住房需求因素的影响,也支持上述结果;在对两组样本进行匹配或者重新分组后,上述结果仍然成立。机制分析表明,“三道红线”主要通过限制房企的融资而限制了可售存货的供应和销售的增长;此外,在购房者认识到房企的债务风险后房企的档次也能作为一种风险识别信号抑制购房需求。本文的研究结果表明,去杠杆政策下过严的融资限制会恶化企业的经营现金流,反而提高企业的债务风险。这为现有政策的优化和后续政策的制定提供了借鉴。 展开更多

关键词 “三道红线” 房地产企业 融资限制 债务风险

原文传递

土地督察与开发商囤地:策略抉择的演化博弈 被引量：9

4

作者 鲍海君 袁定欢 庄红梅 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第2期29-36,67,共9页

研究目的:探讨土地督察员与开发商囤地的博弈行为及其管制策略。研究方法:演化博弈论方法。研究结果:构建了土地督察员与开发商囤地的演化博弈模型,论证了不同情景下土地督察员与开发商囤地博弈的演化稳定策略及其演化趋势。研究结论:... 研究目的:探讨土地督察员与开发商囤地的博弈行为及其管制策略。研究方法:演化博弈论方法。研究结果:构建了土地督察员与开发商囤地的演化博弈模型,论证了不同情景下土地督察员与开发商囤地博弈的演化稳定策略及其演化趋势。研究结论:在房地产开发领域的土地利用管制上,既要合理引导开发商等主体的市场行为,还要约束地方政府、土地督察机构等"监管者"的督察行为,构建开发商与土地督察员互动的土地利用管制机制,提高土地督察制度绩效。 展开更多

关键词 土地经济 开发商 土地督察员 囤地 演化博弈论

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我国推广绿色节能建筑的障碍及对策建议 被引量：4

5

作者 张智明 《节能》 2009年第10期5-7,共3页

绿色节能建筑对我国经济的发展意义重大,对我国房地产市场的发展也有重要的影响。我国房地产开发商绿色建筑理念缺失,应借鉴其他国家推广绿色建筑的经验,加强宣传,增强房地产开发商的社会责任感,加强示范项目的推广,不断完善法律法规,... 绿色节能建筑对我国经济的发展意义重大,对我国房地产市场的发展也有重要的影响。我国房地产开发商绿色建筑理念缺失,应借鉴其他国家推广绿色建筑的经验,加强宣传,增强房地产开发商的社会责任感,加强示范项目的推广,不断完善法律法规,加强经济激励,以大力推广绿色节能建筑在我国的发展。 展开更多

关键词 房地产开发商 节能建筑 绿色建筑

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市场化手段出让国有土地使用权的博弈问题研究——基于地方政府和房地产开发商视角 被引量：3

6

作者 刘开瑞 鲁璐 《经济与管理》 CSSCI 2013年第1期16-19,共4页

随着我国土地使用制度改革的深入和土地管理体系的日渐完善,以市场化手段出让国有土地使用权已成为政府供地的主要方式。在博弈相关理论下,招标、拍卖、挂牌出让城市土地使用权过程中,地方政府和房地产开发商之间会产生相应博弈。欲合... 随着我国土地使用制度改革的深入和土地管理体系的日渐完善,以市场化手段出让国有土地使用权已成为政府供地的主要方式。在博弈相关理论下,招标、拍卖、挂牌出让城市土地使用权过程中,地方政府和房地产开发商之间会产生相应博弈。欲合理利用土地资源,就须规范房地产开发商行为和规避地方政府操纵土地出让价格等现象。 展开更多

关键词 博弈 土地出让 房地产开发商 地方政府

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房地产开发企业现金持有行为特征 被引量：2

7

作者 杨帆 刘洪玉 《清华大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2013年第9期1267-1272,1276,共7页

为研究房地产开发企业现金持有行为特征,运用实物期权理论框架分析了预防性动机与投机性动机下最优现金持有水平及其影响因素,并通过实证研究判断了A股上市房地产开发企业现金持有量是否最优以及偏离最优水平的影响因素。研究表明:受竞... 为研究房地产开发企业现金持有行为特征,运用实物期权理论框架分析了预防性动机与投机性动机下最优现金持有水平及其影响因素,并通过实证研究判断了A股上市房地产开发企业现金持有量是否最优以及偏离最优水平的影响因素。研究表明:受竞争环境、经营模式、发展阶段以及战略需求的影响,企业最优现金持有水平存在较大差异;中国A股上市房地产开发企业总体上存在现金持有水平偏低的问题,而且理论上要求现金持有量较高的企业更倾向于向下偏离最优水平,行业总体呈现出现金持有水平趋同的趋势。 展开更多

关键词 房地产开发企业 现金持有 现金价值 开发企业行为 实物期权

原文传递

浅析房地产开发商在招标项目中成功的要素 被引量：2

8

作者 赵胜利 徐玉虎 李刚 《山西建筑》 2010年第33期262-264,共3页

结合多年房地产招标项目的实践经验,总结了影响房地产开发商在招标项目中成功的几个要素,包括招标文件,与招标机构配合默契程度,报价要求,保证金数额等,并逐一作了简要分析,从而为同行业的招投标市场创造一个积极的环境。

关键词 房地产开发商 招标 报价 招标文件

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房地产开发商之间博弈分析 被引量：1

9

作者 王静文 《特区经济》 2015年第10期119-120,共2页

本文以房地产开发商之间的价格竞争为切入点,从竞争和合作视角,建立理论模型,分析房地产开发商之间的博弈问题。研究发现:在房地产开发商之间合作带来的利润优于竞争,但博弈的均衡点是(竞争,竞争),博弈中的房地产开发商处于"囚徒困... 本文以房地产开发商之间的价格竞争为切入点,从竞争和合作视角,建立理论模型,分析房地产开发商之间的博弈问题。研究发现:在房地产开发商之间合作带来的利润优于竞争,但博弈的均衡点是(竞争,竞争),博弈中的房地产开发商处于"囚徒困境"之中。最后本文针对研究中出现的"囚徒困境"问题向提出房地产企业管理者提出合理的建议。 展开更多

关键词 房地产开发商 博弈 囚徒困境

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政府-房地产开发商在节能建筑利益上的博弈分析

10

作者 涂劲松 戈海玉 《皖西学院学报》 2009年第2期113-115,共3页

政府和开发商是不同的利益主体,在经济的发展当中它们是一对矛盾体,就政府如何推进节能建筑问题,引入了动态激励模型,给出了政府在管制和不管制的状态下的收益期望函数,政府可依据"节能建筑行为选择的概率"确定最优选择是管... 政府和开发商是不同的利益主体,在经济的发展当中它们是一对矛盾体,就政府如何推进节能建筑问题,引入了动态激励模型,给出了政府在管制和不管制的状态下的收益期望函数,政府可依据"节能建筑行为选择的概率"确定最优选择是管制或不管制。从而有效利用激励机制和非激励机制的作用,推进开发商建设节能建筑。 展开更多

关键词 政府 开发商 激励机制 动态博弈模型

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互动设计——建筑师与发展商在商品住宅设计中的合作 被引量：10

11

作者 林怀文 《建筑学报》 北大核心 2000年第4期22-27,共6页

中国正处于社会经济的转型期 ,由社会主义计划经济向市场经济过渡 ,市场这只无形的手操纵了发展商 ,也操纵了建筑师 ,因此探求一种适应社会主义市场经济需求的设计方法成为一种必然。本文通过在深圳地区的建筑设计实践 ,提出了互动设计... 中国正处于社会经济的转型期 ,由社会主义计划经济向市场经济过渡 ,市场这只无形的手操纵了发展商 ,也操纵了建筑师 ,因此探求一种适应社会主义市场经济需求的设计方法成为一种必然。本文通过在深圳地区的建筑设计实践 ,提出了互动设计这一设计模式。本文分析了互动设计的现实性 ,并通过对典型案例的分析 ,详细介绍了互动设计的实践过程。 展开更多

关键词 商品住宅 建筑师 发展商 互动设计

原文传递

房地产开发商声誉与客户预期动态博弈研究 被引量：3

12

作者 王军 聂规划 《武汉理工大学学报》 CAS CSCD 北大核心 2008年第9期151-153,161,共4页

通过对Barro和Vickers模型加以变形,应用不完全信息动态博弈的研究方法,在理性预期的假设前提下,通过建立房地产开发商与购房者的行为博弈模型,研究房地产开发商声誉对于近期某些城市所发生的退房潮的影响。结论是在一定的制度安排下,... 通过对Barro和Vickers模型加以变形,应用不完全信息动态博弈的研究方法,在理性预期的假设前提下,通过建立房地产开发商与购房者的行为博弈模型,研究房地产开发商声誉对于近期某些城市所发生的退房潮的影响。结论是在一定的制度安排下,良好的房地产开发商声誉有助于引导购房者形成有利的预期,减少退房的发生,因此对房地产开发商来说,建立一个强的企业声誉至关重要。 展开更多

关键词 房地产开发商声誉 客户预期 不完全信息动态博弈

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“大盘＋名校”办学模式的思考 被引量：3

13

作者 徐兴旺 《教育发展研究》 CSSCI 北大核心 2008年第18期45-47,共3页

"大盘+名校"是近年来我国民办教育发展中出现的一种新型办学模式。这一办学模式既有突出的优点,也存在亟待规范的问题。本文对"大盘+名校"办学模式的发展现状及其存在问题予以分析,并就如何对其规范进行初步探讨。

关键词 “大盘+名校” 办学模式 教育发展 教育改革

原文传递

基于前景模式下的房地产去库存策略研究 被引量：1

14

作者 邱建国 申海 +1 位作者 朱波 刘琴 《数学的实践与认识》 北大核心 2017年第23期15-23,共9页

针对我国目前房地产去库存的现状,提出基于前景理论的房地产去库存调整方法.首先,对房地产去库存的问题进行描述,接着,房地产去库存决策者根据前景理论中价值函数及权重函数的思想,并根据房地产当前的形式,对房地产去库存方案的进行新... 针对我国目前房地产去库存的现状,提出基于前景理论的房地产去库存调整方法.首先,对房地产去库存的问题进行描述,接着,房地产去库存决策者根据前景理论中价值函数及权重函数的思想,并根据房地产当前的形式,对房地产去库存方案的进行新的评估,在评估过程中,利用价值函数对房地产去库存的数量,房地产去库存的财产损失以及房地产去库存的综合成本,形成新的参考点的损益值,然后,通过权重函数以及房地产择优化方法,得出房地产去库存的结论.最后,通过案例分析,验证了所提出方法的可行性和有效性,为房地产去库存的决策提供了可参考依据. 展开更多

关键词 房地产去库存 前景理论 价值函数 动态决策

原文传递

发展我国社区(乡镇)图书馆的几点思考——积极诱导房地产商举办社区图书馆 被引量：5

15

作者 高熔 《图书馆建设》 北大核心 2003年第3期19-21,共3页

文章认为随着我国经济的发展 ,我国农村乡镇城市化速度将加快 ,因此 ,狭义的“社区图书馆”应包含乡镇图书馆。文章还认为发展社区图书馆也应遵循市场经济规律 ,因此 ,发展社区图书馆的有效途径是 :一、积极诱导房地产商办社区图书馆 ;二。

关键词 中国 社区图书馆 乡镇图书馆 办馆模式 公共图书馆 市场经济规律

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房地产开发的风险管理研究 被引量：6

16

作者 丁松 申琪玉 《价值工程》 2012年第16期91-93,共3页

房地产开发是一项投资大、周期长而易受到政策和社会影响的高风险经济活动。因此,风险管理是决定房地产开发成败的管理活动之一,对房地产开发具有重要意义。文章列举了目前我国房地产开发所面临的各种风险,通过对其实质和特征的研究,进... 房地产开发是一项投资大、周期长而易受到政策和社会影响的高风险经济活动。因此,风险管理是决定房地产开发成败的管理活动之一,对房地产开发具有重要意义。文章列举了目前我国房地产开发所面临的各种风险,通过对其实质和特征的研究,进一步分析了风险控制的方法和措施,并列举了进行房地产开发时风险管理需要注意的问题。 展开更多

关键词 房地产 开发商 风险控制 风险管理

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调整房地产开发企业土地增值税税负的方法 被引量：5

17

作者 贾华芳 《特区经济》 北大核心 2006年第6期375-376,共2页

增值税为纳税人转让房地产的收入减除《土地增值税暂行条例实施细则》规定的扣除项目金额后的余额。可从确定适当房地产价格、成本换算对象、选择合适的利息扣除方式及运用税收优惠政策等方式调整税负。

关键词 土地增殖税 房地产开发企业 税负

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房地产开发与环境意识 被引量：3

18

作者 高伟生 何枫林 《环境科学进展》 CSCD 1994年第1期74-80,共7页

当前全国各地掀起的房地产业方兴未艾，然而忽视房地产开发中的环境保护意识的短期行为，必将造成未来域市发展的战略失误。文内列举古、今、中、外有关资料并调查了某些城市房地产开发热中忽视环境保护的典型事例，试图对改革开放形势... 当前全国各地掀起的房地产业方兴未艾，然而忽视房地产开发中的环境保护意识的短期行为，必将造成未来域市发展的战略失误。文内列举古、今、中、外有关资料并调查了某些城市房地产开发热中忽视环境保护的典型事例，试图对改革开放形势下的房地产业发展方向有所借鉴。 展开更多

关键词 房地产开发 城市环境 环境保护

原文传递

基于房地产开发企业视角浅谈装配式建筑发展问题 被引量：4

19

作者 黎加纯 许文杰 杨小威 《住宅产业》 2019年第12期44-47,共4页

2016年9月,国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,全国各地陆续出台了多项装配式建筑相关扶持政策,装配式建筑规模呈现跨越式增长,据相关数据统计,2018年全国新开工的装配式建筑实施面积达到2.9亿平方米,装配式建筑... 2016年9月,国务院办公厅印发了《关于大力发展装配式建筑的指导意见》,全国各地陆续出台了多项装配式建筑相关扶持政策,装配式建筑规模呈现跨越式增长,据相关数据统计,2018年全国新开工的装配式建筑实施面积达到2.9亿平方米,装配式建筑发展也逐步由保障性住房向商品房推广,作为住宅市场主体的房地产开发企业,在装配式实践中积极性并不高。本文从房地产开发企业视角出发,分析总结在推进装配式建筑发展过程中遇到的问题及思考。 展开更多

关键词 装配式建筑 房地产开发企业 商品房

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