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激励机制、治理界面与业主委员会的极化现象及其治理
1
作者 刘景琦 《江汉大学学报（社会科学版）》 2023年第5期26-37,125,126,共14页
在业主委员会的实际运作中,仅有极端热心公益的业主精英或者谋利型业主精英留在业委会中,形成业委会的极化现象。研究发现,业委会职位带来的激励是业委会成员行为的动力来源,双方互动所处的治理界面则是影响激励效果的决定因素。社会激... 在业主委员会的实际运作中,仅有极端热心公益的业主精英或者谋利型业主精英留在业委会中,形成业委会的极化现象。研究发现,业委会职位带来的激励是业委会成员行为的动力来源,双方互动所处的治理界面则是影响激励效果的决定因素。社会激励需要在“屏幕政治”这一治理界面中产生,而经济激励只需要在“黑箱政治”中完成。“屏幕政治”过程降低了业主实现社会激励的积极性,而“黑箱政治”过程增加了业主获得经济激励的可能性,这是业委会出现极化现象的根源。 展开更多
关键词 业主委员会 激励机制 治理界面 业主自治 物业矛盾
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业主公共事务网络决策平台制度研究
2
作者 徐以民 周汝江 《广东开放大学学报》 2016年第1期95-100,共6页
在对业主公共事务网络决策平台制度背景溯源的基础上,可清晰地考察此种平台制度的创新之处和蕴含的积极效应。但业主公共事务网络决策平台制度功能的发挥受制于业主组织化状况,且有"决"无"议"、无法培养业主之间协... 在对业主公共事务网络决策平台制度背景溯源的基础上,可清晰地考察此种平台制度的创新之处和蕴含的积极效应。但业主公共事务网络决策平台制度功能的发挥受制于业主组织化状况,且有"决"无"议"、无法培养业主之间协商合作的民主能力和民主品格。改进业主公共事务网络决策平台制度,充分发挥平台功能,既要进行物业管理法律体系建设和网络决策平台的功能体系建设,也要在现实空间和网络空间做好相应的配套工作,以此实现该平台制度的预期目的。 展开更多
关键词 网络决策 业主大会 业主组织化 业主自治 物业管理
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《民法典》业主自治权的理解与适用 被引量：7
3
作者 韩亮 《地方立法研究》 CSSCI 2021年第2期12-26,共15页
《民法典》的颁布实施,是实现国家治理现代化的重要基础。作为社会治理重要方式的业主自治权,在《民法典》中占有重要地位。《民法典》对业主自治权的规定,体现了物权利用的价值追求由注重物权秩序向物尽其用及物权效率的转变。业主自... 《民法典》的颁布实施,是实现国家治理现代化的重要基础。作为社会治理重要方式的业主自治权,在《民法典》中占有重要地位。《民法典》对业主自治权的规定,体现了物权利用的价值追求由注重物权秩序向物尽其用及物权效率的转变。业主自治权包括业主表决权和业主撤销权,两者是业主自治权的一体两面。随着《民法典》的实施,原有地方立法中的条款需要做出相应的修改,业主表决权和业主撤销权的行使方式都将发生较大变化。 展开更多
关键词 业主自治 业主表决权 业主撤销权 民法典
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能人政治与公共规则:业主自治何以迈向两个极端?——以上海市Y小区和S小区的比较研究为例 被引量：5
4
作者 张兰 刘建军 《甘肃行政学院学报》 CSSCI 北大核心 2021年第6期73-84,M0007,共13页
在社区社会主义与房权社会并存的城市社区中,以党建为代表的政治逻辑与以利益为导向的经济逻辑共同存在。那么,业委会的运作遵循什么逻辑?哪些因素制约了业主自治的走向?本文以长期追踪的上海市Y小区和S小区为例,发现两个小区面临相似... 在社区社会主义与房权社会并存的城市社区中,以党建为代表的政治逻辑与以利益为导向的经济逻辑共同存在。那么,业委会的运作遵循什么逻辑?哪些因素制约了业主自治的走向?本文以长期追踪的上海市Y小区和S小区为例,发现两个小区面临相似的物理环境和正式化资源,但社区治理中的业委会自治却逐渐产生了分化,最终形成截然不同的结果。遵循密尔求异法中的最大相似原则,本文认为社区精英互动、业委会与物业的关系两个维度构成了业主自治的四种类型:互嵌共生、脱嵌分离、脱嵌偏轨、脱嵌失序。本文发现,党建在基层的嵌入促使社区能人利用公共规则实现了业主自治,因此党建引领下的能人政治与公共规则成为制衡业主自治的重要因素,并以此丰富奥斯特罗姆的自主治理理论。而公共规则的设计与运用促使社区精英在居民自治的过程中形成不同的策略选择,或成为业委会能人团队的“强者的工具”,或成为业主维权的“弱者的武器”。 展开更多
关键词 业主自治 党建引领 能人政治 公共规则 社区精英
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业主自治与容忍义务
5
作者 陈玲 张稷锋 +1 位作者 刘成伟 黄琴 《重庆理工大学学报（社会科学）》 CAS 2007年第10期96-99,共4页
业主自治与容忍义务是一对辩证的概念,尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来,但由于尚无明确的责任规范和措施,造成其实施的弱效性。因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面... 业主自治与容忍义务是一对辩证的概念,尽管《物权法》第七十八条已将这对概念有机联系起来,但由于尚无明确的责任规范和措施,造成其实施的弱效性。因此有必要从确定业主自治机构的法律人格、完善业主规约制度、培养业主参与意识等方面加以完善,以利于《物权法》的良好实施。 展开更多
关键词 业主自治 业主容忍义务 建筑物区分所有权 体制缺失 约束措施
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业主自治管理权问题的立法检讨
6
作者 樊成玮 《特区经济》 北大核心 2008年第4期248-250,共3页
规范的物业管理是构建和谐社会,创建和谐社区的核心因素,由物权派生的业主自治管理权的切实落实并有效维护,是搞好物业管理的前提条件。但现行《物业管理条例》对业主大会成立所设定之前置障碍,其实是立法者在对业主进行"无知"... 规范的物业管理是构建和谐社会,创建和谐社区的核心因素,由物权派生的业主自治管理权的切实落实并有效维护,是搞好物业管理的前提条件。但现行《物业管理条例》对业主大会成立所设定之前置障碍,其实是立法者在对业主进行"无知"推定、"有错"推定的思维范式下所犯的"行政依赖症"的通病,应予修订;而在物业服务收费之财产权归属方面规定不明,更是导致现实生活中"立法性纠纷"产生的重要因素。因此,建议通过立法设立物业管理基金制度。 展开更多
关键词 业主自治管理权 业主大会 物业收费 立法检讨
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