我国养老地产发展时序及策略探讨 被引量：24

1

作者 王振坡 程浩岩 《现代城市研究》 北大核心 2013年第10期103-109,共7页

我国人口老龄化问题日趋严峻,养老地产作为"银发经济"时代的产物已成为地产界的新宠。本文在分析国外养老地产内在动因的基础上指出我国现存养老地产与社会经济状况的不匹配,并提出:我国人口、社会结构层次变迁的内在逻辑是... 我国人口老龄化问题日趋严峻,养老地产作为"银发经济"时代的产物已成为地产界的新宠。本文在分析国外养老地产内在动因的基础上指出我国现存养老地产与社会经济状况的不匹配,并提出:我国人口、社会结构层次变迁的内在逻辑是催生我国养老地产发展的原动力;社会保障、政策法规逐步完善和健全等外部环境是我国养老地产的发展依托。由此探讨了我国养老地产三个发展时序,并分别针对每阶段讨论了促进我国养老地产发展的策略思考。 展开更多

关键词 养老地产 人口结构 发展时序 策略思考

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老龄化背景下房企发展养老地产的对策研究 被引量：15

2

作者 彭后生 张建坤 李灵芝 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2014年第12期7-11,18,共6页

当前,中国已进人老龄化社会,养老地产的兴起已成为必然趋势。为促进房企更好地发展养老地产,采用SWOT定性方法识别房企发展养老地产的影响因素,并通过SWOT-AHP结合的方法定量分析各因素,分析结果表明:房企发展养老地产的战略重点应以机... 当前,中国已进人老龄化社会,养老地产的兴起已成为必然趋势。为促进房企更好地发展养老地产,采用SWOT定性方法识别房企发展养老地产的影响因素,并通过SWOT-AHP结合的方法定量分析各因素,分析结果表明:房企发展养老地产的战略重点应以机会型战略为主,适当兼顾进取型战略。在此基础上提出做好项目定位、提升项目运营服务水平、寻求政策支持、加强与政府及各路资本的合作等房企发展养老地产的对策。 展开更多

关键词 养老地产 SWOT AHP 对策

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提升我国养老地产盈利能力的对策分析 被引量：2

3

作者 朱晓霞 肖群 《北京科技大学学报（社会科学版）》 2021年第5期569-575,共7页

随着我国老龄化程度的加剧,老年人的住房问题也成了困扰我国社会发展的一大问题。最近几年由于国家政策的支持和地方政府的助力,养老地产取得了长足的发展。但喜人的发展成绩背后,盈利问题成了困扰养老地产可持续发展的一大痛点。文章... 随着我国老龄化程度的加剧,老年人的住房问题也成了困扰我国社会发展的一大问题。最近几年由于国家政策的支持和地方政府的助力,养老地产取得了长足的发展。但喜人的发展成绩背后,盈利问题成了困扰养老地产可持续发展的一大痛点。文章分析了我国养老地产盈利存在的问题及导致盈利难的宏观和微观方面的原因,并总结了我国目前可以借鉴的国外养老地产发展经验,最后探索出提高养老地产盈利能力的对策。政府完善政策制度,加大土地及养老房屋供给,创新融资方式;养老地产企业多样化市场供应,提高运营水平等;政府和运营企业合力应对,推动养老地产持续健康发展。 展开更多

关键词 养老地产 盈利困境 成因 提升对策

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新时代我国养老地产发展问题的思考 被引量：2

4

作者 吴妍林 吴苑华 《实事求是》 2019年第3期70-75,共6页

目前我国人口老龄化趋势日益加剧,社会养老压力也日益加大,在此背景下,我国养老模式逐渐打破传统居家养老而出现社会养老模式,养老地产顺时而起。由于养老地产是一项新行业、新事业,面临诸多现实困境,如何化解目前困境,确保我国养老地... 目前我国人口老龄化趋势日益加剧,社会养老压力也日益加大,在此背景下,我国养老模式逐渐打破传统居家养老而出现社会养老模式,养老地产顺时而起。由于养老地产是一项新行业、新事业,面临诸多现实困境,如何化解目前困境,确保我国养老地产走向协调、持续、健康发展,是目前急需解决的问题。解决这一现实困境需要政府牵头、地产企业积极参与、社会各界凝聚力量,同时要变革养老观念,坚持公益性和服务性原则,以服务老年人生活幸福为宗旨,发展养老地产、开展政策规划、创新发展机制,形成我国养老地产发展新常态。 展开更多

关键词 老龄化社会 养老地产 盈利性 公益性

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基于SEM的养老地产住户满意度分析——以沈阳市为例 被引量：2

5

作者 战松 王凤媛 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2017年第5期503-508,共6页

从房地产企业的角度出发,在总结前人研究成果的基础上,构建出影响养老地产住户满意度的因素理论模型;选取沈阳市养老地产住户进行问卷调查,利用AM OS软件绘制出结构方程模型(SEM),并对调查数据进行分析,找出影响养老地产住户满意度的主... 从房地产企业的角度出发,在总结前人研究成果的基础上,构建出影响养老地产住户满意度的因素理论模型;选取沈阳市养老地产住户进行问卷调查,利用AM OS软件绘制出结构方程模型(SEM),并对调查数据进行分析,找出影响养老地产住户满意度的主要影响因素,从而对房地产企业如何提高养老地产住户满意度提出建议。 展开更多

关键词 结构方程模型(SEM) 养老地产 住户 满意度

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论养老地产运营管理的精细化 被引量：1

6

作者 薛文静 《中小企业管理与科技》 2019年第3期38-39,共2页

当前,我国已经进入人口老龄化快速发展阶段,2020年我国60周岁以上老年人口将达到2.43亿,2025年将突破3亿。根据现行国际标准,当一个城市或国家的60岁以上人口达到或超过总人口的10%时,标志着该城市或国家已进入"老龄化社会"... 当前,我国已经进入人口老龄化快速发展阶段,2020年我国60周岁以上老年人口将达到2.43亿,2025年将突破3亿。根据现行国际标准,当一个城市或国家的60岁以上人口达到或超过总人口的10%时,标志着该城市或国家已进入"老龄化社会"。无疑中国已成为发展中人口大国崛起过程中人口老龄化最为严峻的国家。 展开更多

关键词 养老地产 人口老龄化 运营管理

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论养老地产的开发以及养老建筑设计实践 被引量：1

7

作者 王超 《中外建筑》 2018年第6期152-153,共2页

随着时代的不断发展,基于服务社会养老模式作为核心的,合理引入绿色建筑理念,针对当前老年人的特点与需求,本文对养老地产的开发以及基于舒适性理念的养老建筑设计进行分析,希望可以满足养老地产的可持续发展要求。

关键词 养老地产 建筑 设计 舒适性

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养老地产药用植物绿化的可行性研究

8

作者 王晓燕 王立新 《中医药导报》 2019年第13期138-141,共4页

从不同药用植物的绿化美化功能和不同地区的药用植物生长适宜性及其对于健康促进等方面的作用论证了养老地产药用植物绿化的可行性。药用植物绿化的养老地产,能创造出更富有生活气息和人文主题的宜居环境,丰富绿化层次,提升观赏效果,降... 从不同药用植物的绿化美化功能和不同地区的药用植物生长适宜性及其对于健康促进等方面的作用论证了养老地产药用植物绿化的可行性。药用植物绿化的养老地产,能创造出更富有生活气息和人文主题的宜居环境,丰富绿化层次,提升观赏效果,降低养护成本;充分利用药食同源资源,享受食疗药膳;为执业药师履行身边老百姓健康管家的使命创造天然课堂;实现中医药健康养生文化的创造性转化和创新性发展,更好地服务人民健康,让老年人生活得更有幸福感。 展开更多

关键词 养老地产 药用植物 健康管理

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合肥地区养老地产开发模式研究

9

作者 王来玮 满广生 王梦磊 《安徽水利水电职业技术学院学报》 2017年第1期38-41,共4页

文章在对合肥地区养老现状、养老意愿、养老机构发展情况等调研的基础上,结合合肥地区养老政策的相关规定,重点分析了合肥地区养老地产的发展前景、发展关注点和成功案例。对企业在合肥地区发展养老地产给出了建议。

关键词 合肥地区 养老地产 开发模式

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城市养老地产PPP模式及其投资决策研究 被引量：10

10

作者 门明 刁鹏飞 李小永 《兰州学刊》 CSSCI 2019年第8期195-208,共14页

作为城市养老服务的重要组成部分,城市养老地产的健康发展意义重大。将PPP模式运用到养老地产开发项目中,探讨了养老地产PPP模式的内涵、优势及其操作流程,分析表明,PPP模式在养老地产开发中的应用,不仅缓解了政府财政压力,也提高了资... 作为城市养老服务的重要组成部分,城市养老地产的健康发展意义重大。将PPP模式运用到养老地产开发项目中,探讨了养老地产PPP模式的内涵、优势及其操作流程,分析表明,PPP模式在养老地产开发中的应用,不仅缓解了政府财政压力,也提高了资金运用效率。针对我国城市养老地产投资收益不高的现象,从投资决策角度出发,指出了养老地产开发商在投资过程中未能充分考虑决策灵活性的价值。针对这一问题,在讨论了实物期权理论适用性的基础上,将养老地产开发商的资本投资过程,转化为判断实物期权是否行权的决策序列,并基于二叉树方法建立开发商所获收益的估值模型。研究发现,相较于传统的净现值估值方法,复合实物期权方法考虑了开发商决策柔性的价值,该方法对开发商所获收益的估值更加精确。 展开更多

关键词 城市养老地产 PPP 投资决策 实物期权

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中国养老地产浅析 被引量：8

11

作者 田菲 于一凡 《上海城市规划》 2013年第3期103-106,共4页

养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的双重目标,较之普通房地产项目的开发经营有更特殊的意义。针对目前中国城市房地产市场中出现的养老地产,剖析销售型、持有型,以及销售持有相结合型等三种不同类型养老地产的运营... 养老地产兼具房地产市场运作和服务老龄化社会居住需求的双重目标,较之普通房地产项目的开发经营有更特殊的意义。针对目前中国城市房地产市场中出现的养老地产,剖析销售型、持有型,以及销售持有相结合型等三种不同类型养老地产的运营模式和项目特点,旨在探索、寻求适合中国城市居家养老的老年地产模式,为不同需求的老年人提供良好的生活环境。 展开更多

关键词 养老地产 居家养老 运营模式

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城市商业养老地产开发适宜性评价 被引量：6

12

作者 鲜晓薏 王子骏 《福建建筑》 2015年第11期5-9,4,共6页

选取全国十五个副省级城市作为样本,针对商业养老地产开发项目目标城市的选取,从养老社会环境、养老经济环境、养老生态环境三个方面建立城市商业养老地产开发适宜性指标,采用AHP层次分析法对指标进行权重打分,运用灰色关联分析,对十五... 选取全国十五个副省级城市作为样本,针对商业养老地产开发项目目标城市的选取,从养老社会环境、养老经济环境、养老生态环境三个方面建立城市商业养老地产开发适宜性指标,采用AHP层次分析法对指标进行权重打分,运用灰色关联分析,对十五个副省级城市的商业养老地产开发适宜性进行评价,为商业养老地产开发目标城市的选取提供借鉴。评价结果显示,经济发展成就突出,城市整体发展均衡的城市更适宜进行城市商业养老地产开发。 展开更多

关键词 商业养老地产 灰色关联度 适宜性

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我国保险资金投资养老地产的路径研究 被引量：2

13

作者 李子耀 钟雯 《上海市经济管理干部学院学报》 2017年第6期58-63,共6页

近年来,中国保险业发展迅速,保费收入快速增加,资金规模逐年扩大,保险资金运用余额从2004年的10778.62亿元增加到2016年的133910.67亿元。新《保险法》允许保险资金投资不动产,养老地产投资期限长且收益稳定的特点,符合保险投资对安全... 近年来,中国保险业发展迅速,保费收入快速增加,资金规模逐年扩大,保险资金运用余额从2004年的10778.62亿元增加到2016年的133910.67亿元。新《保险法》允许保险资金投资不动产,养老地产投资期限长且收益稳定的特点,符合保险投资对安全性和收益性的要求。文章通过对保险资金投资养老地产的路径研究,对投资主体性、合作性和市场发展程度三个角度的比较构建以合作开发运营体系为基础,以"PE+REITs"投资体系为核心,同时施行PE介入和REITs退出的稳定投资模式,体现保险企业对不同项目的投资特点以及适应养老地产项目在不同发展时期的资金需求差异。 展开更多

关键词 保险资金 养老地产 路径选择

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寿险公司投资养老地产风险评价指标体系的构建

14

作者 荆涛 杨舒 王月慈 《长安大学学报（社会科学版）》 2019年第4期29-39,共11页

寿险公司在试水养老地产的过程中面临诸多风险,不仅制约着养老地产行业投资者的积极性,也不利于解决中国老龄化背景下养老产业供给短缺的问题。因此,建立科学的风险指标体系对养老地产投资风险进行定量评价,既能让养老地产的投资者及时... 寿险公司在试水养老地产的过程中面临诸多风险,不仅制约着养老地产行业投资者的积极性,也不利于解决中国老龄化背景下养老产业供给短缺的问题。因此,建立科学的风险指标体系对养老地产投资风险进行定量评价,既能让养老地产的投资者及时进行风险识别及风险管理,又能促进中国养老服务供给侧改革。从宏观和微观两个维度量化分析寿险公司投资养老地产的风险,选取5个一级指标和13个二级指标构建寿险公司投资养老地产的风险评价指标体系。采用层次分析法确定各个指标的权重,运用模糊综合评价法作为评判的标准,构建出寿险公司投资养老地产风险综合评价模型,并以HZ寿险公司为例进行实证研究。研究认为:寿险公司在投资养老地产过程中面临政策、市场、经济、筹划、运营5个方面的风险因素;HZ寿险公司的养老地产项目总体风险偏高,但总体风险偏向于一般风险水平,因此合适进行房地产项目的开发与投资;从单因素评价结果可以看出,“政策风险”“有效需求不足风险”“管理与服务风险”风险级别较高,是寿险公司在今后投资养老地产过程中重点关注的风险。 展开更多

关键词 经济与管理 寿险公司 层次分析法 养老地产风险 评价指标

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城市老年人居住模式变迁及对房地产市场的影响 被引量：5

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作者 邱海盈 《市场与人口分析》 CSSCI 2000年第6期59-63,共5页

在分析了城市老年人群体购买能力及房地产市场提供有利环境的基础上 ,指出老年人居住模式的变迁将直接影响城市老年人的住房选择 ,由此预示城市老年人房地产市场的发展将成为房地产业值得关注的一个重要领域。

关键词 城市 老年人 养老模式 居住模式 房地产市场

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