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大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应——以上海市黄兴公园绿地为例
被引量：
78
1
作者
石忆邵
张蕊
《地理研究》
CSCD
北大核心
2010年第3期510-520,共11页
随着居民生活质量的提高和环保意识的增强,居民对环境舒适的支付意愿不断提高。居住环境的价值评估研究受到关注,但对其作用时间和空间影响程度差异的量化研究明显不足。本文以上海市黄兴公园绿地为例,综合运用市场比较法、特征定价法...
随着居民生活质量的提高和环保意识的增强,居民对环境舒适的支付意愿不断提高。居住环境的价值评估研究受到关注,但对其作用时间和空间影响程度差异的量化研究明显不足。本文以上海市黄兴公园绿地为例,综合运用市场比较法、特征定价法和多元回归分析等方法,并引入加权距离,从时间和空间两个层面分析黄兴公园绿地对周边住宅价格的影响效应,结果表明:黄兴公园绿地所带来的住宅价格增值效应既具有时间上的差异性,又与加权距离存在着显著的二次函数关系,随着距离增加其增值幅度呈下降趋势;其影响效应与加权距离存在着显著的三次函数关系,最大影响半径为1.59km,最强影响区位为0.29km。
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关键词
大型公园绿地
特征定价法
市场比较法
加权距离
时空影响效应
原文传递
层次分析法在市场比较法中的应用研究
被引量：
12
2
作者
杜葵
《昆明理工大学学报（理工版）》
2003年第2期99-102,共4页
针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题——对区域因素和个别因素的修正,提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正,进一步完善了市场比较法的应用。
关键词
房地产评估
市场比较法
层次分析法
区域因素
个别因素
中国
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职称材料
公司收购中目标公司价值评估法研究
被引量：
2
3
作者
曾繁慧
马虹
《辽宁工程技术大学学报（自然科学版）》
CAS
北大核心
2004年第1期118-120,共3页
文章从新的角度,论证了公司并购中目标公司的价值计算,即新的市场比较法。新比较法利用财务报表中提供的财务比率—资产报酬率、投资报酬率、毛利润率和公司的增长率进行相似公司的选择,同时利用财务杠杆和经营杠杆进行风险分析和量化,...
文章从新的角度,论证了公司并购中目标公司的价值计算,即新的市场比较法。新比较法利用财务报表中提供的财务比率—资产报酬率、投资报酬率、毛利润率和公司的增长率进行相似公司的选择,同时利用财务杠杆和经营杠杆进行风险分析和量化,最后利用价值驱动因素计算相似公司的价值并进行风险调整计算出目标公司的价值。本文采用的新比较法克服了以往市场比较法的缺点。
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关键词
公司收购
目标公司
价值评估
市场比较法
相似公司
下载PDF
职称材料
基于特征价格理论的市场比较法研究
被引量：
3
4
作者
陈良琼
张宗领
《信阳师范学院学报（自然科学版）》
CAS
2011年第4期553-557,共5页
通过定量和定性相结合的方法,对房地产的特征因素进行选择并量化,研究如何将特征价格理论引入市场比较方法中,建立房地产估价模型.以广州市高层为例,选取大量交易数据,得出广州市高层住宅房地产估价模型.
关键词
特征因素
市场比较法
房地产估价
下载PDF
职称材料
题名
大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应——以上海市黄兴公园绿地为例
被引量：
78
1
作者
石忆邵
张蕊
机构
同济大学测量与国土信息工程系
国家土地督察北京局
出处
《地理研究》
CSCD
北大核心
2010年第3期510-520,共11页
基金
国家自然科学基金资助项目(40371034)
文摘
随着居民生活质量的提高和环保意识的增强,居民对环境舒适的支付意愿不断提高。居住环境的价值评估研究受到关注,但对其作用时间和空间影响程度差异的量化研究明显不足。本文以上海市黄兴公园绿地为例,综合运用市场比较法、特征定价法和多元回归分析等方法,并引入加权距离,从时间和空间两个层面分析黄兴公园绿地对周边住宅价格的影响效应,结果表明:黄兴公园绿地所带来的住宅价格增值效应既具有时间上的差异性,又与加权距离存在着显著的二次函数关系,随着距离增加其增值幅度呈下降趋势;其影响效应与加权距离存在着显著的三次函数关系,最大影响半径为1.59km,最强影响区位为0.29km。
关键词
大型公园绿地
特征定价法
市场比较法
加权距离
时空影响效应
Keywords
large-scale
parks
hedonic
pricing
method
market
comparative
method
weighted
distance
temporal-spatial
impact
effects
分类号
TU986 [建筑科学—城市规划与设计]
原文传递
题名
层次分析法在市场比较法中的应用研究
被引量：
12
2
作者
杜葵
机构
昆明理工大学建筑工程学院
出处
《昆明理工大学学报（理工版）》
2003年第2期99-102,共4页
文摘
针对房地产价格评估中市场比较法应用的难点问题——对区域因素和个别因素的修正,提出了用层次分析的方法进行区域因素和个别因素的定量比较和修正,进一步完善了市场比较法的应用。
关键词
房地产评估
市场比较法
层次分析法
区域因素
个别因素
中国
Keywords
real
estate
assessment
market
comparative
method
level
analysis
method
分类号
F299.23 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
公司收购中目标公司价值评估法研究
被引量：
2
3
作者
曾繁慧
马虹
机构
辽宁工程技术大学基础科学部
辽宁工程技术大学职业技术学院
出处
《辽宁工程技术大学学报（自然科学版）》
CAS
北大核心
2004年第1期118-120,共3页
文摘
文章从新的角度,论证了公司并购中目标公司的价值计算,即新的市场比较法。新比较法利用财务报表中提供的财务比率—资产报酬率、投资报酬率、毛利润率和公司的增长率进行相似公司的选择,同时利用财务杠杆和经营杠杆进行风险分析和量化,最后利用价值驱动因素计算相似公司的价值并进行风险调整计算出目标公司的价值。本文采用的新比较法克服了以往市场比较法的缺点。
关键词
公司收购
目标公司
价值评估
市场比较法
相似公司
Keywords
market
comparative
method
target
company
similar
company
company
value
分类号
F276.6 [经济管理—企业管理]
F275 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
基于特征价格理论的市场比较法研究
被引量：
3
4
作者
陈良琼
张宗领
机构
信阳师范学院土木工程学院
出处
《信阳师范学院学报（自然科学版）》
CAS
2011年第4期553-557,共5页
基金
河南省科技发展计划项目(112300410105)
信阳师范学院青年基金项目(200941)
文摘
通过定量和定性相结合的方法,对房地产的特征因素进行选择并量化,研究如何将特征价格理论引入市场比较方法中,建立房地产估价模型.以广州市高层为例,选取大量交易数据,得出广州市高层住宅房地产估价模型.
关键词
特征因素
市场比较法
房地产估价
Keywords
market
compar
able
method
characteristic
factor
appraisal
of
real
estate
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
大型公园绿地对住宅价格的时空影响效应——以上海市黄兴公园绿地为例
石忆邵
张蕊
《地理研究》
CSCD
北大核心
2010
78
原文传递
2
层次分析法在市场比较法中的应用研究
杜葵
《昆明理工大学学报（理工版）》
2003
12
下载PDF
职称材料
3
公司收购中目标公司价值评估法研究
曾繁慧
马虹
《辽宁工程技术大学学报（自然科学版）》
CAS
北大核心
2004
2
下载PDF
职称材料
4
基于特征价格理论的市场比较法研究
陈良琼
张宗领
《信阳师范学院学报（自然科学版）》
CAS
2011
3
下载PDF
职称材料
已选择
0
条
导出题录
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参考文献
引证文献
统计分析
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