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宅基地使用权初始取得制度研究 被引量：154
1
作者 高圣平 刘守英 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第2期31-37,共7页
研究目的:检讨现行宅基地使用权的初始取得制度,为中国相关制度的设计提供建议。研究方法:历史研究法、法经济学分析法、实证分析法。研究结论:中国现行宅基地使用权制度过分强调行政审批在宅基地使用权初始取得中的作用。基于宅基地使... 研究目的:检讨现行宅基地使用权的初始取得制度,为中国相关制度的设计提供建议。研究方法:历史研究法、法经济学分析法、实证分析法。研究结论:中国现行宅基地使用权制度过分强调行政审批在宅基地使用权初始取得中的作用。基于宅基地使用权的用益物权属性,应当按照他物权取得的基本原理重构宅基地使用权初始取得制度,明确农村土地所有权人的地位,并在公示方法上采用占有和登记两种方法。 展开更多
关键词 土地制度 宅基地 宅基地使用权 初始取得 物权法
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农地调整会抑制农村劳动力非农转移吗? 被引量：46
2
作者 仇童伟 罗必良 《中国农村观察》 CSSCI 北大核心 2017年第4期57-71,共15页
农地调整是村庄地权界定的重要方式,却具有体现集体成员权公平和破坏经营权稳定的双重性。已有研究大多从其体现的经营权不稳定出发,认为农地调整会抑制农村劳动力非农转移。本文研究表明,农户的行为响应能够使农地调整的作用机制发生... 农地调整是村庄地权界定的重要方式,却具有体现集体成员权公平和破坏经营权稳定的双重性。已有研究大多从其体现的经营权不稳定出发,认为农地调整会抑制农村劳动力非农转移。本文研究表明,农户的行为响应能够使农地调整的作用机制发生重要转变:一方面,农户改变农作物种植类型能够弱化经营权的不稳定,并促进农村劳动力非农转移;另一方面,家庭收入结构的非农化则降低了农户对农地经营的依赖性,从而使得经营权不稳定对农村劳动力非农转移的作用趋弱。基于全国9省(区)2704户农户调查数据的实证分析表明,在劳动力流动性增强的背景下,农地调整会促进农村劳动力非农转移。其中,种植结构的"趋粮化"强化了农地调整对劳动力非农转移的正向激励,农村劳动力非农就业的普遍化则弱化了农地调整对劳动力非农转移的约束。 展开更多
关键词 农地调整 农地经营权 农村劳动力 非农转移 农作物种植类型
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土地使用权制度与城市规划发展的思考 被引量：35
3
作者 孙施文 奚东帆 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2003年第9期12-16,共5页
城市规划的任何调整或安装 ,其本质是对土地权利的分割、分配与交易 ,因此城市规划与土地使用制度之间有着密切的关系。国有土地出让方式的不同会对城市规划产生重大影响 ,规划编制和规划实施管理需要在体制。
关键词 土地使用权制度 城市规划 规划管理 规划编制
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小产权房拷问《物权法》 被引量：19
4
作者 杨海静 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2009年第7期194-197,共4页
目前我国小产权房的屡禁不止无疑是现行土地制度下各利益主体进行博弈的必然结果。首先分析围绕小产权房的利益之争,剖析《物权法》的相关规定,试图在《物权法》框架内重塑围绕小产权房的利益分配机制,将小产权房合法化并纳入我国现行... 目前我国小产权房的屡禁不止无疑是现行土地制度下各利益主体进行博弈的必然结果。首先分析围绕小产权房的利益之争,剖析《物权法》的相关规定,试图在《物权法》框架内重塑围绕小产权房的利益分配机制,将小产权房合法化并纳入我国现行住宅管理体制。 展开更多
关键词 小产权房 土地使用权 土地征用
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“三权分置”下的土地经营权登记 被引量：20
5
作者 刘禺涵 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第1期73-79,共7页
研究目的:研究探讨"三权分置"改革下的土地经营权登记的原则和方法。研究方法:历史研究法、规范分析法。研究结果:(1)土地经营权应当具备物权性质,应当进行不动产权利登记;(2)土地经营权与土地承包经营权之间的关系,决定其不... 研究目的:研究探讨"三权分置"改革下的土地经营权登记的原则和方法。研究方法:历史研究法、规范分析法。研究结果:(1)土地经营权应当具备物权性质,应当进行不动产权利登记;(2)土地经营权与土地承包经营权之间的关系,决定其不动产登记该如何进行,对土地经营权做怎样的不动产登记,又能直接反映出它的法律地位和权利性质。研究结论:在中国土地公有制背景下,土地使用权不属于土地的他项权利。为保证"三权分置"改革目标实现,亦当将土地经营权视作土地使用权性质,并进行不动产首次登记。 展开更多
关键词 土地法学 三权分置 权利分析 土地经营权 土地使用权 土地他项权利 登记
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构建我国农村土地信托制度的法律思考 被引量：17
6
作者 庞亮 韩学平 《东北农业大学学报（社会科学版）》 2012年第5期131-133,共3页
西方土地信托制度在促进土地资源保护和土地流转方面贡献突出,从推动我国农村地区土地健康、有序流转的视角出发,构建符合我国国情的土地流转新制度——农村土地信托制度符合当前社会经济发展的客观规律,能够在制度层面有效解决目前我... 西方土地信托制度在促进土地资源保护和土地流转方面贡献突出,从推动我国农村地区土地健康、有序流转的视角出发,构建符合我国国情的土地流转新制度——农村土地信托制度符合当前社会经济发展的客观规律,能够在制度层面有效解决目前我国农村土地流转不畅、流转不规范等现实问题,从根本上保护农村土地承包权人的合法利益。 展开更多
关键词 土地信托 土地流转 土地使用权
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农村宅基地利用与抵押调查研究——基于重庆市不同区域农户的问卷分析 被引量：15
7
作者 陈霄 《西部论坛》 2010年第3期8-16,共9页
重庆市是全国统筹城乡综合配套改革试验区。对重庆特定区域农户的宅基地利用现状、宅基地产权状况以及农民宅基地抵押融资意愿进行实地调查,分析得出结论:大部分农民对宅基地具有强烈的财产意识,希望国家能够解除对宅基地流转的各种限制... 重庆市是全国统筹城乡综合配套改革试验区。对重庆特定区域农户的宅基地利用现状、宅基地产权状况以及农民宅基地抵押融资意愿进行实地调查,分析得出结论:大部分农民对宅基地具有强烈的财产意识,希望国家能够解除对宅基地流转的各种限制,以实现其最大化经济利益。因此,应赋予农民对宅基地使用权完整的占有、使用、收益和处分权利;进一步开展宅基地登记确权,明确宅基地的财产属性;逐步放开宅基地抵押的政策限制,并弱化宅基地抵押的社会风险。 展开更多
关键词 宅基地 宅基地抵押 土地使用权 土地财产属性
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农村土地使用权流动的障碍:内生机制不完备 被引量：5
8
作者 邓大才 《扬州大学学报（人文社会科学版）》 2000年第4期43-48,共6页
当前基本上已经从政策上解决了土地使用权流动的障碍 ,但是土地并没有按照政策预期流动 ,反而土地抛荒越来越多。其主要原因就是土地使用权流动的内生机制不完备 ,土地流动的财产制度、土地使用权的价格体系、土地所承担的社会职能等方... 当前基本上已经从政策上解决了土地使用权流动的障碍 ,但是土地并没有按照政策预期流动 ,反而土地抛荒越来越多。其主要原因就是土地使用权流动的内生机制不完备 ,土地流动的财产制度、土地使用权的价格体系、土地所承担的社会职能等方面存在着缺陷 ,这就需要完善土地使用权流动的内生机制。 展开更多
关键词 土地使用权 内生机制 农村 土地财产 土地财产权
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明清时期土地市场化趋势的加速 被引量：9
9
作者 胡钢 《古今农业》 2005年第2期88-96,共9页
明清时期,随着商品经济的发展,农业商品化程度日益增强,促进了土地市场的发育:地权转移的高频率与零细化,使得土地买卖愈加频繁。因此,土地市场的发育呈现出以下特征:一是地权市场范围继续扩大;二是地权与资本的相互转化;三是土地经营... 明清时期,随着商品经济的发展,农业商品化程度日益增强,促进了土地市场的发育:地权转移的高频率与零细化,使得土地买卖愈加频繁。因此,土地市场的发育呈现出以下特征:一是地权市场范围继续扩大;二是地权与资本的相互转化;三是土地经营权的市场化。结果是土地市场化趋势得以加快。 展开更多
关键词 明清时期 市场化 趋势 加速 土地市场 土地经营权 商品经济 相互转化 商品化 高频率 发育 农业 买卖 资本
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论停车位的权属 被引量：6
10
作者 徐海燕 《社会科学》 CSSCI 北大核心 2009年第4期99-107,共9页
停车位具有何种物权属性,是否能够成为独立的物并为何种主体享有占有、使用、收益和处分的权利,至关重要。停车位问题的最主要的法理基础为建筑物区分所有权理论。确定停车位权属应遵循两条规则,一是以小区停车位是否享有土地使用权确... 停车位具有何种物权属性,是否能够成为独立的物并为何种主体享有占有、使用、收益和处分的权利,至关重要。停车位问题的最主要的法理基础为建筑物区分所有权理论。确定停车位权属应遵循两条规则,一是以小区停车位是否享有土地使用权确定权属,二是以小区停车位的建筑面积是否计入公摊面积确定权属。根据此规则,停车位从理论上可以划分为四种类型。《物权法》第74条的关于停车位权属的规定存在一定的不足。 展开更多
关键词 停车位 土地使用权 物权法
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我国矿业用地相关制度的分析与完善 被引量：8
11
作者 武旭 《中国矿业》 北大核心 2012年第10期1-4,共4页
我国矿业用地的管理较为混乱,极不利于矿产资源、土地的保护和合理开发利用。本文首先分析了我国矿业用地相关制度的基本特征和存在的问题,进而借鉴国际经验,提出了完善制度的基本原则,即应正确处理矿产资源规划和土地利用规划的关系,... 我国矿业用地的管理较为混乱,极不利于矿产资源、土地的保护和合理开发利用。本文首先分析了我国矿业用地相关制度的基本特征和存在的问题,进而借鉴国际经验,提出了完善制度的基本原则,即应正确处理矿产资源规划和土地利用规划的关系,矿业权及对应土地使用权的出让和流转应同时进行,应分勘探开发不同阶段和分矿种正确处理矿、地之间的关系。最后提出了对应的政策建议,即加强矿业用地管理,创新矿业用地取得方式,建立矿业划拨土地流转制度,加强矿业权相邻关系制度建设。 展开更多
关键词 矿业用地 矿业权 土地使用权 相邻关系
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规范农村集体土地使用权流转管理研究 被引量：6
12
作者 赖红松 董品杰 《国土资源科技管理》 2005年第4期15-19,共5页
从分析目前农村集体土地使用权流转管理中存在的主要问题着手,就集体土地产权主体和权能、集体土地使用权制度改革、农村土地产权登记和产权转移审批管理、集体非农建设用地地价评估体系、征地补偿标准改革、土地收益分配与使用的监管... 从分析目前农村集体土地使用权流转管理中存在的主要问题着手,就集体土地产权主体和权能、集体土地使用权制度改革、农村土地产权登记和产权转移审批管理、集体非农建设用地地价评估体系、征地补偿标准改革、土地收益分配与使用的监管等方面提出了对策建议,以期达到规范集体土地使用权流转管理、维护土地所有权和使用权者的合法权益、优化土地资源配置、促进土地市场健康有序地发展。 展开更多
关键词 农村集体土地 土地使用权 流转 规范 管理
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乡村振兴背景下农村土地流转问题思考 被引量：5
13
作者 张培景 《智慧农业导刊》 2023年第14期120-123,共4页
农村土地流转是土地使用权的流转,拥有土地承包经营权的农民将土地的经营或使用权转让给其他农户或组织,在保留承包权的基础上,由大型的农场主进行土地的承包使用,可以有效地促进农业机械化、规模化的发展,实现农业高质量、高产量、高... 农村土地流转是土地使用权的流转,拥有土地承包经营权的农民将土地的经营或使用权转让给其他农户或组织,在保留承包权的基础上,由大型的农场主进行土地的承包使用,可以有效地促进农业机械化、规模化的发展,实现农业高质量、高产量、高效率的发展,对我国乡村振兴战略的推进也具有积极的促进作用,是目前我国农业现代化发展的重要方式。但在其实际的开展中,仍旧存在农民参与性不足、土地经营主体融资难度大、农村社保体系不健全等问题,影响农村土地流转的正常开展,也影响我国农业现代化的推进。该文通过阐述农村土地流转对乡村振兴战略发展的作用,分析目前我国农村土地流转现状及其存在的主要问题,提出乡村振兴背景下完善农村土地流转路径的策略,促进农村土地流转市场的稳定发展,推进乡村振兴战略的发展。 展开更多
关键词 乡村振兴 农村土地流转 土地使用权 农业现代化发展 土地流转路径
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论传统渔民用海权与土地使用权的冲突及协调——兼论滨海滩涂的法律性质归属 被引量：6
14
作者 董加伟 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第11期39-44,共6页
研究目的:从传统渔民用海权与土地使用权之间的纠纷入手,深入辨析、重新界定滨海滩涂的法律性质归属,提出解决二者之间冲突的可行路径,为实践困境提供理论回应。研究方法:历史分析法,文献研究法和比较研究法。研究结果:传统渔民用海权... 研究目的:从传统渔民用海权与土地使用权之间的纠纷入手,深入辨析、重新界定滨海滩涂的法律性质归属,提出解决二者之间冲突的可行路径,为实践困境提供理论回应。研究方法:历史分析法,文献研究法和比较研究法。研究结果:传统渔民用海权与土地使用权冲突的根源在于滨海滩涂的法律性质归属不清,准确界定滨海滩涂的概念,深入辨析其法律归属,是从根源上破解二者之间纠纷困局的良策。研究结论:从自然属性、民法传统、现行立法和技术标准综合分析,将潮间带纳入海域范畴是适宜的,应以此结论为基础,修订和完善相关法律规范,为维护传统渔民的合法权益提供制度保障。 展开更多
关键词 土地法学 土地使用权 传统渔民用海权 权利冲突 解决路径
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论集体建设用地使用权的出让——以立法文本和问卷调查为基础的分析 被引量：7
15
作者 李凤章 《政法论丛》 CSSCI 北大核心 2017年第3期69-81,共13页
通过对地方立法文本和调查问卷的分析,总结了有关集体建设用地使用权出让的地方立法经验和民间法律意识,包括出让的权利主体、出让的权利基础、出让权利的期限和用途、出让的条件和程序、集体出让建设用地使用权和宅基地使用权人转让使... 通过对地方立法文本和调查问卷的分析,总结了有关集体建设用地使用权出让的地方立法经验和民间法律意识,包括出让的权利主体、出让的权利基础、出让权利的期限和用途、出让的条件和程序、集体出让建设用地使用权和宅基地使用权人转让使用权的关系、集体土地使用权的收回、土地出让收益分配等。这些地方立法表现出很多和大陆法系物权观念不一致的情形,例如出让主体的模糊与复杂,集体以使用权为基础予以出让,国家虽然不是所有权人但却分享集体出让的收益等,这说明了法学理论和实践的差距,也需要法学界进一步做出回应。 展开更多
关键词 集体 出让 土地 建设用地使用权
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强制取得采矿用地的制度选择 被引量：2
16
作者 肖泽晟 《行政法学研究》 北大核心 2023年第4期140-154,共15页
当前农村普遍存在采矿企业合法采矿但违法用地的现象,根源在于现行法律制度既不能解决协商用地不成时的采矿用地取得难题,也不能解决采矿企业和农户的利益冲突。“保障土地和自然资源的合理利用”属于宪法明确规定的“公共利益”,可以... 当前农村普遍存在采矿企业合法采矿但违法用地的现象,根源在于现行法律制度既不能解决协商用地不成时的采矿用地取得难题,也不能解决采矿企业和农户的利益冲突。“保障土地和自然资源的合理利用”属于宪法明确规定的“公共利益”,可以为行政机关强制取得采矿用地提供正当性,但也同时要求保障农户获得公平补偿。在采矿许可与用地审批分离的前提下,强制取得采矿用地的可选方案之一是,建立包括补偿裁决在内的强制用地许可制度。但是,如果要将利益冲突消弥于采矿权设立之前,降低采矿企业投资风险,则应通过建立服务于采矿权设立目的的行政协议制度以及协议不成时的土地征用而非征收制度来取得采矿用地;只有在行政机关取得农户土地并给予公平补偿后,才能通过行政许可将采矿权以及采矿用地的使用权一并授予采矿企业。 展开更多
关键词 采矿权 土地使用权 采矿用地 强制用地许可 征用
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土地使用的概念及其术语渊源的辨析 被引量：1
17
作者 苏章娜 周剑云 《城市规划》 CSCD 北大核心 2023年第6期20-29,共10页
土地使用是国土空间规划知识体系的核心概念,然而其存在普通词语与专业术语含义的区别,作为专业术语缺乏统一的清晰的定义,不足以支撑作为规范性科学的国土空间规划的学科建设需求,迫切需要一个精确定义的专业术语代替一般词语含义的“... 土地使用是国土空间规划知识体系的核心概念,然而其存在普通词语与专业术语含义的区别,作为专业术语缺乏统一的清晰的定义,不足以支撑作为规范性科学的国土空间规划的学科建设需求,迫切需要一个精确定义的专业术语代替一般词语含义的“土地使用”。为此,本文对“土地”“使用”和“土地使用”概念进行分析,剖析“土地”符号的含义与物质实体的双重指向,溯源土地概念从“物质”“资源”到“空间”的三种传统;借助英文“use”的词义,区分“使用”作为动词所指的土地使用行为类型和作为名词所指的土地使用状态的含义,揭示出使用行为背后的限定性规则,包括正式的规则表达以及文化和习惯等制度背景,土地的使用与用途存在使用权这个普遍性的影响因素。深入辨析“使用”的“消耗”和“利用”两种含义以及“使用”作为一项权利的本质,区分“土地消耗”“土地利用”“土地开发”三种使用行为,并对国土空间规划下的土地使用概念体系的建构提出建议。 展开更多
关键词 土地 使用 土地使用 土地利用 土地用途 土地开发 土地使用权
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矿业用地制度:问题与对策 被引量：6
18
作者 郑娟尔 袁国华 章岳峰 《国土资源科技管理》 2015年第6期76-83,共8页
从矿业用地概念、矿业权与土地产权的关系、矿业用地制度存在的问题及解决办法、采矿用地退出等五方面对矿业用地研究文献进行了梳理,提出当前研究存在理论剖析和定量研究少、对采矿用地补偿标准研究不足等问题。建议今后加强理论和定... 从矿业用地概念、矿业权与土地产权的关系、矿业用地制度存在的问题及解决办法、采矿用地退出等五方面对矿业用地研究文献进行了梳理,提出当前研究存在理论剖析和定量研究少、对采矿用地补偿标准研究不足等问题。建议今后加强理论和定量研究,深化采矿用地补偿制度、矿业用地细化分类与差别化政策制定、整治资金投资效益定量评价等方面研究。 展开更多
关键词 矿业用地 矿业权 土地使用权 文献综述
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宅基地使用权的物权化构建 被引量：4
19
作者 陈杰 《信阳师范学院学报（哲学社会科学版）》 2008年第3期49-51,共3页
在我国,宅基地使用权实际上是担负着农村社会保障的功能,其权利体系的设计,亦依此而行,虽然其是一种用益物权,但其权利特征与典型物权相比,其趣大异,其形大左。然而,随着城乡统筹改革的深化,农村社会保障体系的逐步建立和完善,宅基地使... 在我国,宅基地使用权实际上是担负着农村社会保障的功能,其权利体系的设计,亦依此而行,虽然其是一种用益物权,但其权利特征与典型物权相比,其趣大异,其形大左。然而,随着城乡统筹改革的深化,农村社会保障体系的逐步建立和完善,宅基地使用权所担负的历史使命也终将完结,之后必将面临着其物权本位的回归。 展开更多
关键词 宅基地 宅基地使用权 物权
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土地使用权期限与房屋所有权完整性的探讨 被引量：2
20
作者 胡昱东 吴宇哲 《江西农业大学学报（社会科学版）》 2003年第3期80-82,共3页
基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制... 基于现代物权理论,分析了土地使用权与房屋所有权之间的关系,揭示了目前我国有关法律中关于土地使用权期限的规定对房屋所有权完整性的限制,指出由此影响到房屋产权的自由让渡。最后,提出了如何完善土地使用权期限届满后有关续期申请制度和房屋所有权完整性的有关建议。 展开更多
关键词 土地使用权 房屋所有权 土地使用权期限 房屋所有权完整性
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