广州城市土地供应与规划管理策略研究 被引量：12

1

作者 李红卫 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2002年第5期20-23,71,共5页

分析了 1990年代广州市土地供应和使用的状况 ,剖析存在问题 ,提出广州土地供应管理的策略建议包括 :制定并公布年度土地供应计划 ;完善城市土地管理机制 ,以适应城市规划和土地利用管理的需求 ;垄断、控制和有计划地支配土地供应一级市... 分析了 1990年代广州市土地供应和使用的状况 ,剖析存在问题 ,提出广州土地供应管理的策略建议包括 :制定并公布年度土地供应计划 ;完善城市土地管理机制 ,以适应城市规划和土地利用管理的需求 ;垄断、控制和有计划地支配土地供应一级市场 ;重视对城市土地收益的管理 ;建立土地管理信息系统 ,通过运用现代的方法对土地的使用状况及时监控。 展开更多

关键词 土地供应 规划管理 广州市 土地管理信息系统

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土地供应计划对房价的传导机制研究 被引量：12

2

作者 王良健 颜蕾 +2 位作者 李中华 谭译林 李辉 《自然资源学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第11期1823-1833,共11页

论文在借鉴四象限模型的基础上从理论上剖析了土地供应计划对房价的传导机制,并通过构建住房市场的存量-流量模型,利用湖南省2010—2013年14个市(州)的市本级面板数据,实证检验了土地供应计划对房价的传导机制。研究结果表明:土地供应... 论文在借鉴四象限模型的基础上从理论上剖析了土地供应计划对房价的传导机制,并通过构建住房市场的存量-流量模型,利用湖南省2010—2013年14个市(州)的市本级面板数据,实证检验了土地供应计划对房价的传导机制。研究结果表明:土地供应计划的实施影响开发商预期,预期效应引致开发商的投机行为,进而对房价产生显著负影响,保障性住房用地占住宅用地的比例及供地计划实施率对房价产生显著负影响且影响强度不同,土地供应计划供地结构对房价的贡献大于计划实施率,该结论可为相关部门制定科学可行的供地计划提供重要决策参考。从单个因素分析,开发商的预期效应对房价波动的影响大于消费者预期效应对房价的影响;综合各需求面和供给面的因素分析,需求面因素对房价的影响程度大于供给面因素对房价的影响程度;上一期住房存量的增加进一步推动了房价的上涨。 展开更多

关键词 土地供应计划 住房价格 传导机制

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北京市土地供应计划与土地市场交易现状分析 被引量：10

3

作者 张占录 张远索 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2010年第1期27-32,共6页

编制土地年度供应计划有利于政府对房地产行业进行调控,土地市场交易现状既受制于土地供应计划又对其有反作用。本文基于北京市2008年全年及2009年(截至6月26日)最新土地市场交易数据,利用地理信息系统技术及统计分析方法,研究交易地块... 编制土地年度供应计划有利于政府对房地产行业进行调控,土地市场交易现状既受制于土地供应计划又对其有反作用。本文基于北京市2008年全年及2009年(截至6月26日)最新土地市场交易数据,利用地理信息系统技术及统计分析方法,研究交易地块空间分布特征及平均成交地价、平均楼面地价、成交价与底价比值等变化趋势,发现空间上北京中东南部交易地块成交价与底价比值较大,时间上2008年初及2009年五六月份交易地块成交价与底价比值最大,规划用途上住宅用地交易地块成交价与底价比值最大。在金融危机大背景下,房地产行业极易出现泡沫,制定土地供应计划时应进一步加大保障性住房用地的供给。 展开更多

关键词 北京市 土地供应计划 土地市场交易 成交价/底价 房价

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香港经营性土地供给的效用探究——城市规划管控与土地市场调节的矛盾与对策

4

作者 曹哲静 《现代城市研究》 北大核心 2024年第9期74-81,共8页

香港经营性土地供给具有稀缺性,成了城市规划管控与土地市场调节的锚点,一方面土地供给遵循以法定图则为核心的出让条件限制,另一方面土地供给和市场需求共同决定了土地价格。文章通过探究香港经营性土地供给的效用,分析了香港城市规划... 香港经营性土地供给具有稀缺性,成了城市规划管控与土地市场调节的锚点,一方面土地供给遵循以法定图则为核心的出让条件限制,另一方面土地供给和市场需求共同决定了土地价格。文章通过探究香港经营性土地供给的效用,分析了香港城市规划管控和土地市场调节之间的矛盾程度。研究发现香港经营性土地供给效用表现为向上受到法定图则的规划管控约束,对全港发展策略进行了有效空间落位,向下通过出让条件对土地市场价格起到较强控制作用;二者矛盾体现在城市规划管控过严易造成土地供给对市场变化调节不足,例如土地价格面对较小需求变化产生了较大波动,供给端调控幅度受限难以促进价格平稳。为缓解城市规划管控与土地市场调节之间的矛盾,建议香港经营性土地供给提供多种灵活的土地供给途径、优化长短期结合的租赁制度、根据用地类型制定不同供给方案、适当突破规划管控和完善规划审批申诉制度。 展开更多

关键词 香港 经营性土地 土地供给 城市规划管控 土地市场调节

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人口收缩型中小城市建设用地供应动态特征及分异

5

作者 周臻 陈浩 王磊 《资源科学》 CSCD 北大核心 2024年第2期321-335,共15页

【目的】收缩型中小城市普遍存在人口收缩-建设用地扩张的矛盾现象,解析建设用地供应动态特征是深入理解其机理的基础。【方法】使用中国土地市场网交易数据,基于倾向得分匹配模型遴选对照城市,解析71个收缩型中小城市样本相对于增长型... 【目的】收缩型中小城市普遍存在人口收缩-建设用地扩张的矛盾现象,解析建设用地供应动态特征是深入理解其机理的基础。【方法】使用中国土地市场网交易数据,基于倾向得分匹配模型遴选对照城市,解析71个收缩型中小城市样本相对于增长型中小城市样本的建设用地供应动态特征(组间差异);基于系统聚类分析,探讨收缩型中小城市建设用地供应的差异特征(组内差异);基于Logistic回归,分析组间和组内供地差异形成的关键主导因素。【结果】①相比对照城市,收缩型中小城市建设用地供应特征为规模降低,价格增长明显放缓,以划拨等非市场化方式供地的比重、交通和公共设施等非经营性和非产业供地比重有较快扩大的趋势。其中,东北地区还表现为供地规模较大但价格普遍较低的区域性特征。②依据建设用地供应特征,71个收缩型中小城市样本可降维并归纳为“低水平供给型”“供给退化型”“弱增长供给型”3种类型。其中,“低水平供给型”城市多为传统农业型城市,建设用地市场发育程度较低;“供给退化型”城市多为重工业衰退城市,建设用地市场呈衰退态势;“弱增长供给型”城市多为增长区域内的人口外流城市,建设用地市场稳定发展但存在衰退风险。③组间供地差异主要与人口和产业发展等需求因素相关,组内供地差异则主要与政府供给因素和工业发展水平相关。【结论】收缩型中小城市的建设用地供应显示出群体性特征和内部差异。尽管收缩城市的建设用地供应可以被地方政府短期改变,但往往会在长时期的波动中回归到人口和产业等发展条件决定的真实水平,因此人-地增长悖论在一定程度上将有所纠正。据此,对收缩型中小城市的国土空间规划、城市更新等工作提出了政策建议。 展开更多

关键词 收缩城市 建设用地供应 区域差异 国土空间规划 城市更新 倾向得分匹配 中国

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上海市国有建设用地土地供应与规划实施管理策略研究 被引量：3

6

作者 陈圆圆 《上海城市规划》 2018年第4期91-96,共6页

国有建设用地土地供应是城市发展的重要环节,上海在实现规划和土地良性互动方式上进行了诸多探索。在城市发展转型、创新空间管理和存量规划背景下,有必要对当前土地供应状况进行检讨和研究。通过分析2010年以来上海实际供应土地与生态... 国有建设用地土地供应是城市发展的重要环节,上海在实现规划和土地良性互动方式上进行了诸多探索。在城市发展转型、创新空间管理和存量规划背景下,有必要对当前土地供应状况进行检讨和研究。通过分析2010年以来上海实际供应土地与生态空间、新城开发、轨交站点周边等重要空间发展的互动的情况,可知目前上海土地供应的主要问题是短期的土地供应与规划发展目标不协调、以增量为主的供应与内涵发展要求不匹配。以上海新一轮城市总体规划对土地供应的新要求为导向,提出从需求导向、规划目标导向的土地供应年度计划和实际供应年度绩效评估的优化路径,重点保障城市生态系统格局和轨交站点周边的土地供应,优先安排产业创新区域和城市副中心建设,重视年度供应的连贯性等策略建议。 展开更多

关键词 土地供应 规划实施管理 土地供应年度计划

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乡村振兴视域下农村公益用地利用的法律规制 被引量：1

7

作者 史卫民 李子玉 《西北民族大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2022年第2期66-75,共10页

现阶段我国对农村公益用地的利用存在很多问题,制约着农村公益用地变迁性功能的发挥。现行《土地管理法》《城乡规划法》等对于农村公益用地规定虽有涉及,但内容简单。乡村振兴需要强化农村公益用地利用,农村公益用地利用能够体现土地价... 现阶段我国对农村公益用地的利用存在很多问题,制约着农村公益用地变迁性功能的发挥。现行《土地管理法》《城乡规划法》等对于农村公益用地规定虽有涉及,但内容简单。乡村振兴需要强化农村公益用地利用,农村公益用地利用能够体现土地价值,促进乡风文明。将现代化的发展理念逐步融入农村公益用地制度体系,通过树立土地利用的平等观念和内生式发展理念,可发挥农村公益用地的保障和利用功能。农村公益用地的利用应具体从明确类型界定、保障有效供给、实现物权权能、完善规划管理等方面加以规制,从而完善农村公益用地的制度体系,为建设美丽宜居富裕乡村提供用地保障。 展开更多

关键词 乡村振兴 公益用地 用地类型 用地供给 物权权能 管理规划 法律规制

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广州城市综合体建设政策建议 被引量：2

8

作者 陈诺思 秦帅 《规划师》 北大核心 2014年第S5期124-129,共6页

广州城市综合体的整体发展至今仍处于起步阶段,巨大的建设需求和缓慢的前进脚步使广州的城市发展一时间陷入了尴尬的境地。研究通过对比国内外优秀城市综合体的建设经验与广州城市综合体的建设,探讨广州城市综合体发展的制约因素,从土... 广州城市综合体的整体发展至今仍处于起步阶段,巨大的建设需求和缓慢的前进脚步使广州的城市发展一时间陷入了尴尬的境地。研究通过对比国内外优秀城市综合体的建设经验与广州城市综合体的建设,探讨广州城市综合体发展的制约因素,从土地供应、用地管理、交通规划和建筑控制等方面提出借鉴要点及政策建议。 展开更多

关键词 城市综合体 土地供应 用地管理 交通规划 建筑控制

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我国村镇规划建设管理的问题与对策 被引量：22

9

作者 曹璐 谭静 +4 位作者 魏来 卓佳 华传哲 蒋鸣 冯旭 《中国工程科学》 CSCD 北大核心 2019年第2期14-20,共7页

"村镇规划建设与管理"课题组通过对我国多个省份的大量调研,总结归纳了三大问题:村镇规划指导思想、方式方法与内容不适应新型城乡关系构建与农村发展要求;规划管理体制与管理模式不符合乡村基层治理体系特征与建设管控现实;... "村镇规划建设与管理"课题组通过对我国多个省份的大量调研,总结归纳了三大问题:村镇规划指导思想、方式方法与内容不适应新型城乡关系构建与农村发展要求;规划管理体制与管理模式不符合乡村基层治理体系特征与建设管控现实;土地的供给模式与利用格局不满足土地合理利用的总体目标和乡村建设发展的实际需求。同时,结合国内相关创新实践经验和发展趋势预判,提出完善法律法规,推进村镇规划、建设、运营和管理的系统化与法制化;以县为单位统筹构建乡村规划编制体系;以村镇规划统筹村镇各类建设行为;以乡村治理有效为基础,创新规划编制与管理方式;以新技术手段支持村镇规划编制与管理等政策建议。 展开更多

关键词 规划管理体制 乡村基层治理体系 土地供给模式 创新规划编制与管理方式

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“坡地村镇”点状供地项目的规划编制探索与实践--以温州市金岙谷坡地村镇规划为例 被引量：10

10

作者 曹春芳 贺卫东 《小城镇建设》 2020年第5期101-106,共6页

"坡地村镇"是浙江省促进低丘缓坡资源开发利用的重要举措。为了切实加强生态环境保护,2018年浙江省"坡地村镇"政策提出点状供地的供地新形式。但点状供地的规划编制细则尚未出台,点状供地空间破碎、基础设施整合难... "坡地村镇"是浙江省促进低丘缓坡资源开发利用的重要举措。为了切实加强生态环境保护,2018年浙江省"坡地村镇"政策提出点状供地的供地新形式。但点状供地的规划编制细则尚未出台,点状供地空间破碎、基础设施整合难、与传统块状供地审批差异等诸多问题尚未解决。本次研究以坡地利用理论研究为基础,结合浙江省温州市山福镇金岙谷坡地村镇规划案例,从本土建筑方案与地形空间融合、坡地空间设施保障和坡地用地管控深化思路入手,探索"坡地村镇"点状供地项目的规划编制理念和方法,为优化点状供地项目的利用模式、规划编制提供借鉴。 展开更多

关键词 “坡地村镇” 点状供地 规划编制 金岙谷

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“两规合一”导向下的土地供应计划研判机制初探——以上海的实践为例 被引量：3

11

作者 范宇 《上海城市规划》 2014年第4期95-100,共6页

近年来,土地利用规划和城市规划的"两规"衔接成为趋势。除了总规层面之外,"两规"体系中亦需要微观层面、近期建设层面和规划实施层面的衔接,而土地进入市场的供应环节就是其中一个关键。应当从土地入市这个环节加... 近年来,土地利用规划和城市规划的"两规"衔接成为趋势。除了总规层面之外,"两规"体系中亦需要微观层面、近期建设层面和规划实施层面的衔接,而土地进入市场的供应环节就是其中一个关键。应当从土地入市这个环节加强城市规划指导力度,开展城市规划指导下的土地供应年度计划预审和具体地块入市研判工作,既解决目前土地供应缺乏规划宏观控制和时序控制的短板问题,同时也成为实施城市总体规划的一项重要政策工具。这项工作主要包括3大类内容:合规性预审、合理性预审和入市方案预审。合规性预审主要审查供应地块是否符合已有法定规划。合理性预审是指按照规划导向,意向地块在这个时点上进行出让是否合理,是否会带来负外部性、是否能够在最大程度上发挥土地的价值。最后,入市方案的审查是对土地入市的具体方式(招标、拍卖、挂牌)进行分析判断。 展开更多

关键词 土地供应计划 两规合一 土地供应研判

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