基于灰色系统理论的新疆综合地价预测及影响因素分析 被引量：1

1

作者 张利萍 郑彦玲 郑玉建 《数学的实践与认识》 CSCD 北大核心 2013年第2期81-89,共9页

根据新疆维吾尔自治区2006-2010年综合地价,利用灰色预测理论及灰色关联理论,建立预测新疆综合地价的GM(1,1)预测模型并寻找影响新疆综合地价的主要因素,以期为控制综合地价提供科学依据.由模型结果我们可以得到,房地产价格指数与城镇... 根据新疆维吾尔自治区2006-2010年综合地价,利用灰色预测理论及灰色关联理论,建立预测新疆综合地价的GM(1,1)预测模型并寻找影响新疆综合地价的主要因素,以期为控制综合地价提供科学依据.由模型结果我们可以得到,房地产价格指数与城镇化率是当前促使新疆综合地价上升的两个主要因素.预测结果显示,房价打压政策下,新疆综合地价短期内不会下跌,且仍会平稳上升. 展开更多

关键词 综合地价 灰色系统 灰色关联分析 绝对关联度 相对关联度

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新土地管理法背景下征地区片综合地价的理论探索 被引量：6

2

作者 马丹虹 杨子生 《特区经济》 2020年第4期43-48,共6页

即将实施的新《土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费和安置补助费通过制定公布区片综合地价确定,这对我国征地补偿制度的改革具有重大意义。如何更好地制定落实征地区片综合地价,是接下来各地政府的一项重要课题。本文在梳理征地... 即将实施的新《土地管理法》规定,征收农用地的土地补偿费和安置补助费通过制定公布区片综合地价确定,这对我国征地补偿制度的改革具有重大意义。如何更好地制定落实征地区片综合地价,是接下来各地政府的一项重要课题。本文在梳理征地补偿制度变迁和典型地方模式的基础上,分析了征地区片综合地价的本质、制定原理、优越性及存在问题。结果表明,征地区片综合地价的本质是政府垄断价格,其具有提高征地补偿标准、实现同地同价、趋向弹性化和考虑了土地增值分配的优越性的优点,同时它也存在一些不足之处,如"不同地同价"隐患、土地价值不明晰、结果科学性存疑和与现实情况不兼容等。针对存在的主要问题,本文从4个方面提出了建议,以期为政府更好落实征地区片综合地价提供参考。 展开更多

关键词 征地区片综合地价 征地补偿 土地制度改革 失地农民 地方实践

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云南农用地土地补偿标准执行区片综合地价政策研究 被引量：1

3

作者 薛舜 李军磊 刘欣然 《云南水力发电》 2022年第1期18-21,共4页

自2009年云南省出台征地统一年产值和区片综合地价补偿(试行)标准以来,省内水利水电项目农用地土地补偿标准执行的政策也在移民条例和地方标准中出现过渡。2020年11月9日,云南省正式发布《云南省自然资源厅关于公布实施全省征收农用地... 自2009年云南省出台征地统一年产值和区片综合地价补偿(试行)标准以来,省内水利水电项目农用地土地补偿标准执行的政策也在移民条例和地方标准中出现过渡。2020年11月9日,云南省正式发布《云南省自然资源厅关于公布实施全省征收农用地区片综合地价的通知》,全面实施区片综合地价制度,将征收农用地区片综合地价规定为征收农用地的唯一补偿形式。通过对新地价制度的分析研究,结合水利水电项目土地补偿特点,提出新时期下土地补偿标准的思考和建议。 展开更多

关键词 土地补偿 土地管理法 统一年产值 区片综合地价 水利水电项目 云南省

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2015—2020年青海省征地补偿标准变化特征及趋势分析

4

作者 马晓燕 郑连福 +1 位作者 文国仓 李慧燕 《国土与自然资源研究》 2022年第6期12-14,共3页

2020年9月,青海省公布了征收农用地区片综合地价,属2010年以来第三次调整征地补偿标准,改变了青海省近十年来征地统一年产值和区片综合地价兼顾的补偿方式,全域实行区片综合地价。本文通过研究2020版区片综合地价特征,分析2015至2020年... 2020年9月,青海省公布了征收农用地区片综合地价,属2010年以来第三次调整征地补偿标准,改变了青海省近十年来征地统一年产值和区片综合地价兼顾的补偿方式,全域实行区片综合地价。本文通过研究2020版区片综合地价特征,分析2015至2020年补偿标准动态变化趋势。结合建设项目新旧补偿费用比对,总结青海省新旧征地补偿标准特征,为今后相关政策的制定提供参考。 展开更多

关键词 补偿标准 征地区片综合地价 青海省

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征地区片综合地价确定方法实证研究 被引量：31

5

作者 吕萍 刘新平 龙双双 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2005年第6期30-35,共6页

研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法... 研究目的:为完善征地补偿制度,针对征地补偿价测算中存在的问题,探讨区片综合地价确定的原理和方法。研究方法:文献资料法、比较分析法和案例法。研究结果:分析了区片综合地价确定的技术路线和影响因素,提出地价折中法、社会保障价格法、地价构成法、预期收益还原法等区片综合地价测算方法,并在广西邕宁县、北京市采集相关数据对部分方法进行实证研究。研究结论:确定征地区片价时要考虑预期收益,并应选用多种方法进行计算。 展开更多

关键词 征地补偿 区片综合地价 原理 方法

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论集体土地征收与入市增值收益分配的协调 被引量：31

6

作者 程雪阳 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第10期28-33,共6页

研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价... 研究目的:探讨新《土地管理法》实施背景下集体土地征收与集体经营性建设用地入市土地增值收益分配的协调与衔接。研究方法:法律文本分析、法律规范解释和数据比较分析。研究结果:集体经营性建设用地入市制度建立之后,其所形成的市场价格会对集体土地征收补偿领域所设定的“区片综合地价”构成挑战,进而会在集体土地入市和集体土地征收两个领域形成不同的土地增值收益分配结果。研究结论:征收集体建设用地应当适用市场价格进行补偿;征收集体农用地的“区片综合地价”应当以“规划所允许的最佳用途”为基础进行测算;国家通过土地增值税、企业所得税、个人所得税等税收方式分享土地增值收益,为此,国家应尽快完善土地税收等配套性制度,省级人民政府则应合理设定本区域的“区片综合地价”标准,防止因为土地入市和土地征收增值收益分配不均引发大规模社会风险。 展开更多

关键词 土地法学 土地增值收益分配 区片综合地价 土地税

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征地区片综合地价测算方法与验证标准研究 被引量：19

7

作者 李彦芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第1期31-35,共5页

研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比... 研究目的:通过阐述征地区片综合地价的产生背景,分析征地区片综合地价测算方法和验证标准中存在的若干问题,并提出政策意见和建议。研究方法:文献资料法和比较分析法。研究结果:(1)测算方法中,土地年产值法仍带有计划经济的影子;市场比较法所依据的比较案例缺乏市场基础;叠加法只包含了土地对于农民效用的58.34%[1],所以仍然对农民权益造成侵害;剩余法较能体现农民的土地发展权权益。(2)以不低于农民现有生活水平和足以支付农民社会保障费用作为征地区片综合地价的验证条件有欠公平并缺乏可操作性。研究结论:(1)目前,应以剩余法为主测算征地区片综合地价,市场比较法是发展趋势。(2)以被征地农民的实际社会安置成本作为征地补偿水平合理与否的验证标准。(3)以征地为契机建立失地农民社会保障体系,合理确定被征地农民的社会保障项目和保障水平。 展开更多

关键词 征地补偿 区片综合地价 测算方法 验证标准

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基于BP神经网络的征地区片综合地价评估 被引量：14

8

作者 夏建国 申文金 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2007年第6期1015-1017,共3页

文章提出了征地区片综合地价的BP神经网络系统的基本构造,并在充分考虑城市规划和生活水平对征地区片土地价格影响的基础上,对神经网络的评估系统进行了设计。给出了征地区片综合地价评估的指标体系及特征指标的量化计算公式。以雅安市... 文章提出了征地区片综合地价的BP神经网络系统的基本构造,并在充分考虑城市规划和生活水平对征地区片土地价格影响的基础上,对神经网络的评估系统进行了设计。给出了征地区片综合地价评估的指标体系及特征指标的量化计算公式。以雅安市雨城区最新的征地区片综合地价为基础,利用改进的BP神经网络模型对它们进行了训练和模拟,取得了良好的模拟结果,证明了ANN法用来测算征地区片综合地价的可行性和先进性。 展开更多

关键词 区片综合地价 城市规划 生活水平 BP神经网络

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我国征地补偿制度与征地区片综合地价改革 被引量：5

9

作者 孔凡文 吴军 李海英 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2006年第4期361-363,共3页

我国现行征地补偿制度存在着征地补偿办法不合理,征地补偿费用标准偏低等问题,目前对征地补偿制度改革的一项重要措施是制定和实施征地区片综合地价。介绍了征地区片综合地价的概念,分析了确定征地区片综合地价应考虑的因素,说明了征地... 我国现行征地补偿制度存在着征地补偿办法不合理,征地补偿费用标准偏低等问题,目前对征地补偿制度改革的一项重要措施是制定和实施征地区片综合地价。介绍了征地区片综合地价的概念,分析了确定征地区片综合地价应考虑的因素,说明了征地区片综合地价的具体应用,论述了实施征地区片综合地价的意义。 展开更多

关键词 征地补偿制度 征地区片综合地价 改革

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征地区片综合地价影响因素的相关分析——以河北省冀州市为例 被引量：9

10

作者 魏静 郑小刚 +1 位作者 葛京凤 杜长友 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2007年第4期49-53,64,共6页

研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客... 研究目的:客观确定征地区片综合地价影响因素权重系数。研究方法:以统计年鉴和实地调查资料为数据来源,根据征地区片综合地价影响因素与已发生征地交易价格的相关性确定各影响因素权重系数。研究结论:此方法不仅使征地区片的划分更具客观性,并且通过各影响因素相关程度的对比,提高征地区片划分的可信度。 展开更多

关键词 征地区片综合地价 权重系数 相关分析

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土地征收中农地市场价值的测算思路 被引量：5

11

作者 路婕 冯新伟 +2 位作者 吴克宁 李玲 吕巧灵 《中国农学通报》 CSCD 2006年第12期282-285,共4页

对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。... 对农地的市场价值进行合理评估是推进中国征地制度改革的关键问题之一。目前,国家在土地征收过程中,提倡划分区片、按价征地,要按农地的市场价值计算征地区片综合地价。针对于此,笔者在文章中提出合理确定征地区片综合地价的测算方法。通过对土地征收过程中政府与农民集体之间的权益进行综合分析,借鉴城市地价评估的方法,指出可应用收益还原法、假设开发法和社会价值量化法三种评估方法来测算农地市场价格,并具体分析了这三种方法的应用途径。 展开更多

关键词 农地市场价值 区片综合地价 土地征收 方法

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不同土地补偿标准对建设征地的影响分析

12

作者 叶江 《广西水利水电》 2023年第2期99-102,107,共5页

为分析不同土地补偿标准对工程建设征地的影响以及现行补偿标准存在的常见问题,以梅林航电枢纽工程为例,分析区片综合地价、地方实际执行补偿地价以及同工程同地价3个方案在工程建设征地中的利弊及其影响,并提出相应的解决办法。验证结... 为分析不同土地补偿标准对工程建设征地的影响以及现行补偿标准存在的常见问题,以梅林航电枢纽工程为例,分析区片综合地价、地方实际执行补偿地价以及同工程同地价3个方案在工程建设征地中的利弊及其影响,并提出相应的解决办法。验证结果表明,采用区片综合地价为土地补偿标准更符合国家相关法律法规的要求。另外,在确定区片综合地价时需要合理地考虑土地增值收益才能更好地保护移民的合法权益。 展开更多

关键词 区片综合地价 地方实际执行补偿地价 土地补偿标准 土地增值收益 梅林航电枢纽

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论征地补偿与入市收益的协调

13

作者 周涵睿 徐键 《河南工业大学学报（社会科学版）》 2023年第4期110-118,共9页

征地补偿与入市收益的失衡有违公平理念和规范要求,同时会在实践中导致诸多问题。法律制度供给不足、土地增值收益再分配机制缺失,是征地补偿与入市收益失衡的根源所在。征地与入市在土地用途、土地权属和土地价格形成机制等方面存在差... 征地补偿与入市收益的失衡有违公平理念和规范要求,同时会在实践中导致诸多问题。法律制度供给不足、土地增值收益再分配机制缺失,是征地补偿与入市收益失衡的根源所在。征地与入市在土地用途、土地权属和土地价格形成机制等方面存在差异,影响收益分配的方式与比例。在协调逻辑上,应确立“相向而行”的协调思路,并按“产权+贡献”分配土地收益。在协调路径上,应建立集体土地入市和再流转增值收益税制,采用土地增值税的方式调节农民集体的入市收益;完善征地补偿标准,建立农用地、建设用地和未利用地一体化的区片综合地价制度。 展开更多

关键词 征地补偿标准 集体经营性建设用地 增值收益分配 区片综合地价

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区片价制度对征地主体利益分配的影响 被引量：4

14

作者 张芃 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2012年第3期73-78,85,共7页

研究目的:评估区片价制度对征地补偿中国家和集体间利益分配的影响。研究方法:资产选择理论、裁定条件模型、实证分析。研究结果:(1)区片价制度提高了村集体在征地补偿过程中的相对利益,但这种优势随地租上升而递减。(2)区片价制度有利... 研究目的:评估区片价制度对征地补偿中国家和集体间利益分配的影响。研究方法:资产选择理论、裁定条件模型、实证分析。研究结果:(1)区片价制度提高了村集体在征地补偿过程中的相对利益,但这种优势随地租上升而递减。(2)区片价制度有利于地区间公平,但高产出的土地所在村集体利益相对受损。研究结论:作为从计划向市场的过渡形式,区片价制度对利益分配的改善意义重大,但要最终实现不同征地主体间的利益优化,需完成向市场化的转变。 展开更多

关键词 土地利用 区片综合价 裁定条件模型 利益分配分析 征地补偿

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我国城镇化进程中集体土地征收补偿标准的构建 被引量：2

15

作者 司伟歌 《改革与战略》 北大核心 2017年第7期145-147,共3页

土地征收补偿的核心问题是土地征收补偿的标准,我国土地征收补偿标准偏低,引发了大量争议和纠纷。文章认为,确定一个合理的征地补偿标准对于推动征地制度改革、切实保障农民利益和保证征地工作的顺利开展有着重要的意义。具体措施为:确... 土地征收补偿的核心问题是土地征收补偿的标准,我国土地征收补偿标准偏低,引发了大量争议和纠纷。文章认为,确定一个合理的征地补偿标准对于推动征地制度改革、切实保障农民利益和保证征地工作的顺利开展有着重要的意义。具体措施为:确定征地补偿价格;扩大补偿范围,细化补偿项目;设定科学的补偿计算方法;选择合理的地价体系;完善"片区综合价"制度。 展开更多

关键词 土地征收 补偿标准 征地区片综合地价 公平市场价格

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基于理性经济人视角的区片综合地价测算方法及实证研究 被引量：2

16

作者 张志 龚健 李亚芳 《湖北农业科学》 2016年第18期4832-4836,共5页

从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行... 从征地区片综合价格内涵着手,运用因素定级法进行区片划分,并将征地涉及的不同利益主体——政府、农民以及开发商看作"理性经济人"。为追求效益最大化,采用地价折中法即工业基准地价剥离法、社会保障法、收益还原法加权进行征地综合地价测算。最后以湖北省鄂州市为例进行实证研究,得出鄂州市征地区片价格为一级区片224.94元/m2,二级区片192.11元/m2,三级区片163.53元/m2,并在此基础上与当地的现行补偿标准进行对比分析,探讨其方法的可行性与可操作性,为完善征地区片综合价的制订提供参考,也为土地增值收益合理分配提供科学依据。 展开更多

关键词 征地冲突 理性经济人 区片综合地价 补偿标准

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区片综合地价在水利水电工程建设征地补偿中的应用分析 被引量：1

17

作者 陈正维 倪显锋 +1 位作者 吴壮海 吴家敏 《广东水利水电》 2019年第9期87-90,共4页

水利水电工程建设征地补偿实行与其他基础设施建设用地同等标准的区片综合地价,在国家政策法规层面实现了“同地同价”。该文结合广东省水利水电工程建设实例,通过分析对比区片综合地价应用前后水利水电工程建设征地补偿概算的差异,探... 水利水电工程建设征地补偿实行与其他基础设施建设用地同等标准的区片综合地价,在国家政策法规层面实现了“同地同价”。该文结合广东省水利水电工程建设实例,通过分析对比区片综合地价应用前后水利水电工程建设征地补偿概算的差异,探讨了该省在执行区片综合地价时存在的政策衔接问题。 展开更多

关键词 水利水电工程 区片综合地价 征地补偿

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叠加法在征地区片综合地价评估中的改进研究——以甘肃省定西市为例

18

作者 程文仕 曹春 杜自强 《国土与自然资源研究》 2013年第4期19-21,共3页

叠加法作为现行征地区片综合地价(区片价)的测算方法之一,有其自身的弊端和局限性,为了切实维护农民权益,充分体现土地价值,提高现行征地补偿标准,本文根据农地的经济、社会、生态价值,通过逻辑推理和实证研究,改进叠加法原理,在综合考... 叠加法作为现行征地区片综合地价(区片价)的测算方法之一,有其自身的弊端和局限性,为了切实维护农民权益,充分体现土地价值,提高现行征地补偿标准,本文根据农地的经济、社会、生态价值,通过逻辑推理和实证研究,改进叠加法原理,在综合考虑土地的多重功能的基础上测算区片价;研究结果表明:改进后的叠加法评估的区片价更符合实际。 展开更多

关键词 征地区片综合地价 叠加法 定西市

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农用地分等成果在征地区片综合地价确定中的应用分析——以内蒙古呼和浩特市回民区为例 被引量：7

19

作者 杨霞 张裕凤 +1 位作者 郝润梅 运向军 《内蒙古师范大学学报（自然科学汉文版）》 CAS 2007年第3期374-377,382,共5页

将农用地分等成果应用于征地区片综合地价中的农用地等别调整法,表明农用地分等是确定征地价格补偿的重要因素.对用等别调整法划定的区片级别与最终确定的征地区片级别进行相关性分析,结果表明,两者呈高度正相关,因此农用地等别调整法... 将农用地分等成果应用于征地区片综合地价中的农用地等别调整法,表明农用地分等是确定征地价格补偿的重要因素.对用等别调整法划定的区片级别与最终确定的征地区片级别进行相关性分析,结果表明,两者呈高度正相关,因此农用地等别调整法可以作为划定征地区片级别的一种方法. 展开更多

关键词 农用地分等 征地区片综合地价 回民区

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征地区片价测算及实证分析——以广东省A县为例 被引量：2

20

作者 李海燕 王占岐 +1 位作者 邓宣凯 邢星 《农机化研究》 北大核心 2008年第6期40-42,共3页

征地区片价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在明确征地区片价定义和价格构成的基础上,总结了征地区片价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片价测算方法的使用条件做出了概括,并以广东省A... 征地区片价的制定是我国征地补偿标准的革新,对我国征地制度的完善有着重要作用。为此,在明确征地区片价定义和价格构成的基础上,总结了征地区片价的制定步骤,对主要区片划分方法和征地区片价测算方法的使用条件做出了概括,并以广东省A县为例进行了实证分析,同时提出了征地区片价测算中值得进一步思考的问题。 展开更多

关键词 征地区片价测算 实证分析 征地补偿

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