改革开放40周年中国土地政策回溯与展望:城市化的视角 被引量：36

1

作者 吴宇哲 孙小峰 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第7期7-14,共8页

研究目的:从城市化视角,系统回顾改革开放40年来中国土地政策演变历程,并对中国未来土地政策进行展望。研究方法:历史回溯法,文献综述法。研究结果:中国土地政策大致分为三个阶段:1978—1998年通过农村土地制度改革奠定城市化基础;1998... 研究目的:从城市化视角,系统回顾改革开放40年来中国土地政策演变历程,并对中国未来土地政策进行展望。研究方法:历史回溯法,文献综述法。研究结果:中国土地政策大致分为三个阶段:1978—1998年通过农村土地制度改革奠定城市化基础;1998—2014年由大量工业园区开发与住房分配货币化"双轮"驱动的土地城市化;2014年新型城镇化提出,开始人口城市化。基于未来改革路径依赖,面向2030年中国人口高峰,从城乡融合方向设想土地配套政策,包括构建分类的住房供应与征税体系、深化农村宅基地三权分置、完善永久基本农田制度、探索承包地有偿退出机制等。研究结论:中国土地政策的远期方向应是在以人为本和生态文明引领下的城乡融合。 展开更多

关键词 土地制度 住房供应体系 宅基地制度改革 永久基本农田 农村土地经营承包权

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试论“过滤”模型对于城镇住房市场分层供应体系的理论启示 被引量：9

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作者 褚超孚 贾生华 《商业经济与管理》 CSSCI 北大核心 2005年第5期18-21,共4页

“过滤”模型是解释住房使用耐久性、折旧和住房服务递减或递增现象的一种很好的方法。本文对“过滤”理论的发展沿革和住房消费市场的“过滤”过程作了较详尽的介绍,并分析了该理论模型对城镇住房市场结构化分层的理论启示。

关键词 “过滤”模型 住房供应体系 住房消费结构

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房产税调节收入分配的机理、条件与改革方向 被引量：22

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作者 黄潇 《西部论坛》 2014年第1期38-45,共8页

房产税在影响居民收入和财富的同时,还通过转移支付来改善中低收入群体的住房和公共服务,具有调节收入分配的功能。房产税收入用于转移支付、税制设计与住房供应体系形成良性耦合、税基宽泛、税率合适、计税依据合理以及法律保障等是房... 房产税在影响居民收入和财富的同时,还通过转移支付来改善中低收入群体的住房和公共服务,具有调节收入分配的功能。房产税收入用于转移支付、税制设计与住房供应体系形成良性耦合、税基宽泛、税率合适、计税依据合理以及法律保障等是房产税有效发挥调节收入分配功能的条件。调节收入分配是我国房产税改革的重要目标。虽然从沪、渝房产税试点改革实践看,房产税整体上尚不能有效调节收入分配,但不能以此否定房产税所具备的调节收入分配的功能。目前,税基过窄、计税依据不合理、房产估价等配套措施不成熟是制约我国房产税有效调节收入分配的主要因素,也是房产税进一步改革的方向。要积极推进房产税扩围改革,并尽快实现以房屋市场价值作为计税依据,不断增强房产税调节收入分配的功能。 展开更多

关键词 房产税改革 收入分配差距 收入分配调节 转移支付 住房供应体系 房产税扩围 住房保障体系 税制设计

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主要发达国家住房供给体系建设经验与借鉴

4

作者 曾辉 王静雯 虞晓芬 《建筑经济》 2024年第9期5-9,共5页

对主要发达国家住房供给和保障体系的形成、发展及演变过程进行系统梳理。研究发现:主要发达国家在政府干预强度、住房政策目标、住房供给主体以及住房保障模式等方面存在显著差异,但都已形成“多主体住房供给、多层次住房结构和多渠道... 对主要发达国家住房供给和保障体系的形成、发展及演变过程进行系统梳理。研究发现:主要发达国家在政府干预强度、住房政策目标、住房供给主体以及住房保障模式等方面存在显著差异,但都已形成“多主体住房供给、多层次住房结构和多渠道住房保障”的发展模式。在此基础上,提出充分利用社会资本促进保障性住房供给、大力支持首次购房和改善性住房需求、注重住房租购市场的均衡发展等建议。 展开更多

关键词 住房供给体系 保障性住房 租赁住房 住房问题

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从民生视角看新中国城市住房供给制度变迁 被引量：7

5

作者 裴凌罡 《中国经济史研究》 CSSCI 北大核心 2017年第5期144-153,共10页

住房是重要的民生品,其基本属性是居住属性,同时也具有投资属性。计划经济时期,住房作为民生品被纳入福利体系,其建设和分配由政府统包,但短缺问题长期存在。改革开放后,随着经济体制转轨,住房在商品化进程中逐渐由民生品向投资品演变,... 住房是重要的民生品,其基本属性是居住属性,同时也具有投资属性。计划经济时期,住房作为民生品被纳入福利体系,其建设和分配由政府统包,但短缺问题长期存在。改革开放后,随着经济体制转轨,住房在商品化进程中逐渐由民生品向投资品演变,出现房价快速上涨、住房供给结构失调等新的问题。60余年来我国住房供给领域出现的这些问题,根本原因在于没有科学准确把握住房的双重属性,制定制度和政策时存在偏差,导致政府和市场"双重失灵"。因此,必须坚持把居住属性作为住房的基本属性,并合理适度发挥其投资属性,从而找准制度和政策的定位,深入推进住房供给侧结构性改革,为实现"住有所居"奠定基础。 展开更多

关键词 住房供给制度 民生品 投资品 双重属性

原文传递

我国城镇住房保障制度的发展历程及完善 被引量：5

6

作者 何雄浪 马永坤 《湖北经济学院学报》 2013年第2期48-54,共7页

住房不仅是发展资料和享受资料,同时还是重要的生存资料。为弱势群体提供适当住房,解决他们的居住问题,是住房保障制度的基本目标。本文在对我国城镇住房保障制度的发展历程系统分析的基础上,指出我国城镇住房保障制度存在的主要问题,... 住房不仅是发展资料和享受资料,同时还是重要的生存资料。为弱势群体提供适当住房,解决他们的居住问题,是住房保障制度的基本目标。本文在对我国城镇住房保障制度的发展历程系统分析的基础上,指出我国城镇住房保障制度存在的主要问题,并提出相应对策,以期构建更为科学、高效、公平的住房保障制度,从而解决中低收入居民的住房问题,实现社会的和谐发展。 展开更多

关键词 房地产 城镇住房保障制度 住房供应体系

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关于经济适用房建设的几点看法 被引量：1

7

作者 王学发 刘钦 《河南城建高等专科学校学报》 2000年第1期25-26,共2页

对我国经济适用房建设的有关问题提出了看法 ,期望能对今后我国经济适用房建设的健康发展提供参考。

关键词 经济适用房 区位选择 住房供应体系 物业管理

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宏观调控下的住房刚性需求 被引量：2

8

作者 何霞 《河北理工大学学报（社会科学版）》 2008年第4期49-52,共4页

为了解决目前房价居高不下的现状,政府在出台控制房地产市场的宏观调控政策时,不仅要考虑如何"管"、"压"这种过旺的住房需求,还应该考虑对住房刚性需求进行分析,并加以有效疏导和释放。从引起房价高企的住房刚性需... 为了解决目前房价居高不下的现状,政府在出台控制房地产市场的宏观调控政策时,不仅要考虑如何"管"、"压"这种过旺的住房需求,还应该考虑对住房刚性需求进行分析,并加以有效疏导和释放。从引起房价高企的住房刚性需求的成因分析入手,提出了调整和转化住房刚性需求、稳定房价的有效方法,对解决目前房地产市场过热、房价持续升温的现状有较强的现实指导意义。 展开更多

关键词 住房刚性需求 疏导 梯度消费 住房供应体系

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以供给侧改革来推进“房子不是用来炒的”住房制度建设 被引量：1

9

作者 陈杰 《中国发展》 2017年第5期13-18,共6页

中共十九大报告提出的"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位",与"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",以及"让全体人民住有所居",是一个完整的整体。"房住不炒"提供了思路... 中共十九大报告提出的"坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位",与"加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度",以及"让全体人民住有所居",是一个完整的整体。"房住不炒"提供了思路,住房制度的建设要求指出了发力方向,"让全体人民住有所居"是最终目标。实现人人住有所居,需要加强需求侧调节,但重点是深化住房供给侧改革、加快完善住房供应体系。该文系统性讨论了如何通过深化住房供应体系的供给侧结构性改革来推动中共十九大报告所提出的"房子不是用来炒的"住房制度建设,以期为相关决策提供参考。 展开更多

关键词 住房供应体系 房住不炒 供给侧改革

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习近平关于住房问题重要论述的逻辑生成、思想内涵与实践要求

10

作者 郑云峰 朱珍 《攀枝花学院学报》 2021年第6期8-14,共7页

党的十八大以来,习近平就我国城镇住房问题提出了一系列重要论述,形成了一脉相承、逻辑完整、内涵丰富、特色鲜明的住房政策理论体系。习近平关于住房问题的重要论述,是以马克思主义住房理论为指导,继承党的历代领导人的住房思想,以新... 党的十八大以来,习近平就我国城镇住房问题提出了一系列重要论述,形成了一脉相承、逻辑完整、内涵丰富、特色鲜明的住房政策理论体系。习近平关于住房问题的重要论述,是以马克思主义住房理论为指导,继承党的历代领导人的住房思想,以新时代人民的住房需求为出发点而作出的科学论断。习近平从深化认识住房问题的性质、重新定义住房的功能、优化政府与市场分工、明确实现住有所居目标的路径等角度对住房问题进行了系统性论述。习近平关于住房问题的重要论述,为引领新时代我国城镇住房体制改革,构建符合人民群众需求的住房供给体系指明了方向。应从促进房地产市场平稳健康发展、全面推进城镇住宅领域的供给侧结构性改革、坚持“房住不炒”定位不动摇、大力发展住房租赁市场等方面贯彻落实。 展开更多

关键词 习近平 住房问题 住房供给 住房制度改革 住房租赁市场

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共有产权住房制度研究 被引量：1

11

作者 杨春志 康俊亮 《北京航空航天大学学报（社会科学版）》 2016年第5期1-6,共6页

对中国现行住房供应体系的建立和发展进行了研究,认为现行住房供应体系存在无法有效解决特定历史阶段,个体保障对象支付能力动态变动与保障群体总量相对稳定之间的矛盾;没有有效衔接保障与市场间的关系等问题。共有产权住房作为一种运... 对中国现行住房供应体系的建立和发展进行了研究,认为现行住房供应体系存在无法有效解决特定历史阶段,个体保障对象支付能力动态变动与保障群体总量相对稳定之间的矛盾;没有有效衔接保障与市场间的关系等问题。共有产权住房作为一种运行机制,可以在需求导向型理念下实现保障对象支付能力与实物型保障房供给之间的内在统一,又使得实物型保障房与商品房的互相转化更加顺畅,进而逐步实现住房保障的市场化运行。所谓住房保障市场化运行主要指实物型保障房获取土地、开发建设、销售方式以及保障房的租金与售价的市场化。在产权共有期间,保障对象是保障房的实际使用者,因此,应该承担相应的法律义务和侵权责任。 展开更多

关键词 住房供应体系 住房保障 共有产权 产权主体设计 法律责任承担

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“十二五”期间城市住房的需求量研究——以山西省为例 被引量：1

12

作者 范恩海 郑婷兰 《北京理工大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2012年第5期64-70,共7页

我国城市住房建设存在房地产功能错位,供应结构严重失衡,住房保障体系建设不完善,保障措施落实不到位等问题。以山西省城市住房建设为例,采用定性分析和定量分析相结合的方法,提出预测城市住房保障家庭收入保障线和计算保障量的方法。... 我国城市住房建设存在房地产功能错位,供应结构严重失衡,住房保障体系建设不完善,保障措施落实不到位等问题。以山西省城市住房建设为例,采用定性分析和定量分析相结合的方法,提出预测城市住房保障家庭收入保障线和计算保障量的方法。在此基础上,求得"十二五"期间城市分类家庭年收入、需要住房保障的家庭户数的比例,以及公共租赁住房、城市和国有工矿棚户区改造和各类商品房的需求量,得出山西省城市"十二五"期间各年各类住房需求量以及总需求量,并对住房保障规模的主要影响因素进行分析。算例表明:预测模型和各类住房所占比例对我国中西部地区城市住房规划有一定的借鉴意义。 展开更多

关键词 住房供应体系 预测模型 各类住房年需求量

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构建山西省城镇多层次住房供应体系的对策建议 被引量：1

13

作者 郑婷兰 范恩海 《建筑经济》 2011年第1期20-23,共4页

目前山西省住房建设中存在着功能错位、市场结构失衡、保障措施落实不到位、保障性住房建设严重不足、经济适用住房政策出现偏差、公共租赁住房和限价商品房尚未启动等问题,通过对这些问题的分析研究,按照山西省省情和城镇家庭收入分布... 目前山西省住房建设中存在着功能错位、市场结构失衡、保障措施落实不到位、保障性住房建设严重不足、经济适用住房政策出现偏差、公共租赁住房和限价商品房尚未启动等问题,通过对这些问题的分析研究,按照山西省省情和城镇家庭收入分布等情况,建立山西省住房供应分类体系,提出"十二五"期间构建多层次住房供应体系的政策建议。 展开更多

关键词 城镇住房问题 住房供应体系 对策

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基于消费理论的我国城市“可支付住房”供给体系构建研究

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作者 王丽艳 陈鹏 段中倩 《建筑经济》 北大核心 2021年第12期97-104,共8页

基于消费理论构建了城市居民住房消费决策的理论框架,从城市居民住房支付能力与住房消费偏好等方面分析需求侧特征,思察我国现阶段住房供给体系存在的问题,提出多元梯度、全覆盖可持续城市“可支付住房”供给体系的构建逻辑。在此逻辑下... 基于消费理论构建了城市居民住房消费决策的理论框架,从城市居民住房支付能力与住房消费偏好等方面分析需求侧特征,思察我国现阶段住房供给体系存在的问题,提出多元梯度、全覆盖可持续城市“可支付住房”供给体系的构建逻辑。在此逻辑下,搭建多层次多梯度的住房产品体系,形成多主体多渠道的联动供给机制,建立健全多方位支持的住房金融体系,为实现“住有所居”与促进住房消费健康发展奠定基础。 展开更多

关键词 可支付住房 住房产品 消费理论 住房供给体系

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北京住房供应政策影响房价的模型研究 被引量：1

15

作者 苏腾 《城市与区域规划研究》 2010年第1期124-139,共16页

以2000~2007年北京市住房市场数据为基础,建立了北京住房供应政策影响住房价格的系统动力学模型,解释了住房供应政策影响住房价格的影响机理、政策环境和影响程度,认为住房供应政策存在迟滞效应,住房供应政策与其他政策相互制约,以及住... 以2000~2007年北京市住房市场数据为基础,建立了北京住房供应政策影响住房价格的系统动力学模型,解释了住房供应政策影响住房价格的影响机理、政策环境和影响程度,认为住房供应政策存在迟滞效应,住房供应政策与其他政策相互制约,以及住房供应政策相对于其他政策的低敏感性,建议加强住房供给环节的监控和多政策的综合运用。 展开更多

关键词 住房供应 房价 模型 系统动力学

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浅析中低收入群体人口构成

16

作者 危加能 王梓亮 《建筑与环境》 2009年第2期176-178,共3页

此次我们研究的主要人群是城市的中低收入群体：包括城市的下岗，失业，无业人员，以及刚毕业的大学生，以及进城务工的农民工，还有退休职工和老年群体。针对不同人群和收入情况，实施不同的住房供应体系，希望城市中低收入特别是最低... 此次我们研究的主要人群是城市的中低收入群体：包括城市的下岗，失业，无业人员，以及刚毕业的大学生，以及进城务工的农民工，还有退休职工和老年群体。针对不同人群和收入情况，实施不同的住房供应体系，希望城市中低收入特别是最低收入群体能够进一步得到住房保障。 展开更多

关键词 中低收入群体 住房供应体系 人口分析 城市住房保障制度

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中国公共住宅供应体系及其完善的框架思路 被引量：15

17

作者 袁蕾 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2006年第2期59-63,共5页

从总量、结构、保障范围等方面分析了当前我国公共住宅供应体系存在的问题与不足,并提出了完善公共住宅供应体系的框架思路。

关键词 公共住宅供应体系 主要问题 框架思路

原文传递

上海与香港住房供应体系的比较研究 被引量：9

18

作者 刘云 宁奇峰 陈伟 《华中建筑》 2002年第1期28-30,共3页

香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民的住房问题,上海与香港的住房供应体系有许多相近的地方,通过比较研究可以更深入地了解上海住房发展中存在的问题。在对两地相关政策与住房供应体系的比较后得出如下结论:上海的住房... 香港政府通过双轨制住房供应体系成功解决了广大市民的住房问题,上海与香港的住房供应体系有许多相近的地方,通过比较研究可以更深入地了解上海住房发展中存在的问题。在对两地相关政策与住房供应体系的比较后得出如下结论:上海的住房供应体系存在发展的不均衡现象,主要表现在针对中低收入阶层的住房供应体系中存在严重缺陷,政府在制定住房政策时过分强调了市场的作用,忽视了由此产生的不利影响。对出现的这些问题,通过分析并借鉴香港的经验提出相关的对策:大力发展政府保障性住房供应、继续规范住房市场、发挥多元化的住房供应体系的综合性作用等。 展开更多

关键词 住房供应体系 住房制度 中低收入阶层 上海香港

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社会保障性住房类型的评价 被引量：3

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作者 邓中美 《厦门理工学院学报》 2009年第2期67-71,共5页

我国建立了经济适用房、限价房、廉租房多层次的住房保障供应体系,分析了三种住房保障类型层次的区别,建立了社会住房保障类型综合评价指标和模型,运用层次分析法全面客观地对社会保障性住房类型体系进行评价,将定性分析与定量分析相结... 我国建立了经济适用房、限价房、廉租房多层次的住房保障供应体系,分析了三种住房保障类型层次的区别,建立了社会住房保障类型综合评价指标和模型,运用层次分析法全面客观地对社会保障性住房类型体系进行评价,将定性分析与定量分析相结合,以对完善社会住房保障体系提供理论依据. 展开更多

关键词 保障性住房 层次分析法 矩阵 保障机制

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