我国住房公积金贷款对房价影响的动态研究——基于2002—2011年七个二线城市的面板数据 被引量：17

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作者 杨黎明 余劲 《南京农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2013年第5期76-83,共8页

基于2002—2011年天津、杭州、武汉、西安、重庆、成都、南京七个二线城市的面板数据,运用状态空间模型实证分析了住房公积金贷款对二线城市房价的短期动态影响。研究结果表明:住房公积金贷款对二线城市房价具有正向推动作用,且短期内,... 基于2002—2011年天津、杭州、武汉、西安、重庆、成都、南京七个二线城市的面板数据,运用状态空间模型实证分析了住房公积金贷款对二线城市房价的短期动态影响。研究结果表明:住房公积金贷款对二线城市房价具有正向推动作用,且短期内,住房公积金对房价影响波动较大,主要受公积金政策影响;同时,对区域内各城市的房价影响也存在差异,这与各城市的经济环境、公积金贷款政策、居民生活水平有关。因此,政府部门应该微调目前的公积金贷款政策,继续差别化信贷政策,以最大限度发挥公积金政策保障刚性需求的积极作用,抑制其不利影响。 展开更多

关键词 住房公积金贷款 房价 状态空间模型 卡尔曼滤波

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住房公积金流动性风险研究——来自上海市的经验证据 被引量：13

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作者 吴义东 王先柱 《统计与信息论坛》 CSSCI 北大核心 2018年第9期58-65,共8页

研究了全国各省份公积金流动性现状,以上海市为例,在对该市公积金流动性分维度描述的基础上,就公积金归集额、个贷额和存贷比进行Monte Carlo模拟,详细分析了住房公积金流动性风险现状和演变趋势,研究表明:公积金存在流动性不足的风险,... 研究了全国各省份公积金流动性现状,以上海市为例,在对该市公积金流动性分维度描述的基础上,就公积金归集额、个贷额和存贷比进行Monte Carlo模拟,详细分析了住房公积金流动性风险现状和演变趋势,研究表明:公积金存在流动性不足的风险,且呈现出城市分化严重、资金萎缩加速、市场干扰明显等特征,上海市公积金"存贷逆差"有不断增大的趋势,存贷比也有突破1.5的可能。为了防范公积金流动性风险,建议采取"防治结合"的思路,从制度入手进行调整和改革,包括对公积金扩面和异地贷款进行规范,减少或中止公积金救市任务,适当拓宽公积金增值渠道,尝试构建同业拆借机制以及严控公积金贷款违约风险等。 展开更多

关键词 住房公积金 流动性风险 MONTECARLO模拟 存贷比 上海市

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住房公积金支持农民工购房路径研究

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作者 王宇 《经济与管理战略研究》 2024年第1期13-16,共4页

贷款使用期限是农民工在通过住房公积金获得贷款支持购房时需要考虑的重要因素。贷款使用期限通常由贷款金额、借款人的还款能力以及贷款利率和还款方式等因素决定。借款人应根据实际情况和还款能力选择适合的贷款使用期限,以确保贷款... 贷款使用期限是农民工在通过住房公积金获得贷款支持购房时需要考虑的重要因素。贷款使用期限通常由贷款金额、借款人的还款能力以及贷款利率和还款方式等因素决定。借款人应根据实际情况和还款能力选择适合的贷款使用期限,以确保贷款的顺利偿还。 展开更多

关键词 贷款使用期限 农民工 住房公积金 还款能力 贷款金额

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住房公积金管理研究文献述评 被引量：3

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作者 户艳辉 《金融理论探索》 2018年第2期71-79,共9页

对住房公积金管理的研究以问题为导向从宏观和微观两个层面展开。宏观层面的研究主要从自身功能、制度改革和制度的经济效应三个方面展开。微观层面的研究包括住房公积金管理中心的机构管理和住房公积金基金的资金管理。以住房公积金资... 对住房公积金管理的研究以问题为导向从宏观和微观两个层面展开。宏观层面的研究主要从自身功能、制度改革和制度的经济效应三个方面展开。微观层面的研究包括住房公积金管理中心的机构管理和住房公积金基金的资金管理。以住房公积金资金管理为重点,围绕住房公积金各个业务环节,从归集与缴存、公积金贷款、流动性问题、风险管理、保值增值及资金整体运营等六个方面展开。通过梳理文献可以发现,住房公积金理论研究和综合系统性的研究较少。而探究住房公积金运行的症结点,综合考虑各相关方的利益诉求,解决扩大覆盖面与运营可持续性之间的矛盾,解决拓宽投资渠道与运营安全性之间的矛盾等问题需要在未来的研究中进一步深入。 展开更多

关键词 住房公积金 住房保障 公积金贷款

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中国城市住房公积金运行绩效的时空分异与影响因素

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作者 陈红艳 刘庆芳 +2 位作者 宋金平 张学波 苗毅 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2024年第9期100-110,共11页

文章基于2015—2020年287个地级及以上城市数据,运用收敛性检验模型、面板数据分析等方法,研究了中国城市住房公积金运行绩效的时空分异特征、收敛模式和发展类型;在此基础上,从内外部驱动力维度进一步探索了影响公积金贷款使用绩效的... 文章基于2015—2020年287个地级及以上城市数据,运用收敛性检验模型、面板数据分析等方法,研究了中国城市住房公积金运行绩效的时空分异特征、收敛模式和发展类型;在此基础上,从内外部驱动力维度进一步探索了影响公积金贷款使用绩效的关键因素。研究发现:①中国城市住房公积金制度覆盖面持续改善,单位缴存比例波动下降,贷款受益面大幅提升,其空间分布均呈现显著的“地区差异”和“等级差异”特征。②全国层面,制度覆盖面区域发展不平衡程度趋于扩大,而单位缴存比例和贷款受益面则表现出收敛态势,且不同地区、不同行政等级和不同规模等级城市均呈现“俱乐部收敛”特征。③外部驱动因素中,房价水平和贷款利率对贷款受益面均存在显著负向影响,工资水平和就业结构均呈现显著正向影响;内部驱动因素中,制度覆盖面、单位缴存比例、贷款回收率和最高贷款额均存在显著正向影响。 展开更多

关键词 住房公积金 住房保障制度 制度覆盖面 贷款受益面 绩效评价 俱乐部收敛

原文传递

住房贷款模式差异化选择研究--以上海市为例 被引量：3

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作者 王先柱 吴义东 《统计与信息论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第8期70-77,共8页

住房贷款是获取购房资金的最主要渠道,贷款类型的差异也会对楼市产生不同的作用。通过构建理论模型,从住房市场的短期情形和长期情形分别对照不同房贷类型所引发的供需及均衡变动,并以上海市为例展开实证分析,最终总结出住房贷款模式的... 住房贷款是获取购房资金的最主要渠道,贷款类型的差异也会对楼市产生不同的作用。通过构建理论模型,从住房市场的短期情形和长期情形分别对照不同房贷类型所引发的供需及均衡变动,并以上海市为例展开实证分析,最终总结出住房贷款模式的差异化选择方式。研究结果表明:住房商业贷款和住房公积金贷款均能显著促进住房消费,且后者的促进作用更为明显;两类贷款均会对房价产生正向推动作用,但后者的推动作用强于前者。基于此,需要改革与完善我国住房金融体系,鼓励实施差别化的住房融资策略,以此遏制一、二线城市房价过快上涨势头,助力三、四线城市房地产去库存。 展开更多

关键词 住房公积金 商业贷款 住房销售 房价

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住房公积金贷款资金风险内部控制研究

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作者 任晓飞 《商业观察》 2024年第7期49-52,共4页

我国提出了“提高防范化解重大风险能力,严密防范系统性安全风险”。金融安全是国家安全的重要组成部分,住房公积金又是国家住房金融中的重要一环,因此保障住房公积金贷款资金安全、有效防范并化解信贷风险尤为重要。近年来,随着我国房... 我国提出了“提高防范化解重大风险能力,严密防范系统性安全风险”。金融安全是国家安全的重要组成部分,住房公积金又是国家住房金融中的重要一环,因此保障住房公积金贷款资金安全、有效防范并化解信贷风险尤为重要。近年来,随着我国房地产市场的快速发展,住房公积金贷款的资金规模不断扩大,贷款中的资金风险问题愈发突出,如因房地产企业债务过高出现了“暴雷”、楼盘“烂尾”,进而引发由借款人断供而造成的金融风险。文章从住房公积金政策出发,分析住房公积金贷款中常见的资金风险和形成原因,为其提出有针对性的解决措施,形成防范化解贷款资金风险的长效机制,以有效促进住房公积金事业的高质量发展,在住房公积金领域牢牢守住不发生系统性风险的底线。 展开更多

关键词 住房公积金 贷款风险 风险防范 解决措施

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浅析我国住房公积金的流动性风险 被引量：4

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作者 张誉馨 《北京财贸职业学院学报》 2020年第3期12-16,共5页

针对我国部分地区出现的住房公积金流动性风险,目前所实行的住房公积金贷款收紧政策、公转商补息贷款、跨地流动、资产证券化等解决措施存在许多缺陷和不足之处,不是完全化解流动性风险的长久之计。若要从根本上化解这一风险,整体上应... 针对我国部分地区出现的住房公积金流动性风险,目前所实行的住房公积金贷款收紧政策、公转商补息贷款、跨地流动、资产证券化等解决措施存在许多缺陷和不足之处,不是完全化解流动性风险的长久之计。若要从根本上化解这一风险,整体上应从拓宽公积金的融资渠道、实现资金异地流通、提高风险防控能力三方面入手,对各地区住房公积金的资产结构进行有效调控,确保资金的供需平衡。 展开更多

关键词 住房公积金 个贷率 风险管控 跨地监管

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基于借款人保护视角的住房按揭贷款业务分析 被引量：1

9

作者 蔡云 于晓媛 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2010年第3期21-25,共5页

文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法... 文章在揭示住房按揭贷款的内涵与本质的基础上,总结出现阶段我国住房按揭贷款业务中借款人面临的主要问题有:开发商虚假承诺为业主办理按揭贷款、商业银行实施强制保险问题、商业贷款与公积金贷款问题、等额本金还款法与等额本息还款法的利息负担等。针对这些问题产生的原因以及影响,文章从保护借款人的角度分别提出相应的对策建议,包括:保费应与贷款余额同步减少,购房者应事前了解商业银行拒贷原因,购房者应结合自身的投资能力选择还款方式,人民银行应进一步明确对提前还贷违约金的规定等。 展开更多

关键词 住房按揭贷款 借款人 商业银行 房地产开发商 商业贷款 公积金贷款

原文传递

住房公积金制度的满意度评价及影响因素分析

10

作者 王齐鹏 吴义东 《天津商业大学学报》 2018年第3期39-45,共7页

基于2016年全国31个大中型城市的微观调查数据,通过构建有序Probit模型实证分析住房公积金制度的满意度及其影响因素。研究发现:总体上居民对于当前住房公积金制度并不太满意,但在控制了个人特征、家庭特征和区域特征等因素后发现住房... 基于2016年全国31个大中型城市的微观调查数据,通过构建有序Probit模型实证分析住房公积金制度的满意度及其影响因素。研究发现:总体上居民对于当前住房公积金制度并不太满意,但在控制了个人特征、家庭特征和区域特征等因素后发现住房公积金和住房公积金贷款对居民居住满意度存在显著的正向影响。因此,应当强调住房公积金的金融互助属性,提高住房公积金的作用效果和使用效率,进一步推进并完善住房公积金制度改革。 展开更多

关键词 住房公积金 公积金贷款 PROBIT模型 政策满意度

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试析期房公积金贷款按揭保证金制度的必要性 被引量：1

11

作者 钟欣 《管理观察》 2015年第17期139-141,共3页

住房公积金按揭贷款是一种预抵押贷款,存在着诸多不可避免的不确定因素,如制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等。就其本质而言住房公积金按揭贷款风险也是一种金融风险。目前正在使用的化解风险机制中的一种手段"公积... 住房公积金按揭贷款是一种预抵押贷款,存在着诸多不可避免的不确定因素,如制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等。就其本质而言住房公积金按揭贷款风险也是一种金融风险。目前正在使用的化解风险机制中的一种手段"公积金缴存人购买期房使用公积金贷款时由开发商向贷款人公积金中心提供保证金"制度,应当加强,而不是废除"保证金制度"。 展开更多

关键词 公积金 贷款 保证金 必要性

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试论住房公积金贷款公平与效率

12

作者 薛林娥 《中小企业管理与科技》 2018年第22期69-70,共2页

近年来,我国经济增长出现倒退现象,为住房公积金新政的出台提供了发展条件。作为住房公积金贷款新政出台的基本方向,其公平与效率是当前住房公积及新政实施的重要内容。基于此,论文将住房公积金贷款新政的公平与效率作为研究对象,通过... 近年来,我国经济增长出现倒退现象,为住房公积金新政的出台提供了发展条件。作为住房公积金贷款新政出台的基本方向,其公平与效率是当前住房公积及新政实施的重要内容。基于此,论文将住房公积金贷款新政的公平与效率作为研究对象,通过对住房公积金贷款新政实施概况的分析,并对其公平与效率进行了深入探究,进而对未来公平与效率提出了几点建议,旨在提高居民居住水平。 展开更多

关键词 住房公积金贷款 公积金新政 公平与效率

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公积金按揭贷款的主要风险点和控制措施的探讨

13

作者 钟欣 《闽西职业技术学院学报》 2015年第2期32-36,63,共6页

住房公积金按揭贷款是一种预抵押贷款,不可避免存在着诸多不确定的因素,如制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等。就其本质上而言住房公积金按揭贷款风险也是一种金融风险。针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理... 住房公积金按揭贷款是一种预抵押贷款,不可避免存在着诸多不确定的因素,如制度风险、政策和法律风险、信用风险、抵押风险等。就其本质上而言住房公积金按揭贷款风险也是一种金融风险。针对这些风险,主要应当从改革和完善委托贷款管理机制、完善公积金住房贷款政策和方式、尽快建立个人信用制度、严格个人住房贷款的抵押管理、构建贷款风险的政策化解机制等方面加强防范。 展开更多

关键词 住房公积金 按揭贷款 贷款风险 风险控制

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