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改革开放以来中国房地产市场发展的金融分析 被引量：9
1
作者 易宪容 《学术前沿》 CSSCI 北大核心 2018年第18期102-111,共10页
改革开放40年来,中国房地产市场采用的是一个金融创新型的发展模式。房地产市场以住房按揭贷款为主导并使其成为发展之动力。这种主导模式不仅引致了中国房地产市场的空前繁荣,拉动了中国经济高速增长,推动了中国城市化的进程;也全面改... 改革开放40年来,中国房地产市场采用的是一个金融创新型的发展模式。房地产市场以住房按揭贷款为主导并使其成为发展之动力。这种主导模式不仅引致了中国房地产市场的空前繁荣,拉动了中国经济高速增长,推动了中国城市化的进程;也全面改善了居民居住条件,促进了居民财富快速增长,以及一个新型的中产阶层的出现。这些成果对推动中国社会进步起到重要作用。同时,由于中国房地产市场是一个由计划经济转型而来的市场,所以政策上的缺陷也引发了房地产市场不少问题。十九大报告对此进行了拨乱反正,重新定位中国的房地产市场为消费市场,要求房地产市场回归本原、回归常识。这是中国房地产市场未来发展的根本所在,也是中国房地产市场未来发展的方向。 展开更多
关键词 房地产市场 改革开放40年 住房按揭贷款 房地产市场长效机制
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个人住房抵押贷款和房价的长期均衡与短期波动关系:1997—2009 被引量：6
2
作者 郭新华 何雅菲 《湘潭大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2010年第4期18-21,共4页
利用1997—2009年个人住房抵押贷款和住房价格水平的时间序列数据,采用协整和格兰杰因果检验方法以及误差修正模型。从长期来看,个人住房抵押贷款和住房价格存在长期均衡关系和双向影响机制。从短期来看,当个人住房抵押贷款的短期波动... 利用1997—2009年个人住房抵押贷款和住房价格水平的时间序列数据,采用协整和格兰杰因果检验方法以及误差修正模型。从长期来看,个人住房抵押贷款和住房价格存在长期均衡关系和双向影响机制。从短期来看,当个人住房抵押贷款的短期波动偏离长期均衡时,将以-0.67的调整力度把非均衡状态拉到均衡状态。为了防范和化解个人住房抵押贷款快速增长和住房价格波动带来的消极后果,政府应加快金融市场建设、居民应提升风险防范意识等。 展开更多
关键词 个人住房抵押贷款 住房价格 协整检验 误差修正模型
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我国商业银行住房抵押贷款风险成因与对策研究 被引量：2
3
作者 刘宏 《特区经济》 北大核心 2010年第8期84-85,共2页
个人住房抵押贷款一直被国内外研究和实践公认为商业银行的优质资产,近年来,这一业务在我国获得了快速稳定增长,住房抵押贷款余额占各项贷款的余额的比重也越来越高。但是,由于我国金融体制不健全,个人住房抵押贷款存在商业银行房贷风... 个人住房抵押贷款一直被国内外研究和实践公认为商业银行的优质资产,近年来,这一业务在我国获得了快速稳定增长,住房抵押贷款余额占各项贷款的余额的比重也越来越高。但是,由于我国金融体制不健全,个人住房抵押贷款存在商业银行房贷风险控制意识薄弱、房价虚高、银行间恶性竞争等问题,对此,政府部门应加强调控和监管,商业银行应建立住房抵押贷款担保、保险机制,推行抵押贷款证券化。以保证我国商业银行经营稳健。 展开更多
关键词 住房抵押贷款 贷款证券化 担保 理性违约
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借鉴美国成功经验 发展我国住房抵押贷款保险市场 被引量：1
4
作者 张琛嫣 黄汉江 《上海理工大学学报（社会科学版）》 2002年第4期73-77,共5页
针对目前我国个人住房抵押贷款市场的现状,提出发展住房抵押贷款保险来规避风险。美国发达的住房抵押贷款市场很大程度上得益于抵押贷款保险市场的发展,其运行模式值得我们借鉴。通过分析国内现行的抵押贷款保险体系中存在的问题,提出... 针对目前我国个人住房抵押贷款市场的现状,提出发展住房抵押贷款保险来规避风险。美国发达的住房抵押贷款市场很大程度上得益于抵押贷款保险市场的发展,其运行模式值得我们借鉴。通过分析国内现行的抵押贷款保险体系中存在的问题,提出了发展住房按揭保险的一些建议、想法,以促进个人住房抵押贷款的良性发展,推动住房商品化的顺利进行。 展开更多
关键词 借鉴美国 住房按揭 保险市场
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商业银行住房抵押贷款风险全面解决方案——基于银行间债券市场的思考 被引量：1
5
作者 李胜 《企业技术开发》 2016年第1期62-64,69,共4页
房地产市场引发的住房抵押贷款风险,需要商业银行引入新的风险管理工具和手段予以对冲。而银行间债券市场的发展为此提供了一个新的可能——资产证券化。文章详细考察了住房抵押贷款证券化产品发展需要解决的两个核心问题——投资期限... 房地产市场引发的住房抵押贷款风险,需要商业银行引入新的风险管理工具和手段予以对冲。而银行间债券市场的发展为此提供了一个新的可能——资产证券化。文章详细考察了住房抵押贷款证券化产品发展需要解决的两个核心问题——投资期限与投资者匹配、发行市场选择。一方面,通过引入海外投资者解决期限匹配问题,另一方面,通过考虑银行间市场市场化较高可考虑将其作为发行市场。在此基础上,为保证这一市场良性发展,提出"一引三建"的市场建设方案,即通过QFII方式海外投资者、风险隔离模式建设、信息披露体系建设以及增信体系建设。 展开更多
关键词 住房抵押贷款 银行间债券市场 资产证券化
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论住房抵押贷款证券化
6
作者 沈晓慧 《辽宁财专学报》 2000年第6期42-44,共3页
住房抵押贷款证券化 ,已在世界范围内得到了迅速发展。本文从我国推行住房抵押贷款证券化的必要性和制约因素两个方面进行了详细分析 。
关键词 中国 住房抵押贷款证券化 试点地区选择 管理
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农房抵押贷款试点的温州实践及推广价值探讨
7
作者 杜鑫星 《浙江金融》 2019年第6期48-53,共6页
2018年是农房抵押贷款试点的评估总结年。从试点情况看,推行农房抵押贷款的关键是要在确权颁证、抵押登记、司法处置、市场流转等方面做好配套政策建设。温州在这些方面形成了一些典型经验,但在复制推广过程中,需要解决好农村宅基地产... 2018年是农房抵押贷款试点的评估总结年。从试点情况看,推行农房抵押贷款的关键是要在确权颁证、抵押登记、司法处置、市场流转等方面做好配套政策建设。温州在这些方面形成了一些典型经验,但在复制推广过程中,需要解决好农村宅基地产权制度问题、失房农户的兜底问题和司法支持及违章农房的问题。如果在解决以上三个问题上取得突破,并获得顶层设计的支持,农房抵押贷款值得推广。 展开更多
关键词 农房抵押贷款 温州实践 试点推广
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美国次贷危机对我国个人住房信贷的警示 被引量：19
8
作者 范红雷 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2008年第4期15-20,共6页
2007年7月,美国次级抵押贷款危机恶化,严重冲击美国、欧洲、日本乃至中国的资本市场,从而带动全球股市出现连续暴跌,亚洲地区尤以香港股市跌幅为甚。美国次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业,住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国... 2007年7月,美国次级抵押贷款危机恶化,严重冲击美国、欧洲、日本乃至中国的资本市场,从而带动全球股市出现连续暴跌,亚洲地区尤以香港股市跌幅为甚。美国次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业,住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国商业银行特别应该关注的问题,这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。本文分析了中国银行住房信贷的现状及存在的风险,提出美国次贷危机给我国商业银行住房贷款的启示性建议。 展开更多
关键词 次贷危机 个人住房贷款 风险
原文传递
浅析我国商业银行个人住房抵押贷款风险的若干问题 被引量：6
9
作者 徐艳 《青岛职业技术学院学报》 2009年第2期71-73,共3页
首先阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性及其内外部影响因素,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要... 首先阐述了我国商业银行个人住房抵押贷款业务的发展现状及存在的风险,说明加强商业银行个人住房抵押贷款风险防范的现实性和必要性;其次,根据个人住房抵押贷款自身特性及其内外部影响因素,详细分析了我国商业银行个人住房抵押贷款主要面临的八大风险;最后,针对我国商业银行个人住房抵押贷款业务所面临的风险,提出了应该采取的风险化解和风险防范措施。 展开更多
关键词 商业银行 个人住房抵押贷款 抵押贷款风险
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广东住房金融状况调研报告
10
作者 刘芬华 《华南金融研究》 2001年第2期41-45,共5页
住房金融已成为推动住房产业发展的一项重要举措。在广东，个人住房信贷业务已经在住房领域全面铺开，但目前仍受到银行资产规模和其他诸多因素的制约，致使其整体规模较小，发展极不平衡，还存在着许多亟待解决的深层次问题和矛盾。
关键词 广东 政策性住房金融 住房金融 自营性住房金融 个人住房信贷占比 抵押贷款保险担保
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透视次贷危机看我国个人住房按揭贷款风险管理 被引量：4
11
作者 梅思杏 《吉林省经济管理干部学院学报》 2009年第3期29-33,共5页
由个人住房贷款质量、宏观经济形势、金融创新三个因素相互作用而导致的次贷危机,是个人住房贷款风险管理中的内在的规律性写实。将我国个人住房按揭贷款业务同美国次贷危机产生机理相对比,可以弄清我国该项业务在面临着一定风险隐患的... 由个人住房贷款质量、宏观经济形势、金融创新三个因素相互作用而导致的次贷危机,是个人住房贷款风险管理中的内在的规律性写实。将我国个人住房按揭贷款业务同美国次贷危机产生机理相对比,可以弄清我国该项业务在面临着一定风险隐患的同时,是否具备爆发危机的可能,同时能对该项业务的表现状态做出一定的判断,为我国有效控制个人住房按揭贷款的风险提供一定的启示。 展开更多
关键词 个人住房按揭贷款 风险 次贷危机
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以房养老的方案设计及其可行性分析 被引量：2
12
作者 李明 俞明明 +1 位作者 傅德杰 雷玉洁 《重庆电子工程职业学院学报》 2009年第1期86-89,共4页
我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升[1]。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——"以房养老",对"住房反抵押贷款"方案进... 我国人口老龄化趋势日渐明显,人口抚养比例大幅攀升[1]。如果仅仅依靠现行的养老保障制度和传统的家庭养老模式,将很难应对即将到来的老龄化危机。本文针对新型的养老方式——"以房养老",对"住房反抵押贷款"方案进行研究,并依据此方案对投保人的年龄、预期存活寿命及健康状况和投保时房屋的价值及其折旧增值情况综合分析,建立投保人和保险公司收益的初等数学模型,并用平均余寿对该模型作可行性检验。最后结合10年后的老龄化程度对此方案的前景和可行性进行了论证。 展开更多
关键词 以房养老 住房反向抵押贷款 收益率 保险公司预支贴现利息
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商业银行个人住房抵押贷款风险与防范 被引量：2
13
作者 张烜荣 《佳木斯职业学院学报》 2018年第11期446-447,共2页
我国商业银行房地产抵押贷款业务中的房地产购买对象包括了个人以及房地产两个具体的方面,本文是对个人住房的抵押贷款的风险及防范进行研究。本文从商业银行个人住房抵押贷款的概念出发,对其风险现状以及行程原因进行分析,从而提出有... 我国商业银行房地产抵押贷款业务中的房地产购买对象包括了个人以及房地产两个具体的方面,本文是对个人住房的抵押贷款的风险及防范进行研究。本文从商业银行个人住房抵押贷款的概念出发,对其风险现状以及行程原因进行分析,从而提出有效的对风险进行防范的对策,以此避免其风险的发生,实现业务可持续发展。 展开更多
关键词 商业银行 个人住房抵押贷款 风险防范
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美国次贷危机对我国住房抵押贷款风险防范的启示 被引量：1
14
作者 朱力 朱晓 《北华大学学报（社会科学版）》 2011年第5期55-57,共3页
2007年,美国次级抵押贷款危机恶化,次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业,住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国商业银行特别应该关注的问题,这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。目前中国银行住房信贷也存在着一定风险,美国次贷... 2007年,美国次级抵押贷款危机恶化,次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业,住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国商业银行特别应该关注的问题,这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。目前中国银行住房信贷也存在着一定风险,美国次贷危机无疑给我国商业银行住房抵押贷款提供了启示和前车之鉴。 展开更多
关键词 次贷危机 个人住房抵押贷款 风险
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农房抵押贷款试点业务动态博弈反向归纳探析——基于“社会合意”的选择 被引量：1
15
作者 刘树新 《金融发展评论》 2018年第4期116-125,共10页
本文建立了政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经... 本文建立了政府、农户、金融机构三方动态博弈模型,将"社会合意"理念纳入动态反向归纳分析,得出兼顾社会合意和参与者利益最大化的博弈决策条件及博弈策略组合。结果显示:建立和完善政府激励考核机制,提升试点业务支持地方经济发展质效;降低业务办理成本,加大农户失信惩戒力度;降低农房处置成本,维护金融债权等因素对促成"社会合意"策略至关重要,并由此提出了政策建议。 展开更多
关键词 农村金融 农房抵押贷款 社会合意 动态博弈
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中国个人住房按揭贷款的信用风险及成因剖析
16
作者 阴天泉 杨英 《经济研究导刊》 2010年第28期66-67,共2页
随着中国房地产市场的不断扩张和个人住房按揭贷款业务的快速发展,其信用风险也越来越受到中国金融界的重视。要实施有效的防范措施和管理策略,就必须先认真剖析风险的形成原因。中国个人住房按揭贷款信用风险的成因主要在于:开发商信... 随着中国房地产市场的不断扩张和个人住房按揭贷款业务的快速发展,其信用风险也越来越受到中国金融界的重视。要实施有效的防范措施和管理策略,就必须先认真剖析风险的形成原因。中国个人住房按揭贷款信用风险的成因主要在于:开发商信用缺失造成;借款人问题导致;商业银行自身原因引发。 展开更多
关键词 个人住房按揭贷款 信用风险 成因
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商业性个人住房抵押贷款的银行债权保护
17
作者 李鹏 《特区经济》 北大核心 2008年第12期70-71,共2页
1992年,中国建设银行首次发放了个人住房抵押贷款。从此,商业银行为自己找到了一个优良的贷款方向。但是个人住房抵押贷款期限一般都比较长,这就致使风险的暴露需要一个缓慢的过程。因此,个人住房抵押贷款的风险问题已经成为金融机构关... 1992年,中国建设银行首次发放了个人住房抵押贷款。从此,商业银行为自己找到了一个优良的贷款方向。但是个人住房抵押贷款期限一般都比较长,这就致使风险的暴露需要一个缓慢的过程。因此,个人住房抵押贷款的风险问题已经成为金融机构关注的焦点,同时也成为理论界研究和讨论的热点问题之一。基于以上背景,在对个人住房抵押贷款市场中的各种风险进行透彻分析和对我国的具体国情进行详细考究的基础上,本文有针对性地提出了一些银行债权保护的具体方法。 展开更多
关键词 个人住房抵押贷款 问题 管理 规避
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个人抵押贷款违约的相关性因素--基于Copula模型的研究
18
作者 王鹰翔 王瑞峰 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2010年第11期10-14,共5页
运用国内商业银行积累的大量数据,统计得到银行个人客户住房抵押贷款多年度、不同信用等级、不同身份特征、分行业和分地区的违约情况,进行非线性的拟合分析,并采用Copula函数度量个人客户违约之间的相关性及厚尾特征。研究表明,房屋价... 运用国内商业银行积累的大量数据,统计得到银行个人客户住房抵押贷款多年度、不同信用等级、不同身份特征、分行业和分地区的违约情况,进行非线性的拟合分析,并采用Copula函数度量个人客户违约之间的相关性及厚尾特征。研究表明,房屋价格、客户性别以及受教育程度等与违约概率相关性比较低,在考察的样本区间内,这些因素不显著导致违约发生。另外,信用等级、收入结构和抵押担保剩余额度是影响个人违约决策的重要变量。所采用的模型在个人住房抵押贷款定价与风险管理中获得较好效果,银行可以根据违约状况的变动制定动态利率,随时准备弥补损失。 展开更多
关键词 商业银行 个人住房抵押贷款 违约风险 COPULA函数 模拟测算
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个人住房抵押贷款风险探析 被引量：57
19
作者 刘萍 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2002年第8期105-110,共6页
个人住房抵押贷款虽被国内外研究和实践公认为安全性较高的信贷业务 ,但是由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与资金投放量大、资金来源分散与资金投放集中以及资金来源短期与资金投放长期之间的矛盾。这些矛盾若处理不当 ,... 个人住房抵押贷款虽被国内外研究和实践公认为安全性较高的信贷业务 ,但是由于其专业性很强的特点 ,需要协调好资金来源小与资金投放量大、资金来源分散与资金投放集中以及资金来源短期与资金投放长期之间的矛盾。这些矛盾若处理不当 ,便会发生严重的金融震荡。本文阐述了我国住房金融的现状、风险的表现形式以及形成的根源 ,并在此基础上提出了个人住房抵押贷款风险防范对策。 展开更多
关键词 个人住房抵押贷款 对策 信贷风险 住房金融 中国 影响因素
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中国住房抵押贷款证券化可行性分析 被引量：28
20
作者 何德旭 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2000年第9期95-101,共7页
住房抵押贷款证券化的实质是为发放住房抵押贷款的金融机构提供一种融资制度安排。在目前的条件下 ,中国推行住房抵押贷款证券化的基础还十分脆弱 ,基本上还不具备大规模开展住房抵押贷款证券化的条件 ;虽然有进行住房抵押贷款证券化的... 住房抵押贷款证券化的实质是为发放住房抵押贷款的金融机构提供一种融资制度安排。在目前的条件下 ,中国推行住房抵押贷款证券化的基础还十分脆弱 ,基本上还不具备大规模开展住房抵押贷款证券化的条件 ;虽然有进行住房抵押贷款证券化的潜在要求 ,但就紧迫性而言并不十分突出 ;虽然可以在局部地区进行住房抵押贷款证券化的试点 。 展开更多
关键词 住房抵押贷款 证券化 流动性 可行性 中国
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