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保交楼背景下我国商品房预售制度的现实挑战与续造路径 被引量:4
1
作者 董鹏斌 《西南金融》 北大核心 2023年第11期19-31,共13页
最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障... 最高人民法院民再245号判决书打破了商品房预售制度所建构的风险分担机制,引发学界和实务界对商品房预售制度改革进路的广泛关注。在房地产市场供需格局根本改变的语境下,以预购人承担几乎全部风险为代价来助力预售人的资金流通、保障贷款银行债权的运行模式面临前所未有的挑战:包括内在的利益冲突、风险分担机制不合理、监管制度失灵等三类主要问题。鉴于此,要在利益平衡的理念指导下,以收紧商品房预售的适用条件、细化商品房预售风险分担机制和健全商品房预售资金监管作为制度续造的突破口,将夯实商品房预购人的权益保护作为落脚点,在法治渐进主义的思维下建构商品房预售制度的远期图景。 展开更多
关键词 保交楼 房地产市场 房地产开发 商品房预售 住房贷款 风险防控 房地产调控 消费者权益保护
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房地产金融风险的成因与防范 被引量:3
2
作者 蒋鹏飞 钱华 《广东商学院学报》 2003年第4期33-36,共4页
银行对房地产行业的金融支持主要体现在对开发商的房地产开发贷款和对自然人的个人住房贷款,因此,开发商贷款风险与个人按揭风险共同构成了房地产金融风险。房地产企业、银行与市场环境参与者行为的不规范是房地产金融风险的主要来源。... 银行对房地产行业的金融支持主要体现在对开发商的房地产开发贷款和对自然人的个人住房贷款,因此,开发商贷款风险与个人按揭风险共同构成了房地产金融风险。房地产企业、银行与市场环境参与者行为的不规范是房地产金融风险的主要来源。房地产金融风险的隐蔽性、滞后性、长期性等特点决定了房地产金融风险的应对要以“防”为主,即通过全方位、多途径的信贷风险防范机制的建立,有效防范房地产金融风险于未然。 展开更多
关键词 住房信贷 信用制度 金融风险
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关于住房公积金沉淀资金管理模式的探讨 被引量:4
3
作者 孙淑芬 《吉林金融研究》 2011年第5期30-32,共3页
目前全国住房公积金沉淀资金规模较大,科学有效地管好沉淀资金的重要性日益凸现。本文对沉淀资金分散管理模式的利弊进行了分析,并设计了沉淀资金集中管理的模式,探讨了其功能。
关键词 住房公积金 资金管理模式 住房贷款
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住房贷款与房地产价格关系的实证研究——来自深圳的证据 被引量:2
4
作者 周建平 孙玉昕 《科学决策》 2009年第7期24-33,共10页
本文围绕住房贷款与住房价格的关系展开研究,将住房贷款与住房价格视为内生变量,将购买住房成本、二手住房价格、住房供求缺口、收入住房价格比视为外生变量,采用深圳市2006年1月至2008年5月的月度数据估计了包括2个内生变量、4个外生... 本文围绕住房贷款与住房价格的关系展开研究,将住房贷款与住房价格视为内生变量,将购买住房成本、二手住房价格、住房供求缺口、收入住房价格比视为外生变量,采用深圳市2006年1月至2008年5月的月度数据估计了包括2个内生变量、4个外生变量的VECM模型。实证结果表明:深圳住房贷款与住房价格之间存在长期均衡关系,中央银行信贷数量调控效果要优于利率价格调控效果,银行业住房信贷政策整体上讲是稳健的,基于此并针对有关结论提出了政策建议。 展开更多
关键词 住房贷款 房地产价格 VECM模型
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我国商业银行住房消费信贷的风险及其防范 被引量:2
5
作者 李玮玮 《安徽农业大学学报(社会科学版)》 2009年第1期32-35,共4页
随着我国个人住房市场规模的扩大,商业银行住房消费信贷规模急剧膨胀,住房消费信贷风险日益凸显。文章从我国商业银行开展住房消费信贷的现状着手,对商业银行自身的流动性、个人信用、信贷回收以及社会信用环境进行了分析,从建立多种融... 随着我国个人住房市场规模的扩大,商业银行住房消费信贷规模急剧膨胀,住房消费信贷风险日益凸显。文章从我国商业银行开展住房消费信贷的现状着手,对商业银行自身的流动性、个人信用、信贷回收以及社会信用环境进行了分析,从建立多种融资渠道、完善个人信用资信评估、制定严谨房地产企业信贷管理制度、构造良好消费信贷外部环境等几个方面,提出当前商业银行个人住房贷款业务风险防范的基本策略。 展开更多
关键词 住房消费信贷 风险 防范
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基于财务管理视角的个人住房贷款还款方式比较 被引量:2
6
作者 李海燕 《太原师范学院学报(自然科学版)》 2016年第1期65-68,72,共5页
2015年以来中国人民银行已经连续四次降准降息,尤其是房地产政策日趋宽松,住房公积金贷款首付比例下调、部分城市取消限购、个人住房贷款利率下降等利好政策出台后,很多住房投资者更加关注房地产投资.在投资额相等的情况下,住房投资者... 2015年以来中国人民银行已经连续四次降准降息,尤其是房地产政策日趋宽松,住房公积金贷款首付比例下调、部分城市取消限购、个人住房贷款利率下降等利好政策出台后,很多住房投资者更加关注房地产投资.在投资额相等的情况下,住房投资者愿意选择更经济更合理还款方式.文章从住房投资者的角度出发,以财务管理中资金时间价值和投资的相关理论为依据,对现有的两种最基本住房贷款还款方式做了充分的比较,让住房投资者就住房贷款还款方式的选择上更理性. 展开更多
关键词 净现值法 住房贷款 还款方式
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对我国个人住房贷款的几点思考
7
作者 李川 《陕西经贸学院学报》 2001年第4期87-88,F003,共3页
我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行、购房者个人参与的积极性不高 ,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套 ,执行不力等。有鉴于此 ,应完善商业银行住房抵押贷款机制 ,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度 ... 我国开展个人住房贷款的主要难点在于商业银行、购房者个人参与的积极性不高 ,开发商经营的不规范及政府相关法规制度不配套 ,执行不力等。有鉴于此 ,应完善商业银行住房抵押贷款机制 ,加大与住房改革相关的法律、法规的制定和执行力度 ,积极推进住房抵押贷款证券化 ,建立个人信用联合征信制度和住房贷款保险制度等。 展开更多
关键词 个人住房贷款 住房消费 商业银行 中国 法律法规 贷款条件 住房抵押贷款证券化
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美国次贷危机对我国的启示
8
作者 闫海龙 《甘肃行政学院学报》 2008年第5期116-119,共4页
美国次级债券引发的风波已经波及全球,世界上主要的金融领域公司业绩产生了巨大损失,美国房地产市场也已开始走向衰落。深入探究此次危机,可以使我们更清楚地了解美国房地产泡沫从产生到破灭的全过程,使我们能够正确看待住房贷款市场的... 美国次级债券引发的风波已经波及全球,世界上主要的金融领域公司业绩产生了巨大损失,美国房地产市场也已开始走向衰落。深入探究此次危机,可以使我们更清楚地了解美国房地产泡沫从产生到破灭的全过程,使我们能够正确看待住房贷款市场的风险和金融创新的两面性,这些都对正处在"风口浪尖"的我国经济有着深刻的警示意义。 展开更多
关键词 次贷危机 住房贷款 风险 启示
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基于决策树的住房贷款还贷行为分析
9
作者 吴剑新 黄章树 《重庆工商大学学报(自然科学版)》 2008年第3期265-269,共5页
与企业贷款相比,个人住房贷款是银行较为优质的贷款品种,是各银行争先开拓发展的贷款项目;运用数据挖掘中的决策树技术,对个人公积金住房贷款数据进行挖掘;通过对个人信息、房屋信息、还贷记录等属性的分析,对客户的还贷行为进行了分类... 与企业贷款相比,个人住房贷款是银行较为优质的贷款品种,是各银行争先开拓发展的贷款项目;运用数据挖掘中的决策树技术,对个人公积金住房贷款数据进行挖掘;通过对个人信息、房屋信息、还贷记录等属性的分析,对客户的还贷行为进行了分类,并得出了一些分类规则。 展开更多
关键词 决策树 数据挖掘 住房贷款 还贷行为
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韩国家庭负债持续加重的原因及影响分析 被引量:1
10
作者 朴英爱 李美茹 《韩国研究论丛》 CSSCI 2018年第2期198-213,共16页
2008年全球金融危机后,受国际市场低迷的影响,韩国的经济增长模式由出口导向型转向内需拉动型。但在经济转型过程中,家庭负债规模持续扩大,增速不断上升,各评价指标都表明韩国家庭负债持续加重。长期的低利率政策、金融监管不到位和家... 2008年全球金融危机后,受国际市场低迷的影响,韩国的经济增长模式由出口导向型转向内需拉动型。但在经济转型过程中,家庭负债规模持续扩大,增速不断上升,各评价指标都表明韩国家庭负债持续加重。长期的低利率政策、金融监管不到位和家庭收入增长缓慢等原因,不断加剧家庭负债风险。家庭负债的持续扩大可能恶化家庭财产结构、破坏金融系统稳定性和影响宏观调控等。韩国政府为解决家庭负债问题提出向低收入家庭提供低利率贷款、建立信贷风险监管机制和采取多元化的住房抵押贷款监管措施等政策,但效果不显著。 展开更多
关键词 韩国 家庭负债 住房贷款
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基于教材资源的数学建模教学实例编写:个人住房贷款还款问题 被引量:1
11
作者 陈夏明 《数学建模及其应用》 2021年第4期72-80,共9页
选择合适的素材是编写适合中学生的数学建模案例的重要环节,现行的各版本中学数学教材是数学建模教学案例素材的重要来源.本研究以苏教版数学教材的个人公积金贷款问题为素材来源,对问题进行合理改编和拓展,建立了符合普通高中生知识储... 选择合适的素材是编写适合中学生的数学建模案例的重要环节,现行的各版本中学数学教材是数学建模教学案例素材的重要来源.本研究以苏教版数学教材的个人公积金贷款问题为素材来源,对问题进行合理改编和拓展,建立了符合普通高中生知识储备、学习能力和思维特点的建模样例;建立了适应课内应用题、研究性活动与数学建模等多层次要求的建模样例框架.在此基础上,提炼建模案例的编写流程与策略,指出建模案例的教学注意要点. 展开更多
关键词 中学数学建模 教学案例 编写策略 教学要点 住房贷款
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浅谈住房按揭贷款的风险及防范措施
12
作者 赵霞 俞文兰 《吉林省经济管理干部学院学报》 2008年第3期53-55,共3页
按揭贷款对商业银行来说具有金额大、期限长、风险较低且滞后、利润较高的特点,一直以来是各家商业银行青睐的产品。但由于国家宏观调控措施、社会和司法环境、美国次及抵押贷款的危机以及贷款管理对按揭贷款的影响等原因,按揭贷款与其... 按揭贷款对商业银行来说具有金额大、期限长、风险较低且滞后、利润较高的特点,一直以来是各家商业银行青睐的产品。但由于国家宏观调控措施、社会和司法环境、美国次及抵押贷款的危机以及贷款管理对按揭贷款的影响等原因,按揭贷款与其他贷款一样,风险逐渐显现出来,并逐步步入违约高风险期。特别是近年在央行连续加息、个人房贷不断增加的情况下,商业银行在不断拓展市场的过程中.获取利润的同时,更应冷静地思考如何应对可能出现的个人贷款的风险与防范对策。 展开更多
关键词 按揭贷款 风险 防范
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我国住房贷款资产减值预期损失法及其应用研究
13
作者 张德刚 潘杰 《商业经济》 2015年第1期138-139,143,共3页
现行的金融工具减值模型——已发生损失模型具有顺周期效应,美国金融危机暴露了已发生损失模型的弊端,IASB于2009年首次提出"预期损失模型"。近年来,IASB和FASB一直不断地完善改进预期损失模型,并提出多种方法,预期信用损失... 现行的金融工具减值模型——已发生损失模型具有顺周期效应,美国金融危机暴露了已发生损失模型的弊端,IASB于2009年首次提出"预期损失模型"。近年来,IASB和FASB一直不断地完善改进预期损失模型,并提出多种方法,预期信用损失模型基本已成定局。住房贷款是我国商业银行的主要金融资产,鉴于目前国内房地产市场的状况,有必要采用预期损失模型对住房贷款资产计提减值准备。同时,我国商业银行需要重建会计政策和内部控制系统,以确保持续核对信用损失的估计。 展开更多
关键词 住房贷款 资产减值 顺周期效应 预期损失法
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住房贷款还款额特性及还款策略研究
14
作者 郑生钦 王白 《山东建筑大学学报》 2013年第4期322-327,共6页
等额本息还款法是中国商业银行住房抵押贷款普遍采用的还款方式。文章推导了该还款方式下,通过初始借款额、借款期限、已还款次数、贷款利率四个参数直接计算剩余本金(借款余额)的公式,提出了利用上述四个参数计算月还款额中本金和利息... 等额本息还款法是中国商业银行住房抵押贷款普遍采用的还款方式。文章推导了该还款方式下,通过初始借款额、借款期限、已还款次数、贷款利率四个参数直接计算剩余本金(借款余额)的公式,提出了利用上述四个参数计算月还款额中本金和利息的公式,以及使用资金的代价(已偿还利息)的计算公式。在此基础上,分析了随着还款次数的变化每次还款额中所还利息的变化趋势;探讨了已偿还本金额和已偿还利息随还款次数的变化趋势;比较了不同还款期限使用资金所需支付的利息;并提出相应的还款策略。结果表明:(1)每次还款中所还本金随还款次数的增加而增加,并以递增的速度增加,而每次还款中所还利息额的变化特性则相反;(2)在借款前期,购房者如有还贷能力,宜提前还贷,这样可以减少使用资金的代价;(3)如果投资信托或银行理财产品的收益率高于住房贷款的实际利率,可以购买信托或理财产品而不是提前偿还贷款。 展开更多
关键词 住房贷款 还款额 本金 利息 还款策略
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货币政策传导机制在房地产市场的有效性研究——基于选择性货币政策工具不动产信用控制政策
15
作者 陈国树 陈彦洁 《四川职业技术学院学报》 2014年第6期32-34,共3页
近年来,房地产市场迅速发展,为抑制房地产价格不正常的过快增长,中央政府采用了多种政策手段对房地产市场进行宏观调控。本文通过对针对房地产市场的选择性货币政策工具不动产信用控制政策的研究,对货币政策传导机制在房地产市场的有效... 近年来,房地产市场迅速发展,为抑制房地产价格不正常的过快增长,中央政府采用了多种政策手段对房地产市场进行宏观调控。本文通过对针对房地产市场的选择性货币政策工具不动产信用控制政策的研究,对货币政策传导机制在房地产市场的有效性进行分析及评价,并对房地产市场的货币政策提出建议。 展开更多
关键词 不动产信用控制政策 住房贷款 传导机制
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贷款人逆向选择行为与商业银行的信贷风险——“以租养房”影响住房信贷资产风险的理论模型及其实证分析 被引量:1
16
作者 王剑锋 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2003年第11期21-27,共7页
本文建立了"以租养房"影响个人住房贷款资产风险的理论模型,推导出了住房贷款资产风险是否上升的判别规则,并通过实证分析,对我国个人住房贷款资产风险的变化幅度进行了模拟估算。
关键词 “以租养房” 正常收入住房贷款 “以租养房”住房贷款 住房贷款资产风险
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信贷约束对住宅市场的影响效应——基于动态面板模型的研究 被引量:6
17
作者 李勇刚 高波 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2012年第2期93-99,144,共7页
本文通过构建消费者—开发商两部门的房地产市场局部均衡模型,研究信贷约束对住宅市场的影响效应。本文利用1999~2009年中国35个大中城市的面板数据,采用动态面板GMM估计方法考察银行信贷对住宅消费和住宅价格的影响。实证结果显示:银... 本文通过构建消费者—开发商两部门的房地产市场局部均衡模型,研究信贷约束对住宅市场的影响效应。本文利用1999~2009年中国35个大中城市的面板数据,采用动态面板GMM估计方法考察银行信贷对住宅消费和住宅价格的影响。实证结果显示:银行信贷对房地产价格产生显著的正向影响,表明信贷约束是当前房价增幅下降的重要因素之一;个人住房贷款和房地产开发贷款对房价的正向影响效应存在差异,前者的作用小于后者;个人住房贷款对居民住宅消费产生显著的正向影响,是影响居民住宅消费的最重要因素。 展开更多
关键词 信贷约束 住宅市场 个人住房贷款 房地产开发贷款
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老年居民对其子女住房贷款的代际支持行为研究 被引量:7
18
作者 张松波 唐宇明 钱杨 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2021年第5期28-38,共11页
本文基于881个微观数据实证分析了老年居民对其子女住房贷款代际支持行为的影响因素和作用机理后发现:老年居民在对其子女房贷的代际支持决策时,会受到社会资本、房贷代际支持成本以及外部不确定性风险的显著负向影响,也会受到子女反馈... 本文基于881个微观数据实证分析了老年居民对其子女住房贷款代际支持行为的影响因素和作用机理后发现:老年居民在对其子女房贷的代际支持决策时,会受到社会资本、房贷代际支持成本以及外部不确定性风险的显著负向影响,也会受到子女反馈性支持的显著正向影响;老年居民个体层面的年龄、健康状况、农村居民户口等因素对子女房贷代际支持具有负向影响,而良好的婚姻状况、教育年限、拥有医疗保险、与子女分开居住等因素则具有正向影响;老年居民对其子女房贷的代际支持力度会因子女层面因素的异质性而发生显著不同的变化;处于紧密型和扶持型代际关系中的老年居民对其子女房贷有更大的代际支持力度。因此,适当拓宽老年居民社会资本渠道、适时健全高水平社会保障制度以及适度引导良好家风氛围建设等,有利于实现家庭养老功能对社会养老功能的辅助作用。 展开更多
关键词 老年居民 子女住房贷款 代际支持行为
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住房反向抵押贷款保险中的主要风险因素分析及其应对措施 被引量:6
19
作者 陈欢 《保险职业学院学报》 2010年第2期38-40,共3页
由保险公司开展住房反向抵押贷款保险是住房反向抵押贷款的一个主要方式。本文试图通过分析实施住房反向抵押贷款保险中保险公司面临的主要风险因素,包括利率风险、预期寿命风险、房产价值评估风险和道德风险,找出保险公司控制或降低这... 由保险公司开展住房反向抵押贷款保险是住房反向抵押贷款的一个主要方式。本文试图通过分析实施住房反向抵押贷款保险中保险公司面临的主要风险因素,包括利率风险、预期寿命风险、房产价值评估风险和道德风险,找出保险公司控制或降低这些风险因素的途径,为住房反向抵押贷款保险在我国的发展提供一些借鉴。 展开更多
关键词 以房养老 住房反向抵押贷款保险 风险控制
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住房公积金期房贷款风险防范浅析 被引量:5
20
作者 唐军娥 《湖南财政经济学院学报》 2015年第1期59-66,共8页
住房公积金个人住房贷款作为国家政策性住房金融的主体,因其利息负担优势已成为城镇职工购房贷款的首选。随着信贷规模不断扩大和贷款品种不断创新,伴随的贷款风险在不断累积,特别是住房公积金期房贷款因抵押物在建的特殊性风险更大。... 住房公积金个人住房贷款作为国家政策性住房金融的主体,因其利息负担优势已成为城镇职工购房贷款的首选。随着信贷规模不断扩大和贷款品种不断创新,伴随的贷款风险在不断累积,特别是住房公积金期房贷款因抵押物在建的特殊性风险更大。住房公积金管理中心应当采取切实有效的措施,防范和化解贷款风险,促进住房公积金期房贷款可持续发展,不断为广大缴存职工改善住房条件提供有力的金融信贷支持。 展开更多
关键词 住房公积金 期房贷款 风险防范
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