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城市住房租赁合同的租金管制 被引量：8
1
作者 袁野 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2018年第10期124-137,共14页
城市化是现代化的必由之路。随之商品房交易市场进入"化库存"时代,住房租赁市场正面临前所未有的发展契机。参照凯梅尼的理论模型,基于市场需求与政策引导,我国"二元化"住房租赁体制正朝着"单一化"住房... 城市化是现代化的必由之路。随之商品房交易市场进入"化库存"时代,住房租赁市场正面临前所未有的发展契机。参照凯梅尼的理论模型,基于市场需求与政策引导,我国"二元化"住房租赁体制正朝着"单一化"住房租赁体制转型。租金管制是保障宪法上公民的住宅社会权的软化方式,出于对市场自由与私法自治的基本尊重,当前租金管制应当保持适当的谦抑性。租金管制政策应当通过《城市房地产管理法》第55条的转介功能,借由"所有权限制"的遁入路径在司法裁判阶段发挥调控效力。 展开更多
关键词 住房租赁市场 政策调控 谦抑性 转介条款 所有权限制
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住房租赁市场法律治理的演进、反思与完善——以租金稳定和合同解除领域的公共政策为视角 被引量：1
2
作者 冯辉 《政治与法律》 CSSCI 北大核心 2023年第10期146-161,共16页
公共政策是住房租赁市场法律治理的主要形式。我国治理住房租赁市场的公共政策以租金稳定和合同解除权限制为核心。租金稳定政策经历了租金管制、租金指导、租金调控等不同阶段,目前以调控为核心的政策缺乏系统性和精准性,削弱了租金稳... 公共政策是住房租赁市场法律治理的主要形式。我国治理住房租赁市场的公共政策以租金稳定和合同解除权限制为核心。租金稳定政策经历了租金管制、租金指导、租金调控等不同阶段,目前以调控为核心的政策缺乏系统性和精准性,削弱了租金稳定及调控的实际效果。合同解除权限制政策演进的重心是限定出租人行使单方解除权的正当理由,目前在正当理由的规则模式和规则适用上存在疏漏和模糊,难以满足司法实践的需要。为完善我国住房租赁市场的法律治理,应强化公共政策介入住房租赁市场的合理性,以推动租金水平的信息公开、限定租金年度涨幅标准、保留紧急干预权为核心完善租金稳定政策;细化出租人行使单方解除权的正当理由,对于承租人未按照约定或房屋性质使用并损坏房屋、承租人无正当理由未按期支付租金并在出租人催告后仍未履行、承租人未经出租人同意转租等引发出租人单方解除合同的情形,应针对当前住房租赁交易的实际予以明确;加强调解机制在住房租赁交易纠纷中的应用。 展开更多
关键词 住房租赁市场 法律治理 公共政策 租金稳定 合同解除权限制
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租售比失衡与租金调控矛盾:政策调控如何权衡--来自国内外的观察与思考 被引量：9
3
作者 刘刚 孙毅 《西南金融》 北大核心 2022年第2期42-53,共12页
党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面... 党中央、国务院高度重视大城市住房问题,而大力发展租赁住房市场是解决大城市住房突出问题的重要举措。但当前我国住房租赁市场面临租售比失衡与租金调控矛盾,两者的相互作用,将在市场关系协调、金融资源配置和利益相关方行为等多层面产生影响。从实践情况来看,国内不同类型城市受现实基础和供求关系影响,住房租赁市场发展的核心诉求及政策导向存在一定差异,由此形成了差异化的租赁市场发展路径,发达国家基于成熟的市场和完善的制度,在经营运作、租金调控以及租售同权等方面成效显著,国内外探索实践为全国住房租赁市场协调发展提供了参考经验。未来住房租赁市场发展要遵循因城施策、分类调控的原则,在保障供给稳定、维持租赁企业可持续经营的前提下合理调节租金涨幅,但不宜实行租金管制。此外,还需尽快出台租售同权全国性规范,降低租、售权益差距,提升租住意愿,缓解租售比失衡问题。 展开更多
关键词 住房租赁 租售比 住房租金 租售并举 租售同权 房地产市场 房地产调控 住房政策
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住房租赁市场对房地产市场的影响分析 被引量：3
4
作者 白庶 苏畅 +1 位作者 谢新甜 杨栋斌 《工程经济》 2018年第12期48-52,共5页
随着住房租赁市场立法的逐渐完善,住房租赁市场对房地产市场的影响也日渐突出。基于我国房屋租赁现状,分析住房租赁市场现状对商品房销售、房价以及房地产投资市场的影响,并对未来房地产市场提出几点建议。
关键词 住房租赁市场 房地产市场 房价 房地产投资
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住房租赁市场供给结构建模与仿真研究 被引量：3
5
作者 闫金金 刘宁 《工程管理学报》 2019年第1期147-152,共6页
基于智能体的建模方法,对承租人和租赁企业之间的租房选择过程进行仿真,建立了基于智能体的租房选择模型,并通过参数变化试验,明确了租房价格和服务水平对承租人租房选择行为的影响。实验结果表明:相同租赁企业服务水平下,适当提高租赁... 基于智能体的建模方法,对承租人和租赁企业之间的租房选择过程进行仿真,建立了基于智能体的租房选择模型,并通过参数变化试验,明确了租房价格和服务水平对承租人租房选择行为的影响。实验结果表明:相同租赁企业服务水平下,适当提高租赁价格会增加租赁企业的净收益,但过高的租赁价格会降低租赁企业的净收益;相同住房租赁价格下,租赁企业服务水平的适当提高会增加租赁企业的净收益和承租人数量,但租赁企业服务水平过高,会因总成本过高而降低租赁企业的净收益。在一定程度上为住房租赁市场供给的结构优化提供帮助,为发展和建设住房租赁市场提供一种重要的分析手段和模拟方法。 展开更多
关键词 智能体 住房租赁市场 建模仿真
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住房租赁市场发展研究 被引量：1
6
作者 王立军 白纪年 李鹏 《西部金融》 2019年第3期4-9,共6页
本文通过建立住房租赁市场个人租赁需求和供给的决策模型,研究影响住房租赁市场需求和供给的主要因素,并以此为基础分析我国住房租赁市场的发展特点和金融支持情况。基于理论和事实分析,本文认为居住期限是影响我国个人租房的重要因素,... 本文通过建立住房租赁市场个人租赁需求和供给的决策模型,研究影响住房租赁市场需求和供给的主要因素,并以此为基础分析我国住房租赁市场的发展特点和金融支持情况。基于理论和事实分析,本文认为居住期限是影响我国个人租房的重要因素,房价涨幅对个人住房租赁供给具有重要影响。建议大力发展机构租赁,稳定个人住房租赁预期,完善租金价格形成机制,规范发展住房租赁金融,健全住房租赁政策体系,促进住房租赁市场健康发展。 展开更多
关键词 住房租赁 房地产市场
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