筑好巢才能引好凤:农村住房投资与婚姻缔结 被引量：60

1

作者 方丽 田传浩 《经济学（季刊）》 CSSCI 北大核心 2016年第1期571-596,共26页

本文试图从住房投资与婚姻缔结的关系入手,解释中国农村地区的"建房热"现象,从理论和经验两个层面深化已有的研究。本文通过对经典信号理论模型的修正,得到了一系列命题和推论,并利用2011年浙江、湖北、陕西的第一手调研数据... 本文试图从住房投资与婚姻缔结的关系入手,解释中国农村地区的"建房热"现象,从理论和经验两个层面深化已有的研究。本文通过对经典信号理论模型的修正,得到了一系列命题和推论,并利用2011年浙江、湖北、陕西的第一手调研数据进行了检验,最终得到以下结论:(1)中国农村的婚姻市场上存在信息不对称,为避免逆向选择,男方家庭通过住房投资传达自身"质量"的信号。(2)在保留效用较大、借款成本较高或男女性"质量"连续分布的条件下,不同"质量"的男方家庭会发出分离的住房信号——建造出不同档次的住房,女性则可以依据住房档次判断男方的"质量",据此形成匹配的婚姻缔结。 展开更多

关键词 住房投资 婚姻缔结 信号发送

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中国住宅投资引领经济增长吗? 被引量：59

2

作者 张清勇 郑环环 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2012年第2期67-79,共13页

本文运用1985—2009年中国各省、直辖市、自治区的数据,对住宅投资与经济增长之间的领先—滞后关系进行分析。结果表明,无论是1985—2009年全时段还是以1998年大规模房改为分界线的分时段,无论是全国各省市还是分区域的各省市面板数据,... 本文运用1985—2009年中国各省、直辖市、自治区的数据,对住宅投资与经济增长之间的领先—滞后关系进行分析。结果表明,无论是1985—2009年全时段还是以1998年大规模房改为分界线的分时段,无论是全国各省市还是分区域的各省市面板数据,经济增长引领住宅投资的单向Granger因果关系是稳定的;不同于一些研究和政策措施所主张的住宅投资引领经济增长的观点,本文认为找不到证据来支持住宅投资带动经济增长的论点。由此可见,所谓"住宅引领增长假说"在我国并不成立,而我国自上世纪90年代中期以来一直大力促进住宅投资以带动经济增长、把住宅建设当作国民经济的新增长点和支柱产业的政策值得反思。 展开更多

关键词 住宅投资 经济增长 领先—滞后关系 因果关系

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流动人口流出地住房投资特征及影响因素——基于福建省的调查 被引量：11

3

作者 林李月 朱宇 +1 位作者 柯文前 林存贞 《地理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第3期401-408,共8页

基于福建省2015年调查问卷数据,采用描述统计和二项logistic回归,探讨流动人口在其流动过程中在流出地住房投资特征及影响因素。研究发现:流动人口流出地住房投资较为普遍,以农村建房为主,城镇购房为辅;流动人口流出地住房投资行为具有... 基于福建省2015年调查问卷数据,采用描述统计和二项logistic回归,探讨流动人口在其流动过程中在流出地住房投资特征及影响因素。研究发现:流动人口流出地住房投资较为普遍,以农村建房为主,城镇购房为辅;流动人口流出地住房投资行为具有明显的时期效应和生命历程特征;个体生命历程是影响流动人口流出地住房投资的直接力量,流出地社区环境是外部驱动力,家庭跨地区生计特征则具有"促进"与"阻碍"双重作用。 展开更多

关键词 跨地区生计 生命历程 住房投资 流出地 流动人口

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预期收益、住房购买与房产负债决策——基于中国城市家庭的微观证据 被引量：9

4

作者 李冠华 徐佳 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2021年第3期37-47,共11页

本文运用中国家庭金融调查和城市房价数据,就预期收益对家庭房产负债决策的影响进行理论分析和实证检验。研究发现:(1)预期收益的增加不仅能显著提高家庭使用杠杆购房的概率,而且能显著提升家庭房贷杠杆率水平;(2)从自住房和投资房的角... 本文运用中国家庭金融调查和城市房价数据,就预期收益对家庭房产负债决策的影响进行理论分析和实证检验。研究发现:(1)预期收益的增加不仅能显著提高家庭使用杠杆购房的概率,而且能显著提升家庭房贷杠杆率水平;(2)从自住房和投资房的角度来看,预期收益对投资房杠杆的使用和杠杆率水平影响更为显著;(3)异质性分析的结果显示预期收益增加主要刺激了来自银行渠道的住房贷款,并且对中等收入家庭、东部地区家庭的房贷杠杆率更为显著,而有适婚男性的家庭似乎减少了对预期收益的敏感度。 展开更多

关键词 预期收益 房贷杠杆率 住房投资 房贷决策

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跨地区生计视角下流动人口在流出地住房投资行为的时空特征 被引量：10

5

作者 林存贞 林李月 +1 位作者 朱宇 柯文前 《人文地理》 CSSCI 北大核心 2018年第4期43-51,共9页

基于流动人口流入地福建省的问卷调查数据与流出地河南、安徽两省的调研资料,采用生存分析方法、空间可视化与质性研究方法,探讨流动人口在流出地住房投资行为的时空特征和规律。研究发现:流动人口在流出地村庄内建房或在县城(镇)内购... 基于流动人口流入地福建省的问卷调查数据与流出地河南、安徽两省的调研资料,采用生存分析方法、空间可视化与质性研究方法,探讨流动人口在流出地住房投资行为的时空特征和规律。研究发现:流动人口在流出地村庄内建房或在县城(镇)内购房是一较为普遍的现象,建房率明显大于购房率,且存在较为明显的住房闲置现象;在时间特征上,2005年以前的住房投资行为较少,而2005年以来渐多,购房比建房需经历更长的时间跨度,特定时期内的住房政策能推动流出地的住房投资行为;在空间特征上,流出地的住房投资行为存在区位优化选择倾向,且建房的跨地区生计走廊数量多于购房。最后,基于上述的研究结论,提出相关政策启示。 展开更多

关键词 流动人口 跨地区生计 流出地 住房投资 时空特征

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住房投资与家庭创业:促进还是挤出?--基于CFPS面板数据的实证分析 被引量：9

6

作者 张龙耀 葛雷 刘正源 《金融发展研究》 北大核心 2020年第5期16-25,共10页

本文基于房价持续增长的现实背景,利用中国家庭追踪调查数据,以家庭住房数量为核心检验住房投资对城镇家庭创业选择的影响及作用机制。研究发现,相比无房家庭,自有住房家庭的创业概率并未显著提高;当家庭有多套住房时,才能显著提高创业... 本文基于房价持续增长的现实背景,利用中国家庭追踪调查数据,以家庭住房数量为核心检验住房投资对城镇家庭创业选择的影响及作用机制。研究发现,相比无房家庭,自有住房家庭的创业概率并未显著提高;当家庭有多套住房时,才能显著提高创业概率。同时,对仅有一套住房的家庭,住房价值对家庭创业没有显著影响。但对有多套住房家庭而言,住房价值能显著提高创业概率。本文发现住房投资尽管能够通过缓解信贷约束、增加风险偏好等机制促进创业,但也会对创业产生显著的挤出效应。只有在政府坚持住房去金融化和"房住不炒"的调控政策下,住房投资对家庭创业的促进作用才能逐步占据主导。 展开更多

关键词 住房数量 住房投资 家庭创业 挤出效应

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“十一五”期间我国城市化进程与住宅市场需求分析 被引量：6

7

作者 王峰 王要武 《沈阳建筑大学学报（自然科学版）》 CAS 2006年第5期877-880,共4页

目的研究城市化进程对我国住宅市场需求总量的影响,构建住宅市场需求总量模型.方法采用时间序列和相关分析两种方法对我国的城市化水平进行预测,在此基础上,根据附加需求和短缺需求确定住宅市场需求总量.结果得出了“十一五”期间我国... 目的研究城市化进程对我国住宅市场需求总量的影响,构建住宅市场需求总量模型.方法采用时间序列和相关分析两种方法对我国的城市化水平进行预测,在此基础上,根据附加需求和短缺需求确定住宅市场需求总量.结果得出了“十一五”期间我国城市化水平的预测结果,并测算得出相应的住宅市场需求总量.结论我国正处在城市化加速发展阶段,预计2010年,我国城镇人口比重将达到49.5%.根据附加需求和短缺需求构建的住宅市场需求总量模型,可以确定特定时间区段的住宅市场需求总量,进而为科学、合理地进行住宅投资提供参考. 展开更多

关键词 城市化 住宅投资 住宅市场 需求总量 “十一五”期间

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隔离房地产泡沫风险——基于住房增值参与证券(HAPN)的设计模拟 被引量：7

8

作者 杨太乐 刘峰 林晨 《浙江大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2013年第1期32-42,共11页

住房作为一种特殊商品具有消费和投资的双重属性。一方面,住房给居住者提供最基本的生活要素,满足消费效用;另一方面,住房又可以作为投资品,基于投资者风险偏好,带来短期的出租收入和长期的资产增值收益。这种消费和投资的二重性,在长... 住房作为一种特殊商品具有消费和投资的双重属性。一方面,住房给居住者提供最基本的生活要素,满足消费效用;另一方面,住房又可以作为投资品,基于投资者风险偏好,带来短期的出租收入和长期的资产增值收益。这种消费和投资的二重性,在长期内为衍生关系,在短期内却有着内在矛盾。现有住房所有权制度将住房的二重性捆绑在一起,现存住房金融制度通过信贷杠杆更加重了这一矛盾。而这种特性和制度安排对房地产经济的波动起伏具有放大器的作用。为了隔离住房房地产泡沫,可以借助住房金融创新的设计思路,通过住房增值参与证券(HAPN)这种住房金融创新工具进行模拟分析和论证。结果表明,运用住房增值参与证券可以建立住房消费与炒房投机之间的防火墙,隔断房地产泡沫风险,促进住房市场健康发展。 展开更多

关键词 住房消费 住房投资 房地产泡沫 住房增值参与证券(HAPN) 住房所有权

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城市住房投资及其影响因素的时空特征分析 被引量：7

9

作者 沈昊婧 王福良 陈春 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2015年第4期85-90,104,共7页

城市住房投资对住房供给有重要影响,故城市住房投资影响因素的研究有重要意义。本研究首先分析城市住房投资的区域差异性,其次构建面板数据模型分析城市住房投资的影响因素,从全国和区域尺度分别构建滞后一年和两年的住房投资影响因素... 城市住房投资对住房供给有重要影响,故城市住房投资影响因素的研究有重要意义。本研究首先分析城市住房投资的区域差异性,其次构建面板数据模型分析城市住房投资的影响因素,从全国和区域尺度分别构建滞后一年和两年的住房投资影响因素模型。研究结果发现城市经济规模、人口规模、可达性和住房市场规模对城市住房投资均有显著的影响,并且在时间上存在滞后性、在空间上存在区域差异。研究丰富了城市住房投资影响因素的时空研究,可为住房调控政策的地区差异化策略提供决策支持。 展开更多

关键词 住房投资 时空特征 影响因素 滞后 区域差异

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地权安全性、农村住房租赁市场与住宅投资——以杭州市城乡交错区24个村为例 被引量：4

10

作者 方丽 田传浩 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第2期16-21,共6页

研究目的:探讨地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为。研究方法:建立跨期农户选择模型,并推导出一系列命题与推论。在此基础上利用2010年浙江省杭州市城乡交错区24个村465户农户的样本对本文的命题和推论进行实... 研究目的:探讨地权安全性及农村住房租赁市场的发育如何影响农户住宅投资行为。研究方法:建立跨期农户选择模型,并推导出一系列命题与推论。在此基础上利用2010年浙江省杭州市城乡交错区24个村465户农户的样本对本文的命题和推论进行实证检验。研究结果:(1)安全的产权能够促进投资。(2)市场交易权能够促进投资。(3)如果存在可能阻碍投资收益的政策,投资激励会降低;政策对投资收益的损害程度越小,对投资的阻碍越小。研究结论:地权安全性与住房租赁市场的发育对农户住房投资行为有显著的影响,有保障的地权和对住房租赁市场的合理规范及引导对于提高资源利用效率有重要的意义。 展开更多

关键词 土地经济 投资激励 实证研究 地权安全性 农村住房租赁市场 住房投资

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住房投资对家庭金融资产配置影响研究 被引量：1

11

作者 周楠 吴飞 田慧敏 《浙江万里学院学报》 2023年第2期16-24,32,共10页

文章使用北京大学中国社会科学调查中心2018年“中国家庭追踪调查”的数据,选取7097个家庭样本数据,采用Probit和Tobit计量方法,并分东中西部三个子样本分别进行回归,考察了房产投资对家庭金融资产配置情况的影响。研究发现,参与住房投... 文章使用北京大学中国社会科学调查中心2018年“中国家庭追踪调查”的数据,选取7097个家庭样本数据,采用Probit和Tobit计量方法,并分东中西部三个子样本分别进行回归,考察了房产投资对家庭金融资产配置情况的影响。研究发现,参与住房投资和住房投资金额都对家庭金融资产中风险资产的参与可能、持有比例产生了极其显著的正向影响;随后进行影响机制分析,最后在稳健性检验中更换变量,将房产投资数量作为关键解释变量,进行回归,回归结果同样显著,证实了房产投资在家庭金融资产配置中的稳健性。研究结果表明适当发展房地产产业不仅不会抑制反而会有利于释放金融市场活力。政府应合理调控房价,发挥房产对家庭金融资产的优化配置作用。 展开更多

关键词 住房投资 风险金融资产 家庭金融资产配置

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住房投资、家庭资产配置与社会财富分配 被引量：5

12

作者 张传勇 《学术月刊》 CSSCI 北大核心 2014年第12期109-114,共6页

在全球范围内,家庭在资产配置方面都表现出住房持有率较高与股票市场参与不足等特点,普遍存在"资产配置之谜"现象。家庭过于依赖住房投资,会影响到家庭资产配置的合理性并成为社会财富分配不均的主要推动因素。当前,引导家庭... 在全球范围内,家庭在资产配置方面都表现出住房持有率较高与股票市场参与不足等特点,普遍存在"资产配置之谜"现象。家庭过于依赖住房投资,会影响到家庭资产配置的合理性并成为社会财富分配不均的主要推动因素。当前,引导家庭资产合理配置缓解社会财富差距的路径有:(1)对于居民家庭来说,应当帮助投资者更好地进行投资规划,引导不同收入阶层居民的家庭资产合理配置,实现家庭资产增值并提高家庭经济福利。(2)对于金融机构来说,应进一步降低金融投资和服务的进入门槛,并推动金融服务的普惠性;提供的金融产品进行适当的信息披露和风险提示,推动中国家庭资产配置的分散化,使得金融服务更具有普惠性。(3)对于政府相关决策部门来说,应当提升全社会的住房福利,防止住房财富分配效应过大,并制定相应的政策来调整社会财富差距。 展开更多

关键词 住房投资 家庭资产配置 财富分配

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沈阳市住房刚性需求与供需平衡分析 被引量：3

13

作者 孔凡文 胡弘 任家强 《建筑经济》 北大核心 2014年第10期47-51,共5页

界定住房刚性需求包括拆迁安置住房、新婚夫妇住房、新增外来人口住房等纯粹住房刚性需求和改善性住房需求两部分,测算沈阳市各项住房刚性需求量,并分析沈阳市住房供需平衡状况。

关键词 住房刚性需求 纯粹住房刚性需求 住房投资 投机需求 供需平衡

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英国可支付住房的投融资体系及其经验借鉴 被引量：3

14

作者 臧崇晓 刘洪玉 徐玉勇 《现代城市研究》 北大核心 2012年第10期88-93,104,共7页

本文系统地介绍了英国可支付住房的基本状况及投融资体系的发展历史,重点分析了现行投融资体系的重要机构设置和关键机制安排,总结了英国可支付住房投融资体系的经验,为我国走出公租房融资困境、加快发展保障性安居工程,提供了可资借鉴... 本文系统地介绍了英国可支付住房的基本状况及投融资体系的发展历史,重点分析了现行投融资体系的重要机构设置和关键机制安排,总结了英国可支付住房投融资体系的经验,为我国走出公租房融资困境、加快发展保障性安居工程,提供了可资借鉴的经验。 展开更多

关键词 可支付住房 投融资体系 英国

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住宅投资是地方经济的新增长点吗?——基于辽宁的实证检验 被引量：3

15

作者 褚敏 《东北财经大学学报》 2015年第4期44-49,共6页

中国经济进入新常态,2014年东北三省经济增速大幅回落,引起社会各界的广泛关注。本文运用2005—2014年辽宁季度数据,对住宅投资与经济增长之间的Granger领先—滞后关系进行检验。结果表明,"住宅投资引领经济增长"的假说不成立... 中国经济进入新常态,2014年东北三省经济增速大幅回落,引起社会各界的广泛关注。本文运用2005—2014年辽宁季度数据,对住宅投资与经济增长之间的Granger领先—滞后关系进行检验。结果表明,"住宅投资引领经济增长"的假说不成立;而且,自2011年第2季度,住宅投资与经济增长之间成反向关系,这和二战后初期流行的"经济增长理论认为住宅投资会放缓经济增长"的观点是一致的。然后通过进一步分析判断辽宁住宅投资已经过度增长。因此,长期以来,辽宁把住宅投资当作地方经济的新增长点和支柱产业的政策值得反思。 展开更多

关键词 住宅投资 经济增长 领先—滞后关系

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住宅投资、要素结构与配置效率——基于北京市各区县的实证研究 被引量：2

16

作者 张宝林 秦涛 +1 位作者 岳明柯 田治威 《中国土地科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第1期44-52,共9页

研究目的:估算各类资本存量、生产函数要素弹性系数和要素边际报酬率,实证研究住宅价格及其资本存量的内涵型和外延型资源配置机制,考察它们对要素配置效率和全要素生产率扭曲程度的影响。研究方法:理论模型法,面板校正标准误法(PCSE)... 研究目的:估算各类资本存量、生产函数要素弹性系数和要素边际报酬率,实证研究住宅价格及其资本存量的内涵型和外延型资源配置机制,考察它们对要素配置效率和全要素生产率扭曲程度的影响。研究方法:理论模型法,面板校正标准误法(PCSE)。研究结果:(1)住宅开发主要通过投资而非价格产生影响,抵押担保效应、要素挤出效应和技术创新效应很显著,其他效应不显著;(2)住宅资本存量对要素配置效率和全要素生产率扭曲的影响也显著,而住宅价格的影响面和显著性都较低。研究结论:住宅资本存量比住宅价格的资源配置效应更强,都恶化了非住宅业资源配置扭曲度。因此,要盘活存量、优化增量和管好总量,完善住宅调控基础性制度安排,科学测度和控制住宅价格及增速。 展开更多

关键词 住宅投资 要素配置结构 资源配置效率

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双融资循环机制下的债务驱动型住房投资扩张——基于省级面板数据的实证分析 被引量：1

17

作者 李嘉 朱文浩 +1 位作者 董亚宁 任卓然 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2021年第3期1-13,共13页

后金融危机时代是全球性的债务扩张时代。债务扩张会渗透到国民经济各个部门。全社会债务扩张过程与住房部门的持续繁荣密切作用并共同形成复杂机制。本研究以"债务驱动"为本质特征的金融化为研究视角,审视金融危机后我国住... 后金融危机时代是全球性的债务扩张时代。债务扩张会渗透到国民经济各个部门。全社会债务扩张过程与住房部门的持续繁荣密切作用并共同形成复杂机制。本研究以"债务驱动"为本质特征的金融化为研究视角,审视金融危机后我国住房投资扩张过程,系统梳理了中国地方经济的债务扩张机制,并特别强调了住房市场在这一过程中产生和吸纳债务的作用,基于此刻画出双融资循环机制,提出地区金融化规模和房企金融化水平助推住房价格上涨的研究假说。实证研究发现:(1)每一单位金融化规模增加会带动0.13单位住房投资,体现出了显著"以债投房"的经济特征;在引入空间计量分析后发现:(2)地区房企金融化水平每增长1%,住房投资会增长33.7%;(3)土地财政和城镇化水平等因素,对于地方住房投资扩张也具有显著促进作用。 展开更多

关键词 双级金融化 住房金融化 住房投资

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我国住宅未来发展目标的国家战略思考--从城镇化发展的国际比较角度 被引量：1

18

作者 张杰 胡珊 《住区》 2016年第4期130-133,共4页

住宅是人类生存和发展的最基本的物质条件。世界各国都毫无例外地要长期面对和解决居民居住问题1。2012年我国城镇化率为51.9%~2。本文主要从城镇化发展的国际比较角度,主要选取发达国家在城镇化率50%时的住宅水平和住宅投资两个方面,... 住宅是人类生存和发展的最基本的物质条件。世界各国都毫无例外地要长期面对和解决居民居住问题1。2012年我国城镇化率为51.9%~2。本文主要从城镇化发展的国际比较角度,主要选取发达国家在城镇化率50%时的住宅水平和住宅投资两个方面,以及发展中国家的住宅发展状况和我国进行比较。文章认为我国目前住宅水平偏高,住宅投资占GDP（GNI）的比重亦偏高。为了实现＂所有人都有合适足够的住房＂和＂在城市化过程中的可持续人居发展＂两大住宅发展目标,文章对我国住宅未来的发展目标提出国家战略思考。 展开更多

关键词 城镇化率 住宅水平 住宅投资 国际比较

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论中国城镇住房自有率与住房保障的关系 被引量：1

19

作者 顾书桂 《湖北经济学院学报》 2014年第1期34-40,共7页

居住是劳动力再生产的基本需要,是一种刚性需求,必须予以满足。购买住房所有权是满足居住需求的一种方式,但不是所有的消费者都有足够的支付能力购买商品化住宅。中国城镇极高的住房自有率完全是中国城镇住房保障滞后的结果,降低中国城... 居住是劳动力再生产的基本需要,是一种刚性需求,必须予以满足。购买住房所有权是满足居住需求的一种方式,但不是所有的消费者都有足够的支付能力购买商品化住宅。中国城镇极高的住房自有率完全是中国城镇住房保障滞后的结果,降低中国城镇住房自有率有赖于中国政府扎扎实实推进住房保障工作。由于中国各地情况不同,城镇的住房自有率不宜硬性规定,但各地住房保障水平必须有统一标准。 展开更多

关键词 住房自有率 住房保障 劣质土地财政 住宅投资

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中国城市住房调控话语中的刚性需求与投资需求:1998—2018 被引量：1

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作者 施旖旎 苗国 《河海大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第5期77-82,108,F0003,共8页

住房需求往往被划分为市场型需求和保障型需求,而市场型需求内部的分化没有得到足够重视。梳理和分析中国城市住房调控政策中有关需求的叙述和具体措施,探究政府对市场需求的回应策略及其变化,并分析背后的深层机制。研究发现,2010年开... 住房需求往往被划分为市场型需求和保障型需求,而市场型需求内部的分化没有得到足够重视。梳理和分析中国城市住房调控政策中有关需求的叙述和具体措施,探究政府对市场需求的回应策略及其变化,并分析背后的深层机制。研究发现,2010年开始,政府对市场需求进行分化回应,宣称开启对刚性需求的保护模式,并将投资需求与投机需求一道列为抑制对象。然而,具体调控措施在空间和时间上的紧张变通,解构了刚性需求与投资需求之间看似泾渭分明的分界线,同时其演变规律也可能产生意外后果。 展开更多

关键词 住房市场 刚需 住房投资 调控政策

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