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住房制度改革中的单位角色与职工住房利益分化 被引量:1
1
作者 李斌 《长沙民政职业技术学院学报》 2005年第1期6-10,共5页
 尽管国家在推动住房改革过程中发布了数目繁多的住房改革制度,然而就笔者所调查的长沙市六个单位来说,他们几乎只执行了提租、住房公积金和售房等三个主要制度。而且,这三个制度在执行的过程中,单位之间差异明显,表现出强烈的单位效...  尽管国家在推动住房改革过程中发布了数目繁多的住房改革制度,然而就笔者所调查的长沙市六个单位来说,他们几乎只执行了提租、住房公积金和售房等三个主要制度。而且,这三个制度在执行的过程中,单位之间差异明显,表现出强烈的单位效应。如六个单位对职工住房"提租",其目的并不与国家住房改革目的相一致,住房公积金制度的推行严重依赖于单位经济效益,售房政策的实施又依赖于单位获取住房资源的能力高低,这样就出现了:两个企业单位主要出售80年代以前建设的旧房和非配套住房;两所大学出售的住房中有一半是新建的,一半是经过改造加宽的住房;两个政府机关单位出售的都是新建的超面积配套住房。所以,住房改革制度实施结果所造成的职工住房利益分化高度依赖于单位的"再分配"性质。 展开更多
关键词 住房改革制度 售房 单位 分化 住房利益
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Nonverbal Communication in Commercial Housing Selling
2
作者 PENG Mei 《海外英语》 2014年第5X期239-241,共3页
Nonverbal communication is the process of sending and receiving messages from another person through nonverbal channels.On the ground of importance and main codes of nonverbal communication,skills of which are propose... Nonverbal communication is the process of sending and receiving messages from another person through nonverbal channels.On the ground of importance and main codes of nonverbal communication,skills of which are proposed to grasp in commercial housing selling,serving well for the successful transaction. 展开更多
关键词 NONVERBAL COMMUNICATION house selling SKILLS
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房屋销售系统的计算机管理 被引量:1
3
作者 于雪峰 耿少毅 《黑龙江大学工程学报》 1994年第4期23-26,共4页
用系统分析方法讨论了计算机房屋销售管理信息系统,给出该系统的信息管理功能模块、数据模型和程序计框图。
关键词 系统分析 计算机 房屋销售 管理信息系统
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试论广东省超级市场的发展 被引量:3
4
作者 曹丽娟 《佛山大学佛山师专学报》 1998年第3期3-8,34,共7页
近几年广东省大百货商店零售业已过鼎盛期,多数销售下降,严重亏损。而以仓储和连锁经营为典型的平价超级市场则勃然兴起,发展迅速。
关键词 超级市场 百货商店 零售业 仓储式经营 连锁经营
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商品房预售中与抵押权相关的权益冲突及其立法完善 被引量:3
5
作者 符启林 《河南省政法管理干部学院学报》 2005年第5期20-24,共5页
对于建筑工程价款优先受偿权和房地产抵押权的冲突,为平衡承包商与抵押权人的利益,法律可以规定承包商进行垫资的,双方应当就预期垫资款额进行强制公示性登记,该登记款额为承包商行使建筑工程价款优先受偿权的最高限额。如果实际发生的... 对于建筑工程价款优先受偿权和房地产抵押权的冲突,为平衡承包商与抵押权人的利益,法律可以规定承包商进行垫资的,双方应当就预期垫资款额进行强制公示性登记,该登记款额为承包商行使建筑工程价款优先受偿权的最高限额。如果实际发生的垫资款少于该登记款额,则以实际发生的垫资额为优先受偿权的范围。对于该范围内的优先受偿权应当优先于抵押权和其他债权实现,而不论其发生的时间先后。 展开更多
关键词 商品房预售 抵押权 期待权 建筑工程优先受偿权 冲突 协调
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银行信贷与房价波动的关系及风险控制 被引量:2
6
作者 李运蒙 钱鑫 《武汉理工大学学报(信息与管理工程版)》 CAS 2011年第2期292-296,共5页
选取全国房屋销售价格指数和居民中长期消费贷款2007年1月至2010年6月的月度统计数据,运用协整和Granger因果检验法分析了二者之间的关系,并建立了误差修正模型,结果显示在所考虑的数据区间内相关贷款和房价之间存在协整关系,且为双向... 选取全国房屋销售价格指数和居民中长期消费贷款2007年1月至2010年6月的月度统计数据,运用协整和Granger因果检验法分析了二者之间的关系,并建立了误差修正模型,结果显示在所考虑的数据区间内相关贷款和房价之间存在协整关系,且为双向因果关系。最后提出了对银行信贷风险控制的相关建议。 展开更多
关键词 风险控制 误差修正模型 房屋销售价格指数 居民中长期消费贷款
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基于变结构协整方法的房地产市场与证券市场关联性分析 被引量:1
7
作者 李运蒙 朱帮助 钱鑫 《数学的实践与认识》 CSCD 北大核心 2011年第1期47-51,共5页
运用变结构协整方法,对房地产市场与证券市场相关指数进行了实证分析,结果显示:在所考虑的数据区间房屋销售价格指数与地产指数存在变结构协整关系.同时讨论了变结构模型的应用效果,最后给出了一些相关的建议.
关键词 协整 结构突变 房屋销售价格指数 地产指数
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房屋销售价格指数与地产指数关系的协整分析 被引量:1
8
作者 李运蒙 钱鑫 《数学的实践与认识》 CSCD 北大核心 2010年第20期38-41,共4页
对房屋销售价格指数和深交所地产指数的协整关系进行实证分析,并做了Granger因果检验,结果显示:在所考虑的数据区间房屋销售价格指数与地产指数确实存在协整关系,地产指数是引起房屋销售价格指数变化的原因,最后给出了一些相关的建议.
关键词 协整 房屋销售价格指数 地产指数 证券市场
原文传递
房屋销售价格指数与固定资产投资指数关系的协整分析 被引量:1
9
作者 李志翠 刘辉 《特区经济》 2013年第8期213-214,共2页
讨论了房屋销售价格指数和固定资产投资指数的协整关系,进行了误差修正分析,证实了在所考虑的数据区间房屋销售价格指数和固定资产投资指数存在协整关系,并建立了误差修正模型。结果表明房屋销售价格指数对固定资产投资指数的增加有正... 讨论了房屋销售价格指数和固定资产投资指数的协整关系,进行了误差修正分析,证实了在所考虑的数据区间房屋销售价格指数和固定资产投资指数存在协整关系,并建立了误差修正模型。结果表明房屋销售价格指数对固定资产投资指数的增加有正向促进作用,而且误差修正项对固定资产投资价格指数偏离长期均衡水平有较强的调整力度。 展开更多
关键词 协整 误差修正模型 房屋销售价格指数 固定资产投资指数
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我国城镇普通商品住宅销售价格改革研究 被引量:1
10
作者 王文举 《价格月刊》 北大核心 2012年第10期1-4,共4页
目前我国城镇普通商品住宅销售价格奇高,迟滞了我国和谐社会构建进程,影响了群众的基本生活质量。在详细分析造成我国城镇普通商品住宅销售价格奇高主要原因的基础上,采用房价收入比较法和年资金利润率比较法,对什么才是城镇普通商品住... 目前我国城镇普通商品住宅销售价格奇高,迟滞了我国和谐社会构建进程,影响了群众的基本生活质量。在详细分析造成我国城镇普通商品住宅销售价格奇高主要原因的基础上,采用房价收入比较法和年资金利润率比较法,对什么才是城镇普通商品住宅的合理销售价格范围进行了界定,并就我国城镇普通商品住宅销售价格改革提出了构想。 展开更多
关键词 普通商品住宅 销售价格 改革构想
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房价和地价相互关系的实证分析——基于上海、南京、杭州、宁波数据的检验
11
作者 顾晓安 姜鑫 《商业经济》 2010年第23期16-18,共3页
通过对上海、南京、杭州和宁波房价和地价进行Granger检验,其结论是:上海市和杭州市房价和地价在长期内均衡稳定互为因果关系,但是,短期内上海房价与地价因果关系不明显。南京市、宁波市房价和地价则在长期内不均衡稳定,即无因果关系,... 通过对上海、南京、杭州和宁波房价和地价进行Granger检验,其结论是:上海市和杭州市房价和地价在长期内均衡稳定互为因果关系,但是,短期内上海房价与地价因果关系不明显。南京市、宁波市房价和地价则在长期内不均衡稳定,即无因果关系,而短期内杭州、南京、宁波房价均是地价变化的原因,地价却不是房价变化的原因。在短期内,四座城市地价变动均不是房价变动的原因,而主要因素应该是投机和外来购房群体等因素可能是推动房价迅猛上涨,即"需求拉动型"的作用更加明显。 展开更多
关键词 房屋销售价格指数 土地交易价格指数 GRANGER因果检验 误差修正模型
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售房管理系统
12
作者 吴燕萍 焦瑞 《科技情报开发与经济》 2002年第2期119-120,122,共3页
介绍了一种用数据库语言 Visual F ox Pro6.0设计的普通单位的售房管理系统。采用本系统 ,可根据本单位买房职工的具体情况 ,综合各项数据统计出应交房款 ,还可随时打印出各种必要的售房报表 ,实现了售房管理的自动化。
关键词 VISUAL FOXPRO 数据库 售房管理系统 自动化管理
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房改管理软件的功能及其缺陷的改进
13
作者 王索刚 王俊杰 《长春大学学报》 2000年第1期31-33,共3页
详细地阐述了房改管理软件的结构和使用功能 ,指出其主要缺陷并提出改进设计。
关键词 房改管理软件 FOXPRO 模块 功能 缺陷 改进设计
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售房养老模式中金融运营机制的探讨 被引量:15
14
作者 柴效武 方明 《金融论坛》 CSSCI 2004年第11期3-8,共6页
随着老龄化社会的到来,养老已经成为全社会日益关注的话题。养老制度安排历经千年,形成多种养老模式。本文将提出一种新的养老模式,即售房养老。并在探讨这一模式的基本思路、理论渊源的基础上,着重探讨金融机构在售房养老模式实施中的... 随着老龄化社会的到来,养老已经成为全社会日益关注的话题。养老制度安排历经千年,形成多种养老模式。本文将提出一种新的养老模式,即售房养老。并在探讨这一模式的基本思路、理论渊源的基础上,着重探讨金融机构在售房养老模式实施中的运营机制,以及目前要推行这种新型养老模式金融机制的尚存缺陷。 展开更多
关键词 售房 养老模式 运营机制 金融机制 养老制度 金融机构 推行 老龄化社会 理论渊源 基本思路
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基于RUP思想的C/S系统开发 被引量:3
15
作者 郭锐 阚亚斌 《计算机工程与设计》 CSCD 2004年第2期298-299,317,共3页
RUP是目前较为流行的软件开发方法,可以适用于多个不同领域。C/S系统则是众多企业广为应用的一个软件工程。为研究如何利用基于RUP思想的开发方法来把握系统整体开发的构架与过程,以一个售房C/S系统为例,对如何在C/S系统领域运用RUP进... RUP是目前较为流行的软件开发方法,可以适用于多个不同领域。C/S系统则是众多企业广为应用的一个软件工程。为研究如何利用基于RUP思想的开发方法来把握系统整体开发的构架与过程,以一个售房C/S系统为例,对如何在C/S系统领域运用RUP进行初步探讨。 展开更多
关键词 软件开发 面向对象 软件系统 RUP 客户/服务器系统 软件工程
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房屋预售合同若干问题浅析 被引量:2
16
作者 袁正新 毛灿月 向桂兰 《南华大学学报(社会科学版)》 2001年第3期74-77,共4页
房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登... 房屋预售合同就其性质而言是买卖合同的一种 ,但不是一般的买卖合同 ,而是一种特殊形式的房屋买卖合同。它也不同于一般的分期付款买卖合同。它虽然是预售合同 ,但不是预约 ,而是本约。预售合同以登记为生效要件 ,这种登记不同于产权登记 ,房屋预购人取得的权利不是房屋的所有权 ,仍然是一种债权。 展开更多
关键词 房屋预售合同 买卖合同 本约 登记
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“一房二卖”的法律效力及后果 被引量:1
17
作者 王婧 《新疆职业大学学报》 2011年第2期75-77,共3页
伴随我国经济的快速发展,房地产业的发展速度也日益高涨,与之相伴的是高涨的房价。开发商和一般的卖房者为了获取更高的房屋出售价格,"一房二卖"乃至"一房多卖"的情形已屡见不鲜,纠纷不断,严重侵犯了正常购房者的... 伴随我国经济的快速发展,房地产业的发展速度也日益高涨,与之相伴的是高涨的房价。开发商和一般的卖房者为了获取更高的房屋出售价格,"一房二卖"乃至"一房多卖"的情形已屡见不鲜,纠纷不断,严重侵犯了正常购房者的合法权益,扰乱房地产市场秩序。根据我国物权变动模式及登记要件主义,来探讨"一房二卖"的法律效力,以及房屋所有权的最终归属。并对未能取得房屋所有权的买受人如何维护自己的的合法权益,提出建议。 展开更多
关键词 一房二卖 法律效力 房屋所有权
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以房养老理财方案的比较与分析
18
作者 李雨薇 《南华大学学报(社会科学版)》 2019年第1期66-72,共7页
中国老人的房产拥有率很高,但养老储备不足,使得以房养老模式应运而生,它将房产价值流转和养老资源供给有效结合,通过变现房产价值来补充养老资金,在提高老年人晚年生活质量的同时,也构成社会多层次养老保障体系的一部分。文章分析了以... 中国老人的房产拥有率很高,但养老储备不足,使得以房养老模式应运而生,它将房产价值流转和养老资源供给有效结合,通过变现房产价值来补充养老资金,在提高老年人晚年生活质量的同时,也构成社会多层次养老保障体系的一部分。文章分析了以房养老保险、售房养老和租房养老3种典型的以房养老方式,以案例的形式从基本概念、计算公式、优势劣势和适应人群等方面进行了详细的阐述。最后提出了促进以房养老模式发展的政策建议,首先是加强宣传引导,培育新型养老观念,其次要完善顶层设计,构建全面制度保障,然后要创新产品种类,开展金融创新。 展开更多
关键词 以房养老保险 售房养老 租房养老 理财方案
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还本售房合同的法律效力分析
19
作者 翟业虎 《重庆工商大学学报(社会科学版)》 2003年第2期101-102,共2页
本文通过对案件的深刻剖析,论述了认定合同的依据、广告行为的效力、公司与股东的责任以及公司主体的混同等重要问题并提出了自己的观点。
关键词 售房纠纷 合同效力 公司责任 主体混同 股东责任 还本售房合同 法律效力
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预告登记的物权效力 被引量:6
20
作者 张艳 《西南政法大学学报》 2007年第6期60-64,共5页
商品房预售的特点决定了交易主体地位的不平衡,处于弱势一方的购房人的合法利益极易遭受不法侵害。为求切实保护购房人利益,规范双方主体的交易行为,有必要运用物权法原理,构建商品房预告登记制度,赋予预告登记以权利保全效力、保全顺... 商品房预售的特点决定了交易主体地位的不平衡,处于弱势一方的购房人的合法利益极易遭受不法侵害。为求切实保护购房人利益,规范双方主体的交易行为,有必要运用物权法原理,构建商品房预告登记制度,赋予预告登记以权利保全效力、保全顺位效力、预警效力及破产保护效力。 展开更多
关键词 商品房预售 预告登记 购房人保护
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