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基于边际机会成本的农村宅基地价值重构与退出补偿定价 被引量：16
1
作者 周亚娟 林爱文 张二申 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第7期1428-1439,共12页
城市化进程中,农村地区人口流失严重,宅基地大量闲置,合理重构宅基地完全价值,完善退出补偿定价机制成为盘活农村建设用地,助推乡村振兴的必然举措。基于边际机会成本理论,从宅基地退出成本的角度构建了宅基地价值认知—边际机会成本分... 城市化进程中,农村地区人口流失严重,宅基地大量闲置,合理重构宅基地完全价值,完善退出补偿定价机制成为盘活农村建设用地,助推乡村振兴的必然举措。基于边际机会成本理论,从宅基地退出成本的角度构建了宅基地价值认知—边际机会成本分析—完全价值重构的价值评估体系。结果发现:(1)农村宅基地价值由自身价值、开发价值、权益价值与代际价值构成,宅基地退出时所失去的价值部分即农户损失成本;(2)利用成本损失来测算宅基地的价值,以边际生产成本测算宅基地开发价值,以边际使用者成本测算宅基地自身价值,以边际外部性成本测算宅基地权益价值和代际价值;(3)不同类型宅基地在退出时损失的价值不同,在退出补偿中需根据成本损失进行相应补偿;(4)宅基地边际生产成本与边际使用者成本损失多以货币手段进行补偿,边际外部性成本以货币手段结合非货币手段进行补偿。基于此,探索了一种新的宅基地定价思路,提出了宅基地退出补偿的相关政策建议,为农村宅基地有偿退出制度的完善提供理论依据。 展开更多
关键词 农村宅基地 宅基地退出 边际机会成本 价值重构 宅基地定价 退出补偿
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农村宅基地价格评估方法研究与应用——以禹城市辛店镇为例 被引量：1
2
作者 李欣诺 钟天颖 +1 位作者 张校千 王瑷玲 《土壤通报》 CAS CSCD 北大核心 2020年第4期801-806,共6页
本文采用文献分析、问卷调查和成本逼近法、收益法、剩余法等土地估价方法,开展农村宅基地价格评价研究,目的是提出适宜的农村宅基地价格评估方法,通过科学评估宅基地价格,显化其资产价值、保护农民财产权益和推进宅基地制度改革。研究... 本文采用文献分析、问卷调查和成本逼近法、收益法、剩余法等土地估价方法,开展农村宅基地价格评价研究,目的是提出适宜的农村宅基地价格评估方法,通过科学评估宅基地价格,显化其资产价值、保护农民财产权益和推进宅基地制度改革。研究结果表明:(1)禹城市辛店镇村庄宅基地价格范围为157~294元m-2,平均价格为201元m-2,其中镇驻地村为294元m-2,其他村为200元m-2;(2)采用自然断点法将宅基地价格划分为4级,一、二级村主要以镇驻地为中心沿交通干道分布,三、四级村多分布于乡村腹地或镇边界偏远地区。该结果符合研究区实际状况,交易实例和交易意愿结合,综合多种方法评估宅基地价格可行。 展开更多
关键词 宅基地 价格评估 方法 成本逼近法 收益法 剩余法 禹城市辛店镇
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区域层面宅基地价格影响因素研究——以浙江省义乌市为例 被引量：1
3
作者 岳永兵 刘向敏 《价格月刊》 北大核心 2018年第4期40-45,共6页
依据浙江省义乌市289个村庄的调查数据,采用积差相关、单因素方差分析和独立样本t检验,对宅基地价格和影响因子进行了相关分析和差异检验。选取与宅基地价格具有显著相关和显著差异的因子,采用强迫进入变量法建立宅基地价格影响因素多... 依据浙江省义乌市289个村庄的调查数据,采用积差相关、单因素方差分析和独立样本t检验,对宅基地价格和影响因子进行了相关分析和差异检验。选取与宅基地价格具有显著相关和显著差异的因子,采用强迫进入变量法建立宅基地价格影响因素多元回归模型。结果显示:“距市区距离”等六个自变量对宅基地价格有显著影响。表明区位条件、对外交通条件和社会经济情况是区域层面宅基地价格主要影响因素。 展开更多
关键词 宅基地价格 影响因素 实证研究
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基于2种回归方法的北方农区村庄宅基地价格影响因素研究
4
作者 李欣诺 钟天颖 +3 位作者 王瑷玲 郭璨 于欢 刘健 《中国农学通报》 2020年第32期158-164,共7页
为明确影响北方农区宅基地价格的因素,科学推进相关制度改革,从村庄规模、经济水平等5方面共初选16个因素,采用多元线性、有序Logistic回归分别构建影响因素计量模型,筛选显著影响因素。结果表明:(1)距镇驻地距离、农用地面积、村庄道... 为明确影响北方农区宅基地价格的因素,科学推进相关制度改革,从村庄规模、经济水平等5方面共初选16个因素,采用多元线性、有序Logistic回归分别构建影响因素计量模型,筛选显著影响因素。结果表明:(1)距镇驻地距离、农用地面积、村庄道路硬化率、对外交通便利度等在2个模型中均表现显著,购物便利度仅在Logistic模型中表现显著;(2)距镇驻地距离为负向影响,其余显著因素为正向影响,提高村内道路硬化水平,增设公交线路、便民商超,增加农用地面积,能够提高宅基地价格。研究结果说明:2种模型回归结果基本一致,提高研究结果可靠性;交通区位、基本设施因素影响较大,村庄规模次之,经济水平、生态环境等未表现显著影响。 展开更多
关键词 北方农区 宅基地价格 影响因素 多元线性 有序Logistic
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