农地入股中设置优先股的法律透析 被引量：8

1

作者 高海 《现代法学》 CSSCI 北大核心 2012年第5期70-77,共8页

优先股的设置直接影响合作社的利益分配和治理机制。基于学界将农民专业合作社或非社区型土地股份合作社的土地承包经营权股、集体股和外来资本股设置为优先股的理论观点,通过梳理优先股的特征和类型、考察农地入股实践中的利益分配和... 优先股的设置直接影响合作社的利益分配和治理机制。基于学界将农民专业合作社或非社区型土地股份合作社的土地承包经营权股、集体股和外来资本股设置为优先股的理论观点,通过梳理优先股的特征和类型、考察农地入股实践中的利益分配和股权设置,可以发现:若将土地承包经营权股设置为优先股,会在利益分配、表决权行使、出资比例限制等方面引发诸多理想与现实的矛盾;目前土地承包经营权股还不宜设置为优先股,但是却可以授权合作社章程自主决定是否将集体股和外来资本股设置为优先股,并从优先股类型、表决权行使以及累计未支付优先股股息与社员责任的协调等方面进行相应的制度构建。 展开更多

关键词 土地承包经营权 农民专业合作社 集体股 优先股

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我国承包地经营权流转价格形成的影响因素、存在问题与政府行为 被引量：4

2

作者 郭晓鸣 高杰 《商学研究》 2017年第5期5-11,共7页

在我国承包地经营权流转价格形成过程中,存在非市场因素干扰、流转中介缺失、流转价格非理性波动、政府价格调节行为"错位"等问题,导致流转价格不合理,抑制了农民和各类经营主体流转土地的积极性。在承包地经营权市场尚未完... 在我国承包地经营权流转价格形成过程中,存在非市场因素干扰、流转中介缺失、流转价格非理性波动、政府价格调节行为"错位"等问题,导致流转价格不合理,抑制了农民和各类经营主体流转土地的积极性。在承包地经营权市场尚未完善的背景下,政府应发挥制度变迁的推动者、公共品的供给者以及市场调控者职能,科学运用宏观管理政策工具,从制度层面引导微观主体行为,以引导流转价格合理形成。 展开更多

关键词 承包地经营权 流转 价格形成机制

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村级合作组织土地承包经营权抵押融资模式创新 被引量：1

3

作者 陈耿 雷司雨 《财会通讯（中）》 北大核心 2016年第10期19-23,129,共5页

我国推行以土地承包经营权作为抵押物融资的农地金融具有重要意义,但现有融资模式下银行对抵押物价值要求过高,农户信用风险难控,成为限制土地承包经营权抵押融资的重要瓶颈。本文提出建立村级合作组织的土地承包经营权抵押融资模式创新... 我国推行以土地承包经营权作为抵押物融资的农地金融具有重要意义,但现有融资模式下银行对抵押物价值要求过高,农户信用风险难控,成为限制土地承包经营权抵押融资的重要瓶颈。本文提出建立村级合作组织的土地承包经营权抵押融资模式创新,通过构建不同融资模式下,农户、银行和合作组织的预期收益模型,对比分析合作组织介入前后,贷款方对抵押物的价值要求,并探索银行与合作组织合作提供贷款时,最优的融资方案。 展开更多

关键词 土地承包经营权 抵押融资 村级合作组织

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土地承包经营权流转的市场运行机制和保障机制研究——以蚌埠市农地流转为例

4

作者 韩永廷 《安徽科技学院学报》 2010年第4期86-90,共5页

构建和完善土地承包经营权流转的市场运行机制和保障机制,就是要坚持以科学发展观为指导,以优化资源配置、促进适度规模经营、提高农业生产水平、增加农民收入为目标,按照统筹城乡发展、建设现代农业的要求,健全土地承包经营权流转的制... 构建和完善土地承包经营权流转的市场运行机制和保障机制,就是要坚持以科学发展观为指导,以优化资源配置、促进适度规模经营、提高农业生产水平、增加农民收入为目标,按照统筹城乡发展、建设现代农业的要求,健全土地承包经营权流转的制度机制和管理服务体系,促进土地承包经营权流转规范、有序、健康发展。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转 市场运行机制和保障机制 构建和完善

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建瓯市农村土地承包经营权流转现状及其发展对策

5

作者 康晓红 《福建农业科技》 2012年第10期81-83,共3页

分析了建瓯市农村土地承包经营权流转现状,并针对其存在的问题提出相对应的对策和意见。

关键词 土地承包经营权 流转 现状 对策

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中国特色农村承包土地经营权抵押贷款制度构建——基于土地所有权、承包权和经营权分置的视角 被引量：6

6

作者 王敏 《改革与战略》 北大核心 2017年第1期74-80,共7页

文章以我国承包土地经营权抵押贷款试点地区的探索实践为基础,总结出村委会模式、中介组织模式、银行模式、合作社模式四种模式,并提出从宏观政府支持、中观资金保障和微观运行三个层面构建我国农村承包土地经营权抵押贷款制度。

关键词 土地经营权 抵押 贷款

原文传递

论土地承包经营权转让合同的效力——兼评土地承包经营权转让的限制性规定 被引量：4

7

作者 曾玉珊 《南京农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2010年第3期80-86,共7页

土地承包经营权转让是承包权流转的方式之一。现行法律出于维护农民长期而有保障的土地使用权,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定等立法目的,对承包权转让作了多种限制。从私法自治理念出发,这些限制性规定并非都是效力性的强制性规... 土地承包经营权转让是承包权流转的方式之一。现行法律出于维护农民长期而有保障的土地使用权,促进农业、农村经济发展和农村社会稳定等立法目的,对承包权转让作了多种限制。从私法自治理念出发,这些限制性规定并非都是效力性的强制性规范,对其违反并不当然引起承包权转让合同无效的后果。应当对合同法第52条作限缩性解释。《土地管理法》、《农村土地承包法》等相关法律应当处理好转让自由与土地管制的关系,取消承包权转让限制中的不合理规定。 展开更多

关键词 土地承包经营权转让 效力性规范 私法自治 合同效力 土地用途管制

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农村承包地经营权抵押贷款业务评价及影响因素——基于金融机构客户经理视角 被引量：15

8

作者 曹瓅 罗剑朝 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2015年第10期82-91,共10页

根据客户经理调查数据,运用有序probit模型对金融机构办理承包地经营权抵押贷款业务评价及其影响因素进行了实证分析。结果表明,客户经理对承包地经营权抵押贷款业务评价较高;抵押品估值难易程度、处置抵押物收益弥补贷款违约本息程度... 根据客户经理调查数据,运用有序probit模型对金融机构办理承包地经营权抵押贷款业务评价及其影响因素进行了实证分析。结果表明,客户经理对承包地经营权抵押贷款业务评价较高;抵押品估值难易程度、处置抵押物收益弥补贷款违约本息程度、风险评估机构与体系是否健全、地方政府部门是否扶持、担保体系是否完善以及市场竞争压力大小是决定金融机构业务评价的主要因素。研究还发现,信用记录、土地经营面积、土地承包经营权价值对贷款申请人获批贷款具有决定性影响。基于结论提出:加大政府扶持力度,鼓励更多优质抵押物进入承包地经营权抵押贷款业务中,鼓励良性竞争,完善金融担保体系,深化客户管理模式、进行客户信用评级,并建立规范健全的风险评估机构与体系等建议。 展开更多

关键词 承包地经营权 抵押贷款 金融机构 业务评价

原文传递

农村土地承包经营权抵押价值及其影响因素研究

9

作者 马颖筱 薛知强 吕新田 《安徽农业科学》 CAS 2017年第22期151-154,共4页

根据对江苏泗洪、江都、仪征398户农户的调查数据,首先构建了农地承包经营权租让的意愿需求曲线和意愿供给曲线,推算出农地承包经营权租让的均衡意愿价格,作为农地承包经营权抵押的最低价值。然后运用Probit模型分析影响农户参与农地承... 根据对江苏泗洪、江都、仪征398户农户的调查数据,首先构建了农地承包经营权租让的意愿需求曲线和意愿供给曲线,推算出农地承包经营权租让的均衡意愿价格,作为农地承包经营权抵押的最低价值。然后运用Probit模型分析影响农户参与农地承包经营权抵押贷款意愿的因素。再依据走访信贷员得到的关于金融机构接受农地承包经营权抵押贷款的条件,分析何种情况下的农地具有抵押价值及其价值的高低。最后从农地承包经营权抵押贷款的供需两方面提出政策建议。 展开更多

关键词 农地承包经营权 抵押价值 影响因素

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试论土地经营权租赁合同的完善——基于102个家庭农场的调研 被引量：11

10

作者 肖鹏 王丹 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2015年第10期20-27,共8页

研究目的:对中国土地经营权租赁合同内容的完善进行具体制度设计。研究方法:采用文献分析法和实证研究法,研究中国土地经营权租赁合同的现状,提出完善建议。研究结果:(1)出租是土地经营权流向家庭农场的主要方式,主要依靠《合同法》中... 研究目的:对中国土地经营权租赁合同内容的完善进行具体制度设计。研究方法:采用文献分析法和实证研究法,研究中国土地经营权租赁合同的现状,提出完善建议。研究结果:(1)出租是土地经营权流向家庭农场的主要方式,主要依靠《合同法》中的租赁合同予以规范,已越来越难以满足土地经营权有序流转的需要;(2)土地经营权租赁合同的立法模式选择是进一步完善《农村土地承包法》中的相关法律制度;(3)土地经营权租赁合同的具体制度设计应当以出租人和承租人的权利为主要内容,具体包括:出租人的法定优先权和法定解除权,承租人的减少租金请求权、改善土地或者增设他物的权利以及优先续约权。研究结论:土地经营权租赁合同的完善应当立足于中国新型农业经营主体的培育和发展,符合土地经营权有序流转的需要。 展开更多

关键词 土地管理 土地经营权流转 土地经营权租赁合同 家庭农场 法定优先权 优先续约权

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新型城镇化过程中农村土地法律制度研究

11

作者 杨昭莹 《中小企业管理与科技》 2018年第12期115-117,共3页

在我国当前社会发展中,土地改革问题一直是我国新型城镇建设过程中的重要问题,它对我国农村的稳定发展有很大的作用。目前,为了解决在建设新型城镇化的历程中涉及到的农村土地方面的法律问题,发现并整理出了当下我国农村制度改革政策上... 在我国当前社会发展中,土地改革问题一直是我国新型城镇建设过程中的重要问题,它对我国农村的稳定发展有很大的作用。目前,为了解决在建设新型城镇化的历程中涉及到的农村土地方面的法律问题,发现并整理出了当下我国农村制度改革政策上的严重漏洞,根据新型城镇化对城镇建设需要征用土地的要求,我们必须找一个有关我国新型城镇化建设征用农村土地制度政策改革的新思绪。 展开更多

关键词 土地改革 新型城镇建设 家庭承包土地经营权

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