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灰色理论在商品住宅价格预测中的应用 被引量:21
1
作者 李菲 孙文彬 张军 《辽宁工程技术大学学报(社会科学版)》 2004年第3期271-273,共3页
影响商品住宅价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素。在商品住宅价格变动因素分析的基础上,以上海市历年商品住宅平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品住宅平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品住宅... 影响商品住宅价格的因素很多,既有宏观因素,也有微观因素。在商品住宅价格变动因素分析的基础上,以上海市历年商品住宅平均销售价格作为原生时间数据系列,建立了上海市商品住宅平均销售价格的动态预测模型,从模型的预测结果看,商品住宅的平均销售价格将保持上升趋势。需求拉动论、GDP增长论、成本推动论、地价上升论、品质提高论、产品结构论、动迁需求论、投机哄抬论等等因素是造成房地产价格不断上涨的原因。 展开更多
关键词 灰色理论 商品住宅 销售价格 预测模型 需求拉动论 GDlP增长论 成本推动论
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保障房挤出效应的存在性及其时空异质性:基于省级面板门限模型的证据 被引量:14
2
作者 陈杰 农汇福 《统计研究》 CSSCI 北大核心 2016年第4期27-35,共9页
保障房供应是否会对商品住房供应产生挤出效应,以及在何种情况下发生多大幅度的挤出效应,不仅关系到保障房工程的政策评估,也关系宏观经济稳定。本文从保障房最主要品种经济适用房入手,基于1999—2010年全国29个省份的面板数据,分别运... 保障房供应是否会对商品住房供应产生挤出效应,以及在何种情况下发生多大幅度的挤出效应,不仅关系到保障房工程的政策评估,也关系宏观经济稳定。本文从保障房最主要品种经济适用房入手,基于1999—2010年全国29个省份的面板数据,分别运用非线性门限面板模型、动态递归模型和GMM等分析方法对我国经济适用房供应与纯商品住房供应之间的互动关系进行系统性研究。实证结果显示:1从住房销售面积及住宅投资额两个角度出发,经济适用房供应均对纯商品住宅供应产生了挤出效应;2挤出效应具有非线性,且根据经济适用房占住房总供应比重、与商品住房差异性等条件而存在"门槛效应";3挤出效应不仅存在地区差异性,还会随着时间而变化,即挤出效应存在时间异质性。本文的研究结果对深入理解保障房的市场效应和完善相关政策设计提供了依据。 展开更多
关键词 保障房 经济适用房 挤出效应 门槛效应
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我国商品房合理空置率确定的实证研究 被引量:9
3
作者 郭峰 任宏 《贵州大学学报(自然科学版)》 2004年第4期416-419,433,共5页
根据对我国目前关于商品房空置率的有关定义和计算方法进行比较研究,结合房地产周期、房地产市场成熟程度和统计口径等因素,提出一种适合于我国现阶段的商品房合理空置率的计算方法,并进行了实证研究,证明了其合理性。
关键词 商品房 合理空置率 房地产周期 计算方法
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商品住宅的进深、面宽、开间与容积率 被引量:5
4
作者 于振阳 王先 《建筑创作》 2003年第8期115-117,共3页
本文从商品住宅的进深、面宽、开间等方面着手,通过数学模型来探讨商品住宅的住宅容积率与居住品质问题。
关键词 商品住宅 容积率 居住品质 问题
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住房新政推动城镇住房体制改革——对“国六条”引发的中国城镇住房体制建设大讨论的评述 被引量:6
5
作者 袁奇峰 马晓亚 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2007年第11期9-15,32,共8页
通过梳理报刊、新闻、文献资料等,归纳出住房新政的争论点主要集中在住房供应结构、保障性住房建设和住房价格等方面。认为住房新政意在通过健全保障性公共住房体制推进和谐社会建设,通过增加小户型住宅推进节约型社会建设,是国家理性... 通过梳理报刊、新闻、文献资料等,归纳出住房新政的争论点主要集中在住房供应结构、保障性住房建设和住房价格等方面。认为住房新政意在通过健全保障性公共住房体制推进和谐社会建设,通过增加小户型住宅推进节约型社会建设,是国家理性的显现,但是选择"房价"作为宏观调控指标可能并不是一个好的博弈点,或许"让市场的归市场,政府的归政府"会是一个聪明的办法。 展开更多
关键词 “国六条” 城镇住房体制 经济适用房 商品房 和谐社会
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我国住宅建设存在的问题与发展趋势 被引量:4
6
作者 朱一丁 贺生云 《合肥工业大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 北大核心 2008年第2期237-240,共4页
文章介绍了我国住宅建设的问题:住宅量大发展迅速、户型面积大、房价高与城市居民收入不相称、污染严重、耗能大等;分析了住宅建筑的发展趋势,提出新的主张,为了节约土地和居者有其房,住宅价格将逐渐与城市居民收入相适应,住宅面... 文章介绍了我国住宅建设的问题:住宅量大发展迅速、户型面积大、房价高与城市居民收入不相称、污染严重、耗能大等;分析了住宅建筑的发展趋势,提出新的主张,为了节约土地和居者有其房,住宅价格将逐渐与城市居民收入相适应,住宅面积控制在65-110m^2之间;住宅必须朝健康舒适、节能、无污染以及对生态影响最小的绿色住宅发展;为实现其主张,建议制定国家行政法规和统一的标准。 展开更多
关键词 住宅建筑 商品房 价格 面积 绿色住宅
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我国城镇化与商品住宅价格关系研究 被引量:5
7
作者 李培军 《东北财经大学学报》 2011年第4期15-19,共5页
2009年我国城市化水平达到了46.60%,已进入加速发展时期。随着城市化的发展,大量人口转移到城镇,由此促进了城镇住房的需求,并带动了住房价格的上涨,而我国目前房价过高、涨幅过大,又阻碍了城镇化发展的进程。因此,研究城镇化水平与商... 2009年我国城市化水平达到了46.60%,已进入加速发展时期。随着城市化的发展,大量人口转移到城镇,由此促进了城镇住房的需求,并带动了住房价格的上涨,而我国目前房价过高、涨幅过大,又阻碍了城镇化发展的进程。因此,研究城镇化水平与商品住宅价格之间的关系,使二者在我国国民经济稳定增长的前提下得以协调发展,是十分重要的。 展开更多
关键词 城镇化 商品住宅 价格研究
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商品房交付法律适用标准研究 被引量:4
8
作者 解小平 《东华理工大学学报(社会科学版)》 2013年第4期459-463,共5页
实践中开发商通常在商品房买卖合同中约定在确定的日期内将"经验收合格"并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。那么何谓"经验收合格",其法定标准是什么?对此法律并未作出明确规定,这样就使得开发商、买受人,... 实践中开发商通常在商品房买卖合同中约定在确定的日期内将"经验收合格"并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。那么何谓"经验收合格",其法定标准是什么?对此法律并未作出明确规定,这样就使得开发商、买受人,甚至法院在适用有关法律时具有随意性。文章通过对现行法律规定的分析,认为合同当中的"经验收合格"应为取得《工程竣工验收报告》并通过规划部门、环保部门的验收,房屋交付法定条件为"准竣工验收备案表"标准,并建议对延期办理房产证实行按日累积违约金来促使开发商积极办证,倡导"低法定、严约定"的交房思想。 展开更多
关键词 商品房 交付 法定条件 法律适用
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构建住房的“大保障”体系研究 被引量:2
9
作者 曹建海 林甦 《现代城市研究》 北大核心 2009年第12期12-16,共5页
针对我国大中城市房价过高、严重背离城镇居民可支付能力的问题,认为制度设计不完善是现行保障性住房政策存在的问题根源。要实现居民的住房权利,除了需要建立迥然不同于中国的房地产市场机制——公众自由参与的市场机制之外,还应该扩... 针对我国大中城市房价过高、严重背离城镇居民可支付能力的问题,认为制度设计不完善是现行保障性住房政策存在的问题根源。要实现居民的住房权利,除了需要建立迥然不同于中国的房地产市场机制——公众自由参与的市场机制之外,还应该扩大保障性住房政策的覆盖范畴,建立中国城市住房的"大保障"体系。 展开更多
关键词 住房保障体系 住房补贴 商品住房
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限购政策下北京商品房供求结构变化特征分析 被引量:4
10
作者 卢新海 陈婧 韩璟 《中国房地产》 2016年第3期13-24,共12页
以国家统计局发布的北京市2007年5月至2013年4月的房地产月度数据为基础数据,借助灰色关联分析法和时滞灰色关联分析法,对限购政策下北京市商品房供求结构进行量化分析。研究结果表明:(1)商品房(按不同用途分)供给变量的灰色关联度对比... 以国家统计局发布的北京市2007年5月至2013年4月的房地产月度数据为基础数据,借助灰色关联分析法和时滞灰色关联分析法,对限购政策下北京市商品房供求结构进行量化分析。研究结果表明:(1)商品房(按不同用途分)供给变量的灰色关联度对比结果为限购前:商品住宅>办公楼>商业营业用房,限购后:商品住宅>商业营业用房>办公楼;需求变量在限购前后均为商品住宅>办公楼>商业营业用房,而商品住宅(按现房、期房分)限购前后均为期房>现房。(2)限购前后商品住宅各分析变量的描述性分析结果为:作为供给变量的新开工面积,其限购前后曲线变化极大,且限购后曲线远高于限购前;需求变量中,限购前后现房、期房的曲线变化基本一致,且限购后曲线基本在限购前曲线之下,但现房的限购后曲线在时距为16-17时高于限购前曲线。(3)时滞灰色关联分析结果显示限购后商品住宅中的需求变化比限购前更加滞后于供给变化。研究结论:北京市限购政策对商品房供求结构有一定影响;其中商品住宅供求在限购前后均为商品房供求的重点:在其需求方面,期房销售是主导影响因素;限购政策使北京市的办公楼、商业营业用房供给结构发生根本改变;致使商品住宅供给和需求出现发展方向上的分异:供给结构产生较大变化且供给量大增,但其对商品住宅需求结构基本无影响,只在数量上有一定限制作用;最终导致商品住宅需求相对于供给的时滞期更长。因此,北京市限购政策应适时取消。 展开更多
关键词 限购政策 商品房 商品住宅 时滞灰色关联分析 北京
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福州市城市商品房开发与地价关系分析
11
作者 聂晓梅 《福建师范大学学报(自然科学版)》 CAS CSCD 2001年第3期103-107,共5页
分析了福州市商品房价格与城市住宅用地的价格组成 ,从基准地价和宗地地价分析了影响城市住宅用地价格的因素 ,探讨房价与地价的关系 。
关键词 商品房 住宅用地 价格因素 福州市 基准地价 宗地地价
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普通商品房定位与设计要点 被引量:1
12
作者 廖中华 《新建筑》 1999年第5期19-21,共3页
定位与设计是房地产开发的灵魂, 把握好商品房的定位与设计对房地产业走出低谷, 步入良性循环具有重要作用。
关键词 商品房 定位 设计
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丹东房地产均衡化发展与建设协调对策研究 被引量:2
13
作者 刘相 邵玉鹏 《辽东学院学报(社会科学版)》 2019年第2期37-40,共4页
对丹东房地产市场均衡化发展进行分析,分别从总量均衡化、结构均衡性和商品房平均销售价格等方面进行分析与研究,预测了未来几年丹东商品房平均销售价格,指出未来一段时间丹东房价不会出现非理性的上涨。坚持"沿江开发区"&qu... 对丹东房地产市场均衡化发展进行分析,分别从总量均衡化、结构均衡性和商品房平均销售价格等方面进行分析与研究,预测了未来几年丹东商品房平均销售价格,指出未来一段时间丹东房价不会出现非理性的上涨。坚持"沿江开发区""新城区"两个增长极对丹东房地产市场的引领与带动作用。建立房地产健康发展规划指标体系,引进国内较知名的房地产开发企业,带动全市房地产市场走向健康平衡的发展。 展开更多
关键词 丹东 房地产均衡化 商品房
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重构商品房预售制度的探讨 被引量:2
14
作者 何丹 雷琼芳 《长江大学学报(社会科学版)》 2007年第5期75-78,共4页
期房买卖的特殊风险起因于作为标的物的商品房的不确定性。在目前房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。商品房预售制度相对于融资成本高、资金周转期长的现房销售模式,仍有其存在的必要性。为使楼市能保持健康发展,... 期房买卖的特殊风险起因于作为标的物的商品房的不确定性。在目前房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。商品房预售制度相对于融资成本高、资金周转期长的现房销售模式,仍有其存在的必要性。为使楼市能保持健康发展,现行预售制度应该重新架构:加强实名制购房管理,在预售中限制商业炒作;建立房屋预售的市场准入制度、信用制度及风险基金;建立商品房预售资金的监管制度。 展开更多
关键词 预售制度 商品房 监管
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购房常用文书的法律性质辨析及纠纷防范 被引量:1
15
作者 蔡新职 李淑 《黄冈职业技术学院学报》 2003年第3期23-27,共5页
较多的购房人对房地产市场上使用的多种文书的法律性质认识不清,以致受到蒙蔽,并由此与房产商之间产生纠纷。因而,辨别各种文书的法律性质,在签订各种文书时依法予以防范,可以较好地减少纠纷发生,保护广大购房人的合法权益。
关键词 商品房 售楼书 认购书 预售合同 买卖合同 防范
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国企职工住宅由福利房向商品房的转变 被引量:1
16
作者 李芳 《山西科技》 2013年第1期19-21,共3页
随着国有企业经济体制改革的进一步深化,对传统的福利房制度进行变革的住房体制改革,成为我国经济体制改革的一项重要内容,其目的是实现住房的商品化和社会化。分析了国企职工住宅由福利房向商品房转变的可行性和必要性,并通过实践提出... 随着国有企业经济体制改革的进一步深化,对传统的福利房制度进行变革的住房体制改革,成为我国经济体制改革的一项重要内容,其目的是实现住房的商品化和社会化。分析了国企职工住宅由福利房向商品房转变的可行性和必要性,并通过实践提出职工住房商品化的实施对策。 展开更多
关键词 国企职工 福利房 商品房 住房体制改革
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商品房价格合理性探讨
17
作者 王珊珊 王安民 《价值工程》 2015年第3期148-149,共2页
本文从我国现在商品房价格现状入手,引出商品房不仅仅是一种商品,更是一种投资品。然后分析了我国商品房价格泡沫形成的原因,最后针对存在的问题,提出了解决商品房价格问题的几点意见。
关键词 商品房 投资品 商品房价格泡沫
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浅析国内商品房价格的持续上涨 被引量:1
18
作者 王成竹 《价值工程》 2011年第14期146-147,共2页
近年来,国内商品房价格持续上涨,究其原因,笔者认为房价持续上涨是诸多因素共同作用的结果,本文将从中国城市化进程的加快、商品房固有的非替代性等方面进行论述。就商品房价格上涨这一现象结合城市与区域经济课程以及城市管理、经济地... 近年来,国内商品房价格持续上涨,究其原因,笔者认为房价持续上涨是诸多因素共同作用的结果,本文将从中国城市化进程的加快、商品房固有的非替代性等方面进行论述。就商品房价格上涨这一现象结合城市与区域经济课程以及城市管理、经济地理学等其他专业课及经济学的相关课程的有关内容展开分析,并提出建议。 展开更多
关键词 商品房 城市化 公共住宅
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浅谈“低迷时期”的商品房促销
19
作者 汤腊梅 苏江 《湖南城建高等专科学校学报》 2000年第A06期60-62,共3页
针对疲软、竞争激烈的市场环境 ,对商品房促销提出几点建议 ,以期使商品房销售市场健康、持续。
关键词 商品房 促销 市场定位
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土地增值税对普通商品房定价影响及其对策
20
作者 万义平 郑智 《南昌工程学院学报》 CAS 2008年第3期75-78,共4页
普通商品房价格受成本、税收、目标利润和供求关系等多种因素影响.随着国家对土地增值税清算政策的出台,土地增值税对商品房定价具有深远的影响.针对土地增值税与商品房价格之间关系进行深入分析,提出了价格策略和相关对策.
关键词 土地增值税 商品房 成本 价格 利润最大化
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