基于主成分分析法的商品住宅特征价格模型改进 被引量：15

1

作者 黄古博 李雨真 《华中农业大学学报（社会科学版）》 2011年第4期93-97,共5页

特征价格模型作为一种对商品住宅价格进行有效分析和评估的工具而广泛应用于房地产领域。针对特征价格模型在实际应用中自变量数目较多、选择难度大且存在多重线性相关的问题,提出采用主成分分析法对商品住宅特征模型进行改进,排除变量... 特征价格模型作为一种对商品住宅价格进行有效分析和评估的工具而广泛应用于房地产领域。针对特征价格模型在实际应用中自变量数目较多、选择难度大且存在多重线性相关的问题,提出采用主成分分析法对商品住宅特征模型进行改进,排除变量间的线性相关对特征价格模型产生的误差。同时,以武汉市轻轨沿线商品住宅楼盘作为研究对象,构建了基于主成分分析的商品住宅特征价格模型,并用该模型对商品住宅价格的预测结果与实际销售价格进行对比,结果显示多数样本预测误差在5%以下,验证了改进模型的优越性。 展开更多

关键词 主成分分析法 特征价格模型 模型改进 商品住宅 实证分析

下载PDF 职称材料

浅析商品房交付中的几个法律问题 被引量：4

2

作者 张海涛 昌希灿 《河北青年管理干部学院学报》 2006年第1期63-65,共3页

交付在商品房买卖合同中具有重要的法律意义,它不仅与房屋所有权的变动和风险责任的承担有着密切的关系,同时也是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等。商品房的交付必须具备法律规定的条件,只有经竣工验收合格并取得《建设工程... 交付在商品房买卖合同中具有重要的法律意义,它不仅与房屋所有权的变动和风险责任的承担有着密切的关系,同时也是确定保修期限、办理房产证的起算日的依据等。商品房的交付必须具备法律规定的条件,只有经竣工验收合格并取得《建设工程竣工验收备案表》的商品房方可进入房地产市场流通。 展开更多

关键词 商品房 交付 竣工验收

下载PDF 职称材料

梧州骑楼更新改造的可持续发展模式探析 被引量：4

3

作者 吴矜 《梧州学院学报》 2014年第3期42-48,共7页

有"中国骑楼博物城"之称的梧州骑楼其规模之大、数量之多,国内罕见。而且骑楼的建筑风格融汇中西元素,体现了梧州独特的城市商业文化。该文以可持续发展的视角,分析研究骑楼群的建筑功能与历史价值、更新改造项目的成果与现... 有"中国骑楼博物城"之称的梧州骑楼其规模之大、数量之多,国内罕见。而且骑楼的建筑风格融汇中西元素,体现了梧州独特的城市商业文化。该文以可持续发展的视角,分析研究骑楼群的建筑功能与历史价值、更新改造项目的成果与现存问题,以可持续发展理念提出对骑楼进行改造更新的相应措施,使之适合现代人的居住生活和开展经商活动。 展开更多

关键词 骑楼 商住建筑 更新改造 可持续发展

下载PDF 职称材料

商品住宅销售面积与待售面积的互动关系——以沈阳市为例 被引量：2

4

作者 张杰 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2013年第1期57-60,共4页

基于向量自回归(VAR)模型,构建2002—2010年沈阳市商品住宅待售面积与销售面积相互作用的动态模型,分析两指标的因果关系,并利用脉冲影响函数对二者的互动进行了探讨,认为沈阳市商品住宅待售面积降低1%时,销售面积增加0.625%,此互动周... 基于向量自回归(VAR)模型,构建2002—2010年沈阳市商品住宅待售面积与销售面积相互作用的动态模型,分析两指标的因果关系,并利用脉冲影响函数对二者的互动进行了探讨,认为沈阳市商品住宅待售面积降低1%时,销售面积增加0.625%,此互动周期约为4年,待售面积对销售面积影响贡献率逐步加强并稳定在70%。 展开更多

关键词 商品住宅 待售面积 销售面积 向量自回归 VAR模型

下载PDF 职称材料

浅谈商品住宅的物业管理

5

作者 李万成 《山西建筑》 2001年第1期109-110,共2页

针对商品住宅的物业管理和住宅建筑的使用提出自己的观点 ,商品住宅使用性能的好坏不但与住宅建设的质量有关 ,也与住户的使用和管理有着密切的关系 ,从住宅楼装修及住宅使用两方面进行了论述。提出对今后的物业管理和住宅的正常使用要... 针对商品住宅的物业管理和住宅建筑的使用提出自己的观点 ,商品住宅使用性能的好坏不但与住宅建设的质量有关 ,也与住户的使用和管理有着密切的关系 ,从住宅楼装修及住宅使用两方面进行了论述。提出对今后的物业管理和住宅的正常使用要规范化。 展开更多

关键词 商品住宅 物业管理 住宅装修 住宅使用

下载PDF 职称材料

营造新时期的生存港湾——国家康居示范工程杭州山水人家住宅小区 被引量：1

6

作者 董丹申 李宁 《华中建筑》 2005年第6期131-133,共3页

在“城市住宅小区”建设试点和 “小康住宅示范小区”建设试点的基础上, 建设部组织实施国家康居示范工程,旨在 从根本上提高我国住宅质量和住宅产业化 水平。文章结合杭州山水人家住宅小区的 规划建筑设计、产业化成套技术应用、关 键... 在“城市住宅小区”建设试点和 “小康住宅示范小区”建设试点的基础上, 建设部组织实施国家康居示范工程,旨在 从根本上提高我国住宅质量和住宅产业化 水平。文章结合杭州山水人家住宅小区的 规划建筑设计、产业化成套技术应用、关 键技术措施、社会经济效益分析等方面内 容,阐述了康居示范工程的推广在今后房 地产开发中的重要性和必然性。 展开更多

关键词 国家康居示范工程 商品住宅产业化

下载PDF 职称材料

浅谈拆迁安置住宅的特点及设计中的一些体会 被引量：1

7

作者 付博 徐武 《江苏建筑》 2006年第B12期65-66,共2页

我国在城市化进程中,大量的农村村落和农田划为城市的用地范围,导致拆迁安置住宅的需求量急剧增加。与普通商品住宅不同,这类住宅的购买或销售还具有一定的计划经济色彩,因此它的规划建设与开发商品住宅具有不同的特点。文章重点从设计... 我国在城市化进程中,大量的农村村落和农田划为城市的用地范围,导致拆迁安置住宅的需求量急剧增加。与普通商品住宅不同,这类住宅的购买或销售还具有一定的计划经济色彩,因此它的规划建设与开发商品住宅具有不同的特点。文章重点从设计的角度阐述拆迁安置住宅的一些特点及设计过程中一些体会。 展开更多

关键词 城市化 商品住宅 安置住宅

下载PDF 职称材料

商业住宅楼的建筑施工技术及管理探究

8

作者 付连华 张腾 +2 位作者 张志远 王亮 王龙 《黑龙江科学》 2022年第16期59-61,共3页

为提升商业住宅楼施工管理水平,针对商业住宅楼建筑施工技术进行分析,提出了施工技术、放线控制、混凝土施工、灌注桩施工和建筑设计要点,依据施工地点、施工技术与施工项目管理过程,结合测量控制、基坑管理,完成现场施工管理,为施工技... 为提升商业住宅楼施工管理水平,针对商业住宅楼建筑施工技术进行分析,提出了施工技术、放线控制、混凝土施工、灌注桩施工和建筑设计要点,依据施工地点、施工技术与施工项目管理过程,结合测量控制、基坑管理,完成现场施工管理,为施工技术优化提供一定的参考,以期全面加强建筑施工技术管理和现场施工监督,对施工过程进行优化,保证建筑工程的高质量完成。 展开更多

关键词 商业住宅楼 建筑施工技术 管理措施

下载PDF 职称材料

国内商品住宅智能家居系统应用现状及发展趋势

9

作者 孙冠兵 温智运 《智能建筑》 2012年第2期70-73,共4页

随着我国商品住宅市场的日趋成熟以及计算机技术、网络通讯技术的不断发展，智能家居系统已经成为商品住宅的一个重要的子系统，目前已进入一个全面发展的阶段。当然，其应用现状还存在一些问题。今后，物联网技术、无线通讯技术、移动... 随着我国商品住宅市场的日趋成熟以及计算机技术、网络通讯技术的不断发展，智能家居系统已经成为商品住宅的一个重要的子系统，目前已进入一个全面发展的阶段。当然，其应用现状还存在一些问题。今后，物联网技术、无线通讯技术、移动设备技术、云技术的应用与普及将成为未来智能家居发展的趋势。 展开更多

关键词 商品住宅 智能家居 现状 发展趋势

原文传递

浅议高层商住建筑火灾应急照明系统

10

作者 陈茜 《广西城镇建设》 2010年第1期119-121,共3页

本文介绍了民用建筑火灾应急照明系统的概念及应急照明电源的类型,重点分析分散蓄电池和集中型电源(EPS)两种方案的特点,以资借鉴。

关键词 商住建筑 应急照明 蓄电池组

下载PDF 职称材料

环保法视角下中国商品住宅不合理空置的治理

11

作者 宋志琼 黄锡生 《北京航空航天大学学报（社会科学版）》 2013年第2期51-54,共4页

中国商品住宅的空置现象存在严重的不合理性,其中隐藏的资源浪费和环境破坏问题没有受到应有的重视。从可持续发展、生态文明、资源的社会性等环保法理念出发,对不合理空置现象进行了评述分析,提出立法建议,希望借助环境和自然资源保护... 中国商品住宅的空置现象存在严重的不合理性,其中隐藏的资源浪费和环境破坏问题没有受到应有的重视。从可持续发展、生态文明、资源的社会性等环保法理念出发,对不合理空置现象进行了评述分析,提出立法建议,希望借助环境和自然资源保护法的力量,从根源上治理中国商品住宅不合理空置问题。 展开更多

关键词 环保法 商品住宅 空置住宅

下载PDF 职称材料

商品住宅价格波动影响因素的区域特征分析——基于供需视角

12

作者 陈丽萍 《贵州大学学报（自然科学版）》 2012年第1期131-134,140,共5页

基于商品住宅市场的供需视角,采用因子与聚类分析相结合的集成方法,对中国31个省市的商品住宅价格波动的供需特征进行深入分析。分析结果显示,中国商品住宅市场的供需现状区域差异明显,房价调控应以区域调控为主。

关键词 商品住宅 供需 因子分析 聚类分析

下载PDF 职称材料

全装修成品住宅是房地产开发的方向

13

作者 姜伟辰 《林业科技情报》 2011年第2期55-56,共2页

作者根据自己多年在房地产开发等方面的工程实践,并且结合我国目前的现状,从几个方面对全装修成品住宅是房地产开发的方向进行了较为全面的论述。

关键词 商品住宅 全装修 施工规范 技术标准

下载PDF 职称材料

从房屋质量缺陷案例探讨业主维权方法及对策

14

作者 李守清 《门窗》 2019年第15期246-247,共2页

本文以业主房屋质量缺陷维权诉讼三个案例为研究背景,分析业主购买房屋出现质量缺陷时,将普遍面临维权困难重重、房地产开发商态度强硬,而诉讼取证面临信息不对称、技术性壁垒所导致的诉讼难度过大、律师难以应对复杂专业性问题等多重困... 本文以业主房屋质量缺陷维权诉讼三个案例为研究背景,分析业主购买房屋出现质量缺陷时,将普遍面临维权困难重重、房地产开发商态度强硬,而诉讼取证面临信息不对称、技术性壁垒所导致的诉讼难度过大、律师难以应对复杂专业性问题等多重困境,分析成因,提出可行的诉讼方法及对策。 展开更多

关键词 商品住宅 质量缺陷 诉讼案例 方法对策

下载PDF 职称材料

法社会学视野中的“小产权房”现象透视 被引量：13

15

作者 高军 杜学文 《延边大学学报（社会科学版）》 2008年第3期31-36,共6页

"小产权房"现象在我国出现并迅速蔓延,暴露出我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其本质上是一个农民平等权利保护、公权约束的问题,同时,还折射出法律的稳定性与法律变革、合法性与合理性等深层次的法理问题。&qu... "小产权房"现象在我国出现并迅速蔓延,暴露出我国改革与社会发展进程中诸多深层次的社会矛盾,其本质上是一个农民平等权利保护、公权约束的问题,同时,还折射出法律的稳定性与法律变革、合法性与合理性等深层次的法理问题。"小产权房"现象启示我国必须实行法律变革、实现民主,并进而推进政治体制改革。 展开更多

关键词 法社会学 “小产权房” 土地管理 城乡二元对立

下载PDF 职称材料

既有居住建筑节能改造外部性及其量化研究 被引量：10

16

作者 赵琰 刘晓君 《中国工程科学》 北大核心 2014年第10期100-105,共6页

既有商品住宅节能改造具有一定程度的外部性,阻碍了节能改造的深入开展。通过分析节能改造外部性的产生原因和外部性表现,建立外部性测算方法,为外部性内部化,构建节能改造外部性偿还机制提供必要依据。采用经济学理论与方法对既有商品... 既有商品住宅节能改造具有一定程度的外部性,阻碍了节能改造的深入开展。通过分析节能改造外部性的产生原因和外部性表现,建立外部性测算方法,为外部性内部化,构建节能改造外部性偿还机制提供必要依据。采用经济学理论与方法对既有商品住宅节能改造外部性的产生和表现等进行了分析,在识别外部性供体与受体的基础上,提出了节能改造外部性的测算方法。通过案例分析论证了外部性测算方法的适用性。结果表明,应减轻或消除外部性对节能改造的影响,采取必要手段将节能改造外部性内部化,构建统一的节能改造外部性测算方法,建立节能改造外部性偿还与节能量交易机制。 展开更多

关键词 既有商品住宅 节能改造 外部性 测算

下载PDF 职称材料

既有商品住宅节能改造外部性及其测算研究 被引量：5

17

作者 刘晓君 赵琰 赵翠芹 《西安建筑科技大学学报（自然科学版）》 CSCD 北大核心 2014年第1期137-142,共6页

既有商品住宅节能改造具有一定程度的外部性,阻碍了节能改造的深入开展.通过分析节能改造外部性的产生原因、外部性表现,建立外部性测算方法,为外部性内部化,构建节能改造外部性偿还机制提供必要依据.采用经济学理论与方法对既有商品住... 既有商品住宅节能改造具有一定程度的外部性,阻碍了节能改造的深入开展.通过分析节能改造外部性的产生原因、外部性表现,建立外部性测算方法,为外部性内部化,构建节能改造外部性偿还机制提供必要依据.采用经济学理论与方法对既有商品住宅节能改造外部性的产生、表现等进行了分析,在识别外部性供体与受体的基础上,提出了节能改造外部性的测算方法.通过案例分析论证了外部性测算方法的适用性.结果表明,应减轻或消除外部性对于节能改造的影响,采取必要手段将节能改造外部性内部化,构建统一的节能改造外部性测算方法,建立节能改造外部性偿还与节能量交易机制. 展开更多

关键词 既有商品住宅 节能改造 外部性 测算

下载PDF 职称材料

商品住宅销售市场影响因素及发展对策研究

18

作者 张涛 吴彦杰 《商业观察》 2024年第6期90-92,97,共4页

房地产业是国民经济的一个重要组成部分,近年来房地产业的飞速发展带动了其他行业的发展,但是也呈现出了一些问题。文章分析商品住宅销售市场的影响因素,从经济因素、人口因素、居住环境、金融环境、心理因素、政策因素等方面研究商品... 房地产业是国民经济的一个重要组成部分,近年来房地产业的飞速发展带动了其他行业的发展,但是也呈现出了一些问题。文章分析商品住宅销售市场的影响因素,从经济因素、人口因素、居住环境、金融环境、心理因素、政策因素等方面研究商品住宅销售市场的发展现状和问题,并针对性地提出了建议,为商品住宅销售市场的健康有序发展提供参考。 展开更多

关键词 商品住宅销售市场 影响因素 发展对策

下载PDF 职称材料

商品房预售合同预告登记制度的法律思考 被引量：2

19

作者 魏秀玲 杨承志 《吉林省经济管理干部学院学报》 2005年第3期12-15,共4页

登记制度是各国物权法律制度的重要内容。我国商品房预售合同登记,是商品房预售管理的一部分重要内容。建立商品房预售合同预告登记制度和加强商品房预售合同的风险管理,对于维护和保障当事人的权益,具有极其重要的意义。

关键词 商品房预售 预告登记制度

下载PDF 职称材料

既有商品住宅节能改造节能量交易机制探讨 被引量：1

20

作者 赵琰 刘晓君 赵延军 《西北大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 北大核心 2014年第6期1013-1017,共5页

研究既有商品住宅节能改造节能量交易机制,使节能改造所形成的节能量在不同主体间有效流动,为节能改造深入开展融通资金,在节能改造领域实施价值发现与创新。提出了节能改造节能量交易运行模式、交易主体确定、配额分配等解决方法,探讨... 研究既有商品住宅节能改造节能量交易机制,使节能改造所形成的节能量在不同主体间有效流动,为节能改造深入开展融通资金,在节能改造领域实施价值发现与创新。提出了节能改造节能量交易运行模式、交易主体确定、配额分配等解决方法,探讨了节能效益的测算方法并进行了实例验证。结果表明,既有商品住宅节能改造节能量交易机制能够在一定程度上解决节能改造资金难题,鼓励市场主体积极参与节能改造实施;节能效益量化方法方便适用,可用于节能改造实践。政府应尽快建立既有商品住宅节能改造节能量交易机制,推进节能量交易平台建设,建立和完善统一的节能改造节能效益报告体系。 展开更多

关键词 既有商品住宅 节能改造 节能量交易 机制

下载PDF 职称材料