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汇率冲击与房地产泡沫演化:国际经验及中国的政策取向 被引量:38
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作者 高波 毛中根 《经济理论与经济管理》 CSSCI 北大核心 2006年第7期38-43,共6页
汇率失衡及其调整,通过流动性效应、预期效应、财富效应、溢出效应以及信贷扩张或收缩效应等影响房地产价格。国际经验表明,汇率冲击是房地产泡沫演化的一个诱因,但并不必然引发房地产泡沫。事实上,近年来人民币升值预期和人民币升值压... 汇率失衡及其调整,通过流动性效应、预期效应、财富效应、溢出效应以及信贷扩张或收缩效应等影响房地产价格。国际经验表明,汇率冲击是房地产泡沫演化的一个诱因,但并不必然引发房地产泡沫。事实上,近年来人民币升值预期和人民币升值压力的货币化,加剧了房地产泡沫。但在建立有管理的浮动汇率制度过程中的人民币小幅升值不会诱致房地产泡沫膨胀或崩溃。 展开更多
关键词 汇率冲击 房地产泡沫 不可能三角 国际经验 政策取向
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居民杠杆率、房地产信贷与房价泡沫风险 被引量:35
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作者 孙丹 李宏瑾 《金融发展评论》 2017年第1期30-41,共12页
2014年末以来,为提振经济、推动房地产业去库存,国家不断推出利好政策,刺激购房需求陆续释放,购房贷款迅速上涨。随着居民加杠杆过程的持续,包括北京市在内的热点城市地价房价快速上涨,房地产资产价格泡沫风险逐渐显现。而根据相关研究... 2014年末以来,为提振经济、推动房地产业去库存,国家不断推出利好政策,刺激购房需求陆续释放,购房贷款迅速上涨。随着居民加杠杆过程的持续,包括北京市在内的热点城市地价房价快速上涨,房地产资产价格泡沫风险逐渐显现。而根据相关研究,居民杠杆率调整速度过快可能引发房地产危机。我们基于协调推进"三去一降一补"工作任务的总体思路,全面考察了全国及北京居民部门杠杆率变化的主要特征,深入分析了居民部门继续加杠杆将加剧房地产价格泡沫风险的机理,并就全面协调去杠杆、去房地产库存,有效防范房地产泡沫风险,提出具体的政策建议。 展开更多
关键词 居民杠杆率 房地产价格泡沫 房地产
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房地产泡沫问题及实证分析 被引量:26
3
作者 吴地宝 余小勇 《经济研究导刊》 2007年第2期187-189,共3页
自1998年开始,随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,我国房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时,房地产价格也连续快速攀升。近年来,关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳,但是一直未有定论。在借鉴国内外理论研究的基础上... 自1998年开始,随着福利化分房的结束,住房商品化的开始,我国房地产业进入了持续快速发展的新时期。与此同时,房地产价格也连续快速攀升。近年来,关于我国房地产泡沫问题的争论不绝于耳,但是一直未有定论。在借鉴国内外理论研究的基础上,引用最新的统计数据,运用定量方法,对我国1997—2006年房地产业运行中是否存在泡沫进行实证分析,得出结论:我国还不存在严格意义上的全国普遍性的房地产泡沫,但泡沫化倾向明显,需警惕。 展开更多
关键词 房地产泡沫 房地产价格 指标
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房地产泡沫和金融不安全——日本泡沫经济15周年评述 被引量:28
4
作者 王雪峰 《现代日本经济》 CSSCI 2007年第3期25-29,共5页
20世纪80-90年代日本以地价泡沫为特征的房地产泡沫对日本金融安全造成了重大损害。究其原因在于日本房地产泡沫和金融不安全之间存在相互传递的关系,其中金融自由化等制度变迁为两者的传递提供了环境和土壤,宏观经济政策的变化起着助... 20世纪80-90年代日本以地价泡沫为特征的房地产泡沫对日本金融安全造成了重大损害。究其原因在于日本房地产泡沫和金融不安全之间存在相互传递的关系,其中金融自由化等制度变迁为两者的传递提供了环境和土壤,宏观经济政策的变化起着助推作用,预期发挥着动力作用,而经济主体的行为变异则最终促成房地产泡沫和金融不安全相互传递的实现。 展开更多
关键词 泡沫经济 房地产泡沫 金融不安全 传递机制 金融自由化
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泡沫经济与金融危机 被引量:11
5
作者 刘明兴 罗俊伟 《经济学家》 CSSCI 北大核心 2000年第4期105-110,共6页
伴随着投资总量的快速增长 ,一些国家的投资结构开始恶化 ,资金的实际使用效率下降。其中特别是房地产和股票市场出现了价格泡沫 ,为金融危机的爆发埋下隐患。泡沫现象的产生既有经济规律的内在原因 ,也有人为政策的外在原因 ,并且泡沫... 伴随着投资总量的快速增长 ,一些国家的投资结构开始恶化 ,资金的实际使用效率下降。其中特别是房地产和股票市场出现了价格泡沫 ,为金融危机的爆发埋下隐患。泡沫现象的产生既有经济规律的内在原因 ,也有人为政策的外在原因 ,并且泡沫产生的机制不同 。 展开更多
关键词 泡沫经济 房地产 股票市场 金融危机
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中国房地产泡沫到底有多大 被引量:21
6
作者 叶卫平 王雪峰 《山西财经大学学报》 2005年第4期75-80,共6页
利用Ramsey模型,采取资本边际收益率法,实证测试了2000~2004年我国房地产的泡沫度,得出了期间我国房地产经历了从负泡沫、无泡沫到正泡沫演变的结论.
关键词 房地产泡沫 基础价值 Rarnsey模型 资本边际收益率 泡沫度
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泡沫理论分析框架与中国房地产相关实证 被引量:12
7
作者 曹振良 《贵州财经学院学报》 2006年第5期7-13,共7页
泡沫是一种资产价格急剧波动的经济现象,其理论分析框架可用“一三四”原则来概括,即抓住价格这一中心,分析价格是否急剧上涨,是否暴跌,从而是否导致金融或经济危机三个环节,把握宏观经济环境、投机状况、金融支持和政府调控政策四个因... 泡沫是一种资产价格急剧波动的经济现象,其理论分析框架可用“一三四”原则来概括,即抓住价格这一中心,分析价格是否急剧上涨,是否暴跌,从而是否导致金融或经济危机三个环节,把握宏观经济环境、投机状况、金融支持和政府调控政策四个因素。按照上述框架或范式实证分析,得出结论:中国房地产不存在全局性泡沫,亦即房价上涨,房价收入比高不一定就是泡沫。 展开更多
关键词 泡沫 房地产泡沫 房价收入比 泡沫理论分析框架
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房地产泡沫国际比较及中国房地产业发展 被引量:16
8
作者 张若雪 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2010年第12期91-99,共9页
本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,... 本文对比研究了日本和美国的房地产泡沫,分析了房地产泡沫产生的原因。总结了一些共同点,并对中国房地产的供求关系进行了分析。本文认为,由于中国仍处于高速增长阶段,城市化水平仍然较低,并且房地产业是半市场化的,因此即使存在泡沫,也不会出现日本式崩盘。 展开更多
关键词 房地产泡沫 资本泡沫 城市化
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噪声交易者预期与房地产泡沫——基于35个大中城市的实证研究 被引量:13
9
作者 贾生华 李航 《审计与经济研究》 CSSCI 北大核心 2014年第3期85-92,共8页
随着中国房地产市场的不断繁荣发展,部分城市房地产市场的泡沫化现象日益严重,房地产泡沫已成为学术研究和社会各界广泛关注的热点。将噪声交易模型引入房地产市场,通过模型的数理推导分析发现,形成房地产泡沫的主要影响因素包括噪声交... 随着中国房地产市场的不断繁荣发展,部分城市房地产市场的泡沫化现象日益严重,房地产泡沫已成为学术研究和社会各界广泛关注的热点。将噪声交易模型引入房地产市场,通过模型的数理推导分析发现,形成房地产泡沫的主要影响因素包括噪声交易者预期、噪声交易者预期偏差均值、交易者风险和噪声交易者比例四个方面。在此基础上,进一步使用35个大中城市2002—2011年的数据进行实证检验,结果显示,噪声交易者的市场预期的确在很大程度上决定了房地产市场的泡沫化程度。 展开更多
关键词 房地产泡沫 噪声交易模型 房地产调控 房地产市场 房地产投机 房地产投资
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24个大中城市人均住房面积及房价相对泡沫估算 被引量:12
10
作者 张延群 《西部论坛》 北大核心 2015年第1期60-65,共6页
国家统计局公布的"城市人均住宅建筑面积"反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均住房面积,与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国24个主要大中城市实际人均住房面积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数... 国家统计局公布的"城市人均住宅建筑面积"反映的是有当地户籍并有住房的城市居民的人均住房面积,与城市人均实际住房面积的概念存在着较大的差别。对我国24个主要大中城市实际人均住房面积的估算结果明显小于统计年鉴公布的数据,而且不同城市之间存在较大的差距;利用估算结果进一步估计各城市的房价相对泡沫指数,结果表明一些城市相对于其他城市存在较高的房价泡沫。我国城市人均住房面积与发达国家相比还有明显差距,对住房的刚性需求仍然强劲,房地产业还将保持较快的增长速度;对已经出现较大房价泡沫的城市,应防止其局部风险向全局风险转化,而对于房价泡沫程度不高的城市,应支持居民的合理住房需求。 展开更多
关键词 人均住房面积 房价泡沫 人均居住面积 房地产市场 房价相对泡沫指数 住房需求 城镇人口 人均可支配收入 房屋折旧率
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资产价格泡沫与转型期最优货币政策研究:一个房地产市场案例 被引量:8
11
作者 中国人民银行上饶市中心支行课题组 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2005年第11期144-155,共12页
资产价格与货币政策关系的持久争论是一个理论界的长期问题。本文对江西省上饶市房地产发展和房地产金融运行进行案例研究,结论如下:第一,资产价格泡沫在宏观价格稳定和微观金融风险两个角度影响货币运行,因而资产价格应该且可以成为货... 资产价格与货币政策关系的持久争论是一个理论界的长期问题。本文对江西省上饶市房地产发展和房地产金融运行进行案例研究,结论如下:第一,资产价格泡沫在宏观价格稳定和微观金融风险两个角度影响货币运行,因而资产价格应该且可以成为货币政策的钉住目标;第二,在政策操作规则上,反周期的总量性政策与结构性的信贷政策应并举,在有效实施总量调控以稳定货币供给的同时,要保证对特定子市场的差别化调节;第三,考虑到中国经济转型期居民投资偏好的特殊性,针对资产价格的货币调控必须结合微观面的面向借款人的激励、多元化房地产金融体系建设、风险防范的制度建设等措施渐进推进。在长期,我国货币当局的根本任务之一是确立面向资产价格泡沫管理的最优货币政策框架。 展开更多
关键词 资产价格 泡沫 货币政策 房地产市场
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信贷扩张、资产价格泡沫及在中国的经验分析 被引量:7
12
作者 文彬 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2007年第11期26-28,92,共4页
资产价格泡沫源自信贷扩张,信贷扩张对资产价格的作用机制是借款人的风险转移行为。从经验证据上分析了我国信贷扩张对房地产价格存在的因果关系及商业银行中长期存在流动风险和结构不合理等问题。
关键词 信贷扩张 泡沫 房地产
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住户部门杠杆率快速上升成因及影响研究 被引量:9
13
作者 鲁存珍 《西南金融》 北大核心 2019年第1期64-71,共8页
2008年危机后的10年,全球家庭债务在增加,住户部门杠杆率上升。从历史经验看,大多数发达国家都经历了住户部门加杠杆的过程,加杠杆短期内有利于经济发展,杠杆率上升的速度比杠杆水平本身更为重要。我国的杠杆率目前属于中等水平,但动态... 2008年危机后的10年,全球家庭债务在增加,住户部门杠杆率上升。从历史经验看,大多数发达国家都经历了住户部门加杠杆的过程,加杠杆短期内有利于经济发展,杠杆率上升的速度比杠杆水平本身更为重要。我国的杠杆率目前属于中等水平,但动态攀升速度过快引起各方关注,上升原因包括本身的加杠杆空间以及宏观调控政策选择,较宽松的信贷政策对房贷市场的助推,以及更多融资途径提供的可能。快速攀升的杠杆率可能加剧房产泡沫,加剧财富分化以及对城市化进城的反作用,对消费增长也会形成一定的挤压。同时,居民储蓄意愿下降,负债占可支配收入比重过高,低收入群体高负债,都预示着潜在的偿债风险。 展开更多
关键词 住户部门 杠杆率 金融杠杆 去杠杆 家庭债务 偿债风险 货币政策 房地产市场 房价泡沫 风险防控 房地产金融 宏观审慎管理
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房地产价格对实体经济波动的动态影响——基于Sys-GMM模型的实证分析 被引量:9
14
作者 刘雅娇 胡静波 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2018年第4期75-85,共11页
本文选取2001—2015年全国31个省份的动态面板数据,运用Sys-GMM模型估计方法,探讨房地产价格对我国实体经济波动的动态影响。研究结果显示,滞后期实体经济波动与当期是正相关关系,房地产市场价格变动与实体经济波动当期同方向变动,但当... 本文选取2001—2015年全国31个省份的动态面板数据,运用Sys-GMM模型估计方法,探讨房地产价格对我国实体经济波动的动态影响。研究结果显示,滞后期实体经济波动与当期是正相关关系,房地产市场价格变动与实体经济波动当期同方向变动,但当期房地产价格起伏对实体经济波动正向影响程度并不是十分强烈。此外,通过进一步检验发现,房地产价格变动对实体经济波动具有动态影响,尤其在金融危机发生后,当期和滞后一期的房价变动对实体经济波动都具有显著的正向影响。为此,要积极防范由房地产价格过快上涨导致资产价格泡沫,同时要采取有效措施避免实体经济资金过度向虚,以保持实体经济稳定增长。 展开更多
关键词 资产价格泡沫 实体经济波动 房产价格 Sys-GMM模型估计
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房地产泡沫的危害性及防范措施 被引量:3
15
作者 郭自灿 《湖北职业技术学院学报》 2006年第1期72-74,共3页
房地产泡沫是房地产经济波动的一种表现形式,房地产泡沫一旦破灭,将会给社会带来很大的危害。文章对房地产泡沫的危害性进行了分析,并提出了房地产泡沫的防范措施。
关键词 房地产泡沫 危害性分析 防范措施
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房地产泡沫预警系统的建立研究 被引量:4
16
作者 胡鸣 吕杰 《沈阳建筑大学学报(社会科学版)》 2007年第1期87-89,共3页
通过分析房地产泡沫预警系统中警情、警源、警素、警兆、警限、警度等组成要素,选取黑色预警、红色预警、黄色预警、白色预警和绿色预警的一般预警方法以及恰当的预警指标,提出了房地产泡沫警情分析和预警,以及利用预警结果并结合专家... 通过分析房地产泡沫预警系统中警情、警源、警素、警兆、警限、警度等组成要素,选取黑色预警、红色预警、黄色预警、白色预警和绿色预警的一般预警方法以及恰当的预警指标,提出了房地产泡沫警情分析和预警,以及利用预警结果并结合专家的对于整体经济形式的专业判断对房地产泡沫的发展趋势进行的预测。 展开更多
关键词 房地产泡沫 预警方法 指标 警情分析
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售租比、房地产信贷结构与政府调控政策的周期性 被引量:6
17
作者 平新乔 董兴 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2021年第5期12-28,共17页
基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写... 基于国家信息中心中国房地产信息网宏观经济与房地产数据库2012—2018年的35个大中型城市的面板数据和全国时序数据,本文研究了中国楼市的泡沫问题。研究发现:按售租比25作为泡沫存在的尺码,则在2012—2018年,所成交的80%的商用房和写字楼不存在泡沫,但60%的住宅房交易存在泡沫。在35个城市的住宅交易泡沫现象中,2012年1月—2016年3月的泡沫程度温和(售租比在29~33),2016年3月后则进入高泡沫阶段(售租比在40及以上)。数据显示,银行信贷结构的扩张性变化对于住宅市场的泡沫具有“领先”作用;而计量结果表明,个人住房贷款余额占比与一、二、三类住宅的售租比之间存在着正反馈的双向的格兰杰因果关系,这意味着中国的住宅市场交易里是不存在市场内在稳定器的。这种正反馈效应决定了中国住宅楼市的稳定力量只能依靠政府的调控政策。事实上,2012—2018年政府每隔两年(或两年多几个月)就会变更住宅房地产政策调控方向,形成“收缩——扩张——再收缩——再扩张……”的政策调控周期。 展开更多
关键词 售租比 房地产信贷 房地产泡沫 房地产调控 政府调控政策
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资产负债表衰退:国际经验、我国现状与政策应对 被引量:3
18
作者 邱亦霖 梁斯 《西南金融》 北大核心 2023年第3期56-68,共13页
本文回顾了资产负债表衰退的理论逻辑及特征,同时对典型国家日本及美国的经验教训进行了总结,发现资产泡沫破灭导致私人部门出现巨额的资产损失,大量企业因此长期陷入“赚钱还债”的困局,从而严重影响了经济修复速度。近年来,我国储蓄... 本文回顾了资产负债表衰退的理论逻辑及特征,同时对典型国家日本及美国的经验教训进行了总结,发现资产泡沫破灭导致私人部门出现巨额的资产损失,大量企业因此长期陷入“赚钱还债”的困局,从而严重影响了经济修复速度。近年来,我国储蓄意愿增强,消费动力不足,叠加股市下跌、房地产市场低迷等因素影响了居民的现金流预期,导致居民资产负债表扩张动力不足。同时,全球经济低迷、地缘政治冲突加剧,以及流动性条件收紧等不确定、不稳定因素对我国不断产生负面溢出效应,叠加经济绿色转型及不同行业发展政策的推出,部分行业企业经营困难度明显上升,出现现金流入放缓、收入下降、盈利能力走弱等问题。在全球经济金融环境复杂多变的背景下,企业和居民的资产负债表仍将面临一定压力。本文结合实体经济现状,借鉴国际经验,提出相应的对策建议。 展开更多
关键词 资产负债表 资产泡沫 房地产市场 财政政策 货币政策 宏观调控 经济增长 产业结构升级
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房地产泡沫和金融安全——日本泡沫经济的启示 被引量:4
19
作者 王雪峰 《日本学论坛》 2006年第4期6-17,共12页
房地产泡沫和金融安全之间的相互关系既是政府宏观管理必须密切关注的问题,也是学术界长期探索的重大课题。本文以20世纪80至90年代的日本泡沫经济为对象,全面分析了日本以地价泡沫为特征的泡沫经济状况以及日本房地产泡沫对日本金融安... 房地产泡沫和金融安全之间的相互关系既是政府宏观管理必须密切关注的问题,也是学术界长期探索的重大课题。本文以20世纪80至90年代的日本泡沫经济为对象,全面分析了日本以地价泡沫为特征的泡沫经济状况以及日本房地产泡沫对日本金融安全伤害的情况。在此基础上,从制度变迁、宏观经济政策的变化以及预期和经济主体行为变异等方面,考察了日本房地产泡沫和金融安全之间的相互关系,重点分析了两者之间的传递机制。 展开更多
关键词 泡沫经济 房地产泡沫 金融安全 传递机制
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External Dependent Economy and Structural Real Estate Bubbles in China 被引量:5
20
作者 Lijian Sun Shengxing Zhang 《China & World Economy》 SCIE 2008年第1期34-50,共17页
This study explores the relationship between external dependent economic structure, surplus monetary liquidity and real estate bubbles in China. Employing monthly data from 28 Chinese provinces over the period 2004-20... This study explores the relationship between external dependent economic structure, surplus monetary liquidity and real estate bubbles in China. Employing monthly data from 28 Chinese provinces over the period 2004-2005, we test whether real estate bubbles are caused by structural surplus monetary liquidity, ccontrolling other possible factors. Our empirical findings show that the growth of private savings in the banking sector, as an index of surplus monetary liquidity, ferments real estate bubbles regardless of the different development level across the 28 provinces. 展开更多
关键词 private saving real estate bubble ripple effect surplus monetary liquidity
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