农地资源价格研究 被引量：11

1

作者 单胜道 《国土与自然资源研究》 2002年第4期34-35,共2页

论述了农地资源价格特征和构成。农地资源作为土地资产的一种 ,其价格具有外溢性、市场失灵性、影响因素复杂性等特征。农地价格和其他土地一样具有二元性 ,即包括农地物质虚幻价格和农地资本次生虚幻价格。从农地产生效益的角度看 ,农... 论述了农地资源价格特征和构成。农地资源作为土地资产的一种 ,其价格具有外溢性、市场失灵性、影响因素复杂性等特征。农地价格和其他土地一样具有二元性 ,即包括农地物质虚幻价格和农地资本次生虚幻价格。从农地产生效益的角度看 ,农地价格包括农地社会效益价格、农地生态效益价格和农地经济效益价格。作为农地所有者 (或使用者 )真正把握住且可让渡的价格仅是农地真实的价格中的极少的一部分。 展开更多

关键词 农地资源价格 价格特征 价格构成 中国 农地交易

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收益还原法评估农用地价格有关问题探讨 被引量：9

2

作者 刘萍 付梅臣 《农业系统科学与综合研究》 CSCD 2007年第1期78-82,共5页

当前我国城市土地估价的理论和方法已经比较完善,而农用土地价格评估的方法则还不是很成熟。收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定就显得尤为关键。而客观纯收益的确定往往依赖于... 当前我国城市土地估价的理论和方法已经比较完善,而农用土地价格评估的方法则还不是很成熟。收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定就显得尤为关键。而客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。因此,结合具体的农业生产实践活动和从事的农用地估价实践活动,指出了我国在运用收益还原法进行农地估价时,农地纯收益测算不合理、用实际纯收益代替预期纯收益,以及还原利率的确定不规范等问题;详细分析了农业生产活动中可能发生的费用,并尝试分析了各种费用的确定方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。参12。 展开更多

关键词 农地价格 农地纯收益 客观总费用 还原利率

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模糊综合评估法及其在农地价格评估中的应用 被引量：4

3

作者 单胜道 尤建新 《同济大学学报（自然科学版）》 EI CAS CSCD 北大核心 2002年第8期1010-1013,共4页

农地宗地模糊综合评估法是利用模糊理论并考虑被评估农地宗地地价相关的各个影响因素 ,根据模糊理论 ,对确定的各个地价影响因素不作确定的量性规定 .探讨了农地宗地模糊综合评估法的基本原理及数学模型 ,并运用此方法对农地宗地进行模... 农地宗地模糊综合评估法是利用模糊理论并考虑被评估农地宗地地价相关的各个影响因素 ,根据模糊理论 ,对确定的各个地价影响因素不作确定的量性规定 .探讨了农地宗地模糊综合评估法的基本原理及数学模型 ,并运用此方法对农地宗地进行模拟评估 ,就模糊综合评估法的实际应用进行了客观评价 . 展开更多

关键词 模糊综合评估法 农地价格 模糊理论 地价评估 数学模型 农地宗地地价

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农用地价格评估中纯收益测算方法探析 被引量：3

4

作者 聂艳 周勇 +3 位作者 高曲虎 戴维斌 刘应丙 杨晶 《资源．产业》 2005年第5期29-33,共5页

当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当... 当前农用地估价以收益还原法为主,而纯收益是重要的参数之一,纯收益测算的合理与否直接影响农用地价格的正确性。本文从农用地纯收益测算存在的问题着手,探讨利用灰色预测和C D生产函数模型测算纯收益的方法和过程,用实例进行验证,对当前农用地估价工作具有重要的指导作用。 展开更多

关键词 农用地价格 纯收益 灰色预测模型 C-D生产函数

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不同地区农用地价格比较研究 被引量：1

5

作者 惠静夷 王辛明 +1 位作者 钱凤魁 王秋兵 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2008年第5期28-33,共6页

研究目的:探索不同地区农用地价格差异产生的原因,为实现农用地价格的均衡可比提供方法。研究方法:以辽宁省农用地分等定级与估价国家级试点县的外业投入—产出调查成果为基础资料,比较各地的农用地价格测算成果,分析研究区域的社会经... 研究目的:探索不同地区农用地价格差异产生的原因,为实现农用地价格的均衡可比提供方法。研究方法:以辽宁省农用地分等定级与估价国家级试点县的外业投入—产出调查成果为基础资料,比较各地的农用地价格测算成果,分析研究区域的社会经济和农业发展水平;以统一的农产品价格为基础,比较各地区的农用地价格。研究结果:在区域间平衡农用地价格,必须统一重要的估价参数,否则估价成果的平衡没有意义。在此基础上,对建立农用地价格协调的方法体系进行了展望。 展开更多

关键词 土地管理 农用地价格 比较研究

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农用地估价中土地还原率和社会保障价格的探讨 被引量：5

6

作者 邓南荣 文雅 +2 位作者 张金前 张颖 柴敏 《农业工程学报》 EI CAS CSCD 北大核心 2008年第S1期164-168,共5页

根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别... 根据农用地估价规程,农用地价格评估目前普遍采用的方法是:以收益还原法评估农用地基准地价,保险费率法测算社会保障价格,最后以叠加法评估农用地征用区片价。但是,该方法中土地还原率的确定和社会保障价格的测算,并未针对不同地类分别进行修正,导致评估结果不尽合理。该文以韶关市武江区为例,对农用地价格评估中影响最大的参数土地还原率和社会保障价格从不同的地类角度进行了探讨,首先,根据不同用地类型的生产方式和经营风险确定不同地类的土地还原率来评估基准地价;其次,根据农民对不同地类的依赖程度和不同地类对农民的社会保障作用价值,确定不同地类的社会保障系数,修正农用地社会保障价格。结果表明,在确定土地还原率和测算社会保障价格时根据不同地类进行修正,所评估的农用地价格更切实际。 展开更多

关键词 农用地估价 土地还原率 社会保障价格 社会保障系数

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收益还原法评估农用地价格中客观总费用的确定 被引量：5

7

作者 别致 李剑波 《农机化研究》 北大核心 2004年第3期4-7,共4页

收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此,结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动,详细分析了农业生产活动中可能发生... 收益还原法是评估农用地价格的主要方法之一。作为该方法中最重要的参数之一,客观纯收益的确定往往依赖于农业客观总收入扣除客观总费用。为此,结合具体农业生产实践活动和所从事的农地估价实践活动,详细分析了农业生产活动中可能发生的费用,并尝试分析了各种费用的确定方法,以期对具体的估价实践有一定的指导意义。 展开更多

关键词 收益还原法 农用土地 价格 客观费用 农业经济学

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农用地价格涨落探析

8

作者 董普 陶慧平 +1 位作者 李桦 杨华 《资源与产业》 2006年第1期98-100,共3页

本文介绍了农用地价格内涵、农用地价格研究的必要性及农用地价格构成,着重分析了农用地价格涨落机理:即农用地价格受地租量、贴现率、通货膨胀率和农用地供求等因素影响起伏涨落。

关键词 农用地价格 农用地价格涨落机理 地租量

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农地经营权流转价格剪刀差形成的原因及对策分析

9

作者 肖月琦 谢云 王奕凯 《湖北农业科学》 2024年第5期236-240,共5页

从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提... 从农地的高价流转和低价流转两种现状进行分析,得出农地经营权流转价格剪刀差进一步扩大的原因在于农村熟人社会自发形成的土地流转价格相对较低;以村委会引导的土地规模化流转,其价格高位运行,两者呈现出剪刀差的发展趋势。基于此,提出政府要创建统一的流转信息平台,促进土地流转市场的公开化;降低恋土情结,弱化人情经济;构建完善的定价机制以及价格指数的动态调整机制;采取股份制换取农民土地,警惕炒地行为。 展开更多

关键词 农地经营权 农地流转价格 剪刀差 对策

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农地流转价格对种植业碳排放强度的影响

10

作者 钟定余 徐彦浩 《科技和产业》 2024年第17期115-122,共8页

为了探究农地流转价格对种植业碳排放强度的影响,挖掘减排潜力,促进低碳种植业发展,基于2011—2021年省级面板数据,通过双固定效应模型进行农地流转价格对种植业碳排放强度的影响分析,探求其区域异质性及其减排机制。结果表明:农地流转... 为了探究农地流转价格对种植业碳排放强度的影响,挖掘减排潜力,促进低碳种植业发展,基于2011—2021年省级面板数据,通过双固定效应模型进行农地流转价格对种植业碳排放强度的影响分析,探求其区域异质性及其减排机制。结果表明:农地流转价格以“U”型非线性方式影响种植业碳排放强度,在农地流转价格为408.45元/亩时出现拐点;区域异质性是农地流转价格对种植业碳排放影响的区域特性,“U”型地区主要体现在东部和西部;农地经营规模在农地流转价格对种植业碳排放强度影响的过程中起中介作用,农地经营规模与农地流转价格呈现倒“U”型关系。农地流转价格对种植业碳排放强度有显著影响,实现种植业提质增绿应重视农地流转价格在其中所起的作用。 展开更多

关键词 农地流转价格 种植业碳排放强度 农地经营规模

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基于收益还原法的农业土地粮食核算价格——以东北三省为例

11

作者 刘吉双 《盐城师范学院学报（人文社会科学版）》 2021年第2期84-89,共6页

在稳定粮食安全生产的新形势下,需要研究如何稳定农业土地流转价格问题。对于粮食适度规模经营体而言,农业土地流转价格要回归农业土地粮食核算价格。所谓农业土地粮食核算价格,是指单纯由粮食生产纯收益、土地还原率和流转期限所决定... 在稳定粮食安全生产的新形势下,需要研究如何稳定农业土地流转价格问题。对于粮食适度规模经营体而言,农业土地流转价格要回归农业土地粮食核算价格。所谓农业土地粮食核算价格,是指单纯由粮食生产纯收益、土地还原率和流转期限所决定的农业土地流转价格。以我国东北三省为例,通过收益还原法研究发现:20082016年,我国农业土地实际成交价格与土地粮食核算价格差距幅度越来越大,九年间始终处于上涨态势。为此,从国家粮食安全战略的角度考虑,要建立农业土地粮食核算价格评估体系,搭建流转平台,探索建立补贴制度等,更好地发挥政府在稳定农业土地流转价格方面的宏观调控作用。 展开更多

关键词 农业土地流转价格 收益还原法 稳定粮食生产 东北三省

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