商品房预售中按揭制度的法律完善 被引量：2

1

作者 张丽施 《河北法学》 2003年第5期143-146,共4页

商品房预售中的按揭制度虽名为“按揭”,但不存在将所有权转移于债权人这一按揭最显著的特 征。在此制度下,期房作为物的价值难以体现。鉴于此,应通过以下两种方法加以完善;其一,完 善商品房预售抵押贷款制度;其二,建立以转移所有权为... 商品房预售中的按揭制度虽名为“按揭”,但不存在将所有权转移于债权人这一按揭最显著的特 征。在此制度下,期房作为物的价值难以体现。鉴于此,应通过以下两种方法加以完善;其一,完 善商品房预售抵押贷款制度;其二,建立以转移所有权为标志的“真正”的商品房按揭贷款制度。 展开更多

关键词 商品房预售 按揭制度 预告登记制度 商品房按揭贷款制度 抵押贷款制度

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预售与正常销售集成模式下B2C企业退货策略 被引量：9

2

作者 单汨源 欧翠玲 张人龙 《系统工程》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第5期48-53,共6页

销售模式和退货策略是现代B2C企业赢得市场的两个重要方面。针对B2C企业在预售与正常销售集成模式中退货问题,构建了基于退款和分担退货费用退货组合模型。通过仿真分析发现,在预售折扣和退货组合制约下B2C企业为实现利润最大化应分别... 销售模式和退货策略是现代B2C企业赢得市场的两个重要方面。针对B2C企业在预售与正常销售集成模式中退货问题,构建了基于退款和分担退货费用退货组合模型。通过仿真分析发现,在预售折扣和退货组合制约下B2C企业为实现利润最大化应分别采取以下三种策略:对于低价商品要控制企业分担费用,采取宽松退款策略;对于高价商品则控制企业退款,提高分担退货费用比例的策略;对于中间价格商品需根据市场退款和退货费用偏好合理调整退货组合策略。 展开更多

关键词 预售 B2C 退货组合 退货策略

原文传递

考虑产能约束的新产品与旧产品预售策略研究 被引量：8

3

作者 谷艳红 罗新星 《中国管理科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第5期130-139,共10页

预售商品种类繁多,可分为从未上市过的新产品和已经上市过旧产品。面对不同类型的产品,根据消费者效用理论,消费者可能做出不同的决策。研究在产能约束的前提下,零售商销售不同类型产品的最优预售策略问题。结果表明,新产品的最优预售... 预售商品种类繁多,可分为从未上市过的新产品和已经上市过旧产品。面对不同类型的产品,根据消费者效用理论,消费者可能做出不同的决策。研究在产能约束的前提下,零售商销售不同类型产品的最优预售策略问题。结果表明,新产品的最优预售策略取决于正常销售价格,旧产品的最优预售策略受正常销售价格与消费者构成的共同影响,且前者的影响作用大于后者。较低的正常销售价格或较大的高估值消费者比例增大了消费者在正常销售期购买的缺货风险,零售商应采取溢价预售策略,否则应采取折价预售策略。此外将新产品和旧产品的最优预售策略对比发现,利用消费者对产品估值的不确定性,新产品预售比旧产品预售更具优势。 展开更多

关键词 新产品 旧产品 预售 消费者估值 产能约束

原文传递

浅谈商品房预售若干法律问题 被引量：3

4

作者 陈斌 《广州师院学报（社会科学版）》 1998年第5期114-116,共3页

目前，我国房地产市场的商品房买卖中，以预售商品房居多。由于商品房预售在我国还刚刚起步，实践中。

关键词 城市房地产管理法 商品房预售 法律 商品房预售合同 预售商品房转让

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商品房预售中预告登记制度的完善 被引量：1

5

作者 赵嵩 陈旭锋 《嘉兴学院学报》 2001年第5期70-71,共2页

分析了商品房预售中有关预告登记制度的法律规定中的缺陷 ,提出了完善的办法应从以下三方面着手 :登记申请人问题 ;登记的效力问题 ;预告登记的消灭问题。

关键词 制度缺陷 登记申请人 登记效力 商品房预售 预售登记制度

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略论商品房预售之定金 被引量：1

6

作者 李鹃 《山西警官高等专科学校学报》 2007年第2期53-56,共4页

在实践中对订立商品房买卖合同前所交付的款项的用语不同,对其性质的判断应依《合同法》第125条关于合同解释的规定探究当事人的真实意思来确定。认购书中的定金具有立约定金和违约定金的性质,因当事人的约定也可具有解约定金的性质,其... 在实践中对订立商品房买卖合同前所交付的款项的用语不同,对其性质的判断应依《合同法》第125条关于合同解释的规定探究当事人的真实意思来确定。认购书中的定金具有立约定金和违约定金的性质,因当事人的约定也可具有解约定金的性质,其责任应适用定金的规定。 展开更多

关键词 商品房 预售 定金 担保

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论商品房预售合同的效力 被引量：17

7

作者 耿林 《法学家》 CSSCI 北大核心 2017年第1期123-133,共11页

未取得预售许可而签订的预售合同效力,涉及《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》关于商品房预售许可证制度的违反及其对关联合同效力的影响问题。就此,需要首先将《合同法》第52条第5项的一般规定与规定许可证要求的具体... 未取得预售许可而签订的预售合同效力,涉及《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》关于商品房预售许可证制度的违反及其对关联合同效力的影响问题。就此,需要首先将《合同法》第52条第5项的一般规定与规定许可证要求的具体强制规定结合起来进行思考。在利益考量方面,虽然《城市商品房预售管理办法》第6条第2款保护的利益通常是确保建筑完成以及购买者利益,但这种利益与当事人合同利益相比,并不具有显著优势,且《城市商品房预售管理办法》等规定的制裁措施也足以实现《城市商品房预售管理办法》第6条第2款的规范目的;相反,无效的后果安排反倒与具体规范的目的相违背。因此,对《城市商品房预售管理办法》第6条第2款的违反,并不充分《合同法》第52条第5项一般规定的立法目的,无预售许可而签订的预售合同应当认定有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定的结论,尽管做了一定的缓和,但仍不符合所解释对象的立法目的。 展开更多

关键词 商品房预售合同 商品房预售许可证 合同效力 合同无效

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当前我国房地产市场调控中的问题及对策研究 被引量：3

8

作者 孔美龄 王建军 《四川教育学院学报》 2006年第11期8-10,共3页

2003年房地产业成为我国拉动经济增长的支柱产业,以房价飙升为主要标志。2004年至今,国家多次运用宏观调控对房地产价格降温,效果并不理想。2006年5月29日,九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称国十五条),... 2003年房地产业成为我国拉动经济增长的支柱产业,以房价飙升为主要标志。2004年至今,国家多次运用宏观调控对房地产价格降温,效果并不理想。2006年5月29日,九部委联合出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(简称国十五条),在土地供应、信贷、税收等方面组合出击,政策设计具体到位。然而,房地产市场仍然有很多问题,诸如不完善的土地储备制度、被利用的预售制度、混乱繁重而不合理的房地产税制、作为商业机密的房地产开发成本、外资抬高房价等等,在国十五条实施后无法解决,还可能继续存在,甚至更加凸显。因而对以上问题采取适当的措施是政府必须要作为的。 展开更多

关键词 房价飞涨 房地产市场 土地储备制度 预售制度 房地产税制

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商品房认购书中定金罚则适用的困惑与反思 被引量：3

9

作者 穆英慧 《广西政法管理干部学院学报》 2003年第5期96-98,共3页

认购书中的定金纠纷在实际生活中日渐增多 ,但定金罚则自有其适用的规则。文章从分析认购书的法律性质和效力入手 ,探讨认购书中定金的性质及定金罚则的适用条件 ,以期规范商品房预售行为 。

关键词 商品房认购书 定金罚则 预约合同 商品房预售合同 定金性质 利益保护

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从预告登记到我国商品房预售合同的登记备案

10

作者 张红云 《安徽职业技术学院学报》 2005年第3期34-36,40,共4页

文章对国外不动产预告制度的涵义、性质、要件、效力、消灭等内容进行了介绍和论述,对我国的商品房预售合同登记备案制度进行分析并提出改进建议,意在未来立法中进一步完善我国的商品房预售登记备案制度,切实保护购房者取得其期待的房... 文章对国外不动产预告制度的涵义、性质、要件、效力、消灭等内容进行了介绍和论述,对我国的商品房预售合同登记备案制度进行分析并提出改进建议,意在未来立法中进一步完善我国的商品房预售登记备案制度,切实保护购房者取得其期待的房屋及所有权的利益。 展开更多

关键词 不动产预告登记 请求权 商品房预售

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建筑物区分所有权界定环节研究 被引量：1

11

作者 周咏馨 王能 季峰 《建筑经济》 2009年第4期75-77,共3页

目前我国法律尚未规定由哪个部门对业主的专有权和区分所有权进行界定。以房地产权利形成环节的分析为基础,指出销售预售审批环节是界定建筑物区分所有权的合理环节,并论证了其科学性与可行性。

关键词 区分所有权 界定 预售销售 登记

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商品房预售合同的不公平条款探析 被引量：1

12

作者 钱箐 《四川理工学院学报（社会科学版）》 2010年第4期65-68,共4页

房地产业成为国民经济的重要支柱产业,但是由于开发商与购房的人经济地位和专业知识的不对等,而导致购房人的利益受损,特别是在商品房预售合同中,以专业术语等隐藏的不公平的条款,不仅违背契约自由原则,违反了双方利益平衡原则,也违反... 房地产业成为国民经济的重要支柱产业,但是由于开发商与购房的人经济地位和专业知识的不对等,而导致购房人的利益受损,特别是在商品房预售合同中,以专业术语等隐藏的不公平的条款,不仅违背契约自由原则,违反了双方利益平衡原则,也违反了契约正义的最高追求。 展开更多

关键词 预售合同 不公平条款 正义

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关注房屋预售制度 慎防房贷风险 被引量：1

13

作者 林琳 《科技情报开发与经济》 2006年第4期127-128,共2页

房屋预售制度是一项给予房地产开发商的扶持政策,但从实践来看,它在推动房地产市场繁荣的同时,也为房地产开发商利用其制度缺陷掠夺财富提供了便利,从而给提供房贷的银行带来了金融风险,进而威胁社会的金融稳定。阐述了我国房屋预售制... 房屋预售制度是一项给予房地产开发商的扶持政策,但从实践来看,它在推动房地产市场繁荣的同时,也为房地产开发商利用其制度缺陷掠夺财富提供了便利,从而给提供房贷的银行带来了金融风险,进而威胁社会的金融稳定。阐述了我国房屋预售制度的历史与现状,讨论了房屋预售制度的负效应及取消之后可能造成的影响,提出了加大监管力度、完善房屋预售制度、防范房贷风险的建议。 展开更多

关键词 房屋预售制度 房贷风险 房地产开发

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我国房地产开发相关法律问题研究 被引量：1

14

作者 陈清 《陕西行政学院学报》 2016年第4期95-98,共4页

我国房地产开发应坚持总量适度控制的原则,而核准主义的使用应该是落实适度控制房地产开发的最优方案。房地产开发企业质量直接决定了开发水平,应通过注册资本门槛和硬化技术指标来实现这一目标。房地产开发建设过程应增加一系列强制性... 我国房地产开发应坚持总量适度控制的原则,而核准主义的使用应该是落实适度控制房地产开发的最优方案。房地产开发企业质量直接决定了开发水平,应通过注册资本门槛和硬化技术指标来实现这一目标。房地产开发建设过程应增加一系列强制性规定,固定资产投资项目资本金应贯穿项目始终,商品房预售许可制度应细化。 展开更多

关键词 房地产开发 核准主义 商品房预售

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在建建筑物抵押登记制度之质疑——兼谈我国的预告登记

15

作者 朱伟 《太原大学学报》 2015年第2期29-32,共4页

为了当事人融取资金的需要,我国《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》都规定了在建建筑物的抵押登记制度。在建建筑物在法律属性上不是特定物,不符合物权法对物的要求。预售商品房在本质上也属于在建建筑物,我国《物权法》针对预售... 为了当事人融取资金的需要,我国《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》都规定了在建建筑物的抵押登记制度。在建建筑物在法律属性上不是特定物,不符合物权法对物的要求。预售商品房在本质上也属于在建建筑物,我国《物权法》针对预售商品房以及其他不动产,为保障将来实现物权,规定了预告登记制度,而这显然与在建建筑物的抵押登记制度相矛盾。为了解决上述物权法法理的缺陷,构建统一的物权法法律体系,有两种可能的解决之道:第一种是预售商品房的购买人可以向银行等金融机构贷取资金,同时,为了担保债务人到期履行债务,购买人可以对预售商品房的预售人的债权为银行等金融机构设立债权质权;第二种是在建建筑物构成建设用地使用权的重要成分,以建设用地使用权为物权客体或处分客体。第二种解决之道因其全面性和可适用性,应该得到立法机关的重视。 展开更多

关键词 在建建筑物 预售商品房 抵押 预告登记 债权质权

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采用预售产品方式筹集矿山建设资金的思考

16

作者 陈剑锋 《矿业工程》 CAS 2008年第1期7-8,共2页

采用预付款的方式筹集矿山建设资金,解决了矿山建设资金短缺的困难,但从长远看却造成了严重的经济损失。当采用这种新型的筹资方式时,矿山企业一定要科学论证和慎重对待。

关键词 矿山建设 筹资 预售产品 预付款

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考虑保鲜努力水平的生鲜社区团购团长预售现售策略

17

作者 戴薛甜 徐娜 赵林度 《物流技术》 2022年第3期50-57,68,共9页

基于生鲜社区团购背景,重点考虑生鲜零售商作为团长的预售现售决策问题。在分析生鲜零售商与社区团购平台合作条件的基础上,考虑生鲜食品现售期数量损耗和预售期质量衰减,基于消费者策略性行为构建了生鲜社区平台预售和生鲜零售商现售... 基于生鲜社区团购背景,重点考虑生鲜零售商作为团长的预售现售决策问题。在分析生鲜零售商与社区团购平台合作条件的基础上,考虑生鲜食品现售期数量损耗和预售期质量衰减,基于消费者策略性行为构建了生鲜社区平台预售和生鲜零售商现售两阶段定价、订货和保鲜努力决策模型。引入线下自提带给生鲜零售商的引流效应,研究平台和团长的双赢情况。分析发现,平台的预期引流效果是重要合作条件,引流效果越好越能促使团长提高预售期的保鲜努力水平,形成预售和现售阶段相互促进的良性循环;合作现售定价总低于不合作情况,且合作后现售期订货量有所降低,有助于降低生鲜零售市场风险,给予消费者更多获取优质优价食品的渠道。 展开更多

关键词 生鲜食品 保鲜努力水平 社区团购 预售策略

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预售商品房买受人的期待权

18

作者 高飞 《皖西学院学报》 2006年第3期27-29,共3页

随着我国房地产市场的迅速发展,商品房预售活动与日俱增,同时也带来了一系列的法律问题。由于预售商品房买受人往往处于社会弱者的地位,现实生活中也经常是受害者,如何保护他们的利益成为了一个问题,买受人购买尚未建成的房屋,其法律地... 随着我国房地产市场的迅速发展,商品房预售活动与日俱增,同时也带来了一系列的法律问题。由于预售商品房买受人往往处于社会弱者的地位,现实生活中也经常是受害者,如何保护他们的利益成为了一个问题,买受人购买尚未建成的房屋,其法律地位如何,我国法律并没有明确规定,因此缺乏保护买受人利益的法律基础。本文就试图论证这一问题,以找出一个解决问题的方案,笔者认为通过引进期待权制度,可以回答预售商品房买受人的法律地位,同时也可以很好地保护预售商品房买受人的利益。 展开更多

关键词 商品房预售 买受人 期待权

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