再流转中土地经营权的登记效力规则研究

1

作者 袁文全 牛小玉 《陕西师范大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2024年第3期156-166,共11页

再流转中的两种土地经营权在登记能力、登记效力上采区分原则。再流转阶段,基于土地承包经营权的土地经营权承继土地承包经营权的流转规则而采登记对抗效力,“未经登记,不得对抗善意第三人”应解释为未登记可以对抗恶意第三人以及能对... 再流转中的两种土地经营权在登记能力、登记效力上采区分原则。再流转阶段,基于土地承包经营权的土地经营权承继土地承包经营权的流转规则而采登记对抗效力,“未经登记,不得对抗善意第三人”应解释为未登记可以对抗恶意第三人以及能对抗善意第三人的必要条件为已登记,登记对抗效力表现为登记公示相较于其他公示方式的优先性与相对公信力,占有使用及向发包人备案作为认定第三人善意的实质调查内容在司法实践中发挥作用。以其他方式承包取得的土地经营权再流转须“经依法登记取得权属证书”为管理性规定,同时暗含登记连续性的目的,采登记生效效力的形式正当性在于此类土地经营权再流转的物权变动在实证法上的相对独立性,进而适用不动产物权公示的原则性规定,实质正当性在于通过市场机制高效利用农村“四荒地”土地资源的价值取向。另外,可结合此类土地经营权再流转的特殊规制目的适用善意取得制度。 展开更多

关键词 用益物权 土地经营权再流转 登记对抗效力 登记生效效力

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“三权分置”下农村土地经营权流转的法律问题研究 被引量：5

2

作者 牟乐 《湖北农业科学》 2021年第17期168-173,共6页

“三权分置”下,土地经营权从土地承包经营权中分离出来,为了明确农村土地经营权的性质,便于流转且能向第三人主张合法权利,更便于维护当事人的合法权益。通过对土地经营权流转的现状考量,发现土地经营权流转存在登记制度不完善、纠纷... “三权分置”下,土地经营权从土地承包经营权中分离出来,为了明确农村土地经营权的性质,便于流转且能向第三人主张合法权利,更便于维护当事人的合法权益。通过对土地经营权流转的现状考量,发现土地经营权流转存在登记制度不完善、纠纷解决机制不健全、管理服务滞后等问题。建议完善相关配套法律法规,规范土地经营权流转方式,加强土地经营权流转监管,完善纠纷解决机制、市场管理服务水平和社会保障体系,以更好地促进土地经营权流转,盘活农村土地。 展开更多

关键词 三权分置 农村土地 土地经营权流转 法律问题

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以土地经营权流转应对土地抛荒的理论依据与现实困境 被引量：5

3

作者 张运书 周正 《长春大学学报》 2021年第11期7-15,共9页

为讨论利用土地经营权流转解决发生于各地的土地抛荒问题,文章坚持系统分析的方法,首先对发生土地抛荒问题区域内的“三农”现状进行了调查,并以调查结果为基础,分别从农民的理性和农业生产过程是价值增殖过程两个角度阐述了以土地经营... 为讨论利用土地经营权流转解决发生于各地的土地抛荒问题,文章坚持系统分析的方法,首先对发生土地抛荒问题区域内的“三农”现状进行了调查,并以调查结果为基础,分别从农民的理性和农业生产过程是价值增殖过程两个角度阐述了以土地经营权流转解决土地抛荒问题的理论依据,且文章在理论分析的基础上专门就以土地经营权流转解决土地抛荒问题的思路在农村实施中可能存在的问题进行讨论并提出解决方案,实现了实践与认识的辩证统一。 展开更多

关键词 土地经营权流转 土地抛荒 理性人假设 价值增殖过程 “三农”问题

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加快推动土地经营权流转 促进乡村产业高质量发展 被引量：1

4

作者 李爱新 《农业科技管理》 2023年第4期44-47,共4页

在全面推进乡村振兴的时代背景下,如何推动农村土地经营权流转,使其在农业现代化发展中发力,是值得深入研究的重要课题。为有效推动土地经营权流转,促进乡村产业现代化发展,文章根据濮阳县农村土地经营权流转的现状,分析了土地经营权流... 在全面推进乡村振兴的时代背景下,如何推动农村土地经营权流转,使其在农业现代化发展中发力,是值得深入研究的重要课题。为有效推动土地经营权流转,促进乡村产业现代化发展,文章根据濮阳县农村土地经营权流转的现状,分析了土地经营权流转中存在的土地经营权流转规模不平衡、农民权益有效保障难、乡村治理和监管能力有待提升等问题,针对问题从缩小土地经营权流转规模差距、有效保障农民合法权益、持续提升乡村治理和监管能力等方面提出了促进农村土地经营权流转的对策建议,以期加快农村土地经营权流转,促进乡村产业高质量发展。 展开更多

关键词 土地经营权流转 乡村产业发展 乡村振兴 濮阳县

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“三权分置”视域中的农村土地信托模式比较研究 被引量：4

5

作者 李泉 李梦 鲁科技 《山东农业科学》 2019年第1期161-167,共7页

农村土地"三权分置"改革是新时代农地制度顶层设计的重大创新,所有权、承包权、经营权分置并行满足农民既保留土地承包权又能流转土地经营权的意愿,对于促进土地要素利用效率提升和助力乡村振兴战略具有重大意义。如何使农村... 农村土地"三权分置"改革是新时代农地制度顶层设计的重大创新,所有权、承包权、经营权分置并行满足农民既保留土地承包权又能流转土地经营权的意愿,对于促进土地要素利用效率提升和助力乡村振兴战略具有重大意义。如何使农村土地经营权流转更加适应让市场在资源配置中起决定性作用的要求,是现代化经济体系构建和中国特色社会主义制度创新亟待解决的重要热点问题。基于"三权分置"视角,将土地信托作为放活土地经营权的有效途径,研究比较不同地区农村土地信托的典型模式,并借鉴美、日发达国家土地信托的制度设计,特别是在制度保障、政府职能、金融支持及风险防范等四个方面提出相应的政策措施,对于进一步完善我国农村土地信托制度至关重要。 展开更多

关键词 三权分置 土地经营权流转 土地信托模式 比较研究

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土地经营权流转中农民土地财产权保护的现实困境与破解策略

6

作者 包婷婷 张勇 《江南大学学报（人文社会科学版）》 2023年第2期29-36,共8页

农民土地财产权的实现是赋予其更多财产性权利、实现财产性收入增加的关键所在。在土地经营权流转中,农民土地财产权的构成包括完整的土地承包经营权、充分的土地经营权流转处置权和合理的土地经营权流转收益权。当前在农地流转中,农民... 农民土地财产权的实现是赋予其更多财产性权利、实现财产性收入增加的关键所在。在土地经营权流转中,农民土地财产权的构成包括完整的土地承包经营权、充分的土地经营权流转处置权和合理的土地经营权流转收益权。当前在农地流转中,农民土地财产权存在着土地承包经营权权能部分缺失、土地经营权流转处置权受到干涉及土地经营权流转收益权不合理的问题,针对上述问题,需要通过完善农户土地承包经营权确权登记颁证、尊重农户土地经营权流转主体地位以及建立土地经营权流转价格形成与调整机制来保护和实现土地经营权流转中的农民土地财产权。 展开更多

关键词 土地经营权流转 农民土地财产权 保护

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发包方终止土地经营权流转合同探究

7

作者 房绍坤 李俊 《财经法学》 2024年第3期3-18,共16页

《农村土地承包法》第64条赋予了发包方终止土地经营权流转合同的权利,目的在于切实保护集体土地所有权,避免集体土地遭受损害。发包方终止土地经营权流转合同的权利属于形成权,但不是合同解除权,不仅适用于土地经营权流转合同,也适用... 《农村土地承包法》第64条赋予了发包方终止土地经营权流转合同的权利,目的在于切实保护集体土地所有权,避免集体土地遭受损害。发包方终止土地经营权流转合同的权利属于形成权,但不是合同解除权,不仅适用于土地经营权流转合同,也适用于土地经营权再流转合同以及融资担保实现后流转的土地经营权,不适用于其他方式承包的承包合同。在土地经营权人擅自改变土地的农业用途、弃耕抛荒连续两年以上、给土地造成严重损害或者严重破坏土地生态环境的情形下,若承包方不行使合同解除权,则发包方有权终止土地经营权流转合同。发包方行使终止土地经营权流转合同的权利可以采取通知终止与诉讼终止两种方式行使。在合同终止后,土地经营权人应当向承包方返还承包地,地上物应当按照充分发挥物的效用原则处理,承包地的权利负担随之消灭,同时应当办理注销登记。 展开更多

关键词 土地经营权流转合同 合同终止 形成权 返还承包地

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论土地承包经营权流转 被引量：26

8

作者 顾钰民 《复旦学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2009年第5期86-92,共7页

土地承包经营权流转是在家庭联产承包责任制基础上对农村土地产权制度的深化改革。一方面通过对土地承包经营权的法律界定,进一步完善土地承包经营权权能,真正落实农民对土地财产的权利;另一方面,通过土地经营权集中,进一步推进农业规... 土地承包经营权流转是在家庭联产承包责任制基础上对农村土地产权制度的深化改革。一方面通过对土地承包经营权的法律界定,进一步完善土地承包经营权权能,真正落实农民对土地财产的权利;另一方面,通过土地经营权集中,进一步推进农业规模经营,加快由传统农业向现代农业转变的进程。土地承包经营权流转体现了社会化大生产的基本要求和发展趋势,符合现代市场经济的基本原则。土地承包经营权流转不涉及改变土地集体所有性质的问题。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转 产权关系 规模经营

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地租视角下农村土地承包经营权流转问题研究 被引量：27

9

作者 张青 袁铖 《湖南财政经济学院学报》 2013年第2期18-25,共8页

针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经... 针对农村土地承包经营权流转问题的法学研究成果与经济学理论成果相互抵牾的困境,从地租视角揭示农村土地制度演变的内在机理,在对传统地租理论分析的基础上构建一个新的农村土地承包经营权流转地租理论。新地租理论应以农民土地承包经营权有效实现为研究对象,要将制度环境变化作为最重要的实现条件,其核心问题是形成一个完善市场经济体制下的农业用地地租分配体制机制。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转 内在机理 地租

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土地承包经营权流转视野下的土地承包经营权登记制度:困境与出路 被引量：16

10

作者 陈文学 高圣平 《学术探索》 CSSCI 北大核心 2010年第3期19-24,共6页

土地承包经营权无须登记即可设立,但登记是土地承包经营权物权性流转的对抗要件。土地承包经营权债权性流转不发生物权变动,无须登记。土地承包经营权证书仅是证明土地承包经营权存在的文件,不能起到土地承包经营权公示的作用,也就不能... 土地承包经营权无须登记即可设立,但登记是土地承包经营权物权性流转的对抗要件。土地承包经营权债权性流转不发生物权变动,无须登记。土地承包经营权证书仅是证明土地承包经营权存在的文件,不能起到土地承包经营权公示的作用,也就不能作为土地承包经营权流转的基础。现行有效的《农村土地承包经营权证管理办法》不能为土地承包经营权登记提供操作规范,应予完善。 展开更多

关键词 土地承包经营权 流转 登记 证书

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土地承包经营权流转的困境与对策探析 被引量：8

11

作者 高飞 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2015年第4期21-28,共8页

在工业化、城镇化进程中,土地承包经营权流转受到党和国家政策的高度重视,将涉农政策的精神转化为法律制度,以法律推进土地承包经营权流转,是今后承包地流转制度完善的重要任务。其中,理清土地承包经营权的物权属性,确保土地承包经营权... 在工业化、城镇化进程中,土地承包经营权流转受到党和国家政策的高度重视,将涉农政策的精神转化为法律制度,以法律推进土地承包经营权流转,是今后承包地流转制度完善的重要任务。其中,理清土地承包经营权的物权属性,确保土地承包经营权长期稳定,进一步彰显承包地流转自由,既是土地承包经营权流转制度健全的基本前提,也是新一轮农村土地法律制度改革的制度目标。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转 承包权 承包地调整 流转自由

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兼业化程度对玉米种植农户农地经营权转出行为的影响研究 被引量：3

12

作者 刘泰鸽 范静 《玉米科学》 CAS CSCD 北大核心 2023年第1期179-185,共7页

本文以吉林省玉米种植农户为研究样本开展实地调研,通过二元Logistic回归模型分析探究兼业化程度对玉米种植农户农地经营权转出行为影响的作用机理,为加快农地经营权流转进程相关政策决策提供依据。回归结果显示,兼业化在一定程度上影... 本文以吉林省玉米种植农户为研究样本开展实地调研,通过二元Logistic回归模型分析探究兼业化程度对玉米种植农户农地经营权转出行为影响的作用机理,为加快农地经营权流转进程相关政策决策提供依据。回归结果显示,兼业化在一定程度上影响了农户的农地经营权转出行为。首先,非农户与二兼农户更愿意参与农地经营权转出,即农户收入中非农收入比例越高,农户越愿意转出农地;其次,农户兼业劳动力人口比越高,农户越愿意转出农地经营权。同时,研究发现户主最高学历、户主健康状况、家庭年收入、农机具总价值、流转价格认知都对农户参与农地经营权转出行为有一定的影响。为促进玉米种植农户农地经营权快速流转,应提高农业兼业化程度。 展开更多

关键词 玉米 种植农户 兼业化 农地经营权转出 二元LOGISTIC模型

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法律视角下农村土地经营权流转问题研究 被引量：1

13

作者 阿米娜·斯依提 《长春大学学报》 2024年第3期83-87,共5页

农村土地经营权流转是提高农村土地整合利用、促进农业农村现代化的有效途径。然而,当前土地经营权流转仍存在各种问题和不足。因此,需要从法律角度对农地经营权的入市交流和流转问题进行系统研究。在分析经营权流转的基本现状和法律困... 农村土地经营权流转是提高农村土地整合利用、促进农业农村现代化的有效途径。然而,当前土地经营权流转仍存在各种问题和不足。因此,需要从法律角度对农地经营权的入市交流和流转问题进行系统研究。在分析经营权流转的基本现状和法律困难的基础上,从明确土地经营权权利性质、健全农村土地的产权制度、优化农地经营权融资制度、强化经营权流转法律保障等方面,探讨了健全和完善农地经营权流转法律制度的策略。 展开更多

关键词 农村土地经营权流转 法律困境 体系构建

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土地承包经营权流转的价值定位与制度选择 被引量：6

14

作者 沈斌 《山西农业大学学报（社会科学版）》 2016年第1期25-32,共8页

土地所内含的资源与财产双重属性要求土地承包经营权流转必须兼顾土地社会保障功能与经济效率功能的实现。而当前的土地承包经营权流转政策与流转实践,在没有后继保障措施条件下片面追求流转的经济效率价值,面临诸多问题,不具有可行性... 土地所内含的资源与财产双重属性要求土地承包经营权流转必须兼顾土地社会保障功能与经济效率功能的实现。而当前的土地承包经营权流转政策与流转实践,在没有后继保障措施条件下片面追求流转的经济效率价值,面临诸多问题,不具有可行性。承包权与经营权相分离的法理论演进对解决承包经营权流转的可逆性,兼顾农地的社会保障功能意义重大。农村集体经济组织主导下的"两田制"土地承包经营权流转模式,在满足不同类型农户的利益诉求、克服承包经营权流转障碍方面优势明显,具有可持续性和可推广性。但是从长远来看,变农村土地的直接保障为间接保障,纯化土地承包经营权的经济效率价值,建立新型的农村社会保障体系才是最终选择。 展开更多

关键词 承包经营权流转 社会保障 经济效率 两田制 农村社会保障体系

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农地流转法律制度“完善”与“变法”孰强孰弱研究 被引量：6

15

作者 丁关良 《农业经济与管理》 CSSCI 2019年第1期26-37,共12页

"将土地承包经营权分为承包权和经营权"之"两权并行"格局是农地"三权分置"改革政策中最大亮点,虽被视为深化农村改革之重要内容和创新之重要举措,但该政策之新"两权"只有上升为法律之权利才有... "将土地承包经营权分为承包权和经营权"之"两权并行"格局是农地"三权分置"改革政策中最大亮点,虽被视为深化农村改革之重要内容和创新之重要举措,但该政策之新"两权"只有上升为法律之权利才有生命力、方可更好付诸实践,通过法律强有力手段护航农地有序流转并促进经济发展。研究发现,土地承包权和土地经营权之"两权并行"政策及《中华人民共和国农村土地承包法修正案(草案)》存在科学性的不周延与困惑和法律规制的尴尬与无奈,土地承包经营权上创设土地经营权的新"三权分置"不符合不动产上权利生存之法律规则,众多法律规制的尴尬同样存在。研究表明,土地承包经营权无法分解为土地承包权和土地经营权,客观存在的土地承包权应回归为权利能力而不是权利,农地流转中产生的土地经营权很难找到权利生存之法律规则,建议按照科学法理和良法的要求完善土地承包经营权流转法律制度。 展开更多

关键词 农地流转法律制度“三权分置” 土地承包经营权流转

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农村土地承包经营权流转合同纠纷处理机制的重塑

16

作者 周依林 李艳阳 司爱军 《河南司法警官职业学院学报》 2023年第4期87-90,共4页

当下,土地承包经营权纠纷的激增以及土地经营权流转出现的乱象已经严重影响到农民对于土地承包经营权流转制度改革的积极性。所涉及的合同缔约、物权变动、债务履行及违约等问题是土地承包经营权流转纠纷的焦点,土地承包经营权流转的规... 当下,土地承包经营权纠纷的激增以及土地经营权流转出现的乱象已经严重影响到农民对于土地承包经营权流转制度改革的积极性。所涉及的合同缔约、物权变动、债务履行及违约等问题是土地承包经营权流转纠纷的焦点,土地承包经营权流转的规范、有序运行面临较为严峻的考验。应尽快完善农村土地承包经营权流转法律体系,重塑相应机制解决土地承包经营权流转过程中存在的纠纷。 展开更多

关键词 土地承包经营权流转 合同纠纷 机制 重塑

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农地闲置治理中的村民互助：地方经验与缺陷补正--以四川省G村为例 被引量：4

17

作者 丁文 冯义强 《北京理工大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2018年第6期96-103,共8页

现有文献主要从国家政策和法律法规的层面对农地闲置的治理问题进行探讨,其研究成果局限于制度构建,忽视了实践经验的重要作用。实践中多数不适宜土地承包经营权市场化流转的地区采用村民互助的方式对闲置农地进行了有效治理,其中,以四... 现有文献主要从国家政策和法律法规的层面对农地闲置的治理问题进行探讨,其研究成果局限于制度构建,忽视了实践经验的重要作用。实践中多数不适宜土地承包经营权市场化流转的地区采用村民互助的方式对闲置农地进行了有效治理,其中,以四川省G村最为典型。该村的村民互助经历了经济关系主导型、血缘关系主导型、地邻关系主导型3种类型的演变。目前,其采用的地邻关系主导型村民互助,包含着相邻居住型和农地相邻型两种实践类型,是一种为克服劳动力之不足而以地邻关系为纽带自发形成的临时性农业生产方式。G村的村民互助虽然在农地闲置治理中取得了一定成效,但仍存在部分村民参与意愿低、生产技术相对落后、互助可持续性不足等问题。应通过利用村两委和龙头企业提高村民的互助意愿;实施教育服务购买优化农民的生产技术和生产理念;借力乡贤调解纠纷提高村民互助的可持续性等途径予以解决。 展开更多

关键词 乡村振兴 农地闲置 村民互助 地邻关系主导 农业生产方式 土地承包经营权流转

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农村土地信托流转模式差异性研究 被引量：2

18

作者 蔚霖 郭鑫 汤义鹏 《江西农业学报》 CAS 2020年第8期125-130,共6页

以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区“政府主导”模式和“商业信托主导”模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营... 以河南省邓州市和淮滨县的土地信托流转实践为研究对象,对比分析了2个地区“政府主导”模式和“商业信托主导”模式的不同,评估了其方案措施,总结了各模式的优势及存在问题,为相关部门推广土地信托流转,促进农村土地规模化和现代化经营提供了参考依据。 展开更多

关键词 土地经营权流转 土地信托流转模式 河南省

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论土地承包经营权流转的法理学基础 被引量：1

19

作者 张建 《河南城建学院学报》 CAS 2011年第4期83-86,共4页

在西方法律思想史的发展过程中,主要产生了自然法学、功利主义法学、分析实证主义法学以及社会法学等流派。这些理论中蕴含着对构建土地承包经营权流转制度具有指导意义的思想,诸如洛克的自由理论、奥斯汀的实在法理论和霍姆斯等的现实... 在西方法律思想史的发展过程中,主要产生了自然法学、功利主义法学、分析实证主义法学以及社会法学等流派。这些理论中蕴含着对构建土地承包经营权流转制度具有指导意义的思想,诸如洛克的自由理论、奥斯汀的实在法理论和霍姆斯等的现实主义理论等,因此,从法理学的视角探讨土地承包经营权流转的理论基础十分必要。 展开更多

关键词 土地承包经营权 土地承包经营权的流转 法理学基础

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土地经营权流转实施条件分析

20

作者 田佳卉 《税务与经济》 CSSCI 北大核心 2016年第2期56-60,共5页

自实施家庭联产承包责任制以来,我国农业生产力得到了极大的释放。但一家一户分散的农业生产经营方式与以集约化、机械化、精细化为特征的现代农业生产发展趋势之间的矛盾也日益尖锐,造成农业生产效率低下,以及耕地和劳动力的双重浪费... 自实施家庭联产承包责任制以来,我国农业生产力得到了极大的释放。但一家一户分散的农业生产经营方式与以集约化、机械化、精细化为特征的现代农业生产发展趋势之间的矛盾也日益尖锐,造成农业生产效率低下,以及耕地和劳动力的双重浪费。实施农村土地经营权流转是促进农业生产进一步发展、提高农业生产效率的一个有效途径。从"三农"的视角考察,我国实施土地经营权流转既具备了有利的客观条件,也存在一定的现实差距,需要采取有效的政策措施,以推动土地经营权流转工作健康、有序开展。 展开更多

关键词 土地经营权流转 实施条件 农业 农村 农民

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