外来人口、产业结构与房地产市场调控 被引量：15

1

作者 邱晓东 吴福象 《经济与管理研究》 CSSCI 北大核心 2017年第2期24-33,共10页

本文利用2003—2013年35个大中城市的相关数据,统计并分析了各类城市的外来人口、常住人口、产业结构和房地产市场需求。研究发现,人口规模庞大的城市,房地产年销售额也较大。服务业经济特征明显的城市,往往有着高于同类城市的房价平均... 本文利用2003—2013年35个大中城市的相关数据,统计并分析了各类城市的外来人口、常住人口、产业结构和房地产市场需求。研究发现,人口规模庞大的城市,房地产年销售额也较大。服务业经济特征明显的城市,往往有着高于同类城市的房价平均水平。存在楼市去库存压力的城市,制造业经济特征显著。计量研究证明,外来人口能促进各类城市房地产市场需求的上升,一、二类城市服务业占比的提高会带动房地产市场需求的扩张,而三、四类城市制造业的发展有利于放大房地产市场需求。 展开更多

关键词 外来人口 产业结构 去库存 房地产调控

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“船大好挡浪,浪大造大船”——基于货币政策影响房地产企业资本结构的视角 被引量：11

2

作者 王先柱 屠纪清 胡根华 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2020年第2期34-47,共14页

本文以房地产上市公司资本结构作为研究对象,从供给层面研究了货币政策在房地产市场的调控效果,解释了房地产市场"船大好挡浪,浪大造大船"效应。研究发现货币政策能够显著影响房地产企业资本结构的调整,且不同特质的房地产企... 本文以房地产上市公司资本结构作为研究对象,从供给层面研究了货币政策在房地产市场的调控效果,解释了房地产市场"船大好挡浪,浪大造大船"效应。研究发现货币政策能够显著影响房地产企业资本结构的调整,且不同特质的房地产企业受到货币政策影响的程度亦不相同,规模大、融资约束低的房地产企业对于货币政策的调控更具有敏感性和较强的承受能力,"船大好挡浪"效应显现。同时,货币政策的调整会增加房地产企业的垄断程度,致使房地产企业"强者越强,强者恒强"而产生"浪大造大船"特征。据此,本文提出房地产市场"供需兼顾、分类指导、市场政策竞争中性审查"的政策调控思路。 展开更多

关键词 货币政策 房地产企业 资本结构 供给端 房地产市场调控

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房价、财政支出与产业结构升级——基于市场和政府协调发展视角的分析 被引量：9

3

作者 周菲 吕有金 周子莘 《工业技术经济》 CSSCI 北大核心 2019年第4期87-95,共9页

产业结构升级是经济发展的内在要求,也是实现经济发展从量变到质变的关键环节。从协调发展视角出发,本文探讨了以房价为代表的房地产市场机制和以财政支出为代表的地方政府机制与产业结构升级之间的互动效应,并利用联立方程组模型进行... 产业结构升级是经济发展的内在要求,也是实现经济发展从量变到质变的关键环节。从协调发展视角出发,本文探讨了以房价为代表的房地产市场机制和以财政支出为代表的地方政府机制与产业结构升级之间的互动效应,并利用联立方程组模型进行实证分析,研究发现:从房价变动和财政支出变动对产业结构升级变动的直接影响来看,房价变动和财政支出变动增加有助于推动产业结构升级变动;从房价变动和财政支出变动对产业结构升级变动的间接影响来看,房价变动增加会导致财政支出变动增加,同时,财政支出变动增加会导致房价变动增加,从而都间接推动产业结构升级。协调好房地产市场发展与地方政府财政支出将有助于推动中国产业结构升级。 展开更多

关键词 房价 财政支出 产业结构升级 协调发展 联立方程组模型 房地产市场

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房价与产业结构、城乡收入差距间的互动规律 被引量：7

4

作者 吕海燕 王凯风 《华南农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2017年第4期116-131,共16页

为厘清房价与产业结构、城乡收入差距之间的互动关系,判断三者关系中所蕴含的矛盾、问题,构建了一个基于2001—2015年省级面板数据的PVAR模型。通过该模型的估计、脉冲响应分析和方差分解,发现:从全国总体情况来看,房价有利于提升产业... 为厘清房价与产业结构、城乡收入差距之间的互动关系,判断三者关系中所蕴含的矛盾、问题,构建了一个基于2001—2015年省级面板数据的PVAR模型。通过该模型的估计、脉冲响应分析和方差分解,发现:从全国总体情况来看,房价有利于提升产业结构层次,但也造成城乡收入差距扩大,后者又会对房价和产业结构升级产生负面作用;在东部地区,房价和产业结构层次之间呈相互的正向促进关系,房价上涨也能导致城乡收入差距扩大,不过东部产业结构的升级又会缩小城乡收入差距;在中部地区,房价上涨会降低产业结构层次并扩大城乡收入差距,而城乡收入差距扩大又会对房价带来较明显的抑制作用;在西部地区,房价上涨有利于提高产业结构层次,但其幅度相对不足,进一步地,西部产业结构的升级却会扩大城乡收入差距,城乡收入差距的扩大又会直接抑制产业结构层次的提高。 展开更多

关键词 房价 产业结构 城乡收入差距 房地产市场 经济增长

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我国工程建设代建制的发展与建议

5

作者 杨露 张金荣 +1 位作者 齐锡晶 肖平 《建筑经济》 2024年第S01期29-32,共4页

我国房地产市场已经进入结构不平衡的存量时代,房地产业的转型升级、高质量发展,低端“产能过剩”的现象日益明显,迫切需要探索新发展模式,代建制契合了不同市场主体的发展需求。本文根据现代工程项目及风险管理理论,界定代建制、聚焦... 我国房地产市场已经进入结构不平衡的存量时代,房地产业的转型升级、高质量发展,低端“产能过剩”的现象日益明显,迫切需要探索新发展模式,代建制契合了不同市场主体的发展需求。本文根据现代工程项目及风险管理理论,界定代建制、聚焦商业代建,针对市场周期波动、下行阶段,进行代建制的发展趋势分析、结构设计及风险分析,进而提出促进代建制平稳健康发展的措施建议。 展开更多

关键词 工程建设 代建制 项目运行结构 风险分析 房地产市场

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抑制我国房地产市场过度投机的政策研究 被引量：4

6

作者 李晓霞 《技术经济与管理研究》 北大核心 2011年第4期82-85,共4页

房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房... 房价的过快上涨引起了社会的普遍关注,如何抑制房价的过度波动成为政府管理的重要目标。从中国房价的实际来看,很多研究者认为是投机推动了房价的较大波动。中国房价的上涨已经无法用价值规律和其他经济学原理来加以解释,很多城市的房价收入比和房屋租售比远远超过国际警戒线,如此离谱的涨幅背后,房地产投机炒作行为功不可没,抑制投机成为关键的手段。利用有关模型,本文分析了投机动力的产生机理,并且研究了房地产市场中过度投机产生的原因,包括投机的进入门槛低,地方政府、住宅房产的特性和不完善的租赁市场等对投机的影响等。根据这些诱因,从防止出现金融危机和削弱投机动力降低投机预期收益的角度,可能的政策组合包括建立和完善保障性住房政策、改革政绩考核指标、完善税制结构、取消预售制度或建立预售款第三方托管制度和完善租赁市场等。 展开更多

关键词 过度投机 政绩考核 税制结构 房地产市场

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产业结构变迁对房地产价格的影响研究 被引量：4

7

作者 周建军 罗嘉昊 +1 位作者 鞠方 朱腾甜 《科学决策》 CSSCI 2020年第9期21-47,共27页

以我国2004-2016年的相关面板数据为样本数据,运用SYS-GMM估计从产业结构合理化和产业结构高级化两个维度分析产业结构变迁对房价的影响,同时按房地产市场与经济发展水平指标对样本进行聚类分析,考察产业结构变迁对房价的区际差异化影... 以我国2004-2016年的相关面板数据为样本数据,运用SYS-GMM估计从产业结构合理化和产业结构高级化两个维度分析产业结构变迁对房价的影响,同时按房地产市场与经济发展水平指标对样本进行聚类分析,考察产业结构变迁对房价的区际差异化影响。研究表明:利用全国数据与分区域数据均得出产业结构变迁对房地产价格存在显著正向影响的结论,但各区域之间产业结构变迁对房价的影响存在一定的区域差异;产业结构合理化程度和高级化程度的变动对房价的影响强度在经济发达地区明显强于经济不发达地区。根据理论分析和实证结果从因城施策、租购并举、财税政策调整与人力资本提升四方面提出建议。 展开更多

关键词 产业结构变迁 房地产价格 住宅市场

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居民资产负债结构对家庭财富差距的影响研究--基于中国家庭金融调查(CHFS)的实证分析 被引量：3

8

作者 何敏 蔡定洪 +1 位作者 张翼 和树贺 《西南金融》 北大核心 2022年第5期42-52,共11页

本文对导致我国居民家庭财富差距的金融原因特别是家庭资产结构、负债率等结构性因素的影响进行了分析,并基于2013—2019年中国家庭金融调查(CHFS)样本进行了实证分析。家庭金融资产占比和资产负债率越高,家庭财富增长越慢。其原因主要... 本文对导致我国居民家庭财富差距的金融原因特别是家庭资产结构、负债率等结构性因素的影响进行了分析,并基于2013—2019年中国家庭金融调查(CHFS)样本进行了实证分析。家庭金融资产占比和资产负债率越高,家庭财富增长越慢。其原因主要是住房在我国家庭总资产中占主体,居民投资风险偏好、负债能力和负债成本差异等。最后,提出了完善货币政策的财富分配效应、强化房地产市场调控、促进居民投资组合多元化、缓解低财富阶层融资难和融资贵,以促进共同富裕的建议。 展开更多

关键词 共同富裕 家庭财富 财富分配 收入差距 资产结构 负债率 房地产市场调控 普惠金融

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中国房地产市场价格卡特尔的反垄断法规制——以价格领导行为为例证的分析 被引量：2

9

作者 储菲菲 《江南大学学报（人文社会科学版）》 2009年第1期58-63,共6页

中国房地产市场上不断攀升的房价,极大地损害了消费者福利和社会整体利益。文章从经济学视角详细论述了中国房地产市场结构,以及由此产生的特定价格竞争行为。并以其中的价格领导行为为例证,从竞争法的视角指出其本质是房地产市场上一... 中国房地产市场上不断攀升的房价,极大地损害了消费者福利和社会整体利益。文章从经济学视角详细论述了中国房地产市场结构,以及由此产生的特定价格竞争行为。并以其中的价格领导行为为例证,从竞争法的视角指出其本质是房地产市场上一种以协同行为形式出现的价格卡特尔,并仔细分析其构成要件和具体要素,必须以反垄断法对其进行规制。这也是从反垄断法路径提出的平抑房价的可能性方案。 展开更多

关键词 房地产市场结构 价格领导 价格卡特尔 协同行为 反垄断法

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基于人口结构角度的房地产市场需求研究 被引量：2

10

作者 刘菁 董迎春 《工程管理学报》 2017年第5期135-139,共5页

为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别... 为理性研究房地产市场需求的变化及其影响,从人口结构角度出发,基于省际面板数据,分析人口结构改变对房地产市场需求产生的影响。结果发现:老年抚养比、城镇化率与房地产市场需求呈正相关关系,平均家庭户规模、少儿抚养比、总人口性别比、未婚率与房地产市场需求呈负相关关系。基于理性,对未来15年的房地产市场刚性需求做出预测,得出未来15年房地产市场刚性需求仍成增长态势,并为国家的宏观调控、房地产企业的开发进程提出建议。 展开更多

关键词 人口结构 房地产市场 刚性需求 面板数据

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人口结构变动对房地产市场需求影响的灰色关联分析 被引量：2

11

作者 王少芬 蔡成斌 《数学的实践与认识》 北大核心 2020年第9期270-274,共5页

基于灰色关联度分析方法,对影响福建省房地产市场需求的各因素进行测算、进而排序,得出各影响因素的相对重要性依次是:商品住宅房屋竣工面积>商品房平均销售价格>城镇居民人均可支配收入>第三产业人口占比>城镇人口数占比&g... 基于灰色关联度分析方法,对影响福建省房地产市场需求的各因素进行测算、进而排序,得出各影响因素的相对重要性依次是:商品住宅房屋竣工面积>商品房平均销售价格>城镇居民人均可支配收入>第三产业人口占比>城镇人口数占比>15-64岁人口数占比>男性人口数占比>福建省GDP>房地产开发投资额.人口的年龄、性别、城乡和产业四个方面结构变动对福建省房地产市场需求的影响已不容忽视,这对于预测房地产市场发展变化具有重要意义. 展开更多

关键词 人口结构 房地产市场需求 灰色理论

原文传递

我国房价波动性与市场集中度关系的研究 被引量：1

12

作者 王继东 于洋 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2012年第4期100-105,共6页

市场集中度是决定市场结构最基本、最重要的因素。市场集中度过高或过低的市场结构都需要调整和优化。我国房地产业在10多年的市场化发展中,市场结构随着市场集中度不断提高而优化。近年来,我国房价一直居高不下,且波动性较大,这会引发... 市场集中度是决定市场结构最基本、最重要的因素。市场集中度过高或过低的市场结构都需要调整和优化。我国房地产业在10多年的市场化发展中,市场结构随着市场集中度不断提高而优化。近年来,我国房价一直居高不下,且波动性较大,这会引发一系列问题。房价问题已成为重要经济问题和社会问题。我国政府采取严格的宏观调控政策抑制房价过快上涨,可以考虑发挥房地产市场自身的调节机制,借助市场集中度与房价之间的关系来稳定房价。 展开更多

关键词 市场结构 房价波动率 市场集中度 房地产市场

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房地产依赖、产业布局与财政平衡——基于海南微观数据的分析 被引量：1

13

作者 刘怡 周凌云 张宁川 《财政科学》 CSSCI 2021年第10期9-31,共23页

海南省房地产依赖问题由来已久,2019年,海南省全年房地产投资占GDP比重为25.17%,位居全国31个省市自治区第一。基于海南房地产依赖的现实背景,本文从新一轮分税制调整使得市县级土地增值税和契税收入下滑、财政收入增长乏力、财政支出... 海南省房地产依赖问题由来已久,2019年,海南省全年房地产投资占GDP比重为25.17%,位居全国31个省市自治区第一。基于海南房地产依赖的现实背景,本文从新一轮分税制调整使得市县级土地增值税和契税收入下滑、财政收入增长乏力、财政支出刚性增加和债务负担较重等四个维度分析了海南财政平衡的影响因素。与此同时,人才禁锢和“候鸟”人群导致的公共服务季节性供需失衡,科技投入和产出瓶颈,高新技术产业和现代服务业的产业基础较为薄弱等现实因素都可能成为海南自由贸易港财政平衡面临的挑战。随后,基于2009-2019年数据的实证分析显示:转移支付可能引发“财政幻觉”,增加科技投入可能是促进投资结构改善与保持财政平衡“双赢”的有效手段。最后,本文从做优做强三大主导产业、集聚高端人才和科技要素、探索开征销售税、积极进行税制简并等方面提出了针对性建议。 展开更多

关键词 海南自由贸易港 财政收支平衡 产业结构 房地产市场

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浅析欧洲主权债务危机对中国的启示

14

作者 路明 《吉林化工学院学报》 CAS 2013年第10期10-12,共3页

2009年爆发的欧洲主权债务危机,对整个世界的经济造成了深刻影响。面对此次危机,中国应积极反思自身存在问题以及寻求解决的方法。本文简要分析了五点欧债危机对中国的启示,包括我国应从依赖出口和政府投资转变为依靠内需拉动经济增长,... 2009年爆发的欧洲主权债务危机,对整个世界的经济造成了深刻影响。面对此次危机,中国应积极反思自身存在问题以及寻求解决的方法。本文简要分析了五点欧债危机对中国的启示,包括我国应从依赖出口和政府投资转变为依靠内需拉动经济增长,加强对房地产市场监管,注意债权债务的合理性与安全性,深化人民币汇率改革及完善健全金融体制,把握宏观调控政策等。 展开更多

关键词 欧债危机 经济结构 房地产泡沫 货币政策 人民币汇率 债权债务

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经济新常态下地方财政体制问题的财力结构视角研究：演变趋势、负面影响及成因分析——以广东省为例 被引量：2

15

作者 中国人民银行广州分行国库处课题组 徐宏练 +7 位作者 杨越明 刘晓嵘 梁玮 梁兰芳 颜俊宇 张一清 成振宇 周幼平 《西南金融》 北大核心 2019年第9期21-32,共12页

本文以广东省地方财力结构作为研究地方财政问题的切入点,在阐述了地方财力结构变迁历程的基础上,重点分析了经济新常态下地方财力结构的演变趋势,以及由此导致的各级政府收支不匹配、对房地产相关收入依赖性过强、债务风险显现、部分... 本文以广东省地方财力结构作为研究地方财政问题的切入点,在阐述了地方财力结构变迁历程的基础上,重点分析了经济新常态下地方财力结构的演变趋势,以及由此导致的各级政府收支不匹配、对房地产相关收入依赖性过强、债务风险显现、部分地区对转移支付的依赖程度过大等问题。研究认为,事权划分不清且层层下压至基层政府、土地特有属性及相关制度致形成土地财政、债务举债权利及偿还责任不对等、转移支付制度助长了部分地方政府对上级资金的依赖心理等,是致使地方财力结构变化过程中产生负面影响的主要原因,并据此提出以法制形式明确各级政府的事权划分、加快房地产相关税费改革步伐、强化地方发行债券责任意识、构建科学的转移支付体系等政策建议。 展开更多

关键词 地方财政体制 财力结构 财政收支 土地财政 地方政府债务 债务风险 财政风险 转移支付 减税降费 房地产市场调控 财税制度改革

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基于行政与市场主体决策行为的城乡土地使用分布解释

16

作者 曾华翔 朱宪辰 《现代城市研究》 CSSCI 北大核心 2014年第8期31-37,共7页

基于中国行政权主导城乡发展的现实背景,将行政权决策主体作为分析对象,主要通过设定四类行为主体的目标函数和决策集,得出权力层级的城乡空间分布基本与市场交易枢纽程度的空间分布一致。主要原因是:行政决策主体在升迁业绩驱动下,权... 基于中国行政权主导城乡发展的现实背景,将行政权决策主体作为分析对象,主要通过设定四类行为主体的目标函数和决策集,得出权力层级的城乡空间分布基本与市场交易枢纽程度的空间分布一致。主要原因是:行政决策主体在升迁业绩驱动下,权力剩余租在土地拍卖竞价中得以体现,当乡村和低级别城镇空心化低到不足以提供财产和身份地位改善者群体年度增长时,物价及就业等景气指标不变的条件下,高级别城市不动产购置需求将下降。 展开更多

关键词 行政权力 城市化 城乡土地空间结构 房地产市场

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