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题名土地估价方法缺陷探析及完善途径
被引量：10
- 1
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作者
杨向飞
张绍良
闫艳
郭士永
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机构
中国矿业大学环境与测绘学院
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出处
《安徽农业科学》
CAS
北大核心
2009年第1期290-292,326,共4页
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文摘
为完善土地估价方法,提高估价结果的可靠性和准确性,运用文献综述的方法辩证地总结研究了各估价方法的优缺点。结果表明,每种方法都有其理论、技术和计算细节等方面的缺陷;该定量处理的问题没有定量处理;信息获取不充足;影响地价的因素考虑不全面;每种估价方法都需要有较高业务素质的估价人员。提出的完善途径有利于各估价方法相互衔接,提高估价结果的可靠性和准确性,同时也为土地交易价格评估和地价评估体系等的发展和完善提供保障。
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关键词
市场比较法
收益还原发
成本法
缺陷
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Keywords
sales comparison approach
Income approach investment
Cost approach
Hypothetical development method
Defects
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分类号
F301.2
[经济管理—产业经济]
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题名市场比较法的不确定性传播研究
被引量：9
- 2
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作者
蔡剑红
朱道林
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机构
北京建筑大学测绘与城市空间信息学院
中国农业大学资源与环境学院
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出处
《中国土地科学》
CSSCI
北大核心
2015年第4期57-64,共8页
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基金
国家自然科学基金"基于数据挖掘的数字地价模型及其可靠性理论"(41001372)
校设基金"地价评估方法的不确定性传播研究"(00331614026)
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文摘
研究目的:为了提高公信力,有必要对市场比较法进行可靠性研究,用定量的指标对该方法自身的优劣程度进行评估。研究方法:采用误差理论中的误差传播律来定量研究市场比较法整个估价流程对最后评估结果的影响程度,包括因比较案例的选择、交易情况修正、期日修正、区域因素修正、个别因素修正以及多个比准价格的加权平均所存在着的诸多不确定性因素最后导致估值的不确定性程度,同时,在比准价格的加权平均中,通过各比准价格的不确定性程度来定权。研究结果:应用误差理论,得出估值的不确定度,可作为评估地价评估值的质量指标。研究结论:应用可靠性理论可以衡量市场比较法的不确定性程度。
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关键词
土地评价
市场比较法
不确定性估计
误差传播律
可靠性
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Keywords
land assessment
sales comparison approach
uncertainty estimation
error propagation law
reliability
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分类号
F301.3
[经济管理—产业经济]
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题名比较法在房地产估价实践中的应用问题及其改进对策
被引量：2
- 3
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作者
柳向娥
范宝芬
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机构
天津城建大学经济与管理学院
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出处
《天津城建大学学报》
2018年第2期150-154,共5页
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文摘
20世纪90年代房地产估价制度的建立使得估价行业快速发展,估价业务持续增长.房地产估价的基本方法有比较法、收益法和成本法,比较法是房地产估价方法体系中运用最广泛,最容易被理解、接受且最能揭示市场规律的方法,但评估的结果和数据不够准确,不够客观科学.笔者根据替代原理,将比较法评估出的估价结果与可比实例在同等条件下的价值进行对比,分析比较法在房地产估价实践中存在的问题,提出改进对策,促使比较法在房地产估价中广泛合理的运用使其估价结果更科学、精准、合理.
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关键词
比较法
替代原理
房地产估价
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Keywords
sales comparison approach
principle of replacement
correction and adjustment
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分类号
F293.35
[经济管理—国民经济]
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题名论市场比较法——《房地产估价规范》系列研究之一
- 4
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作者
陈玉平
刘为民
刘胜群
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机构
南方冶金学院
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出处
《南昌航空工业学院学报》
CAS
2001年第4期86-89,共4页
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文摘
市场比较法是房地产估价的主要方法,本文综述了市场比较法的因素指标体系,提出因素指标修正必须考虑权重的论点,简述了权重的测定方法,总结估价教学实务,对市场比较法的理论与实务进行了探讨。
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关键词
房地产估价
市场比较法
权重测定
因素指标体系
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Keywords
The appraisal of real estate
sales comparison approach
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分类号
F293.30
[经济管理—国民经济]
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题名基于GIS的房地产市场比较法评估模型研究
被引量：10
- 5
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作者
王秀丽
李恒凯
刘小生
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机构
江西理工大学经济管理学院
江西理工大学建筑与测绘工程学院
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出处
《中国土地科学》
CSSCI
北大核心
2011年第10期70-76,F0003,共8页
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基金
国家自然科学基金项目(41061041)
江西省教育厅科技研究项目(GJJ11472)
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文摘
研究目地:针对房产市场比较法估价模型可比交易案例选取和因素修正过度依赖专家经验的问题,提出了利用GIS重新构建市场比较法估价模型的新思路。研究方法:利用GIS技术对该模型进行了具体建模和编程实现,并以该模型为基础开发了房产估价系统,最后利用该系统对赣州某房产进行了估价实践。研究结果:某待估房产经过本系统的价格评估后,得到其价格为3335元/m^2,而该待估房产实际成交价格为3400元/m^2,与估价结果非常接近。研究结论:模型应用实践表明该估价模型能够提高房产估价的效率和准确性,具有广泛的应用推广价值。
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关键词
不动产价格
市场比较法
评估模型
GIS
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Keywords
real estate prices
market sales comparison approach
appraisal model
GIS
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分类号
F293.3
[经济管理—国民经济]
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