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中国农村宅基地转型的理论与证实 被引量:181
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作者 龙花楼 《地理学报》 EI CSCD 北大核心 2006年第10期1093-1100,共8页
土地利用转型是土地利用变化的表现形式之一,也是由IGBP和IHDP联合发起的全球土地研究计划(GLP)的重要研究内容。目前土地利用/覆被变化(LUCC)研究仍然有待进一步理论化,在学科综合与集成基础上提出的假设对土地变化科学显得尤为重要。... 土地利用转型是土地利用变化的表现形式之一,也是由IGBP和IHDP联合发起的全球土地研究计划(GLP)的重要研究内容。目前土地利用/覆被变化(LUCC)研究仍然有待进一步理论化,在学科综合与集成基础上提出的假设对土地变化科学显得尤为重要。土地利用转型研究需要寻求一种综合的方法,来对社会和环境变化的时间尺度和历史背景进行整合。通过分析特定时期内中国农村建房的影响因素及相应的管理政策,在了解中国农村建房发展过程的基础上,提出了中国农村宅基地转型趋势的理论假设:随着社会经济的发展,农村宅基地在增加的建设用地总量中所占比例将由高逐渐降低,直到这一比例趋向于一个固定值。最后运用长江沿线样带农村宅基地转型研究结果验证了该理论假设。 展开更多
关键词 土地利用转型 土地变化科学 农村宅基地 理论 证实 中国
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中国村庄宅基地空心化评价及其影响因素 被引量:151
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作者 宋伟 陈百明 张英 《地理研究》 CSSCI CSCD 北大核心 2013年第1期20-28,共9页
依托全国范围内村庄宅基地空心化的典型调查数据,分析了不同区域、区位和地形条件下村庄宅基地的空心化程度及其影响因素。研究显示:①调查村庄宅基地的平均空心化率为10.15%,其中东、中、西部区域村庄宅基地的空心化率分别为14.82%、9.... 依托全国范围内村庄宅基地空心化的典型调查数据,分析了不同区域、区位和地形条件下村庄宅基地的空心化程度及其影响因素。研究显示:①调查村庄宅基地的平均空心化率为10.15%,其中东、中、西部区域村庄宅基地的空心化率分别为14.82%、9.11%和7.15%,呈现出由东向西依次递减的格局;②空间上,高空心化率省份主要集中分布在华北和东北地区;③城镇远郊村庄宅基地的空心化率(11.33%)高于城镇近郊村庄(7.81%),山地区村庄宅基地的空心化率(12.24%)高于平原区(9.91%)和丘岗区(5.86%);④村庄宅基地空心化率对于农村非农就业比重和耕地相对稀缺程度较为敏感。在当前背景下,如果能充分利用已有闲置和废弃宅基地,可满足我国未来10~20年新增农村人口的用地需求。 展开更多
关键词 村庄空心化 宅基地 区位 地形 农户调查 中国
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中国耕地和农村宅基地利用转型耦合分析 被引量:112
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作者 龙花楼 李婷婷 《地理学报》 EI CSCD 北大核心 2012年第2期201-210,共10页
土地利用转型,即在社会经济变化和革新的驱动下,某一区域在一段时期内由一种土地利用形态转变为另一种土地利用形态的过程。在中国,耕地和农村宅基地乃土地利用转型的重要源头。本文综合利用2000年和2008年两期LandsatTM影像解译土地利... 土地利用转型,即在社会经济变化和革新的驱动下,某一区域在一段时期内由一种土地利用形态转变为另一种土地利用形态的过程。在中国,耕地和农村宅基地乃土地利用转型的重要源头。本文综合利用2000年和2008年两期LandsatTM影像解译土地利用数据及2000-2008年国土资源部土地利用年度变更调查数据,分析了中国耕地和农村宅基地利用转型的时空耦合特征。研究表明:①2000-2008年期间,中国耕地面积与农村宅基地面积变化的相关系数为-0.921,呈现出明显的增减逆协同演进格局;②耕地—宅基地变化相关系数与农村宅基地利用变化率的Spearman等级相关分析结果表明,在耕地和农村宅基地利用的相互转化过程中,农村宅基地利用的变化起主导作用;③通过计算全国各省2000-2008年间的耕地—宅基地变化耦合系数,发现期间耕地和农村宅基地利用变化耦合程度高的省份主要分布在胡焕庸线的东南部。社会经济—生物自然—土地管理三维驱动因素通过"农村人口—耕地—农村宅基地"三者之间的相互联系与相互作用驱动着耕地和农村宅基地利用的转型。然而,耕地和农村宅基地利用转型的时空耦合现象及其发生机制在很大程度上要归因于中国特殊的城乡二元结构社会体制。 展开更多
关键词 土地利用转型 耕地 农村宅基地 耦合机制 乡村转型发展 中国
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长江沿线样带农村宅基地转型 被引量:97
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作者 龙花楼 李秀彬 《地理学报》 EI CSCD 北大核心 2005年第2期179-188,共10页
利用样带这一综合与集成研究的工具,选取无论是在社会经济发展程度还是自然环境要素变化等方面都存在明显梯度的长江沿线样带为研究区,采用横向比较的研究方法,基于一定的理论假设,研究了区内的农村宅基地转型。研究表明:1987 ̄2001年... 利用样带这一综合与集成研究的工具,选取无论是在社会经济发展程度还是自然环境要素变化等方面都存在明显梯度的长江沿线样带为研究区,采用横向比较的研究方法,基于一定的理论假设,研究了区内的农村宅基地转型。研究表明:1987 ̄2001年研究区根据土地利用变化的聚集度指数划分的各区段农村宅基地在建设用地增加中所占比例总体上看,从上游至下游,从甘孜—玉树区到泸州—迪庆区、恩施—重庆区、铜陵—宜昌区直至上海—巢湖区,这一比例逐渐降低;长江沿线样带各区段所处的农村宅基地转型阶段与样带内各区段所处的经济发展水平相吻合,基本上验证了此前的理论假设。据此,目前由各省(区、市)自行制定农村宅基地标准不利于实现土地的集约利用,国家应根据区域经济发展水平和自然条件的差异分区、分类制定农村宅基地标准。针对研究区目前农村宅基地的发展现状,根据区域农村宅基地转型阶段提出了相应的管理对策。 展开更多
关键词 长江沿线 宅基地 农村 转型 经济发展水平 社会经济发展 土地利用变化 2001年 研究区 集成研究 环境要素 研究方法 横向比较 建设用地 集约利用 自然条件 管理对策 聚集度 假设 比例 标准 制定 迪庆
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基于农户调研的中国农村居民点空心化程度研究 被引量:76
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作者 宇林军 孙大帅 +3 位作者 张定祥 郑博 韩乐然 宇振荣 《地理科学》 CSCD 北大核心 2016年第7期1043-1049,共7页
基于中国范围的乡村人居环境调研数据,分析了中国农村宅基地空心现象。结果表明:1中国农村宅基地空心化严重,93.5%的调研村庄有空心化现象,平均空心化率达到10.2%。2省域农村宅基地空心化差异明显,其中华北、华东、华中地区普遍较高;3... 基于中国范围的乡村人居环境调研数据,分析了中国农村宅基地空心现象。结果表明:1中国农村宅基地空心化严重,93.5%的调研村庄有空心化现象,平均空心化率达到10.2%。2省域农村宅基地空心化差异明显,其中华北、华东、华中地区普遍较高;3多种因素导致农村宅基地空心化,认为是"外出务工"、"户口迁移"、"房屋年久失修"及"一户多宅"的受访者分别占39.94%,19.51%,25.73%和14.82%。4中国农村空心化宅基地再利用潜力巨大,但再利用难度大,需要从改革城乡二元体制和乡村空间重构的角度进行空心村整治。 展开更多
关键词 农村居民点 农村宅基地 空心村 农户调研 城镇化 农村人口迁移
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论新农村建设与农村宅基地合理利用 被引量:52
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作者 陈士银 周飞 吴明发 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2007年第14期4354-4356,4396,共4页
从农村宅基地利用管理的角度出发,总结了新农村建设对我国农村宅基地利用与管理的新要求,分析了我国农村宅基地利用与管理的现状及存在的主要问题,并提出通过改革现行农村宅基地产权制度、完善管理制度和促进宅基地合理利用的对策措施... 从农村宅基地利用管理的角度出发,总结了新农村建设对我国农村宅基地利用与管理的新要求,分析了我国农村宅基地利用与管理的现状及存在的主要问题,并提出通过改革现行农村宅基地产权制度、完善管理制度和促进宅基地合理利用的对策措施来加强农村宅基地的利用与管理,以适应社会主义新农村建设的需要。 展开更多
关键词 新农村建设 农村宅基地 产权制度 宅基地流转
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The coupling characteristics and mechanism of farmland and rural housing land transition in China 被引量:52
7
作者 Long Hualou Li Tingting 《Journal of Geographical Sciences》 SCIE CSCD 2012年第3期548-562,共15页
Land use transition refers to the changes in land use morphology (both dominant morphology and recessive morphology) of a certain region over a certain period of time driven by socio-economic change and innovation, ... Land use transition refers to the changes in land use morphology (both dominant morphology and recessive morphology) of a certain region over a certain period of time driven by socio-economic change and innovation, and it usually corresponds to the transition of socio-economic development phase. In China, farmland and rural housing land are the two major sources of land use transition. This paper analyzes the spatio-temporal coupling characteristics of farmland and rural housing land transition in China, using high-resolution Landsat TM (Thematic Mapper) data in 2000 and 2008, and the data from the Ministry of Land and Resources of China. The outcomes indicated that: (1) during 2000-2008, the correlation coefficient of farmland vs. rural housing land change is -0.921, and it shows that the change pattern of farmland and rural housing land is uncoordinated; (2) the result of Spearman rank correlation analysis shows that rural housing land change has played a major role in the mutual transformation of farmland and rural housing land; and (3) it shows a high-degree spatial coupling between farmland and rural housing land change in southeast China during 2000-2008. In general, farmland and rural housing land transition in China is driven by socio-economic, bio-physical and managerial three-dimensional driving factors through the interactions among rural population, farmland and rural housing land. However, the spatio-temporal coupling phenomenon and mechanism of farmland and rural housing land transition in China are largely due to the "dual-track" structure of rural-urban development. 展开更多
关键词 land use transition FARMland rural housing land coupling mechanism rural transformation development China
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农村宅基地产权权能拓展与规范研究——基于浙江义乌宅基地“三权分置”的改革实践 被引量:32
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作者 朱明芬 《浙江农业学报》 CSCD 北大核心 2018年第11期1972-1980,共9页
作为全国33个农村土地改革试点县之一,义乌市率先探索农村宅基地改革"三权分置"路径,其实质是拓展宅基地的产权权能。通过落实农村集体所有权、保障集体经济组织成员资格权、适度放活宅基地使用权,极大地拓展了宅基地所有权... 作为全国33个农村土地改革试点县之一,义乌市率先探索农村宅基地改革"三权分置"路径,其实质是拓展宅基地的产权权能。通过落实农村集体所有权、保障集体经济组织成员资格权、适度放活宅基地使用权,极大地拓展了宅基地所有权、占有权、处置权、收益权等权利、权能。但是,也存在权能拓展不充分与权力运行失范的双重困惑,需要细分宅基地"三权权属",加快相关法律衔接,规避"适度放活"风险。 展开更多
关键词 宅基地 权能拓展 规范运行
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农村宅基地性质再认识 被引量:31
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作者 刘锐 《南京农业大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2014年第1期75-82,共8页
较于城乡二元的户籍制度、土地制度、社会保障制度,中国的二元经济结构及其在国际经济体系中的位置对农村宅基地的利用方式影响更大,它带来一般农村宅基地的三重性质:一是农村土地对小农家庭的再生产发挥着重要作用,是农民生产生活的重... 较于城乡二元的户籍制度、土地制度、社会保障制度,中国的二元经济结构及其在国际经济体系中的位置对农村宅基地的利用方式影响更大,它带来一般农村宅基地的三重性质:一是农村土地对小农家庭的再生产发挥着重要作用,是农民生产生活的重要部分;二是农村宅基地介于耕地与城市土地之间,容易复垦为耕地,不具有资产属性;三是农村宅基地具有重要的保障功能,能应付市场经济的不稳定,对保障国家粮食安全及推进新农村建设具有战略意义。在半工半农的家计模式下,农村宅基地的"季节性闲置"、利用率不高是正常现象。从国家战略和农民福利的角度考察农村宅基地利用问题,而不是从土地要素的角度考察宅基地的资产价值,我们会发现,当前的农村宅基地制度总体合理,需要不断完善和健全。 展开更多
关键词 农村宅基地 半工半农 价值来源 农民家计 社会功能
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转型期农村宅基地边际化的内涵、特征与诊断指标 被引量:29
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作者 朱凤凯 柯新利 张凤荣 《地理科学进展》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第5期549-556,共8页
本文主要考察城乡转型发展与农村空心化背景下,农村宅基地利用形态的演变与边际化问题。在剖析农村宅基地边际化概念和内涵的基础上,探讨了宅基地边际化的类型及其在区域土地利用中的表现特征,提出了相应的诊断标准。农村宅基地的边际... 本文主要考察城乡转型发展与农村空心化背景下,农村宅基地利用形态的演变与边际化问题。在剖析农村宅基地边际化概念和内涵的基础上,探讨了宅基地边际化的类型及其在区域土地利用中的表现特征,提出了相应的诊断标准。农村宅基地的边际化是一种在现有的土地利用和社会经济结构条件下,农村宅基地原始的居住保障功能不断弱化、衰退或被其他用途取代的现象。农户对宅基地边际化的行为响应,将导致区域农村宅基地在利用程度、功能与使用制度等方面发生重大变化。农村宅基地的"利用率诊断"、"自住面积比例诊断"与"利用成本诊断"是诊断农村宅基地边际化类型、测度农村宅基地边际化趋势的三个主要步骤。一般而言,该宅基地的利用率明显下降是显性边际化的重要标志;而在宅基地多功能利用过程中,自住面积比例的不断降低,体现了农村宅基地的隐性边际化;最后,农村宅基地现有自住用途下利用成本的增加,是其边际化趋势预测的重要依据。本文可为城乡发展转型期农村宅基地利用形态和功能变化提供新的研究视角。 展开更多
关键词 农村宅基地 边际化 利用特征 诊断标准
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农户退出宅基地意愿影响因素分析——基于陕西杨凌、武功214家农户的调研 被引量:29
11
作者 赵强军 赵凯 《广东农业科学》 CAS CSCD 北大核心 2012年第6期193-196,共4页
宅基地退出作为宅基地流转的重要环节,在控制宅基地存量、解决空心村问题、提高农村建设用地效率等方面具有重要作用。通过对陕西杨凌、武功两地农户调研,分析了目前城市化过程中影响农户退出宅基地意愿的影响因素,并利用Logistic模型... 宅基地退出作为宅基地流转的重要环节,在控制宅基地存量、解决空心村问题、提高农村建设用地效率等方面具有重要作用。通过对陕西杨凌、武功两地农户调研,分析了目前城市化过程中影响农户退出宅基地意愿的影响因素,并利用Logistic模型对农户退出宅基意愿影响因素进行深入研究。结果表明,农户退出宅基地的意愿与户主年龄、户主工作稳定程度、未婚男性比例、人口数、对耕地的依赖程度成负向关系;与家庭人均收入、宅基地数量、社保参与程度、政策认知程度成正向关系。 展开更多
关键词 宅基地 退出 意愿
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公有制视野下宅基地制度及其改革方向辨析 被引量:27
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作者 桂华 《政治经济学评论》 CSSCI 北大核心 2015年第5期179-195,共17页
生产资料公有制是设置我国土地制度的起点,集体组织向农民分配宅基地,形成我国农村宅基地公有私用制度。我国土地制度本质是一套针对公有生产资料的自上至下管理体系,由此决定集体所有与一般意义上的财产所有权不同,法律上的宅基地使用... 生产资料公有制是设置我国土地制度的起点,集体组织向农民分配宅基地,形成我国农村宅基地公有私用制度。我国土地制度本质是一套针对公有生产资料的自上至下管理体系,由此决定集体所有与一般意义上的财产所有权不同,法律上的宅基地使用权也与一般其他物权不同。宅基地管理要实现集体内部资源公平配置和土地有效利用两重目标。宅基地财产化主张不仅错误地认识宅基地市场价值,而且破坏公有与私用的平衡关系,瓦解集体内部宅基地公共管理机制的制度基础。城市化进程中所产生的宅基地问题,显示出基层政府与集体组织管理能力弱化。下一步改革要坚持土地公有性质,通过强化基层治理能力,实现宅基地"用益"性质,采用城乡住房保障政策挂钩办法促进农民进城,并实施"村庄更新"政策,提高留村农民居住福利。 展开更多
关键词 农村宅基地 公有制 集体所有 农民私用 财产权 公共管理
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苏南地区农村宅基地转型研究:基于利用状态的视角 被引量:23
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作者 高金龙 刘彦随 陈江龙 《自然资源学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第11期2878-2891,共14页
农村宅基地转型是土地利用转型研究的重要内容。目前学界关于宅基地转型的研究主要集中在规模结构等显性形态方面,对隐性转型的研究仍较欠缺。以乡村经济发达的苏南地区为例,通过对正常使用、空置、废弃等不同利用状态宅基地空间分异规... 农村宅基地转型是土地利用转型研究的重要内容。目前学界关于宅基地转型的研究主要集中在规模结构等显性形态方面,对隐性转型的研究仍较欠缺。以乡村经济发达的苏南地区为例,通过对正常使用、空置、废弃等不同利用状态宅基地空间分异规律的刻画,探索其功能转型的一般规律,并进一步分析宅基地空置与废弃的影响因素。结果表明:在乡村振兴战略实施背景下,"房子不用来住"的问题在农村地区同样存在,而且在不同代际和空间区位上农村宅基地的利用状态有所差异。具体地,1980年以前的老宅基地从距离城镇较远和较近的"两端"开始,其空废比率向中间地带递减;随着市场化和城镇化水平提升,1980—2000年的中龄宅基地空废比率呈现由近郊向外递减的趋势,城镇化影响下的距离衰减规律明显。近年来,伴随农村宅基地财产/资产属性的逐步显现,农村宅基地的利用状态与空间区位之间的关联关系弱化。2010年以后新宅基地的空置率出现反弹,尤其靠近城镇的农村地区"囤地"现象严重,发端于城镇地区的"地产霸权"正在向乡村地区蔓延。 展开更多
关键词 土地利用转型 宅基地 空置/废弃地 乡村振兴 苏南
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中国农村宅基地整理潜力估算 被引量:21
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作者 宋伟 《中国农学通报》 CSCD 2014年第33期301-307,共7页
由于土地利用分类中缺乏农村宅基地的用地类型,中国目前尚缺乏全国尺度的农村宅基地整理潜力估算结果,不利于农村宅基地整治工作的开展和部署。笔者建立了依据农村居民点整理潜力推算法、户均宅基地标准法和农村人口等比例缩减法3种方法... 由于土地利用分类中缺乏农村宅基地的用地类型,中国目前尚缺乏全国尺度的农村宅基地整理潜力估算结果,不利于农村宅基地整治工作的开展和部署。笔者建立了依据农村居民点整理潜力推算法、户均宅基地标准法和农村人口等比例缩减法3种方法,估算了中国2020年的农村宅基地整理潜力。研究表明:(1)2020年,依据农村居民点整理潜力推算法测算的宅基地整理潜为239.05×104hm2,户均宅基地标准法的测算结果为597.50×104hm2,农村人口等比例缩减法的测算结果为130.36×104hm2;(2)户均宅基地标准法测算的农村宅基地整理潜力由于缺乏对农村宅基地整理中自然、经济、社会限制性因素的考虑而明显偏大,综合修整后,该方法测算的中国农村宅基地整理潜力约为191.20×104hm2;(3)统筹考虑各种测算方法的结果,中国2020年的农村宅基地整理潜力约为200×104hm2。空间上,中国农村宅基地的整理潜力主要分布在东部和中部区域;相对而言,东北区和西部地区的整理潜力较小。各省份中,山东、安徽、河南、江苏、辽宁、黑龙江等省份的整理潜力较大;西藏、青海、上海、福建、海南5个省份的整理潜力较小。 展开更多
关键词 农村宅基地 土地整理 潜力 中国
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农村宅基地闲置的时空变化特征研究——以文登为例 被引量:19
15
作者 陈荣清 张凤荣 +1 位作者 张军连 郭力娜 《中国农学通报》 CSCD 北大核心 2010年第7期267-272,共6页
农村宅基地集约利用是建设用地合理利用的重要方面。在实地调研基础上,运用历史回顾方法探讨了文登市农村宅基地闲置的时空变化特征,结果表明:1990—1996年间文登市农村宅基地闲置面积的扩展以点状扩展为主;1996—2006年期间文登市农村... 农村宅基地集约利用是建设用地合理利用的重要方面。在实地调研基础上,运用历史回顾方法探讨了文登市农村宅基地闲置的时空变化特征,结果表明:1990—1996年间文登市农村宅基地闲置面积的扩展以点状扩展为主;1996—2006年期间文登市农村宅基地闲置面积以面状扩展为主;在1990—2006年时段内,文登农村宅基地闲置扩展贡献率和增长率变化最大的是环山办、汪疃镇和龙山办地区;人口减少、经济发展以及宅基地管理政策不完善,是文登农村宅基地闲置扩展的主因。加强农村宅基地管理、实现宅基地流转,是农村建设用地集约利用的必然。 展开更多
关键词 土地利用 农村宅基地 闲置扩展
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农村住宅功能的区域分异规律研究 被引量:19
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作者 宋伟 《中国农学通报》 CSCD 2012年第20期198-203,共6页
为了探讨中国农村住宅功能的区域分异规律及其对宅基地利用的影响,依托农户调查数据和农村住宅功能的历史演变分析,揭示了农村住宅功能和住宅形式在不同历史阶段的差异性。结果表明:生产与生活功能兼具是当前农村住宅功能的主要特点,其... 为了探讨中国农村住宅功能的区域分异规律及其对宅基地利用的影响,依托农户调查数据和农村住宅功能的历史演变分析,揭示了农村住宅功能和住宅形式在不同历史阶段的差异性。结果表明:生产与生活功能兼具是当前农村住宅功能的主要特点,其形成与社会经济发展的演变(特别是小农经济的形成)有密切的关系。由于区域经济发展的不平衡以及专业化分工的深入,农村住宅生产与生活功能的兼具程度具有区域上的差异性。随着经济社会发展水平的不断提高,农村住宅的生产功能将逐渐弱化,农村宅基地的利用会趋向集约。此外,农村宅基地面积与住宅功能比呈现出显著的线性关系,可以运用功能比推算合理的宅基地面积标准。 展开更多
关键词 农村住宅 农村宅基地 功能 区域分异
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不同农村宅基地资本化模式中农户参与意愿及其影响因素 被引量:18
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作者 朱新华 王晗 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第9期1702-1710,共9页
基于天津、广东、成都三地问卷调查所获数据,探讨不同农村宅基地资本化模式中农户参与意愿及其影响因素。研究发现:户主年龄、宅基地距城镇距离、人均住房面积对农户参与宅基地资本化改革的意愿产生显著的负向影响;户主受教育程度、家... 基于天津、广东、成都三地问卷调查所获数据,探讨不同农村宅基地资本化模式中农户参与意愿及其影响因素。研究发现:户主年龄、宅基地距城镇距离、人均住房面积对农户参与宅基地资本化改革的意愿产生显著的负向影响;户主受教育程度、家庭参保人数、家庭主要从业类型、非农收入比例、家庭拥有宅基地数、经济发展水平、村庄特色、对政府行为的评价、对改革的预期对农户意愿产生显著的正向影响。从模式差异来看,农户在政府主导模式下的参与意愿更多地受到"经济发展水平"和"对政府行为的评价"的显著影响;在市场主导模式下的参与意愿更多地受到"家庭主要从业类型"和"家庭拥有宅基地数"的显著影响;在自主治理模式下的参与意愿更多地受到"村庄特色"和"对资本化改革的预期"的显著影响。因此,地方政府应根据本地区资源禀赋及经济发展水平,在尊重农民意愿的基础上,选择适合的农村宅基地资本化模式,同时构建合理的收益分配规则和农民自主治理机制,从而提高农村宅基地资本化改革绩效。 展开更多
关键词 农村宅基地 资本化 影响因素 模式 LOGISTIC回归
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农户对农村宅基地流转的认知与意愿——基于江西省254户农户调查 被引量:17
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作者 陈美球 徐星璐 朱美英 《热带地理》 北大核心 2014年第4期505-510,共6页
作为农村宅基地的使用主体,农户在农村宅基地流转决策中占据绝对的主导地位,他们对农村宅基地流转的认知与意愿对规范农村宅基地流转起着关键作用。文章通过对"江西省农村宅基地流转"专题调研,以实地调研数据为基础,分析江西... 作为农村宅基地的使用主体,农户在农村宅基地流转决策中占据绝对的主导地位,他们对农村宅基地流转的认知与意愿对规范农村宅基地流转起着关键作用。文章通过对"江西省农村宅基地流转"专题调研,以实地调研数据为基础,分析江西省当前农户对农村宅基地流转的认知与意愿,并运用Logistic回归模型对影响农户农村宅基地流转意愿的因素进行了定量分析。研究表明:农民对于国家农村宅基地的相关政策了解程度一般,对于构建规范有效的农村宅基地流转机制期望较高,但反映出普遍担心农村宅基地入市后的高房价和投机行为的发生;户主年龄、家庭年收入、家庭农村宅基地面积及个数对农户农村宅基地流转的影响最大。最后,基于上述结论提出了相应的政策建议。 展开更多
关键词 农村宅基地 流转 农户认知 农户意愿 江西省
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城市化背景下宅基地利用的租值消散与农户行为研究——以北京市朝阳区下辛堡村为例 被引量:17
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作者 朱凤凯 张凤荣 《自然资源学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2016年第6期936-947,共12页
随着城市扩张和城乡空间的急剧演变,农村宅基地的区位和功能均发生了深刻变化。城市扩张带来的建设用地需求提升了宅基地的潜在价值。然而,集体土地制度对农村宅基地产权权能的限制,将使宅基地利用过程中部分土地租值被置入"公共领... 随着城市扩张和城乡空间的急剧演变,农村宅基地的区位和功能均发生了深刻变化。城市扩张带来的建设用地需求提升了宅基地的潜在价值。然而,集体土地制度对农村宅基地产权权能的限制,将使宅基地利用过程中部分土地租值被置入"公共领域",形成"非专有收入",进而在竞争下导致租值消散。论文基于产权管制和租值消散理论,分析宅基地功能和资源价值转变下,集体土地制度对宅基地的产权管制所造成的"公共领域"和"非专有收入",并以北京市城中村为例解释农户降低租值消散的宅基地利用行为。在此基础上,以消除资源价值的"公共领域"为原则,提出宅基地使用制度改革的政策建议,为城市化背景下提高宅基地资源配置效率和调控农户土地利用行为提供科学依据。 展开更多
关键词 城市化 宅基地 产权管制 租值消散 农户行为
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关于中国农村宅基地使用权流转问题的探讨 被引量:10
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作者 江辉 焦卫平 +1 位作者 路婕 徐丹 《中国农学通报》 CSCD 2007年第12期376-380,共5页
农村宅基地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点。笔者以农村宅基地为研究对象,对宅基地使用权流转进行了探讨。文章阐述了农村宅基地使用权流转现状和存在的问题,并分析其产生问题的原因,最后提出了完善宅基地使用权流转的一... 农村宅基地使用权流转问题是我国土地管理中的热点和难点。笔者以农村宅基地为研究对象,对宅基地使用权流转进行了探讨。文章阐述了农村宅基地使用权流转现状和存在的问题,并分析其产生问题的原因,最后提出了完善宅基地使用权流转的一些建议,以期宅基地流转逐渐走向制度化、规范化和法制化。 展开更多
关键词 宅基地 宅基地使用权 流转
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