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中国开展“以房养老”影响因素的实证分析 被引量:45
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作者 朱劲松 《东北财经大学学报》 2011年第2期78-82,共5页
"以房养老"对解决我国面临的养老金支付有重要的意义。但是在实践中,我国老年群体参与的积极性并不高,本文在社会调查的基础上,进行了数据整理并且使用Logit模型进行了实证研究,得出影响中国老年群体参与其中的关键因素是传... "以房养老"对解决我国面临的养老金支付有重要的意义。但是在实践中,我国老年群体参与的积极性并不高,本文在社会调查的基础上,进行了数据整理并且使用Logit模型进行了实证研究,得出影响中国老年群体参与其中的关键因素是传统习惯影响的结论,并且就此提出解决问题的设想。 展开更多
关键词 以房养老 传统习惯 LOGIT模型
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论我国养老服务业之市场化运行模式及其规范——基于公建民营、民办公助和以房养老等模式的法律分析与探讨 被引量:31
2
作者 于新循 《四川师范大学学报(社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2010年第1期13-20,共8页
以多种运行模式兴办养老服务业已成为应对我国人口老龄化的有效路径。作为新型的养老服务业市场化运行模式,不管是受不同程度政策支持并已有所成型的公建民营模式、民办公助模式,抑或尚在实践探索中的以房养老这一新兴模式,俱因现行制... 以多种运行模式兴办养老服务业已成为应对我国人口老龄化的有效路径。作为新型的养老服务业市场化运行模式,不管是受不同程度政策支持并已有所成型的公建民营模式、民办公助模式,抑或尚在实践探索中的以房养老这一新兴模式,俱因现行制度缺失,缺乏规范性,加之社会认识不足,其运行取向尚存在不少偏差,还面临着种种困境。为此,亟待采取针对性对策措施,特别是通过程序规制及监管强化,使其在可持续性制度建设支持下得以规范而有效的成长和运行。 展开更多
关键词 养老服务业 市场化运行模式 公建民营 民办公助 以房养老
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空虚所有权交易与大陆法系的以房养老模式 被引量:31
3
作者 肖俊 《上海财经大学学报(哲学社会科学版)》 CSSCI 北大核心 2017年第1期117-128,共12页
保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式,利用所有权的弹性,所有权人在移转物的空虚所有权后,仍然保有对物使用收益的权利,由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机... 保留用益权的空虚所有权交易是大陆法系传统的一种财产分配方式,利用所有权的弹性,所有权人在移转物的空虚所有权后,仍然保有对物使用收益的权利,由此将归属和用益权能分配给不同的主体。这一制度起源于罗马法。在老龄化社会和经济危机中,欧洲国家通过这种交易方式实现以房养老的目的。在资金短缺的情况下,老人将房屋区分为两个更小的价值体,然后出售其中的空虚所有权,继续在原来的房屋中居住,而投资方能够以相对少的金额购买到一个空虚所有权。在我国既有的研究中,主要借鉴的是美国倒按揭制度,但是由于缺乏配套的金融环境,实践进展缓慢,并且在制度上对于所有权移转和房屋维护缺乏足够的保护;而空虚所有权交易以物权法为基础,民众可以通过意思自治实现以房养老的意愿,购买人也可以获得良好的投资机会。这一新的路径的研究有利于促进我国以房养老制度与物权法的结合。 展开更多
关键词 空虚所有权 用益权 居住权 倒按揭
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亚洲国家“以房养老”模式的经验与借鉴——以日本和新加坡反向住房抵押贷款为例 被引量:29
4
作者 金晓彤 崔宏静 《亚太经济》 CSSCI 北大核心 2014年第1期11-15,共5页
日本和新加坡是亚洲国家中最早实行反向住房抵押贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款分为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种类型;新加坡的反向住房抵押贷款则包括寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计... 日本和新加坡是亚洲国家中最早实行反向住房抵押贷款的国家。日本的反向住房抵押贷款分为政府直接融资、政府间接融资和民营机构参与三种类型;新加坡的反向住房抵押贷款则包括寿险公司对私有房产的反向抵押和政府部门进行的屋契回购计划。日本和新加坡的反向住房抵押贷款模式为我国"以房养老"的推进提供了借鉴意义。 展开更多
关键词 以房养老 反向住房抵押贷款 日本 新加坡
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解构住房反向抵押——一种新型抵押模式的解读与建构 被引量:12
5
作者 鲁晓明 《西南政法大学学报》 2006年第4期75-79,共5页
始自上个世纪80年代,在一些发达国家推行的住房反向抵押,具有明显不同于一般抵押的特点,实属一种新的特殊抵押方式。我国关于住房反向抵押的法律规定,处于空白状态。建构我国住房反向抵押制度具有强大的现实诉求。构建我国住房反向抵押... 始自上个世纪80年代,在一些发达国家推行的住房反向抵押,具有明显不同于一般抵押的特点,实属一种新的特殊抵押方式。我国关于住房反向抵押的法律规定,处于空白状态。建构我国住房反向抵押制度具有强大的现实诉求。构建我国住房反向抵押制度应注意多种问题。 展开更多
关键词 住房反向抵押 一般抵押 特殊抵押
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上海市居民以房养老意愿研究 被引量:17
6
作者 阎春宁 祝罗骁 +1 位作者 张翔 张伟 《价值工程》 2011年第1期318-319,共2页
养老保障和住房保障是创建和谐社会的两个重要方面。本文将养老保障和住房保障两大民生问题结合在一起研究,试图探索"以房养老"对缓解养老支付压力的作用。以房养老涉及到很多问题,首当其冲的是要掌握究竟有多少人愿意参与。... 养老保障和住房保障是创建和谐社会的两个重要方面。本文将养老保障和住房保障两大民生问题结合在一起研究,试图探索"以房养老"对缓解养老支付压力的作用。以房养老涉及到很多问题,首当其冲的是要掌握究竟有多少人愿意参与。为了成功的在中国开展以房养老,我们以上海市为研究对象,调查了影响"以房养老"意愿的主要因素,通过单因素方差分析和肯德尔秩相合分析显示,年龄、住房占家庭资产的比重、月收入对"以房养老"表现出负相合关系,而健康状况对"以房养老"表现出正相合关系。我们估计如果有20%的较低收入且房屋拥有者参加"以房养老",则上海市的养老支付危机将有明显缓解。 展开更多
关键词 养老支付危机 以房养老 单因素方差分析 肯德尔秩相合分析
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老龄化与养老普惠金融:国际经验、中国实践及对策建议 被引量:17
7
作者 赵周华 张春璐 《征信》 北大核心 2020年第1期71-77,共7页
分析我国老龄化的发展现状及开展养老普惠金融的必要性,借鉴养老普惠金融的国际经验,介绍国内关于养老普惠金融的具体实践及取得的效果。认为政府应加大金融机构开展养老普惠金融的政策支持力度,商业银行应加大老年人口普惠金融产品创新... 分析我国老龄化的发展现状及开展养老普惠金融的必要性,借鉴养老普惠金融的国际经验,介绍国内关于养老普惠金融的具体实践及取得的效果。认为政府应加大金融机构开展养老普惠金融的政策支持力度,商业银行应加大老年人口普惠金融产品创新,保险机构应完善和创新养老保险产品设计和养老保障管理服务。同时,应逐步扩大养老目标基金的规模,推行城乡差异和区域差异的养老普惠金融政策,加强养老金融教育以提高老年人口的金融意识。 展开更多
关键词 老龄化 养老普惠金融 反向贷款 养老基金
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农村集体土地使用权反向抵押:我国新型农村养老保险新视角 被引量:14
8
作者 王平达 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2011年第1期148-155,共8页
在土地保障的基础上建立农村社会养老保险体系,是当前我国农村特定条件、特定时期的必然选择。借鉴国外的住房反向抵押贷款,对我国农村集体土地使用权反向抵押,一定程度上可以弥补农村养老保险集体补助资金的不足,在一定意义上有利于拓... 在土地保障的基础上建立农村社会养老保险体系,是当前我国农村特定条件、特定时期的必然选择。借鉴国外的住房反向抵押贷款,对我国农村集体土地使用权反向抵押,一定程度上可以弥补农村养老保险集体补助资金的不足,在一定意义上有利于拓宽农村社会养老保险融资渠道,促进新型农村养老保险制度的实施,激活农村土地市场流转,推动农村经济发展。 展开更多
关键词 农村集体土地使用权 反向抵押 新型农村养老保险
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住房倒按揭是解决我国养老问题的新途径 被引量:11
9
作者 吴晓兰 《武汉理工大学学报(信息与管理工程版)》 CAS 2007年第2期139-141,共3页
伴随我国日益加速的人口老龄化现状,现有的社会养老模式还不能有效地解决所面临的养老问题。银行开展住房倒按揭业务可以为此提供一条新的途径。介绍了住房倒按揭的基本原理,阐述了以倒按揭方式解决社会养老问题的优势,同时还分析了目... 伴随我国日益加速的人口老龄化现状,现有的社会养老模式还不能有效地解决所面临的养老问题。银行开展住房倒按揭业务可以为此提供一条新的途径。介绍了住房倒按揭的基本原理,阐述了以倒按揭方式解决社会养老问题的优势,同时还分析了目前银行开展倒按揭业务所存在的制约因素。 展开更多
关键词 住房倒按揭 老龄化 养老问题
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利率服从Markov链的倒按揭模型 被引量:11
10
作者 陈珊 谭激扬 杨向群 《湖南理工学院学报(自然科学版)》 CAS 2007年第3期9-11,37,共4页
建立了利率服从Markov链的倒按揭一般模型,得到了倒按揭模型的定价方程式;在几种特殊情形下,给出了定价的精确公式.
关键词 倒按揭 MARKOV链 转移概率 随机利率 定价公式
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住房反向抵押贷款保险市场博弈演化模型研究 被引量:13
11
作者 董沛武 乔凯 程璐 《管理科学学报》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第2期52-62,共11页
针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险... 针对目前我国住房反向抵押贷款保险市场"供需双冷"的问题,本文从供给需求角度入手,构建了住房反向抵押贷款保险市场主体博弈模型,运用演化博弈理论分析了老年人和保险公司策略选择的动态变化过程,研究了住房反向抵押贷款保险市场的演化路径,揭示了市场的演化规律.模型解析及数值算例结果表明:当保险公司开展住房反向抵押贷款保险业务的成本收入率处于0和1之间,同时老年人的效用比大于1时,市场具有(申请,开展),(不申请,不开展)两个演化稳定均衡;老年人或保险公司对住房反向抵押贷款保险的初始接受程度超过特定阈值是市场收敛至(申请,开展)均衡的必要条件;市场收敛至(申请,开展)的概率与博弈支付矩阵的结构和参数密切相关.本文的结论可以为政府提供决策支持,以制定合适的政策,引导并促进住房反向抵押贷款保险市场健康有序发展. 展开更多
关键词 以房养老 反向抵押 演化博弈
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房产养老寿险业务中老年人健康状况评价的不完全信息博弈 被引量:13
12
作者 柴效武 张海敏 朱杰 《浙江大学学报(人文社会科学版)》 CSSCI 2007年第6期178-186,共9页
随着老龄化社会的快速到来,养老已成为一个重大的社会问题。基于"以房养老"理念创设的房产养老寿险这一新型金融产品,将对解决养老保障的资金筹措问题提供全新的思路。然而由于以房养老事项的复杂性与行为的不确定性,使得本... 随着老龄化社会的快速到来,养老已成为一个重大的社会问题。基于"以房养老"理念创设的房产养老寿险这一新型金融产品,将对解决养老保障的资金筹措问题提供全新的思路。然而由于以房养老事项的复杂性与行为的不确定性,使得本产品的推出困难重重。要防止业务开办中因卖方身体健康状况评价的信息不对称而引发的种种风险,必须从人为提高掩饰成本和改变博弈顺序两个角度,加强对本金融产品条款的设计。 展开更多
关键词 房产养老寿险 健康状况评价 不完全信息博弈 精炼贝叶斯均衡 以房养老
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基于保险精算的住房反向抵押贷款定价研究 被引量:11
13
作者 路静 高鹏 董纪昌 《管理评论》 CSSCI 北大核心 2010年第4期3-8,共6页
住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,本文在文献综述的基础上对传统住房反向抵押贷款精算模型进行了修正,提出了基于浮动利率及变动房价的一次性支付产品和终生生存年金产品的定价模型,并利用历史数据对模型中的参数进行了估计... 住房反向抵押贷款是一种新型的住房金融产品,本文在文献综述的基础上对传统住房反向抵押贷款精算模型进行了修正,提出了基于浮动利率及变动房价的一次性支付产品和终生生存年金产品的定价模型,并利用历史数据对模型中的参数进行了估计。最后,本文采用蒙特卡洛模拟方法测算了不同年龄的借款人可以获得的贷款额度,并对利率和房价的敏感性进行了分析。结果显示,住房反向抵押贷款产品能够显著改善老年人的生活水平。 展开更多
关键词 住房反向抵押贷款 保险精算定价 蒙特卡洛模拟
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“长寿风险”对以房养老模式的影响研究——一个博弈分析 被引量:12
14
作者 曹强 虞文美 张宇 《北京社会科学》 CSSCI 北大核心 2014年第9期95-102,共8页
从欧美发达国家来看,以房养老模式的推广较好,而中国由于养老金账户的空缺使得政府客观上有意愿推广这一计划,但现实中以房养老模式的推广却举步维艰。本文通过建立不完全信息动态博弈模型,分析了老年人"长寿风险"(即剩余寿... 从欧美发达国家来看,以房养老模式的推广较好,而中国由于养老金账户的空缺使得政府客观上有意愿推广这一计划,但现实中以房养老模式的推广却举步维艰。本文通过建立不完全信息动态博弈模型,分析了老年人"长寿风险"(即剩余寿命的不确定)是造成以房养老模式困境的根本原因。老年人和金融机构在签订协议前由于信息不对称会对自身健康状况进行隐瞒,而签订协议后又存在对房屋进行维护的道德风险,这两个方面的原因使得以房养老中的金融机构处于劣势地位,使得该模式在中国无法进行大面积推广。文章提出对老年人的健康状况进行合理评估、完善整个社会的信用体系以及养老模式的多元化等三个方面的政策建议。 展开更多
关键词 预期寿命 以房养老 不完全信息 道德风险
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长寿风险的创新解决方案 被引量:11
15
作者 谢世清 《保险研究》 北大核心 2011年第4期70-75,共6页
长寿风险是指个人实际寿命高于预期寿命产生的财务风险。长寿风险给保险公司同时带来了新的挑战与机遇。近年来西方保险公司推出了各种应对长寿风险的创新解决方案,包括附保证变额年金、长期护理保险、反向抵押贷款和长寿风险证券化,对... 长寿风险是指个人实际寿命高于预期寿命产生的财务风险。长寿风险给保险公司同时带来了新的挑战与机遇。近年来西方保险公司推出了各种应对长寿风险的创新解决方案,包括附保证变额年金、长期护理保险、反向抵押贷款和长寿风险证券化,对我国具有借鉴意义。本文从保险公司的新视角系统梳理了这四种创新方案,并对其优缺点和适用条件进行了比较分析。 展开更多
关键词 长寿风险 附保证变额年金 长期护理保险 反向抵押贷款 长寿风险证券化
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“以房养老”模式的影响因素研究——基于我国20个城市经济指标分析 被引量:11
16
作者 曹强 张宇 虞文美 《北京邮电大学学报(社会科学版)》 CSSCI 2014年第6期71-80,共10页
利用SPSS对我国20个城市的经济发展和人口组成两大指标,即"以房养老"影响的四个因素(经济状况、养老设施总量、受教育程度和老龄化水平)进行主成分分析,提出了"以房养老"模式的试点应该在北京和上海两个城市率先开... 利用SPSS对我国20个城市的经济发展和人口组成两大指标,即"以房养老"影响的四个因素(经济状况、养老设施总量、受教育程度和老龄化水平)进行主成分分析,提出了"以房养老"模式的试点应该在北京和上海两个城市率先开展。并且使用聚类分析法将20个城市划分为5类,并给出"以房养老"模式的试点城市的顺序,分析结果得出,"以房养老"在需求上存在明显的地域差异,传统观念和养老基础设施对"以房养老"的开展有重要影响。 展开更多
关键词 老龄化 以房养老 主成分分析 聚类分析
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反向抵押贷款:养老保障新视角 被引量:5
17
作者 陈泽华 袁友文 《中国地质大学学报(社会科学版)》 2006年第5期31-34,共4页
我国正快速步入老龄化社会,养老压力日益突出,传统养老模式已不能满足市场经济条件下人们对养老的需求。作为避免老龄化危机的有效途径,反向抵押贷款在美国取得了巨大的成功。文章分析了在我国实施反向抵押贷款的必要性和可行性,并指出... 我国正快速步入老龄化社会,养老压力日益突出,传统养老模式已不能满足市场经济条件下人们对养老的需求。作为避免老龄化危机的有效途径,反向抵押贷款在美国取得了巨大的成功。文章分析了在我国实施反向抵押贷款的必要性和可行性,并指出了存在的风险。 展开更多
关键词 反向抵押贷款 养老保障 住房
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住房反向抵押养老保险的发展与借鉴——以美国反向抵押贷款市场为例 被引量:9
18
作者 王伟 《保险研究》 CSSCI 北大核心 2014年第7期87-96,共10页
住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解... 住房反向抵押养老保险是一项包含住房财产保险、贷款人履约保证保险、抵押贷款、养老年金等多种金融产品,涉及银行、寿险、产险、券商、担保等多种金融机构以及衔接发行市场、交易市场、国家政策的复杂产品组合,开发运用得当可起到缓解借款人现金流紧张,提升日常生活品质之效用,尤其适合"房产富裕、货币贫困"的老年人,因而被不少国家作为居家养老的有效手段加以推广;本文以发展较为成熟的美国市场为例,详细分析产品的运行模式,总结其在业务增幅、贷款结构特点、借贷双方分布及区域差异等特征及其规律,并结合我国老龄化社会的特质,提出对我国试点工作的启示及具体政策建议。 展开更多
关键词 反向抵押 养老模式 发展借鉴
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住房反向抵押养老保险需求分析 被引量:9
19
作者 陈秉正 高名 刘晓菲 《保险研究》 CSSCI 北大核心 2015年第5期121-128,共8页
本文通过北京地区800个家庭的一项问卷调查,对我国住房反向抵押养老保险需求进行了实证研究。研究发现超过三分之一的被访者有明确的增加收入需要,但是其中只有不到10%的老年人愿意接受住房反向抵押贷款产品。用多元选择排序probit模型... 本文通过北京地区800个家庭的一项问卷调查,对我国住房反向抵押养老保险需求进行了实证研究。研究发现超过三分之一的被访者有明确的增加收入需要,但是其中只有不到10%的老年人愿意接受住房反向抵押贷款产品。用多元选择排序probit模型对数据进行分析发现:居住方式、房屋价值、房龄、健康程度、子女数、是否购买健康保险对接受住房反向抵押的意愿影响比较显著。最后提出了如何发展住房反向抵押产品和改善相关产品设计的建议。 展开更多
关键词 住房反向抵押 养老保险 需求分析 选择排序Probit模型
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提高农民养老保障水平的新途径及法律实现——基于农村土地承包经营权反向抵押 被引量:8
20
作者 姜杰凡 孙媛萌 《华中农业大学学报(社会科学版)》 2013年第4期77-83,共7页
由于我国社会养老保障水平较低,通过土地承包经营权反向抵押,可以在一定程度上弥补新型农村社会养老保险资金不足的问题,提高老年人的养老保障水平。借鉴国外相关经验,从法律、经济、社会3个方面对我国实行农村土地承包经营权反向抵押... 由于我国社会养老保障水平较低,通过土地承包经营权反向抵押,可以在一定程度上弥补新型农村社会养老保险资金不足的问题,提高老年人的养老保障水平。借鉴国外相关经验,从法律、经济、社会3个方面对我国实行农村土地承包经营权反向抵押的可行性进行了分析,剖析了制约这一制度实施的法律障碍在于是否会对公有制造成冲击、是否会悖离代际公平的理念、法律配套不健全,进而以权利设置的法律逻辑,即权利性质、权利主体、权利客体、权利内容、权利期限为线索探讨突破障碍的法律制度设计。 展开更多
关键词 农村土地承包经营权 反向抵押 农村土地流转 农村养老保障 法律障碍
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