物权视野下居住权与所有权的博弈

1

作者 冯驰 葛莹莹 《特区经济》 2024年第1期57-62,共6页

居住权人的权利保障问题贯穿了公法、私法与社会法的多重视野。自《中华人民共和国民法典》物权编增设居住权以来,学术界和实务界就居住权的若干问题,尤其是与所有权相关的征收补偿、征用补偿、物业权益共享等问题,存在诸多争议。为此,... 居住权人的权利保障问题贯穿了公法、私法与社会法的多重视野。自《中华人民共和国民法典》物权编增设居住权以来,学术界和实务界就居住权的若干问题,尤其是与所有权相关的征收补偿、征用补偿、物业权益共享等问题,存在诸多争议。为此,有必要在物权视野下,关注居住权与所有权对抗的实际问题,本研究采用“主体扩充“”生活成本“”贡献度”等分析方案,探讨赋予居住权人补偿权和业主权利的可行性,从而提出缓和两者“对抗”的解决途径。 展开更多

关键词 居住权 所有权 补偿权 业主权

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国有土地上房屋征收中居住权保护探析

2

作者 张又文 《辽宁公安司法管理干部学院学报》 2023年第6期95-104,共10页

《中华人民共和国民法典》增设的居住权制度丰富了物权的类型,妥善解决了社会群体多层次的居住需求,满足了人民群众对美好生活的向往,对我国的住房制度改革产生了深远影响。房屋不仅是所有权人的重要财产,也是居住权人的基本生活保障。... 《中华人民共和国民法典》增设的居住权制度丰富了物权的类型,妥善解决了社会群体多层次的居住需求,满足了人民群众对美好生活的向往,对我国的住房制度改革产生了深远影响。房屋不仅是所有权人的重要财产,也是居住权人的基本生活保障。面对首次正式进入我国民法领域的居住权制度,房屋征收中应当如何保障该项用益物权,成为当前司法实践面临的一项全新挑战。由于城市房屋征收所依据的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台较早,与新纳入法律的居住权制度尚未实现相互匹配,导致出现居住权人在征收中的法律地位不明等问题。虽然《民法典》的相关规定为居住权人参照用益物权获得相应征收补偿提供了法律依据,但仅依靠这一较为笼统的规定并不能完全满足行政实践的现实需要,国有房屋征收中居住权保护的制度构建亟须进一步补充完善。 展开更多

关键词 房屋征收 居住权 用益物权 征收补偿

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实际控制人境外居留权会加剧实体企业金融化吗? 被引量：17

3

作者 赵彦锋 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2021年第2期65-78,146,159,共16页

近年来,实体企业“金融化”趋势明显,其消极影响备受关注。基于此,本文研究民营上市公司实际控制人的境外居留权对实体企业金融化的影响。研究发现,实际控制人拥有境外居留权的企业金融化程度更高。机制检验显示,代理冲突、短视行为及... 近年来,实体企业“金融化”趋势明显,其消极影响备受关注。基于此,本文研究民营上市公司实际控制人的境外居留权对实体企业金融化的影响。研究发现,实际控制人拥有境外居留权的企业金融化程度更高。机制检验显示,代理冲突、短视行为及过度自信是境外居留权“金融化”效应的路径。作用环境分析表明,在市场化程度低、非四大审计的外部环境与内部控制质量较低、独立董事占比较低和股权制衡度较低的内部环境下,境外居留权加剧金融化的效应更显著。研究结果表明:监管层需关注实际控制人境外居留权对企业金融化的促进作用;投资者应考虑实际控制人境外居留权对企业的负面影响;良好内外部治理环境能够缓解实际控制人境外居留权对实体企业金融化的不利影响。 展开更多

关键词 境外居留权 金融化 民营上市公司 内外部治理环境

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上海农村宅基地改革研究——基于农民权益保障视角 被引量：1

4

作者 许复新 张孝宇 《中国发展》 2023年第5期19-25,共7页

我国的现行的宅基地制度在保障农民住有所居、促进社会和谐稳定中发挥了基础作用,保护农民利益不受损是开展农村宅基地制度改革试点的三大底线之一,上海推进农村宅基地制度改革既要与国家改革思路与导向相吻合,有要与上海超大城市郊区... 我国的现行的宅基地制度在保障农民住有所居、促进社会和谐稳定中发挥了基础作用,保护农民利益不受损是开展农村宅基地制度改革试点的三大底线之一,上海推进农村宅基地制度改革既要与国家改革思路与导向相吻合,有要与上海超大城市郊区乡村发展趋势特点相适应,文章采用了实地调研座谈的形式,梳理了上海在农村宅基地制度改革中面临的问题,以案例总结了上海保障农民权益的典型做法,以期为全国农村宅基地制度改革中保障农民各项权益提供有益经验。 展开更多

关键词 乡村振兴 宅基地制度改革 农民权益 财产权保障 居住权保障

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论国民的适当住宅权 被引量：3

5

作者 曾哲 《武汉大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2013年第5期99-104,共6页

国民的适当住宅权,即适宜或充分住房权,是指一国公民有权获得可负担得起的适宜于人类居住的、有良好的物质设备和基础服务设施的、可以既安全又健康并有尊严地生活、同时又不受歧视的住房权利。国民适当住宅权本质上属于民生保障体系中... 国民的适当住宅权,即适宜或充分住房权,是指一国公民有权获得可负担得起的适宜于人类居住的、有良好的物质设备和基础服务设施的、可以既安全又健康并有尊严地生活、同时又不受歧视的住房权利。国民适当住宅权本质上属于民生保障体系中最不可或缺的一项基本权利。在外象上住宅(房)权表达的是社会个体及其基本家庭成员生活和生存的某种状态或事实,而背后却透视着该国家国民之最基本的人权享有及其社会经济、文化生活品质优劣高下的客观理性。 展开更多

关键词 国民 适当住宅权 国家义务 民生

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居住权登记的实践分歧与规范优化

6

作者 秦倩 《齐齐哈尔高等师范专科学校学报》 2024年第2期53-56,共4页

目前专门针对居住权的登记制度仍处于法律空缺状态,实践中虽有地方性登记规范予以弥补,但由于《民法典》对居住权登记要素规定较为简单,导致实践中各地做法差异化。为统一居住权登记制度,应从居住权基础理论入手,厘清居住权登记争议,明... 目前专门针对居住权的登记制度仍处于法律空缺状态,实践中虽有地方性登记规范予以弥补,但由于《民法典》对居住权登记要素规定较为简单,导致实践中各地做法差异化。为统一居住权登记制度,应从居住权基础理论入手,厘清居住权登记争议,明确裁判可以设立居住权,将遗嘱型居住权细分为遗嘱继承居住权和遗赠居住权,登记效力上分别采用登记宣示主义和登记生效主义,并类型化规定居住权登记申请主体,由此完善居住权登记规范。 展开更多

关键词 居住权 登记制度 登记效力

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居住权的设立与行使 被引量：2

7

作者 李正华 《政法学刊》 2021年第4期83-90,共8页

《中华人民共和国民法典》第十四章专章规定了居住权,作为一种新类型的用益物权,应当明确其私权的属性和保障居住的基本功能,可对居住权作继承型、养老型、析产型、保障型、投资型等不同标准的划分。只有符合日常生活居住之需且经过登... 《中华人民共和国民法典》第十四章专章规定了居住权,作为一种新类型的用益物权,应当明确其私权的属性和保障居住的基本功能,可对居住权作继承型、养老型、析产型、保障型、投资型等不同标准的划分。只有符合日常生活居住之需且经过登记才能设立居住权。依据合同设立的居住权,双方当事人应进行居住权登记;根据遗嘱设立的居住权,继承发生后当事人可要求所有权人办理登记手续。居住权一旦设定,则排除了所有权人的占有和使用之权能,但在符合条件的情况下居住权可以解除。 展开更多

关键词 民法典 居住权 居住权登记 居住权的行使 空虚所有权

原文传递

居住权登记的理论争议与制度构建 被引量：2

8

作者 罗文燕 俞家成 《山东科技大学学报（社会科学版）》 2022年第4期41-48,57,共9页

居住权登记制度涉及居住权从设立到消灭的多个环节,直接影响居住权制度的运行。目前居住权登记制度处于整体缺位的状态,现有规定较为笼统,在居住权登记客体、居住权登记效力模式、居住权注销登记等方面存有缺陷,需要剖析居住权登记理论... 居住权登记制度涉及居住权从设立到消灭的多个环节,直接影响居住权制度的运行。目前居住权登记制度处于整体缺位的状态,现有规定较为笼统,在居住权登记客体、居住权登记效力模式、居住权注销登记等方面存有缺陷,需要剖析居住权登记理论,澄清居住权登记权属来源、居住权登记客体、居住权登记范式及审查模式等方面的理论争议,并对居住权登记制度进行完善。贯彻基于居住权人役性的构建理念并采取统一的立法形式,构建可规范居住权登记全过程、兼具稳定性与开放性的居住权登记制度是完善居住权制度的重要内容。 展开更多

关键词 居住权 居住权登记制度 不动产登记

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发挥居住权以房养老作用的对策——以黑龙江省哈尔滨市为例

9

作者 李玲玲 李云滨 《上海城市管理》 2023年第4期92-96,共5页

我国人口的老龄化趋势不断加剧,养老日益成为一个社会现实问题。我国多个城市开展了“以房养老”保险试点工作。囿于流程复杂、步骤繁琐,“有房才有家”的传统观念束缚等原因,“以房养老”工作推进较为困难。《民法典》新增居住权制度... 我国人口的老龄化趋势不断加剧,养老日益成为一个社会现实问题。我国多个城市开展了“以房养老”保险试点工作。囿于流程复杂、步骤繁琐,“有房才有家”的传统观念束缚等原因,“以房养老”工作推进较为困难。《民法典》新增居住权制度。发挥居住权以房养老作用,可以应对老龄化不断加剧的社会现实,是《民法典》居住权制度落地的现实需要以及住房保障体系改革的必然需求。哈尔滨市可以通过改变传统观念,提高公众认可度;完善落地制度,提升政策实效性;统筹多方参与,激发执行合力;加强制度宣传,扩大社会影响力等方式,发挥居住权以房养老作用。 展开更多

关键词 老龄化 以房养老 居住权 对策研究

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新生代农民工居住权的保障研究 被引量：2

10

作者 江晓华 《福建农林大学学报（哲学社会科学版）》 2016年第2期14-18,共5页

新生代农民工居住权是兼具私权和社会权属性的居住权益,保障新生代农民工居住权是其城市融入的必要组成部分,各国立法已有居住权保障实践。因此,保障新生代农民工居住权具有正当性、必要性和长远性。然而新生代农民工居住权在自我保障... 新生代农民工居住权是兼具私权和社会权属性的居住权益,保障新生代农民工居住权是其城市融入的必要组成部分,各国立法已有居住权保障实践。因此,保障新生代农民工居住权具有正当性、必要性和长远性。然而新生代农民工居住权在自我保障、单位保障和公共保障等方面还存在不足,保障机制的建构势在必行。应依据权利保障的过程要素,立法确立新生代农民工居住权;发展和规范住房租赁市场、激励和监督用人单位承担住房保障责任、鼓励社会组织参与住房保障、明确和强化政府住房保障责任;建立居住权的民事诉讼、行政复议和公益诉讼的法律救济机制。 展开更多

关键词 新生代农民工 居住权 保障机理 保障困境 保障机制

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“穷人经济学”语境下的居住权探析

11

作者 熊惠平 《商业研究》 CSSCI 北大核心 2008年第12期186-188,共3页

"穷人经济学"的居住权的实质,就是关于住房的制度安排,能否取得利益表达和社会稳定之间的平衡。基于"居住权是基本人权"和"居住权又是穷人的生存权"的命题,必须解决好穷人的居住的生存问题。既不"经... "穷人经济学"的居住权的实质,就是关于住房的制度安排,能否取得利益表达和社会稳定之间的平衡。基于"居住权是基本人权"和"居住权又是穷人的生存权"的命题,必须解决好穷人的居住的生存问题。既不"经济"又不"适用"的经济适用房并不具备"穷人经济学"应有的道德关怀,应着力构建真正适于并服务于穷人的廉租房机制。 展开更多

关键词 穷人经济学 居住权 人权 经济适用房 廉租房

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论早期斯图亚特王朝对乡村贵族城市居住权的限制

12

作者 龚敏 《湖南科技大学学报（社会科学版）》 2004年第5期120-124,共5页

都铎王朝到早期斯图亚特王朝时期是英国社会转型时期,整个社会发生着急剧变化,城市的变化尤为突出。为适应这种变化,王国政府出台了许多法规和文告(proclamation),学界论及较多的是限制下层民众。在詹姆斯一世和查理一世时期,国王曾三... 都铎王朝到早期斯图亚特王朝时期是英国社会转型时期,整个社会发生着急剧变化,城市的变化尤为突出。为适应这种变化,王国政府出台了许多法规和文告(proclamation),学界论及较多的是限制下层民众。在詹姆斯一世和查理一世时期,国王曾三番五次颁布文告,限制乡村贵族在城市尤其是在伦敦兴建、租赁住宅,而且颁布文告命令业已居住在伦敦的乡村贵族及官员返回其原居地。结合当时的社会背景解读相关文告,旨在揭示当时英国政治、经济和社会发展的某些特点。 展开更多

关键词 乡村贵族 文告 居住权 城市 社会 经济

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论遗嘱型居住权生效时间的确定 被引量：1

13

作者 鲁晓明 洪嘉欣 《法治社会》 2023年第5期34-44,共11页

《民法典》第三百七十一条以“参照适用”的方式对遗嘱型居住权做出了规定,但由于规定内容简略、意旨不明,导致对其生效时间之认定还存在较大争议。围绕参照哪一法条取得居住权、以何种法律事实为生效要件等问题,形成了“登记生效主义... 《民法典》第三百七十一条以“参照适用”的方式对遗嘱型居住权做出了规定,但由于规定内容简略、意旨不明,导致对其生效时间之认定还存在较大争议。围绕参照哪一法条取得居住权、以何种法律事实为生效要件等问题,形成了“登记生效主义说”“登记宣示主义说”与“登记对抗主义说”诸种学说。有关遗嘱方式设立居住权的生效时间,应根据遗嘱设立居住权的特性,综合考虑物权变动规则和继承原理加以确定,而非必然参照《民法典》第三百六十八条。以遗赠方式设立的居住权可以参照合同方式设立的居住权,采登记生效主义;遗嘱继承可直接导致物权变动,故通过遗嘱继承方式设立的居住权宜采登记宣示主义。 展开更多

关键词 遗嘱型居住权 法律适用 生效时间 物权变动

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以遗嘱方式设立居住权“参照适用”的解释适用 被引量：1

14

作者 李玉莹 《北京政法职业学院学报》 2022年第4期67-79,共13页

《民法典》参照适用规定的解释应考虑不同语境和体系。居住权参照适用的解释关系到以遗嘱方式设立居住权的生效时间,是《民法典》第230条与第371条规定冲突的实然表现,也是作为居住权设立载体的合同与遗嘱性质差异的必然结果。因此在对... 《民法典》参照适用规定的解释应考虑不同语境和体系。居住权参照适用的解释关系到以遗嘱方式设立居住权的生效时间,是《民法典》第230条与第371条规定冲突的实然表现,也是作为居住权设立载体的合同与遗嘱性质差异的必然结果。因此在对居住权进行“参照适用”解释适用时,应综合考虑物权变动规则和继承原理,在广义继承的概念下明确遗嘱方式设立的居住权应尊重继承物权变动的基本规则,继承开始即生效力,登记仅产生宣示效力;遗赠方式设立的居住权则应参照以合同方式设立居住权的生效规定,登记始生效力。二者结合使居住权的“参照适用”获得更圆满的解释适用。 展开更多

关键词 参照适用 以遗嘱方式设立居住权 生效时间 物权变动

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居住权制度实践问题及解决对策研究

15

作者 刘子琦 《齐齐哈尔师范高等专科学校学报》 2022年第2期69-71,共3页

居住权制度历经多年争议终于在《民法典》中得以出现,但其仅有的六项条文尚不足以涵盖全部适用规则,在实践中一些较为突出的适用问题如居住权的设立方式、遗嘱参照适用规则、征收补偿请求权等值得关注。通过解释论方法,应结合《民法典... 居住权制度历经多年争议终于在《民法典》中得以出现,但其仅有的六项条文尚不足以涵盖全部适用规则,在实践中一些较为突出的适用问题如居住权的设立方式、遗嘱参照适用规则、征收补偿请求权等值得关注。通过解释论方法,应结合《民法典》及其他法律的规定,梳理适用规则,通过增设法定居住权、建立遗嘱设立参照适用规则等方式解决适用难题。 展开更多

关键词 居住权 设立方式 遗嘱参照适用

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论侵入住宅罪相关问题

16

作者 王昭武(译) 《法治现代化研究》 2022年第1期177-189,共13页

围绕侵入住宅罪之保护法益,存在居住权说与平稳说之间的对立。按照居住权说,“侵入”是违反住宅权人(管理权人)之意思的进入;按照平稳说,则应该根据是否侵害了住宅内的平稳来判断是否具有“侵入”之该当性。研究侵入住宅罪的前提性认识... 围绕侵入住宅罪之保护法益,存在居住权说与平稳说之间的对立。按照居住权说,“侵入”是违反住宅权人(管理权人)之意思的进入;按照平稳说,则应该根据是否侵害了住宅内的平稳来判断是否具有“侵入”之该当性。研究侵入住宅罪的前提性认识是:本罪在侵入行为的阶段即达到既遂,不应考虑行为人进入之后实施了何种行为;不管行为人出于何种目的进入,凡基于居住权人之有效承诺的,都不应成立本罪。作为本罪之法益侵害的内容,重要的不是违反了被害人的意思这一事实本身,而在于实质性地侵害了对住宅内部的支配或者管理。在基于错误的承诺的场合,学界有力观点主张,如果行为人对“让谁进入”存在认识,即便对其他事情陷入了错误,仍属于有效的承诺;在给予概括性承诺的场合,仅限于违反管理权人支配、管理该建筑物之重要条件的情形,概括性承诺才归于无效。 展开更多

关键词 侵入住宅罪 居住权说 平稳说 基于错误的承诺 概括性承诺

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坚持房价宏控“五对策” 确保房产市场健康稳步发展——浅谈当前房价问题的成因与对策

17

作者 童兴坤 《特区经济》 北大核心 2009年第11期214-215,共2页

为确保我国房产市场健康有序、稳定发展和城镇居民的居住权,治理目前居高不下的高房价,我们必须做到:一是要力求城市均衡性发展;二是要力保土地对房价的调控职能;三是要发挥房贷制调控房地产业的杠杆作用;四是加速政府房建设,增强居民... 为确保我国房产市场健康有序、稳定发展和城镇居民的居住权,治理目前居高不下的高房价,我们必须做到:一是要力求城市均衡性发展;二是要力保土地对房价的调控职能;三是要发挥房贷制调控房地产业的杠杆作用;四是加速政府房建设,增强居民购房信心;五是要力拓房源渠道。 展开更多

关键词 五项对策 宏控房价 力保城居权

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农村宅基地使用权制度探讨 被引量：9

18

作者 许建苏 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2006年第11期102-105,共4页

农村土地主要包括农用地、宅基地、乡村企业建设用地、乡村公用地。在目前制定民法典的过程中,专家学者对农用地的关注非常多,而对作为农民立身之本的宅基地的研究相对缺乏。通过对有关农村宅基地使用权的概念特征、现行法律制度及现状... 农村土地主要包括农用地、宅基地、乡村企业建设用地、乡村公用地。在目前制定民法典的过程中,专家学者对农用地的关注非常多,而对作为农民立身之本的宅基地的研究相对缺乏。通过对有关农村宅基地使用权的概念特征、现行法律制度及现状中存在的问题进行探讨,对农村宅基地使用制度的完善提出看法。 展开更多

关键词 宅基地使用权 物权立法 探讨

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