高校物业管理发展对策研究 被引量：10

1

作者 黄世国 罗永刚 罗卫 《重庆工学院学报》 2004年第3期99-101,共3页

分析了高校物业管理存在的问题 ,提出了高校物业管理的发展对策 ,论述了高校物业管理发展模式 。

关键词 高校 物业管理 管理体制 社会氛围 消费需求 服务质量 薪酬制度

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物业管理重在创新 被引量：3

2

作者 梁志东 《辽宁商务职业学院学报》 2003年第1期20-21,共2页

物业管理业作为一种新兴行业 ,给我们的社会带来了新构想、新观念、新产品及新经营方式。然而 ,目前的物业管理业发展水平极不平衡 ,如何使这一新兴行业快速健康发展一直被社会关注。本文拟通过回顾物业管理发展历史及对现实研究 ,得出... 物业管理业作为一种新兴行业 ,给我们的社会带来了新构想、新观念、新产品及新经营方式。然而 ,目前的物业管理业发展水平极不平衡 ,如何使这一新兴行业快速健康发展一直被社会关注。本文拟通过回顾物业管理发展历史及对现实研究 ,得出结论 :物业管理业发展的核心问题是“创新”。 展开更多

关键词 物业管理 城镇住房 经营创新 管理创新

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房产公用建筑面积自动分摊的实现 被引量：4

3

作者 张芬 黄全义 罗年学 《测绘信息与工程》 2002年第6期27-28,共2页

面积分摊结果是房产产权产籍管理中分层图分户图输出时不可缺少的一部分 ,按照“谁使用谁分摊”原则 。

关键词 建筑面积 房产管理 公用面积 面积公摊 内业

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物业管理法律关系辨析 被引量：2

4

作者 殷宏 《南阳师范学院学报》 CAS 2006年第5期31-33,共3页

在物业管理中涉及业主(业主大会或业主委员会)、物业管理公司、开发建筑公司等法律关系主体,其中既有民事法律关系,又有行政法律关系,但其本质上是一种民事法律关系。物业管理反映出的各种问题是由建筑物区分所有权派生出来的。

关键词 建筑物区分所有权 物业管理 业主 私权

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业主委员会法律地位初探 被引量：3

5

作者 诸春燕 《天津市政法管理干部学院学报》 2006年第2期53-57,共5页

长期以来,我国物业管理活动中一直存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,这种状况已严重制约了我国物业管理朝着更高水平发展。因此,如何使业主委员会走出这种法律困境,更好地发挥其在业主自治中的应有作用,成为... 长期以来,我国物业管理活动中一直存在着业主委员会法律地位不明、职责不清、运作不规范等问题,这种状况已严重制约了我国物业管理朝着更高水平发展。因此,如何使业主委员会走出这种法律困境,更好地发挥其在业主自治中的应有作用,成为我们必须共同面对并加以解决的一个课题。文章围绕业主委员会的法律地位这一亟待解决的问题进行阐述,以期完善我国物业立法,使业主委员会的运作走上正轨。 展开更多

关键词 物业管理 业主委员会 法律地位 建议

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物业管理中的疑难法律问题探析 被引量：4

6

作者 鲁春雅 《天津师范大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第4期73-76,共4页

非依据法律行为取得房屋所有权的主体和物业使用人应作为物业管理法律关系规范的对象。业主大会不具备独立的民事主体地位,仅在法律有特别规定的情况下有应诉资格。对于可能导致部分专门所有权严重损害的情形,可考虑规定相关业主一致同... 非依据法律行为取得房屋所有权的主体和物业使用人应作为物业管理法律关系规范的对象。业主大会不具备独立的民事主体地位,仅在法律有特别规定的情况下有应诉资格。对于可能导致部分专门所有权严重损害的情形,可考虑规定相关业主一致同意的一致表决原则。管理规约的适用范围应及于物业使用人,临时管理规约与前期物业服务合同的效力宜保持一致。 展开更多

关键词 物业管理 准业主 物业使用人 业主大会 一致表决 管理规约

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我国物业管理行业的现状及发展对策研究 被引量：3

7

作者 武勇 《连云港职业技术学院学报》 2005年第2期37-39,共3页

在我国,物业管理行业虽然已初具规模,被越来越多的人所接受,但仍存在产权关系模糊、体制不顺、专业人才匮乏、物业管理市场发育缓慢、规模效益差、企业亏损严重等问题。只有通过建立适宜企业发展的新型有效的运行机制,加快人才培养,组... 在我国,物业管理行业虽然已初具规模,被越来越多的人所接受,但仍存在产权关系模糊、体制不顺、专业人才匮乏、物业管理市场发育缓慢、规模效益差、企业亏损严重等问题。只有通过建立适宜企业发展的新型有效的运行机制,加快人才培养,组建物业企业集团,实现市场化经营,我国的物业管理行业才能健康有效地发展。 展开更多

关键词 物业管理 现状 发展对策

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浅谈建筑物区分共有所有权 被引量：2

8

作者 陈海英 《山西建筑》 2007年第2期224-225,共2页

对共有所有权的概念与特征进行了介绍,并对共有部分的分类与其范围进行了阐述,从共用所有权人对共用部分的权利和义务两方面对共有所有权的内容进行了分析,可供业主和物业管理者学习参考。

关键词 建筑物 物业管理 共有所有权

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住宅小区物业管理的困境与相关法规的完善建议——基于自身经验和法律实践的考察 被引量：3

9

作者 韦家朝 《创新》 2016年第4期92-103,共12页

物业管理面临许多困境,有组织成立并运作业主大会、业主委员会实践经历的人对此有更深认识。在业主、物业公司、开发商(建设单位)及政府部门的利益和权能角力中,业主方最为势弱。除了政府相关部门、街道办和居委会等应当依法依职能给予... 物业管理面临许多困境,有组织成立并运作业主大会、业主委员会实践经历的人对此有更深认识。在业主、物业公司、开发商(建设单位)及政府部门的利益和权能角力中,业主方最为势弱。除了政府相关部门、街道办和居委会等应当依法依职能给予业主更多支持和帮助外,更为重要的是,从法律设计上要大幅修正《物业管理条例》及相关的一系列法律法规:允许多种形式的物业管理模式存在;重新设计前期物业管理制度,要求开发商承担更多前期物业管理责任;明确业主大会和业主委员会法律地位,赋予其明确的民事主体地位;调整街道办、居民委员会等机构在物业管理中的职能。法规的修正要能让业主便于召开和运行业主大会及业主委员会,使广大业主能够更高效、便捷地实现自己物业管理自治权利和相关物权权利。 展开更多

关键词 物业管理 业主 业主委员会 法规修正

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小区业主自治现存困境及对策探讨——以惠州市为例 被引量：3

10

作者 易清 张小敏 《惠州学院学报》 2014年第4期26-30,共5页

论文以惠州市最具代表性的三个小区业主委员会成立、运作及维权情况为例,认为业主自治现存困境主要是"三难":自治机构的"成立难"、"生存难"、"维权难"。导致业主自治现存困境的原因主要有:自... 论文以惠州市最具代表性的三个小区业主委员会成立、运作及维权情况为例,认为业主自治现存困境主要是"三难":自治机构的"成立难"、"生存难"、"维权难"。导致业主自治现存困境的原因主要有:自治机构法律地位不明确、业主自治意识淡薄、缺少必要的支持与监督。完善业主自治制度对策是:完善相关法律规定、提高业主自治意识、突出职能部门角色。 展开更多

关键词 物业管理 业主自治 业主委员会

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关于物业管理的法律关系思考

11

作者 庄建平 郑淑红 《广东行政学院学报》 2003年第2期57-60,共4页

平等与自治是民法和合同法的基本原则 ,从法律关系的性质来看 ,目前物业管理活动中存在着三大问题 ,即 :主体地位不平等、权利义务不对等、管理行为不规范。应从体制改革。

关键词 物业管理 物业管理法律关系 法治

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中小城市物业管理存在的问题与发展 被引量：1

12

作者 王辉 程建华 《山西建筑》 2007年第6期218-219,共2页

介绍了中小城市中物业管理存在的问题,并针对这些问题提出了解决途径,以保证我国物业管理行业的健康持续发展,同时在改进城市面貌形象方面也起着重要的作用。

关键词 中小城市 物业管理 物业市场 城市面貌

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高职院校物业管理专业改革初探 被引量：2

13

作者 郭文剑 《科技情报开发与经济》 2007年第4期252-253,共2页

通过对物业管理行业人才需求的分析,提出了物业管理专业的人才培养模式和教学改革指导思想,论述了物业管理专业教学改革的具体做法。

关键词 物业管理 专业改革 职业教育

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物业管理的经营理念和发展策略 被引量：2

14

作者 陈浴新 《安徽电气工程职业技术学院学报》 2006年第4期75-77,共3页

物业管理作为一个新兴的服务产业,日益受到社会的关注和重视,但不同物业管理企业在经营意识、服务理念、管理水平、服务能力方面差异很大,其生存现状与发展空间也各不相同。要促进物业管理产业的发展,提高企业生存能力,就必须准确把握... 物业管理作为一个新兴的服务产业,日益受到社会的关注和重视,但不同物业管理企业在经营意识、服务理念、管理水平、服务能力方面差异很大,其生存现状与发展空间也各不相同。要促进物业管理产业的发展,提高企业生存能力,就必须准确把握物业管理的特质,树立体现现代服务产业和物业管理特点的经营理念,选择适宜的经营策略。 展开更多

关键词 物业管理 基础功能 核心功能 人本化

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《物业管理条例》的理念偏差与制度缺陷 被引量：1

15

作者 傅纳红 《湖北民族学院学报（哲学社会科学版）》 2009年第4期134-139,共6页

相比《物权法》的相关规定,《物业管理条例》在理念上存在两个重大偏差。首先,在物业管理的问题上否认了业主自治,不允许业主管理自己的物业,要求必须聘任物业服务企业。其次,强调政府通过行政权力"划分"物业管理区域,而不是... 相比《物权法》的相关规定,《物业管理条例》在理念上存在两个重大偏差。首先,在物业管理的问题上否认了业主自治,不允许业主管理自己的物业,要求必须聘任物业服务企业。其次,强调政府通过行政权力"划分"物业管理区域,而不是根据业主的财产权"确认"物业管理区域。正是由于这些问题的存在,《物业管理条例》的相关制度与《物权法》存在冲突,需要在新的理念指导下重新设计。 展开更多

关键词 物业管理 财产权 业主自治 政府干预

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物业服务合同的违约责任研究

16

作者 刘文清 《广东商学院学报》 2008年第4期94-97,共4页

物业服务合同是物业管理制度的核心内容,随着物业管理事业的蓬勃发展,物业服务合同纠纷的数量也大大增加,特别是因物业服务的标准不一,合同的违约责任不明等问题造成业主与物业公司的矛盾激化,影响了物业管理服务行业的发展。为减少纠纷... 物业服务合同是物业管理制度的核心内容,随着物业管理事业的蓬勃发展,物业服务合同纠纷的数量也大大增加,特别是因物业服务的标准不一,合同的违约责任不明等问题造成业主与物业公司的矛盾激化,影响了物业管理服务行业的发展。为减少纠纷,利于司法审判,迫切需要对我国的物业服务合同立法进行完善,进一步在合同中明确双方当事人的权利义务及违约责任。 展开更多

关键词 物业服务合同 权利义务 违约责任

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诚信是物业管理企业可持续发展的基石 被引量：1

17

作者 林伟兴 赵文杰 《林业科技情报》 2006年第1期29-30,共2页

本文论述了“诚信”在物业管理中的重要性,阐明了树立诚信意识是企业生存和发展的根本,指出企业应具备实现诚信的能力,建立适合自己企业的沟通平台,以实践诚实信用的机制,为企业创建更坚实的发展空间。

关键词 诚信 物业管理 基石 保障

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老旧住宅区的物业管理过渡探讨 被引量：1

18

作者 李文刚 《连云港职业技术学院学报》 2007年第4期46-49,共4页

建设部明确规定新建住宅小区必须实施物业管理,而占总规模40-50%的老旧住宅区因种种原因,目前物业管理覆盖率尚不很理想,这严重影响着广大人民生活质量的提高,也不符合社会主义物业管理行业的根本性质。只有实事求是,针对老旧住宅区的... 建设部明确规定新建住宅小区必须实施物业管理,而占总规模40-50%的老旧住宅区因种种原因,目前物业管理覆盖率尚不很理想,这严重影响着广大人民生活质量的提高,也不符合社会主义物业管理行业的根本性质。只有实事求是,针对老旧住宅区的现状和特点,从立法、市场、宣传等方面入手,才能真正引入并不断提高老旧住宅区的物业管理水平。 展开更多

关键词 老旧住宅区 物业管理 制度建设

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论物业管理的经济特性 被引量：1

19

作者 吴增庆 《武汉冶金管理干部学院学报》 2007年第3期28-30,共3页

物业管理是随着社会主义市场经济体制日益完善,住房分配制度改革的逐步深化,住房商品化和社会化的稳步推进而出现的新产业。在市场经济中,每一项经济活动都有其特有的经济特性,本文从经济学的角度,分析物业管理的外部性、准公共物品性... 物业管理是随着社会主义市场经济体制日益完善,住房分配制度改革的逐步深化,住房商品化和社会化的稳步推进而出现的新产业。在市场经济中,每一项经济活动都有其特有的经济特性,本文从经济学的角度,分析物业管理的外部性、准公共物品性和行业的竞争性,探索物业管理最本质的经济内涵,以期推动物业管理行业的理论水平不断提高,促进行业健康、良性、稳健、持续地发展。 展开更多

关键词 物业管理 外部性 准公共物品 竞争性

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重庆物业管理存在的问题与对策研究 被引量：1

20

作者 向为民 刘富春 《重庆工学院学报》 2004年第3期92-93,共2页

从重庆市物业管理行业的现状入手 ,通过对物业管理存在的主要问题剖析 。

关键词 重庆 物业管理 品牌企业 法制建设 市场行为 人才 竞争机制

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