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房地产投资与金融效率——金融资源“脱实向虚”的地区差异 被引量：79
1
作者 彭俞超 黄娴静 沈吉 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2018年第8期51-68,共18页
通过构建一个包含投资结构和金融发展的内生增长模型,本文发现,房地产投资占固定资产投资的比重偏离其最优结构且继续上升,对金融效率具有抑制效应,不利于金融支持实体经济发展。而且,这一抑制效应在房地产外部性越弱的地区越强。基于20... 通过构建一个包含投资结构和金融发展的内生增长模型,本文发现,房地产投资占固定资产投资的比重偏离其最优结构且继续上升,对金融效率具有抑制效应,不利于金融支持实体经济发展。而且,这一抑制效应在房地产外部性越弱的地区越强。基于2003-2013年地级市层面的样本,采用两阶段系统广义矩估计法和工具变量法的实证分析结果均支持了模型的结论。进一步的分析表明,房地产投资对金融效率的抑制作用在西部地区、经济欠发达地区和房地产销售状况较差的地区更强。 展开更多
关键词 房地产投资 金融效率 金融发展 经济增长
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中国区域房地产经济发展水平空间统计分析——全局Moran's I、Moran散点图与LISA集聚图的组合研究 被引量：69
2
作者 王雪青 陈媛 刘炳胜 《数理统计与管理》 CSSCI 北大核心 2014年第1期59-71,共13页
针对中国区域房地产业发展呈现出较大差异性的现状,本研究构建出房地产经济发展水平指标体系,利用变形后的时序多指标模型原理,计算中国31个省份2000-2009年房地产经济发展水平;运用差异系数、全局Moran's I、Moran散点图和LISA集聚... 针对中国区域房地产业发展呈现出较大差异性的现状,本研究构建出房地产经济发展水平指标体系,利用变形后的时序多指标模型原理,计算中国31个省份2000-2009年房地产经济发展水平;运用差异系数、全局Moran's I、Moran散点图和LISA集聚图,来探索中国区域房地产发展水平在空间上的分布特征,进而提出房地产发展优化途径.研究发现,中国区域房地产经济发展的分布与空间地理位置大体一致,即从东到西房地产经济发展水平依次递减;整体差异系数逐渐减小,说明区域房地产经济发展水平正逐步趋同;房地产经济发展水平一直存在显著的空间自相关和空间异质性,这呈现出近十年区域房地产经济发展水平的空间演变过程;目前中国区域房地产经济发展水平已形成较为稳定的空间格局. 展开更多
关键词 房地产经济 发展水平 空间统计分析
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多测合一信息管理系统建设研究 被引量：41
3
作者 凌晓春 《北京测绘》 2020年第6期750-755,共6页
传统的工程建设项目从立项到竣工验收需要进行多次测量,向多个部门提供几种总体类似、各有侧重的测量数据,浪费大量人力物力财力。为响应国家“一次办好”改革的要求,提出了一种联合测绘(多测合一)信息管理系统的建设思路,设计出涵盖数... 传统的工程建设项目从立项到竣工验收需要进行多次测量,向多个部门提供几种总体类似、各有侧重的测量数据,浪费大量人力物力财力。为响应国家“一次办好”改革的要求,提出了一种联合测绘(多测合一)信息管理系统的建设思路,设计出涵盖数据生产、质检、入库和成果审核全过程的作业流程,指出要建设联合测绘(多测合一)信息管理系统需突破的几项关键技术和设计时应考虑的系统特点,为各地联合测绘(多测合一)政策的推广实施提供了借鉴经验。 展开更多
关键词 多测合一 联合测绘 不动产测量 系统开发
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轨道交通车站地域的集中开发 被引量：25
4
作者 赖志敏 《城市轨道交通研究》 2005年第2期50-53,共4页
透过在轨道交通车站地域城市开发集中的表象,发掘出它最终的导向是城市的集中发展。通过研究集中开发在城市用地、功能、空间集中方面蕴涵的积极意义,探索在这些方面各自集中的有效方式。除论证了车站地域开发与城市集中发展的因果联系... 透过在轨道交通车站地域城市开发集中的表象,发掘出它最终的导向是城市的集中发展。通过研究集中开发在城市用地、功能、空间集中方面蕴涵的积极意义,探索在这些方面各自集中的有效方式。除论证了车站地域开发与城市集中发展的因果联系之外,还给城市管理部门主动推进这一特殊领域的城市集中提供理论支持和技术参考。轨道交通车站地域的集中开发所带来的城市集中是全方位的,对城市整体用地、功能及空间集中都是一种积极的整合,因此是实现城市集中发展的一种切实有效的途径。 展开更多
关键词 轨道交通车站 集中 地域 城市开发 城市用地 管理部门 技术参 全方位 空间
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城市规划与房地产开发的协调机制研究 被引量：29
5
作者 谢晖 《经济地理》 CSSCI 北大核心 2003年第3期393-396,400,共5页
如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。文章重点探讨了城市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的... 如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。文章重点探讨了城市规划与房地产开发的互动关系,包括城市规划对房地产开发的引导机制、房地产开发对城市规划的反馈机制等基本问题。城市规划通过对城市地价的影响、城市规划对土地利用的管理、城市规划控制指标的制定三方面来实现其对房地产开发的引导机制。房地产开发通过对城市空间结构的影响、对城市发展的影响、对城市规划实施的影响三方面来实现其对城市规划的反馈机制。 展开更多
关键词 城市规划 房地产开发 协调机制 房地产业 可持续发展 引导机制 反馈机制 土地利用 城市空间结构
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经济发展对房价长期走势的决定作用——基于中国及国际的比较分析 被引量：29
6
作者 盛松成 刘斌 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2007年第8期109-114,共6页
本文通过国际和国内房地产发展史的深入对比分析,指出需求是房地产价格变化的决定性因素,经济发展和房价变化互为因果,中国经济的持续快速增长决定了中国的房价长期变化趋势必然是向上的;但必须防止短期内房价的大幅上涨,以避免房价的... 本文通过国际和国内房地产发展史的深入对比分析,指出需求是房地产价格变化的决定性因素,经济发展和房价变化互为因果,中国经济的持续快速增长决定了中国的房价长期变化趋势必然是向上的;但必须防止短期内房价的大幅上涨,以避免房价的大起大落,为此应将需求作为调控重点。 展开更多
关键词 房地产价格 经济发展 需求
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房地产开发项目风险管理研究 被引量：27
7
作者 苏亚莉 《东华理工大学学报（社会科学版）》 2011年第1期26-29,共4页
随着房地产业在我国的发展壮大,部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现,房地产开发项目风险日益增大。文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等... 随着房地产业在我国的发展壮大,部分地区投资过热及房地产价格过快增长等问题也相继出现,房地产开发项目风险日益增大。文章主要阐述了房地产开发面临诸如政策风险、通胀风险、市场供求、利率水平、变现能力及房地产开发项目周期风险等系统风险及决策风险、财务风险、营销风险等非系统风险,最后提出了房地产开发项目风险管理的步骤:风险识别、评估、应对及对风险的监控,旨在完善房地产开发企业风险管理。 展开更多
关键词 房地产开发 项目风险 管理
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中国地级市房地产开发与人居环境耦合发展空间格局 被引量：26
8
作者 张英佳 李雪铭 夏春光 《地理科学进展》 CSCD 北大核心 2014年第2期232-240,共9页
中国房地产业历经近30年的发展,主要集中于经济较活跃、环境较适宜、基础设施与公共服务较完善、人居环境较适宜的城市,房地产开发的地域差异逐渐突出。科学适度的房地产开发能为人们提供良好的人居环境,而过度的房地产开发则会抑制人... 中国房地产业历经近30年的发展,主要集中于经济较活跃、环境较适宜、基础设施与公共服务较完善、人居环境较适宜的城市,房地产开发的地域差异逐渐突出。科学适度的房地产开发能为人们提供良好的人居环境,而过度的房地产开发则会抑制人居环境质量的提升。基于房地产开发与人居环境耦合发展视角,建立了中国城市房地产开发与人居环境耦合度评价指标体系,运用耦合协调度模型和耦合发展度模型,对286个地级市单元的房地产开发进行空间格局分析。结果显示:①中国地级单元城市房地产开发与人居环境整体协调度处于磨合阶段,虽未达到协调水平,但相互作用与影响力较强,其中协调度最高的为南京市;②房地产开发与人居环境整体发展度处于较低水平,且空间分布非常不均衡,耦合发展度最高的为深圳市;③基于耦合协调度和发展度可将中国地级行政单元划分为9个类型,政府应根据不同类型采取差别化的房地产开发调控政策。 展开更多
关键词 房地产开发 人居环境 耦合发展 空间分析 中国
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房地产业可持续发展若干问题研究 被引量：19
9
作者 陈平 魏清泉 向长江 《建筑经济》 北大核心 2006年第1期84-88,共5页
房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业,房地产业能否健康持续发展,关系国计民生,影响子孙后代。本文阐述了房地产业可持续发展的内涵,分析了当前房地产业反可持续发展的现状和此现象产生的主要原因,提出了房地产业可持续发... 房地产业是国民经济的基础性、先导性、支柱性行业,房地产业能否健康持续发展,关系国计民生,影响子孙后代。本文阐述了房地产业可持续发展的内涵,分析了当前房地产业反可持续发展的现状和此现象产生的主要原因,提出了房地产业可持续发展的建议。 展开更多
关键词 房地产业 可持续发展 建议
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新型城镇化与中国房地产业可持续发展 被引量：25
10
作者 李传健 邓良 《经济问题》 CSSCI 北大核心 2015年第1期119-123,共5页
中国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展,而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。但是,中国房地产业发展还存在着市场垄断行为严重、供给的结构性矛盾突出、房价... 中国房地产业在物质条件、城镇功能和城镇形象以及产业基础等方面推动了新型城镇化的发展,而新型城镇化战略的实施也为房地产业发展提供了庞大的刚性需求。但是,中国房地产业发展还存在着市场垄断行为严重、供给的结构性矛盾突出、房价持续走高和房地产业"一枝独秀"等问题,一定程度上阻碍了新型城镇化的可持续发展。为此,要加大政府的调控力度,实行土地和住房的双轨制管理,实行出让金年租制,完善房地产税制度,加快房地产业转型创新,实现中国房地产业的可持续发展。 展开更多
关键词 新型城镇化 房地产业 可持续发展
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新形势下房地产企业转型研究 被引量：23
11
作者 张小富 苏永波 《建筑经济》 北大核心 2013年第8期76-79,共4页
在我国新的市场环境下,目前以滚动开发经营模式为主的房地产开发企业的产业生命周期将逐步进入成熟期,开发商开始探索企业战略转型的方向和路径。物业持有和轻资产运营是未来房地产企业转型的两大方向。轻资产运营模式太超前,而现阶段... 在我国新的市场环境下,目前以滚动开发经营模式为主的房地产开发企业的产业生命周期将逐步进入成熟期,开发商开始探索企业战略转型的方向和路径。物业持有和轻资产运营是未来房地产企业转型的两大方向。轻资产运营模式太超前,而现阶段大幅增加持有型物业的比重快速完成转型也不是现实最佳选择。考虑我国住宅开发企业的特点和现状,不断增加社区配套项目的持有规模是开发商完成运营模式转型的突破方向。 展开更多
关键词 房地产开发 物业持有模式 轻资产运营 转型研究
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基于模糊模式识别理论的中国房地产市场发展阶段判别研究 被引量：15
12
作者 翁少群 张红 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2004年第5期96-100,共5页
房地产市场的波动性要求研究者合理分析及预测房地产市场所处的阶段 ,以便引导并帮助市场参与者做出合理的判断和决策。模糊模式识别是模糊数学应用的领域之一 ,以现实中模糊现象的普遍存在为依据 ,将客观标准的模糊性与人类认知行为的... 房地产市场的波动性要求研究者合理分析及预测房地产市场所处的阶段 ,以便引导并帮助市场参与者做出合理的判断和决策。模糊模式识别是模糊数学应用的领域之一 ,以现实中模糊现象的普遍存在为依据 ,将客观标准的模糊性与人类认知行为的模糊性结合起来 ,更加真实地反映研究对象的状态 ;同时从整个系统出发 ,科学地确定各个对象对应指标的权重 ,最终使研究结果能够帮助决策者做出理性选择。本文以该理论为基础 ,利用 2 0 0 2年的相关统计数据 ,分析了全国及北京房地产市场的发展状况。结果表明 :我国房地产市场目前处于积极发展时期 ,但有必要采取相应措施来保持市场的理性和稳定。 展开更多
关键词 房地产市场 发展程度 模糊识别
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房地产投资对区域可持续发展的影响及对策 被引量：19
13
作者 刘静岩 韩文秀 《中国人口·资源与环境》 CSSCI 北大核心 2003年第2期84-87,共4页
房地产投资对区域可持续发展的影响涉及生态可持续、经济可持续和社会可持续三方面的内容 ,在对其具体内容和所存在的问题加以分析后 。
关键词 房地产投资 可持续发展 融资方式
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房地产企业全面预算管理的问题及对策研究——以A房地产开发公司为例 被引量：21
14
作者 李秋维 《中小企业管理与科技》 2021年第4期14-15,共2页
作为资金密集型企业的房地产企业的开发项目具有周期较长、占用资金量大等特征,而全面预算是能将所有关键问题融为一体的管理方法之一,有助于房地产企业通过全面预算管理的实施提高整体管理水平。因此,A房地产开发公司要根据自身实际情... 作为资金密集型企业的房地产企业的开发项目具有周期较长、占用资金量大等特征,而全面预算是能将所有关键问题融为一体的管理方法之一,有助于房地产企业通过全面预算管理的实施提高整体管理水平。因此,A房地产开发公司要根据自身实际情况明确全面预算管理的问题,积极研究解决对策,体现出经营管理的科学性和先进性。 展开更多
关键词 房地产开发 房地产企业 全面预算管理
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地铁车站和物业开发相结合的可行性研究 被引量：17
15
作者 张祝融 《铁道工程学报》 EI 北大核心 2007年第6期93-95,100,共4页
研究目的:研究我国地铁工程中将物业开发和地铁相结合规划并建设的可行性。研究方法:结合国内外成功的地铁站和物业开发相结合的实例,对地铁站和物业开发的结合进行研究、分析和总结。研究结果:提出地铁和物业开发相结合的几种类型,开... 研究目的:研究我国地铁工程中将物业开发和地铁相结合规划并建设的可行性。研究方法:结合国内外成功的地铁站和物业开发相结合的实例,对地铁站和物业开发的结合进行研究、分析和总结。研究结果:提出地铁和物业开发相结合的几种类型,开发的模式、应遵循的原则。在我国地铁站和物业开发相结合适宜采用联合开发的模式,站点周围进行高强度集中开发。研究结论:开发过程中必然会遇到诸多问题,必须根据具体的情况进行设计。总之,地铁站和物业开发相结合不仅有利于用有限的资金建设投资巨大的地铁项目,而且对城市的发展也有积极的意义和重要作用。 展开更多
关键词 地铁车站 物业开发 发展
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楼市危机与“土地财政”的转型 被引量：20
16
作者 陈志勇 陈莉莉 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2009年第3期36-39,共4页
2008年5月以来,我国十几个地方政府先后推出了拯救楼市的方案,中央政府先是默认继而肯定,最后财政部和央行联手打出"救市""组合拳"。政府联合"救市"的背后折射出了地方政府巨大的"土地财政"利... 2008年5月以来,我国十几个地方政府先后推出了拯救楼市的方案,中央政府先是默认继而肯定,最后财政部和央行联手打出"救市""组合拳"。政府联合"救市"的背后折射出了地方政府巨大的"土地财政"利益,也暴露出地方政府倚重"土地财政"模式的危机。危机也是转机,通过调整地方经济结构,全面发展现代服务业,优化地方财权结构,构建"税收财政"模式,完善地方政府考核机制,促进地方可持续发展,可促使地方政府摆脱对"土地财政"的路径依赖,走向科学发展之路。 展开更多
关键词 “楼市” “土地财政” 科学发展
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旅游综合体开发——一种旅游房地产全新开发模式研究 被引量：20
17
作者 陈琴 李俊 张述林 《资源开发与市场》 CAS CSSCI 2012年第4期369-372,共4页
随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能... 随着产业结构升级,旅游结构从原有的单一旅游经济模式向多元化的、集合式的、综合性的旅游模式发展,产生了以旅游资源与土地为基础,以旅游休闲功能为主导,结合大型旅游休闲项目、高品质服务的配套设施、互动发展的休闲旅游地产等多功能的、集合式的土地利用模式及产业聚集模式。在观察和归纳大量这类开发实例的基础上定义了旅游综合体开发这一房地产全新开发模式的概念,分析了该模式的表现特征,总结性地提出开发的理论模式及应用模式,并在此基础上归纳出开发的战略措施。 展开更多
关键词 旅游综合体开发 旅游房地产 开发模式
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基于供应链管理的房地产开发企业合伙模式研究 被引量：13
18
作者 余健 李启明 《建筑管理现代化》 2003年第4期9-12,共4页
基于供应链的思想,传统制造业中的各个企业被看作整个供应链中的某一环节,供应链管理使企业集中优势资源与精力创造特殊价值,提高自身竞争能力并带动相关企业发展。房地产开发企业作为自身行业中的“集成制造商”,应该充分借鉴供应链管... 基于供应链的思想,传统制造业中的各个企业被看作整个供应链中的某一环节,供应链管理使企业集中优势资源与精力创造特殊价值,提高自身竞争能力并带动相关企业发展。房地产开发企业作为自身行业中的“集成制造商”,应该充分借鉴供应链管理的思想,大力发展与相关合作对象的伙伴关系,基于其独特的供应链的内部集成,建立合适的合伙模式,以达到降低开发成本、提高项目品质、增强企业核心竞争力的目标。 展开更多
关键词 供应链管理 房地产开发企业 合伙模式 市场竞争力
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我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及对策研究 被引量：15
19
作者 王剑芳 《特区经济》 北大核心 2006年第8期272-274,共3页
本文深入分析了我国房地产开发企业实际面临的现状和自身发展过程中所存在的突出问题,如房地产开发企业数量大,规模小;房地产开发企业资产负债率偏高,风险大;开发能力低,抗风险能力差;融资渠道狭窄,房地产开发企业融资困难等。针对这些... 本文深入分析了我国房地产开发企业实际面临的现状和自身发展过程中所存在的突出问题,如房地产开发企业数量大,规模小;房地产开发企业资产负债率偏高,风险大;开发能力低,抗风险能力差;融资渠道狭窄,房地产开发企业融资困难等。针对这些问题提出了一系列措施和建议。 展开更多
关键词 房地产开发企业 战略转换 开发经营模式
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城市轨道交通与房地产联合开发研究 被引量：11
20
作者 骆汉宾 聂规划 《武汉理工大学学报（信息与管理工程版）》 CAS 2006年第1期86-89,共4页
联合开发是基于城市轨道交通及土地利用而发展起来的一种经营及资源利用模式,也是解决城市轨道交通建设资金的重要途径。在国内外相关文献研究的基础上,系统阐述了联合开发的含义,着重对联合开发的组织运行体制和联合开发的实施流程等... 联合开发是基于城市轨道交通及土地利用而发展起来的一种经营及资源利用模式,也是解决城市轨道交通建设资金的重要途径。在国内外相关文献研究的基础上,系统阐述了联合开发的含义,着重对联合开发的组织运行体制和联合开发的实施流程等问题进行了探讨。在此基础上,分析了武汉市轨道交通一号线的联合开发现状,并对武汉市轨道交通与房地产联合开发提出了相关建议。 展开更多
关键词 城市轨道交通 房地产 联合开发 实施流程
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