论物业管理的物权性质 被引量：9

1

作者 潘嘉玮 《暨南学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2006年第2期48-55,共8页

建筑物区分所有权是现代物业管理的产权基础,物业管理权从实质上来说是建筑物区分所有权人将其所有权权能的一部分让渡给专业性的、超脱于所有权人之上的物业管理人行使的权利。由于现代物业管理的公共性和让渡性,使物业管理权具有了传... 建筑物区分所有权是现代物业管理的产权基础,物业管理权从实质上来说是建筑物区分所有权人将其所有权权能的一部分让渡给专业性的、超脱于所有权人之上的物业管理人行使的权利。由于现代物业管理的公共性和让渡性,使物业管理权具有了传统物权以外的性质和特征。但无论如何,物业管理权仍属于物权范畴,这一物权是基于建筑物区分所有权而产生并依附于、从属于所有权。所以,应该以建筑物区分所有权为轴心构建我国物业管理的法律架构。 展开更多

关键词 物业管理 物权 建筑物区分所有权

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论空间权 被引量：1

2

作者 田野 《上海大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2002年第5期80-83,共4页

空间权是一种新型权利,空间权法理是传统土地所有权理论的新发展。空间权与土地权利的关系密切而复杂,准确恰当地定位两者的关系是空间权研究的核心问题。

关键词 空间权 土地权利 物权法 定义 分类 法理 空间地役权

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住宅建设用地使用权期限届满续期中多元权益诉求问题研究

3

作者 刘灵辉 罗意 《四川轻化工大学学报（社会科学版）》 2024年第3期1-16,共16页

为深入了解住宅拥有者在土地使用权到期续期时的内在多元化权益诉求,基于适足住房权理论、马斯洛需求层次理论和系统论,将住宅持有者对土地使用权到期房产权益诉求分为三层:拥有、持续性拥有和更好地持续性拥有。其中,“拥有”层次的权... 为深入了解住宅拥有者在土地使用权到期续期时的内在多元化权益诉求,基于适足住房权理论、马斯洛需求层次理论和系统论,将住宅持有者对土地使用权到期房产权益诉求分为三层:拥有、持续性拥有和更好地持续性拥有。其中,“拥有”层次的权益诉求指住宅拥有者渴望保持对住宅继续占用和使用;“持续性拥有”层次的权益诉求指住宅拥有者期望对土地使用权到期的住宅可以在更长时间内占有和使用;“更好地持续拥有”层次的权益诉求指住宅拥有者期望在土地使用权续期时既要经济上合理、又要法律上有尊严。结合现实案例、法律政策、学术争论分析得出,目前仅“拥有”层面的权益诉求得到解决;“持续拥有”和“更好地持续拥有”两个层面的权益诉求还处于模棱两可的不确定状态。因此,住宅建设用地使用权到期续期时的缴费标准、测算方案与缴费方式还需明确,科学确定续期年限与续期次数,明确土地使用权处于续期状态之房产的可处分性、可继承性以及重建权的适用范围、运行规则与保障体系。 展开更多

关键词 住宅建设用地 出让期满 自动续期 权益诉求 续期费用 房产权利

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不动产物权期待权对设有抵押权的金钱债权执行之阻却 被引量：1

4

作者 石圣科 石茂顺 《西昌学院学报（社会科学版）》 2019年第2期60-63,共4页

不动产物权期待权仍属于债权,其源于生效的不动产物权变更合同,此合同的生效是之后物权变更的必要条件。不动产买受人与金钱债权的债权人之间出现的不动产物权期待权与抵押权权能的对抗,实质是二者在优先对抗属性方面的排序问题。在法... 不动产物权期待权仍属于债权,其源于生效的不动产物权变更合同,此合同的生效是之后物权变更的必要条件。不动产买受人与金钱债权的债权人之间出现的不动产物权期待权与抵押权权能的对抗,实质是二者在优先对抗属性方面的排序问题。在法律评价范畴,应当将不动产物权期待权的优先对抗属性前置,使其可以对抗部分优先权人。《执行异议和复议规定》以及部分裁判文书赋予不动产物权期待权对金钱债权执行的阻却效力,此阻却效力的增强理应从不动产物权期待权本身的属性方面寻找依据,应着重加大社会公共利益和不动产交易稳定性这两项影响因素的权重。 展开更多

关键词 不动产物权 债权执行 抵押权 交易稳定

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我国现行不动产物权登记制度的梳理及立法建议

5

作者 崔欣 《黑龙江省政法管理干部学院学报》 2010年第12期141-144,共4页

不动产物权登记制度是一项重要的物权制度,这不但在我国的《物权法》中有所体现,也在相关行政管理部门制定的行政规章中得到进一步细化。不动产物权登记简称为不动产登记。从不动产的权利属性上看,不动产登记制度应当属于一项基本的民... 不动产物权登记制度是一项重要的物权制度,这不但在我国的《物权法》中有所体现,也在相关行政管理部门制定的行政规章中得到进一步细化。不动产物权登记简称为不动产登记。从不动产的权利属性上看,不动产登记制度应当属于一项基本的民事权利制度,这一点已经得到大多数法学专家和司法实务部门的认同,而不再像以前很多人理解的是一项行政管理制度。鉴于我国的不动产登记制度不仅尚未形成完备的法律规范,全国人大亦尚未制定出基本的法律以供遵循,就当前有关不动产登记的制度进行一次系统的梳理,全面剖析不动产登记的基本法律法规和其中的利弊,可为下一步制定详尽的不动产登记法提供借鉴和参考。 展开更多

关键词 物权 不动产登记制度 立法建议

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试论我国房地产权属登记的效力

6

作者 程敏 《山西建筑》 2008年第4期246-247,共2页

从不动产登记制度的基本理论出发,结合我国目前房地产登记制度的立法和司法实践,以及我国目前已经修订了的《物权法》中对不动产登记效力的立法模式,说明了我国房地产权属登记的效力。

关键词 房地产权属 功能 效力模式

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切实推进中国不动产统一登记的新思路——解决分散登记问题的过渡期方案 被引量：48

7

作者 何欢乐 姜栋 张鹏 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第7期10-14,共5页

研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一... 研究目的:为推进中国不动产统一登记提供建议。研究方法:描述性研究。研究结果:中国分散的不动产行政管理体制导致了分散的不动产登记制度;登记矛盾和冲突问题是迫切需要解决的分散登记弊端;构建中国不动产统一登记制度时,应当贯彻统一性、有效性、效率性、可行性等原则;推进不动产统一登记,一是必须从法理上合理界定不动产物权的关系,明确以土地登记为基础,二是不动产登记机关可选择行政机关,三是在过渡期可通过优化登记机关职能来推进统一登记。研究结论:当前可构建以土地登记为基础的统一的不动产登记过渡方案,即以土地所有权登记为基础,统一协调、行使"不动产权利类型认定"和"不动产界址划定"两项职权,建立协调或者统一的不动产登记信息系统来推进不动产统一登记。 展开更多

关键词 地籍 不动产登记 统一登记 不动产权利类型认定

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三维不动产确权登记的济南实践 被引量：1

8

作者 刘新新 刘晓飞 尚艳艳 《中国国土资源经济》 2024年第5期82-88,共7页

文章以山东省济南市自然资源和规划局破解三维地籍管理和不动产登记难题、开展不动产三维确权登记探索实践为基础,通过梳理现有政策法规和先进城市实践经验,总结济南市三维不动产确权登记的实践路线、三维地籍管理的流程及各阶段要点规... 文章以山东省济南市自然资源和规划局破解三维地籍管理和不动产登记难题、开展不动产三维确权登记探索实践为基础,通过梳理现有政策法规和先进城市实践经验,总结济南市三维不动产确权登记的实践路线、三维地籍管理的流程及各阶段要点规则,解读三维地籍管理的制度机制、管理模式、确权登记、平台支撑、数据建设等方面的做法,并为下一步立体确权登记的全面推广应用提出工作思路:①继续加强规划引领研究;②完善前置配套政策;③探索实践试点项目办理;④研究历史存量不动产登记管理。 展开更多

关键词 不动产立体确权 三维地籍管理 国有建设用地使用权 济南市

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我国开征物业税的难点及对策 被引量：3

9

作者 黄兴磊 伍云峰 文玉法 《南昌大学学报（人文社会科学版）》 北大核心 2007年第6期42-46,共5页

借鉴世界各国普遍的做法,我国应开征物业税。目前开征物业税涉及改革土地出让金制度、调整相关部门利益格局、产权不明晰、房产评估体系以及新旧房产的区别处理等一系列问题的约束。要使物业税能够顺利开征,应该推行土地年租制、改革部... 借鉴世界各国普遍的做法,我国应开征物业税。目前开征物业税涉及改革土地出让金制度、调整相关部门利益格局、产权不明晰、房产评估体系以及新旧房产的区别处理等一系列问题的约束。要使物业税能够顺利开征,应该推行土地年租制、改革部分现行税制、清理房地产收费、健全财产登记制度、完善房地产价值评估体系、合理确定税负水平、区别对待新旧房。 展开更多

关键词 物业税 房地产 约束条件 《物权法》

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倾斜摄影测量在农村房地一体不动产确权登记项目中的应用 被引量：2

10

作者 王博奇 《工程建设与设计》 2022年第15期157-160,共4页

针对倾斜摄影技术在农村房地一体不动产确权中的应用,以大疆无人机M300RTK和PSDK102SV2.0倾斜摄影相机作为采集设备,在农村房地一体化试点项目中进行实际作业,依据倾斜摄影测量的技术流程,最终得到1∶500地籍精度的DLG线划图。最后,通... 针对倾斜摄影技术在农村房地一体不动产确权中的应用,以大疆无人机M300RTK和PSDK102SV2.0倾斜摄影相机作为采集设备,在农村房地一体化试点项目中进行实际作业,依据倾斜摄影测量的技术流程,最终得到1∶500地籍精度的DLG线划图。最后,通过对成果的精度验证得出相应结论,对像控点及空三精度分析方法、精度评定以及倾斜摄影测量与传统人工测量的效率对比进行了具体分析对比。 展开更多

关键词 无人机倾斜摄影 农村房地一体 不动产确权登记 应用

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我国坟茔不动产权利的剖析与重构

11

作者 高牟 《江苏海洋大学学报（人文社会科学版）》 2022年第2期12-24,共13页

现行坟茔不动产权利制度存在着一定的缺失和偏差,这是导致坟茔保护不力的重要原因。坟墓与墓地之间不适用添附规则,坟墓与墓地之上可以单独设立不动产权利;此外,公墓内外的坟茔不动产权利具有各自的生成逻辑,宜分开讨论。在《民法典》... 现行坟茔不动产权利制度存在着一定的缺失和偏差,这是导致坟茔保护不力的重要原因。坟墓与墓地之间不适用添附规则,坟墓与墓地之上可以单独设立不动产权利;此外,公墓内外的坟茔不动产权利具有各自的生成逻辑,宜分开讨论。在《民法典》已经颁布实施的背景下,运用习惯物权和事实物权理论以优化坟茔不动产权利,初步设想为:丧主和村民对于公墓内外的坟墓可依法取得所有权并享有坟墓占用范围内的物权性质的墓地使用权。为实现上述设想,建议扩张解释《民法典》第116条中的“法律”,将习惯法纳入物权法源,同时,修改《殡葬管理条例》第10条、第15条等规定,适度放宽殡葬行政管制以满足民众基本的殡葬需求。 展开更多

关键词 坟茔不动产权利 墓地使用权 坟墓所有权 习惯物权 事实物权

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中国不动产物权变动交错模式立法——评《物权法草案(三次审议稿)》相关规定

12

作者 张华刚 贾青钢 《大连海事大学学报（社会科学版）》 2005年第4期20-23,共4页

提出《中华人民共和国物权法草案(三次审议稿)》既存在着“意思主义”规定,又存在着“债权形式主义”的规定。认为这种交错模式立法选择在理论上和实践上均存在缺陷,难以与相应的不动产登记制度相协调。建议立法应对两种模式进行权衡采... 提出《中华人民共和国物权法草案(三次审议稿)》既存在着“意思主义”规定,又存在着“债权形式主义”的规定。认为这种交错模式立法选择在理论上和实践上均存在缺陷,难以与相应的不动产登记制度相协调。建议立法应对两种模式进行权衡采纳其一。 展开更多

关键词 不动产物权变动 不动产物权登记 债权形式主义 物权形式主义

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基于高清倾斜摄影测量的农村不动产确权工作技术研究

13

作者 罗卜忠 温旭昶 +2 位作者 兰泽英 刘洋 徐爱珍 《测绘与空间地理信息》 2022年第8期68-72,共5页

农村不动产确权工作是全面建立和实施不动产统一登记制度的重要内容,也是促进乡村振兴的重要举措。针对传统农村不动产确权工作采用全站仪作业导致的效率低下等问题,提出基于高清倾斜摄影测量的农村不动产确权工作方式,并在广西某县农... 农村不动产确权工作是全面建立和实施不动产统一登记制度的重要内容,也是促进乡村振兴的重要举措。针对传统农村不动产确权工作采用全站仪作业导致的效率低下等问题,提出基于高清倾斜摄影测量的农村不动产确权工作方式,并在广西某县农村不动产确权工作中进行实践,结果表明:利用高清倾斜摄影测量进行农村不动产确权工作可以极大地提升作业效率,得到可量测、高精度的三维模型和地形图,满足不动产确权工作的精度要求。在未来高清倾斜摄影测量软硬件专业化、便携化、智能化的发展背景下,具有良好的推广和应用价值。 展开更多

关键词 高清倾斜摄影测量 不动产确权 无人机 测量精度

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无人机测量技术在农村房地一体确权登记中的应用 被引量：1

14

作者 张志宏 《科学与信息化》 2021年第26期65-67,共3页

无人机摄影测量技术在地籍测量中具有测量数据准确可靠、影像分辨率高、综合成本适中等优点。在保证调查质量的基础上,可以缩短调查周期,提高调查效率,保证农村土地权属确认和认证工作的顺利进行。基于此,本文针对无人机航空摄影测量技... 无人机摄影测量技术在地籍测量中具有测量数据准确可靠、影像分辨率高、综合成本适中等优点。在保证调查质量的基础上,可以缩短调查周期,提高调查效率,保证农村土地权属确认和认证工作的顺利进行。基于此,本文针对无人机航空摄影测量技术在农村房地一体确权登记中的应用进行了分析,以供借鉴。 展开更多

关键词 无人机 摄影测量技术 房地确权 应用

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论物权登记的法定公证前置

15

作者 朱云慧 《西部法学评论》 2009年第4期143-146,共4页

《中华人民共和国物权法》已于二OO七年十月一日起施行。《物权法》中规定不动产物权转移以登记为生效条件,没有将公证制度引入不动产物权变动及不动产登记制度中。公证所具有的职能作用及特有的公信力是确保不动产登记安全与效率的最... 《中华人民共和国物权法》已于二OO七年十月一日起施行。《物权法》中规定不动产物权转移以登记为生效条件,没有将公证制度引入不动产物权变动及不动产登记制度中。公证所具有的职能作用及特有的公信力是确保不动产登记安全与效率的最有效手段。笔者认为,在物权登记之前应当将公证制度引入到不动产变动与登记的环节当中,以确保不动产登记的安全与效率。 展开更多

关键词 公证制度 公证的效力与职能 不动产物权的公示与登记

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不动产权籍调查与登记“一张图”建设技术研究

16

作者 向彩云 《江西测绘》 2021年第2期51-54,共4页

存量登记数据整合是真正实现不动产统一登记的关键。建立和实施不动产登记制度,是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务,也是深化"放管服"改革的重要内容,党中央、国务院高度重视,全社会广泛关注。推进不动产登... 存量登记数据整合是真正实现不动产统一登记的关键。建立和实施不动产登记制度,是我国实施机构改革和政府职能转变的一项重大改革任务,也是深化"放管服"改革的重要内容,党中央、国务院高度重视,全社会广泛关注。推进不动产登记存量数据整合工作,全面清理整合土地、房屋、林权等各类不动产存量数据,是完善不动产登记系统,实现全国不动产登记信息共享互通的关键环节,也是当前不动产登记工作的重要内容。通过分析各地不动产数据管理现状,详细探究了不动产权籍调查与"一张图"登记建设的关键技术。 展开更多

关键词 不动产权籍调查 不动产登记 一张图

原文传递

建设工程优先受偿权主体的争议与探究——《合同法》第286条之分析 被引量：18

17

作者 孙科峰 杨遂全 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2013年第6期126-134,共9页

因立法中缺乏明确理论基础的指导,《合同法》第286条规定的建设工程优先受偿权定性不明,导致实务操作中出现诸多混乱,建设工程优先受偿权的主体争论即是其一。比较国外立法例,应以增值理论构建我国《合同法》第286条的规范设计基础,就... 因立法中缺乏明确理论基础的指导,《合同法》第286条规定的建设工程优先受偿权定性不明,导致实务操作中出现诸多混乱,建设工程优先受偿权的主体争论即是其一。比较国外立法例,应以增值理论构建我国《合同法》第286条的规范设计基础,就我国的现状,应明确勘察人、设计人、发包人聘请的工程师、向发包人申报的分包人、无效合同中工程验收合格的实际施工人等可为建设工程价款优先受偿的主体。 展开更多

关键词 承包人 优先受偿权 不动产优先权 增值理论

原文传递

不动产上抵押权与利用权的冲突与协调 被引量：16

18

作者 高圣平 范佳慧 《山东大学学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2020年第6期57-70,共14页

不动产抵押权是非移转占有型的担保物权,所支配的是标的物的交换价值,与移转占有型的、支配标的物使用价值的不动产利用权能够并存。但不动产的交换价值与使用价值息息相关,利用权的存在可能会对抵押权的实行造成影响。不动产抵押权与... 不动产抵押权是非移转占有型的担保物权,所支配的是标的物的交换价值,与移转占有型的、支配标的物使用价值的不动产利用权能够并存。但不动产的交换价值与使用价值息息相关,利用权的存在可能会对抵押权的实行造成影响。不动产抵押权与利用权之间的优先次序依据公示先后确定,未公示的利用权劣后于抵押权。在利用权优先时,抵押权的设立无须经过利用权人的同意;抵押权实现后,利用权继续在标的物上存续。在抵押权优先时,若利用权的存在影响抵押权的实行,法院可依申请或职权除去利用权。 展开更多

关键词 不动产利用权 不动产抵押权 公示 利益平衡

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解析《婚姻法解释(三)》中的房产问题 被引量：1

19

作者 段知壮 《中国房地产》 2016年第24期51-56,共6页

2011年《婚姻法解释(三)》一经出台便引起了社会各界轰轰烈烈的大讨论,尤其是对其中关于房产问题的法律界定更是在社会不同阶层中引发了较为二元极端化的评论与争议。如今《婚姻法解释(三)》已经实施了近五个年头,对其中某些具体规定的... 2011年《婚姻法解释(三)》一经出台便引起了社会各界轰轰烈烈的大讨论,尤其是对其中关于房产问题的法律界定更是在社会不同阶层中引发了较为二元极端化的评论与争议。如今《婚姻法解释(三)》已经实施了近五个年头,对其中某些具体规定的争论虽然渐趋和缓,但在不同社会群体中仍然存在着不同的声音。法律制定与法律实践本身就是对立统一的结合体,通过法律实践能够推动法律制定的完善。因此,如何在更大的社会背景中回顾五年前的法律制定,无疑对下一阶段《婚姻法》中相关规定的完善具有重要意义。 展开更多

关键词 婚姻法解释三 夫妻共同财产 房屋产权

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“小产权房”面临的法律难题及其破解 被引量：14

20

作者 刘晓霞 《法学杂志》 CSSCI 北大核心 2012年第5期61-65,共5页

"小产权房"是我国近年来出现的社会现象,然而其在建设及交易过程中面临着诸多法律上的难题。这些难题表明我国集体土地所有权被虚置,建设用地使用权流转机制亦不健全。要破解这些法律难题,应当赋予农村集体建设用地使用权以... "小产权房"是我国近年来出现的社会现象,然而其在建设及交易过程中面临着诸多法律上的难题。这些难题表明我国集体土地所有权被虚置,建设用地使用权流转机制亦不健全。要破解这些法律难题,应当赋予农村集体建设用地使用权以完全用益物权效力,构建城乡平等的建设用地使用权流转制度;创新集体土地所有权和使用权主体制度,确保所有权权能的实现;完善土地征收制度,禁止为"商业利益"而征收;构建科学的城乡土地利用规划制度,同时政府应当让利于民。 展开更多

关键词 小产权房 用益物权 集体建设用地使用权流转

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