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我国房地产投资信托基金(REITs)法律制度困境及对策研究 被引量：23
1
作者 王浩 《财经理论与实践》 CSSCI 北大核心 2013年第2期121-124,共4页
我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构... 我国房地产融资主要来自商业银行,融资结构与渠道亟待破局。为撬动民间资本,调整房地产融资结构,降低金融机构的信贷风险并拓宽投资者理财渠道,对我国在当前法律制度环境下推行REITs进行可行性分析,并从REITs专项与配套立法、组织结构模式、操作运行模式以及投资报酬设计等几个方面提出我国REITS发展的建设性的意见和建议。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 法律制度困境 对策研究
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中国房地产市场引进REITs的制度障碍与创新 被引量：14
2
作者 沈田丰 韩灵丽 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2011年第4期69-75,共7页
REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸... REITs即房地产投资信托基金,是一种基于房地产收益的资产证券化创新,是房地产融资的新途径。在房地产市场实施REITs必须建立相应的配套法律制度,目前中国的房地产市场需要引进REITs,来实现融资方式的创新,但因缺乏配套法律制度而存在诸多无法克服的制度障碍。为了解决宏观调控背景下房地产市场的融资问题,引进REITs可以适应金融创新的发展需要,公司法、信托法、税法、信息披露等法律制度均需要进行制度创新。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 法律障碍 制度创新
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我国发展房地产投资信托基金的风险防范探究 被引量：11
3
作者 冯晓明 《南方金融》 北大核心 2009年第7期48-50,共3页
房地产投资信托基金(REITs)作为房地产金融创新的重要成果,在拓宽房地产企业的融资渠道、增加社会公众投资渠道的同时,也存在一些风险。本文在对REITs的主要特征进行系统阐述的基础上,对其潜在的行业风险、经营风险、政策风险等进行了... 房地产投资信托基金(REITs)作为房地产金融创新的重要成果,在拓宽房地产企业的融资渠道、增加社会公众投资渠道的同时,也存在一些风险。本文在对REITs的主要特征进行系统阐述的基础上,对其潜在的行业风险、经营风险、政策风险等进行了深入分析,并提出了防范对策,包括完善法规体系、健全信息披露机制、完善第三方监督机制等。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 风险因素 风险防范
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我国公募REITs实践情况总结与思考 被引量：9
4
作者 姚琦 刘洪蛟 《证券市场导报》 CSSCI 北大核心 2023年第2期62-67,78,共7页
我国不动产投资信托基金(REITs)试点政策具有鲜明的中国特色,相关制度既借鉴了海外REITs经验,又基于我国国情市情进行了本土化创新。在REITs试点扩大推进的过程中,已经积累了一定的实践经验,宜及时加以总结提炼,进一步优化相关制度安排... 我国不动产投资信托基金(REITs)试点政策具有鲜明的中国特色,相关制度既借鉴了海外REITs经验,又基于我国国情市情进行了本土化创新。在REITs试点扩大推进的过程中,已经积累了一定的实践经验,宜及时加以总结提炼,进一步优化相关制度安排,以促进REITs市场发展壮大。本文立足业务实践经验,对REITs试点实践的相关情况进行梳理分析,并就相关制度安排的进一步优化完善进行了思考,包括:探索提升REITs市场准入规则体系的包容性,推动市场扩容发展;进一步研究优化REITs发行审核工作流程,提高项目推进效率;逐步完善REITs产品及治理结构,加强投资者保护;推动出台便利REITs项目转让、税收豁免等配套制度;探索研究优化扩募并购制度,进一步促进REITs市场化发展。 展开更多
关键词 基础设施融资 不动产投资信托基金 不动产 常态化发行
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不动产投资信托(REITs)监管成本与制度完善——基于欧美制度比较的视角 被引量：10
5
作者 王娴 《金融监管研究》 CSSCI 北大核心 2021年第2期1-16,共16页
文章采用收益成本分析(Benefit-Cost Analysis,简称BCA)框架,比较了美、欧和中国的REITs制度及其监管成本。在收益成本数据缺乏的情况下,采用概念性BCA的方法,从直接成本与间接成本两个维度,对三种制度的监管成本进行了比较。本文的研... 文章采用收益成本分析(Benefit-Cost Analysis,简称BCA)框架,比较了美、欧和中国的REITs制度及其监管成本。在收益成本数据缺乏的情况下,采用概念性BCA的方法,从直接成本与间接成本两个维度,对三种制度的监管成本进行了比较。本文的研究发现,我国即将试点的基础设施REITs,由于结构复杂、代理链长,容易导致过高的监管成本。本文对REITs监管制度的比较研究,一方面是BCA方法在运用领域上的一个拓展,有助于提高我国监管部门对BCA方法的认识;另一方面,可以为我国基础设施REITs制度的完善提供参考。建议在监管制度建立和改革时引入事前BCA评估的制度,以提高我国监管制度的有效性和监管效率。 展开更多
关键词 不动产信托投资 基础设施REITs 收益成本比较分析 监管成本比较
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公租房房地产信托投资基金融资模式构建 被引量：8
6
作者 张桂玲 《对外经贸》 2012年第4期116-118,共3页
在公租房融资领域引入房地产信托投资基金,有助于破解公租房建设资金不足难题。在分析房地产信托投资基金应用于公租房融资可行性的基础上,构建了公租房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公租房房地产信托投资基金的相关建议:完善... 在公租房融资领域引入房地产信托投资基金,有助于破解公租房建设资金不足难题。在分析房地产信托投资基金应用于公租房融资可行性的基础上,构建了公租房房地产信托投资基金融资模式,并提出发展公租房房地产信托投资基金的相关建议:完善法律法规,制定配套优惠政策,完善披露制度和监管体系。 展开更多
关键词 公租房 房地产信托投资基金 融资
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我国住房租赁市场发展机构出租人之探讨 被引量：7
7
作者 徐跃进 刘洪玉 《中国房地产》 2015年第11X期3-9,共7页
住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。我国住房租赁需求旺盛,但市场发展程度较低,运行不够规范,缺乏机构出租人的参与。分析市场缺乏机构出租人的原因,在借鉴德国和美国发展经验的基础上,提出了若干政策建议:重视住房租赁市场,培育... 住房租赁市场是住房市场的重要组成部分。我国住房租赁需求旺盛,但市场发展程度较低,运行不够规范,缺乏机构出租人的参与。分析市场缺乏机构出租人的原因,在借鉴德国和美国发展经验的基础上,提出了若干政策建议:重视住房租赁市场,培育良好的市场氛围;进行公私合作,向机构出租人提供政策支持;完善金融体系,为机构出租人提供更多的融资渠道。 展开更多
关键词 住房租赁 机构出租人 公私合作 房地产投资信托基金
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我国发展房地产投资信托的法律障碍与对策 被引量：3
8
作者 高菲 《宜宾学院学报》 2006年第2期61-63,共3页
随着银行对房地产信贷条件的收紧,房地产开发迫切要求开拓新的融资渠道。同时,民间资本的扩大需要寻找合适的投资渠道。集房地产市场和资本市场于一身的房地产投资信托迅速发展成为新的房地产融资方式。但是相关法律制度的缺失或不健全... 随着银行对房地产信贷条件的收紧,房地产开发迫切要求开拓新的融资渠道。同时,民间资本的扩大需要寻找合适的投资渠道。集房地产市场和资本市场于一身的房地产投资信托迅速发展成为新的房地产融资方式。但是相关法律制度的缺失或不健全给我国发展带来了障碍。我国迫切需要创新法律制度,寻找解决这些障碍的对策,为促进房地产投资信托的发展奠定坚实的法律基础。 展开更多
关键词 房地产投资信托 法律障碍 对策
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廉租房融资模式研究 被引量：3
9
作者 黄成娟 《经济与管理》 2008年第6期94-96,F0003,共4页
廉租房作为一项重要的住房保障制度,福利性、公益性的特性决定了其与一般商品房的开发、运作方式的显著不同。在开发融资渠道上,政府主导财政资金供给模式使得融资渠道单一,引入房地产信托投资基金(REITs)将有助于解决廉租房融资困境。
关键词 廉租房 融资 房地产信托投资基金
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以不动产信托登记为视角论房地产投资信托基金的法律瓶颈 被引量：5
10
作者 邱思萍 《北京工业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2017年第4期56-61,共6页
为解决不动产信托登记有名无实的尴尬问题和房地产投资信托基金登记的法律瓶颈,通过对不动产信托登记与不动产物权登记进行文献分析,发现两大法系对信托财产权属的立法存在巨大差异,提出借鉴中国台湾地区的相关立法,在不动产物权登记的... 为解决不动产信托登记有名无实的尴尬问题和房地产投资信托基金登记的法律瓶颈,通过对不动产信托登记与不动产物权登记进行文献分析,发现两大法系对信托财产权属的立法存在巨大差异,提出借鉴中国台湾地区的相关立法,在不动产物权登记的基础上,对不动产信托登记的效力、主体、事项提出相关立法建议,对房地产投资信托基金登记提出适当进行技术性调适的建议。 展开更多
关键词 房地产投资信托基金 不动产物权登记 不动产信托登记
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推进水利领域不动产投资信托基金(REITs)的若干问题阐释 被引量：4
11
作者 马毅鹏 李淼 乔根平 《中国水利》 2023年第2期11-14,共4页
推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水... 推动水利领域不动产投资信托基金(REITs)试点是拓宽水利基础设施建设长期资金筹措渠道的重要方向,但目前实践中存在诸多问题,制约了水利领域REITs的落地生效。通过对REITs的概念、意义、优势、操作要点等进行剖析,重点解决水利部门和水利基础设施资产相关主体缺乏积极性和主动性、REITs底层资产筛选无从下手等方面的问题,为形成业内共识,尽快推进水利领域REITs试点落地奠定基础。 展开更多
关键词 REITS 不动产投资信托基金 水利投融资 盘活存量资产
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房地产投资信托基金的风险评价与控制 被引量：5
12
作者 王京芳 陈喆 《科技和产业》 2013年第10期191-197,共7页
从宏观角度分析我国房地产企业的环境和融资现状,探讨发展REITs的主要风险来源,应用模糊层次综合评法测算了REITs的风险程度,并分层提出相应的风险控制措施。
关键词 房地产投资信托基金 模糊层次综合评价 风险控制
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房地产投资信托基金模式比较及可行性分析 被引量：4
13
作者 任宏 秦承波 《山西建筑》 2007年第35期255-256,共2页
针对房地产融资的重要性,通过对房地产投资信托基金(REITs)几种设立模式的对比分析,结合我国的现状,提出了适合我国的房地产投资信托基金模式,可为拓宽房地产融资的渠道提供帮助。
关键词 房地产投资信托基金(REOTs) 模式 可行性分析
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REITs市场的经济逻辑与法治基础——基于全球REITs市场发展的观察与借鉴 被引量：5
14
作者 李东平 《证券市场导报》 CSSCI 北大核心 2022年第12期18-23,共6页
不动产投资信托基金(REITs)市场具有改善经济金融结构、助推经济发展及转型升级等重要功能。当前,我国发展REITs市场对微观主体、中观行业和宏观经济都有积极作用,不仅可以盘活存量资产、填补金融供需缺口,也有利于引导居民长期投资和... 不动产投资信托基金(REITs)市场具有改善经济金融结构、助推经济发展及转型升级等重要功能。当前,我国发展REITs市场对微观主体、中观行业和宏观经济都有积极作用,不仅可以盘活存量资产、填补金融供需缺口,也有利于引导居民长期投资和长期资本的集聚,满足财富管理的配置需求,更是我国经济集约化、包容式发展的客观需要。全球REITs市场发展和立法实践表明,发展REITs市场需要健全的法律规制基础,包括组织形式、权利边界、产融结合、税收优惠、联动监管等。本文研究发现,全球REITs市场发展的若干关键点值得重视,包括确保资产安全、禁止欺诈行为、明晰资产边界和定价、运作公开透明、注重投资者保护等;发展我国REITs市场则需要进一步明确证券属性,明晰产品法律责任边界和覆盖,完善内部控制及治理机制,注重发挥产融结合的各自专业优势,提供税收政策支持。 展开更多
关键词 不动产投资信托基金 市场建设 法律规制 税收支持
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我国发展房地产信托投资基金的可行性分析 被引量：4
15
作者 贾美云 李杰 《科技和产业》 2010年第9期55-57,78,共4页
房地产信托投资基金是随着银行贷款要求的提高应运而生的新的融资方式。本文重点论述了在我国发展房地产投资信托基金的意义及进行可行性分析。
关键词 REITS 房地产信托投资基金 可行性分析
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走好中国特色REITs发展之路 被引量：4
16
作者 李超 《证券市场导报》 CSSCI 北大核心 2022年第12期3-5,共3页
本文系统总结我国不动产投资信托基金(REITs)的发展特征,并提出下一步推动市场发展的工作重点。我国REITs市场启动以来,正逐步走出一条符合中国国情的发展之路:一是坚持服务实体经济,试点从交通、能源、市政等基础设施起步;二是从试点... 本文系统总结我国不动产投资信托基金(REITs)的发展特征,并提出下一步推动市场发展的工作重点。我国REITs市场启动以来,正逐步走出一条符合中国国情的发展之路:一是坚持服务实体经济,试点从交通、能源、市政等基础设施起步;二是从试点到常态化发行逐步推进,充分发挥各方合力、推出配套支持政策;三是坚持高标准、稳起步,注重顶层设计、增强市场流动性和强化投资者保护;四是结合中国实际采用“公募基金+ABS”运作模式。下一步,为走好中国特色REITs市场发展之路,需要从五方面加以推进:一是保持常态化发行,扩大REITs试点范围;二是完善市场体系,推进多层次市场体系建设;三是强化事中事后监管;四是完善法规制度,夯实市场长远发展基础;五是发挥各方合力,统筹解决REITs发展中的共性问题。 展开更多
关键词 不动产投资信托基金 中国特色 党的二十大 常态化发行
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发展REITs要以党的二十大精神为重要价值取向 被引量：4
17
作者 呼和 《证券市场导报》 CSSCI 北大核心 2022年第12期13-17,共5页
我国不动产投资信托基金(REITs)发展至今,成效显著,但对关键问题的探索和改革也进入深水区。应将党的二十大报告明确的一些原则作为发展REITs长期坚持的价值取向。一是发展REITs应更加注重把着力点放在促进实体经济高质量发展上。建议... 我国不动产投资信托基金(REITs)发展至今,成效显著,但对关键问题的探索和改革也进入深水区。应将党的二十大报告明确的一些原则作为发展REITs长期坚持的价值取向。一是发展REITs应更加注重把着力点放在促进实体经济高质量发展上。建议更加注重调动原始权益人积极性,更加注重合理使用回收资金,更加注重规范社会资本发展,更加注重项目管理合规性。二是发展REITs应坚持以人民为中心、主要服务于长期和价值投资者。坚持做好投资者教育和市场培育,坚持把关资产质量,坚持简化产品逻辑,坚持优化运营管理。三是发展REITs应更加体现中国特色,更加贴近改革发展实际。以包容的态度对待改革中的问题,以合理的节奏拓宽发行范围,以多元化的思路发展盘活存量市场,以勇于担当的精神加大政策支持力度。 展开更多
关键词 不动产投资信托基金 党的二十大 高质量发展 实体经济 存量资产
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对我国房地产信托投资的再思考 被引量：2
18
作者 程永文 《合肥学院学报（社会科学版）》 2007年第2期34-37,共4页
我国的房地产融资完全依赖商业银行,致使银行承担很高的信用风险,积聚经营风险。阐明为了减少银行信用风险,解决房地产融资问题,大力发展房地产信托投资的可行性;还运用经济学原理解释目前房地产信托投资的总体规模偏小的原因,并提出改... 我国的房地产融资完全依赖商业银行,致使银行承担很高的信用风险,积聚经营风险。阐明为了减少银行信用风险,解决房地产融资问题,大力发展房地产信托投资的可行性;还运用经济学原理解释目前房地产信托投资的总体规模偏小的原因,并提出改善的方法。 展开更多
关键词 房地产 金融 信托投资 房地产投资信托基金 信用风险
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房地产投资信托基金研究文献综述 被引量：3
19
作者 任宇 夏俊 《产业经济评论》 2015年第3期72-77,共6页
房地产业己成为我国国民经济的支柱产业,其运行与发展关系着国计民生。但改革开放以来,房地产业一直存在融资压力大、融资渠道单一等问题。为给房地产融资提供理论参考,文章通过对国内外学者有关房地产投资信托基金(REITs)的基础理论及... 房地产业己成为我国国民经济的支柱产业,其运行与发展关系着国计民生。但改革开放以来,房地产业一直存在融资压力大、融资渠道单一等问题。为给房地产融资提供理论参考,文章通过对国内外学者有关房地产投资信托基金(REITs)的基础理论及其风险评价方法的相关文献进行综述,提出发展有中国特色的REITs是规范我国房地产金融市场的必由之路,并为我国发展好REITs给出了对应的政策建议。 展开更多
关键词 房地产 房地产投资信托基金 文献综述
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