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内部控制的有效性、审计师评价与企业绩效 被引量：113
1
作者 张川 沈红波 高新梓 《审计研究》 CSSCI 北大核心 2009年第6期79-86,共8页
内部控制的有效性对企业绩效有着重要影响。近年来内部控制在我国越来越得到重视,但是内部控制作为一项控制措施是否提高了企业经营效率还缺乏实证证据。本文以136家房地产公司为样本,研究了企业内部控制的执行和实施效果被认可的程度... 内部控制的有效性对企业绩效有着重要影响。近年来内部控制在我国越来越得到重视,但是内部控制作为一项控制措施是否提高了企业经营效率还缺乏实证证据。本文以136家房地产公司为样本,研究了企业内部控制的执行和实施效果被认可的程度以及带来的业绩后果。实证研究发现,审计师能够准确地识别企业内部控制的执行和实施程度;企业内部控制制度的有效执行和实施对提高房地产企业的公司业绩有显著作用;审计师对内部控制的评价相比企业对内部控制的自评,既有替代作用,也有互补作用,即审计师的内部控制评价不仅包含了企业自身的内部控制评价,还具有其他的信息含量。本文的研究对内部控制的披露与评价,以及风险导向审计具有重要意义。 展开更多
关键词 内部控制 业绩后果 审计师 房地产企业
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谁更愿意去库存:国有还是非国有房地产企业? 被引量：25
2
作者 刘斌 黄坤 +1 位作者 王雷 晓鸥 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2018年第6期112-126,共15页
本文依托我国经济转型时期的特殊制度背景,以政府干预为切入点,从房地产企业的存量投资这一视角出发,实证研究了产权性质对房地产企业去库存行为的影响。实证结果表明:相较于非国有房地产企业,国有房地产企业更不愿意去库存,去库存的程... 本文依托我国经济转型时期的特殊制度背景,以政府干预为切入点,从房地产企业的存量投资这一视角出发,实证研究了产权性质对房地产企业去库存行为的影响。实证结果表明:相较于非国有房地产企业,国有房地产企业更不愿意去库存,去库存的程度更小,累计去库存年限更短且去化周期更长。此外,本文还从地方政府对国有房地产企业的干预能力、干预动机以及放权程度三个方面,进一步探讨了两者之间的关系。研究结果显示:当大股东持股比例较高时,地方政府对国有房地产企业的干预能力更强,使其更不容易去库存;在GDP增长压力大的地区,地方政府对国有房地产企业的干预更多,导致其去库存意愿下降;而随着金字塔结构层级的增加,地方政府对国有房地产企业放权程度更大,国有房地产企业去库存的意愿将提高。本文通过探讨政府干预对国有房地产企业去库存行为的影响机理,为深化供给侧结构性改革背景下有序推进去库存任务以及推动党的十九大提出的经济发展质量变革和深化国有企业改革提供了政策建议。 展开更多
关键词 房地产企业 产权性质 政府干预 去库存
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基于Logistic模型的我国房地产企业信用风险度量研究 被引量：24
3
作者 胡胜 雷欢欢 胡华强 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第12期157-164,共8页
一系列限购、限贷调控政策使我国房地产信用风险加剧。本文基于主成分分析法和Logistic模型原理,从偿债能力指标、获利能力指标、营运能力指标、发展能力指标、宏观经济指标等五个方面,筛选指标构建出我国房地产信用风险度量模型。其预... 一系列限购、限贷调控政策使我国房地产信用风险加剧。本文基于主成分分析法和Logistic模型原理,从偿债能力指标、获利能力指标、营运能力指标、发展能力指标、宏观经济指标等五个方面,筛选指标构建出我国房地产信用风险度量模型。其预警准确率较高,能适用于我国房地产信用风险度量和探讨信用风险影响主要因素,进而提出相关政策措施。 展开更多
关键词 房地产企业 信用风险 LOGISTIC模型 主成分分析法
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基于Malmquist指数的房地产企业动态投资效率研究 被引量：22
4
作者 王坚强 阳建军 《当代经济管理》 2010年第1期84-88,共5页
基于2004年～2008年中国57家房地产企业的面板数据,采用DEA方法构建的Malmquist指数,测算了房地产企业的动态投资效率,结果显示中国房地产企业动态投资效率年均增长7.1%,其增长动力主要来源于规模效益而不是纯技术效率。在此基础上,分... 基于2004年～2008年中国57家房地产企业的面板数据,采用DEA方法构建的Malmquist指数,测算了房地产企业的动态投资效率,结果显示中国房地产企业动态投资效率年均增长7.1%,其增长动力主要来源于规模效益而不是纯技术效率。在此基础上,分析了不同区域、不同所有权性质、不同股权结构的房地产企业动态投资效率及变化趋势。实证表明,区域内的房地产企业动态投资效率与区域经济发展状况基本相吻合;不同的股权终极所有权性质对房地产企业动态投资效率的影响程度不一致;股权集中度与房地产企业动态投资效率呈现不规则的非线性曲线关系。 展开更多
关键词 动态投资效率 DEA方法 MALMQUIST指数 房地产企业
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房地产企业全面预算管理的问题及对策研究——以A房地产开发公司为例 被引量：21
5
作者 李秋维 《中小企业管理与科技》 2021年第4期14-15,共2页
作为资金密集型企业的房地产企业的开发项目具有周期较长、占用资金量大等特征,而全面预算是能将所有关键问题融为一体的管理方法之一,有助于房地产企业通过全面预算管理的实施提高整体管理水平。因此,A房地产开发公司要根据自身实际情... 作为资金密集型企业的房地产企业的开发项目具有周期较长、占用资金量大等特征,而全面预算是能将所有关键问题融为一体的管理方法之一,有助于房地产企业通过全面预算管理的实施提高整体管理水平。因此,A房地产开发公司要根据自身实际情况明确全面预算管理的问题,积极研究解决对策,体现出经营管理的科学性和先进性。 展开更多
关键词 房地产开发 房地产企业 全面预算管理
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我国房地产企业财务风险管理问题研究 被引量：21
6
作者 丁红梅 《哈尔滨师范大学社会科学学报》 2017年第2期59-66,共8页
如何科学地预警、规避和防范我国房地产业财务风险并加强其管理是当下需要重视和解决的问题。文章探讨了我国房地产业的风险来源,并通过大量的数据收集,运用统计分析的方法对房地产企业财务安全评价系数和影响房地产企业财务安全的各指... 如何科学地预警、规避和防范我国房地产业财务风险并加强其管理是当下需要重视和解决的问题。文章探讨了我国房地产业的风险来源,并通过大量的数据收集,运用统计分析的方法对房地产企业财务安全评价系数和影响房地产企业财务安全的各指标进行系统化的分析,阐明房地产企业存在风险预警能力低、成本负担高和财务结构不合理等问题。据此提出利用财务风险预警系统对风险状况实施预警、实施财务管理预算化、提升成本管理水平和控制负债规模等对策,以期促进房地产企业的健康发展。 展开更多
关键词 房地产企业 财务风险 预警系统 资本结构 对策
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房地产开发企业绩效评价指标体系研究 被引量：11
7
作者 张蕊 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2008年第8期112-115,共4页
房地产开发企业绩效评价指标体系的科学设置有利于引导与促进房地产开发企业的可持续发展。房地产开发企业的经营活动有其突出的特点,而房地产开发企业的经营特点决定了其绩效评价指标体系设置的原则与要求,即以房地产开发企业的可持续... 房地产开发企业绩效评价指标体系的科学设置有利于引导与促进房地产开发企业的可持续发展。房地产开发企业的经营活动有其突出的特点,而房地产开发企业的经营特点决定了其绩效评价指标体系设置的原则与要求,即以房地产开发企业的可持续发展为指导思想,遵循相关性、综合性、重要性、可比性、可操作性、可接受性和成本效益的原则和要求。房地产开发企业的业绩评价指标体系应由财务层面、客户层面、内部开发建造与创新层面、职员层面、环境层面组成。 展开更多
关键词 房地产开发企业 绩效评价 指标体系
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我国房地产企业发展模式转型研究 被引量：10
8
作者 陈卫东 叶银丹 《西南金融》 北大核心 2023年第7期3-14,共12页
房地产企业发展模式转型是我国经济发展模式转型的重要方面。从龙头房企的国际对比来看,我国房企规模遥遥领先,但业务结构单一、运营能力偏弱、杠杆水平较高,大而不强特点突出。这不仅与国内外房地产行业发展阶段不同、土地对房企资金... 房地产企业发展模式转型是我国经济发展模式转型的重要方面。从龙头房企的国际对比来看,我国房企规模遥遥领先,但业务结构单一、运营能力偏弱、杠杆水平较高,大而不强特点突出。这不仅与国内外房地产行业发展阶段不同、土地对房企资金占用程度不同、融资税负制度性成本不同等因素有关,也与房地产企业经营发展理念不同有关。面向“存量时代”,美国住宅建筑商模式、新加坡资产管理人模式、日本综合集团开发模式等值得学习,但也要汲取部分房企盲目拓展业务范围、进行大规模海外扩张、高杠杆激进扩大规模等教训。未来,我国房企需从四个方面推动全面转型,即开发模式从“三高”模式向轻重并举的“开发+持有”模式转型;盈利模式从增量开发盈利向增加开发、存量更新、保障性住房建设、产业链上下游轻资产业务综合盈利模式转型;融资模式从高负债向多元化模式转型;目标模式从追求规模速度扩张向品牌品质提升转型。在房企转型过程中,建议宏观政策着力减弱房地产行业对经济周期波动的放大效应;加快推动商业不动产REITs发行,探索进一步拓展不动产范围并简化发行手续、降低发行成本;提高城市更新、保障性住房建设等项目吸引力,提升房企参与积极性。 展开更多
关键词 房地产企业 房地产开发 房地产融资 REITS 保障性住房 轻资产 去杠杆 房地产调控
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业财融合背景下房地产企业全面预算管理新思路 被引量：14
9
作者 王智杰 《市场周刊》 2022年第9期146-148,181,共4页
业财融合已经成为房地产企业财务管理不可违逆的发展趋势,其不仅有利于全面预算工作的人文化管理,健全全面预算管理体系,还有利于实现房地产企业的战略目标。文章指出业财融合背景下房地产企业全面预算管理存在的诸多问题,以期房地产企... 业财融合已经成为房地产企业财务管理不可违逆的发展趋势,其不仅有利于全面预算工作的人文化管理,健全全面预算管理体系,还有利于实现房地产企业的战略目标。文章指出业财融合背景下房地产企业全面预算管理存在的诸多问题,以期房地产企业增强企业预算管理意识,引进管理型人才,帮助企业传统财务会计向管理型会计过渡,完善企业的组织架构,协调各部门的工作,搭建信息化平台,加强信息化建设,整合数据资源,通过一系列操作协助企业完成战略总目标。 展开更多
关键词 业财融合 全面预算管理 房地产企业
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新形势下房地产企业轻资产转型举措研究——基于凯德与万达的实例 被引量：15
10
作者 沈奇 鲍一鸣 《建筑经济》 北大核心 2020年第4期13-16,共4页
结合当前房地产市场形势,以凯德与万达为例,分析国内外房地产企业轻资产战略转型。凯德集团前期剥离非核心资产,进而通过"REITs+PE Funds"运作转型为商业地产基金管理者;万达利用自身优势发展万达金融,实现多元融资,通过总包... 结合当前房地产市场形势,以凯德与万达为例,分析国内外房地产企业轻资产战略转型。凯德集团前期剥离非核心资产,进而通过"REITs+PE Funds"运作转型为商业地产基金管理者;万达利用自身优势发展万达金融,实现多元融资,通过总包交钥匙模式实现新资产服务收益模式。在此基础上,提出房地产企业轻资产战略转型的启示。 展开更多
关键词 房地产企业 轻资产 转型战略 REITs+PE FUNDS
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房地产企业成本管理存在问题及应对策略 被引量：15
11
作者 黄明城 《价值工程》 2017年第1期10-12,共3页
随着房地产市场的发展,房地产企业市场竞争愈发激烈,国家宏观政策调控,当地政府部门对售价的控制及限购措施,使得房地产企业利润越来越薄,成本管理是与计划管理,质量管理,现金流管理同等重要的核心要素之一,在竞争激烈的市场环境下,成... 随着房地产市场的发展,房地产企业市场竞争愈发激烈,国家宏观政策调控,当地政府部门对售价的控制及限购措施,使得房地产企业利润越来越薄,成本管理是与计划管理,质量管理,现金流管理同等重要的核心要素之一,在竞争激烈的市场环境下,成本管理显得尤为重要,直接关系到企业的生存与发展,房地产开发企业只有不断提高自身管理水平,不断地创新成本管理模式,才能在日益激烈的市场竞争和瞬息万变的环境中取得进步和发展。笔者对房地产企业成本管理中存在的问题进行分析,并在此基础上提出应对策略。 展开更多
关键词 房地产企业 成本管理 存在问题 应对策略
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基于多级模糊综合评价法的房地产企业财务预警研究 被引量：14
12
作者 孙艳春 郭继秋 《企业经济》 北大核心 2012年第8期81-83,共3页
随着国内经济形势的不断变化和国家房地产相关政策的出台,房地产企业在经营中各种不确定因素不断增加,财务风险也与日俱增。房地产企业的财务风险具有模糊性和复杂性,它受到财务和非财务等多种因素的影响。以财务指标为变量建立的预警... 随着国内经济形势的不断变化和国家房地产相关政策的出台,房地产企业在经营中各种不确定因素不断增加,财务风险也与日俱增。房地产企业的财务风险具有模糊性和复杂性,它受到财务和非财务等多种因素的影响。以财务指标为变量建立的预警模型无法全面预测企业的财务风险。为提高财务预警系统的有效性,本文以房地产企业这一微观群体为视角,在以财务指标为主体的财务预警系统基础上,结合房地产企业的特征选取非财务指标,对影响房地产企业财务预警的非财务指标进行分层研究,运用多级模糊综合评价法构建房地产企业的财务预警模型。这将对房地产企业构建财务预警体系大有裨益。 展开更多
关键词 房地产企业 多级模糊综合评价法 财务预警
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房地产企业财务风险评估研究 被引量：13
13
作者 齐岳 蒋杉杉 宋莹莹 《财务与金融》 2019年第1期66-75,87,共11页
在党的十九大号召防范化解系统性金融风险进程中,房地产作为国家支柱型产业,控制其财务风险尤为重要。本文以我国港股上市房地产企业为研究对象,综合已有研究创新性地构建出其专有财务风险评估指标体系,共包含23个财务指标;同时运用基... 在党的十九大号召防范化解系统性金融风险进程中,房地产作为国家支柱型产业,控制其财务风险尤为重要。本文以我国港股上市房地产企业为研究对象,综合已有研究创新性地构建出其专有财务风险评估指标体系,共包含23个财务指标;同时运用基于因子分析的Z值与Logistic回归分析模型进行实证检验,相比先前研究,此模型能更好地为港股房地产企业评估财务风险,且模型预测精确度也均有一定程度提升,最高可达88.5%。港股房地产企业可以将其财务数据直接代入评估模型以判断企业发生财务危机的可能性并识别影响财务危机发生的主要因素,从而帮助企业及时采取相应措施降低风险,具有较强的现实意义;同时也可以进一步丰富房地产企业财务风险模型构建方面的研究。 展开更多
关键词 房地产 财务风险 风险评估 因子分析 回归模型
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房地产企业预警系统指标的系统动力学分析 被引量：7
14
作者 赵黎明 李波 刘煜 《天津大学学报（社会科学版）》 2004年第2期142-145,共4页
如何建立科学、全面的预警指标体系一直是微观企业预警系统研究的难点。尝试使用系统动力学的方法,对房地产企业的内部结构和运营机制进行了系统的分析,通过对影响企业安全经营的各要素的因果关系分析,找出企业预警因素,建立了房地产企... 如何建立科学、全面的预警指标体系一直是微观企业预警系统研究的难点。尝试使用系统动力学的方法,对房地产企业的内部结构和运营机制进行了系统的分析,通过对影响企业安全经营的各要素的因果关系分析,找出企业预警因素,建立了房地产企业预警指标体系。 展开更多
关键词 房地产企业 预警 系统动力学 指标体系
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新形势下的房地产企业的战略转型 被引量：12
15
作者 尹振涛 《当代经济管理》 2009年第1期31-33,共3页
面对新形势和房地产宏观调控政策,房地产企业应该尽快调整战略目标,完成战略转型,以此提高核心竞争力。在新形势下房地产企业应该从经营理念、赢利模式和产品结构上尽快完成企业的战略转型。
关键词 宏观调控 房地产企业 战略转型
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基于多层次灰色理论的房地产项目管理成熟度模型构建与应用研究 被引量：12
16
作者 连振玺 陈建明 《工程管理学报》 2013年第2期94-98,共5页
应用项目管理成熟度模型确定项目管理水平,可以评估企业项目管理能力,测评企业项目管理绩效,提高企业项目管理的整体水平。在对几种典型项目管理成熟度评价方法进行对比分析后,设计了适合我国房地产项目管理实际情况和房地产项目具体特... 应用项目管理成熟度模型确定项目管理水平,可以评估企业项目管理能力,测评企业项目管理绩效,提高企业项目管理的整体水平。在对几种典型项目管理成熟度评价方法进行对比分析后,设计了适合我国房地产项目管理实际情况和房地产项目具体特点的评价要素及指标体系,综合各种方法的优点构建了基于多层次灰色综合评价理论的房地产项目管理成熟度评价模型,并以实例计算出具体数值来描述项目的成熟度,验证了该模型的实用性。 展开更多
关键词 项目管理 成熟度模型 多层次灰色理论 房地产企业
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经济政策不确定性、公司治理水平与房企去杠杆 被引量：12
17
作者 吴永钢 蒋铭磊 《南开学报（哲学社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2021年第5期82-96,共15页
杠杆率过高和监管趋严促使房地产企业去杠杆势在必行。从经济政策不确定性这一视角出发,考察经济政策不确定性对房地产企业杠杆率的影响效果以及作用机制具有重要的理论与政策价值。研究发现:经济政策不确定性上升将会导致房地产企业整... 杠杆率过高和监管趋严促使房地产企业去杠杆势在必行。从经济政策不确定性这一视角出发,考察经济政策不确定性对房地产企业杠杆率的影响效果以及作用机制具有重要的理论与政策价值。研究发现:经济政策不确定性上升将会导致房地产企业整体杠杆率走低。进一步区分负债期限后发现,该抑制效应主要集中在降低企业短期杠杆率上,而对长期杠杆率并没有显著影响。融资约束程度在经济政策不确定性对企业短期杠杆的抑制过程中起部分中介效应。公司治理水平越高的企业,经济政策不确定性对短期杠杆率的抑制作用将会进一步加强,而对长期杠杆率水平的抑制作用则会相应削弱。因此,政府应尽量保持经济政策变更的稳定性,且在去杠杆政策时应考量企业杠杆率的结构性分化现象,切忌"一刀切"。 展开更多
关键词 经济政策不确定性 房地产企业 去杠杆 公司治理水平
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“船大好挡浪,浪大造大船”——基于货币政策影响房地产企业资本结构的视角 被引量：10
18
作者 王先柱 屠纪清 胡根华 《经济科学》 CSSCI 北大核心 2020年第2期34-47,共14页
本文以房地产上市公司资本结构作为研究对象,从供给层面研究了货币政策在房地产市场的调控效果,解释了房地产市场"船大好挡浪,浪大造大船"效应。研究发现货币政策能够显著影响房地产企业资本结构的调整,且不同特质的房地产企... 本文以房地产上市公司资本结构作为研究对象,从供给层面研究了货币政策在房地产市场的调控效果,解释了房地产市场"船大好挡浪,浪大造大船"效应。研究发现货币政策能够显著影响房地产企业资本结构的调整,且不同特质的房地产企业受到货币政策影响的程度亦不相同,规模大、融资约束低的房地产企业对于货币政策的调控更具有敏感性和较强的承受能力,"船大好挡浪"效应显现。同时,货币政策的调整会增加房地产企业的垄断程度,致使房地产企业"强者越强,强者恒强"而产生"浪大造大船"特征。据此,本文提出房地产市场"供需兼顾、分类指导、市场政策竞争中性审查"的政策调控思路。 展开更多
关键词 货币政策 房地产企业 资本结构 供给端 房地产市场调控
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基于供应链管理的房地产企业核心竞争力研究 被引量：8
19
作者 刘新科 《价值工程》 2008年第1期62-64,共3页
针对我国房地产企业面临竞争压力不断加大的现状,将供应链管理的理论运用于房地产企业的开发项目,建立以房地产开发项目为载体的供应链模式;并以供应链模式为基础,建立以房地产开发企业为中心的项目供应链管理模式。然后对房地产项目供... 针对我国房地产企业面临竞争压力不断加大的现状,将供应链管理的理论运用于房地产企业的开发项目,建立以房地产开发项目为载体的供应链模式;并以供应链模式为基础,建立以房地产开发企业为中心的项目供应链管理模式。然后对房地产项目供应链流程进行了分析,发现运用项目供应链管理,可以提高房地产项目开发的效率,优化房地产企业的价值链,增强房地产企业的核心竞争力。 展开更多
关键词 供应链管理(SCM) 房地产企业 核心竞争力
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房地产企业核心竞争力研究 被引量：1
20
作者 余凯 《沈阳建筑大学学报（社会科学版）》 2007年第3期305-308,共4页
核心竞争力是房地产企业在市场竞争中克敌制胜的法宝。从房地产企业核心竞争力的内涵分析入手,剖析了房地产企业核心竞争力的构成要素,并提出了提升房地产企业核心竞争力的主要途径。
关键词 房地产企业 核心竞争力 竞争
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