道是非法却有情：小产权房开发的经济学分析 被引量：12

1

作者 张良悦 刘东 《财贸经济》 CSSCI 北大核心 2009年第4期104-110,共7页

小产权房在中国虽已成为城镇住宅开发的一种主要形式,但却是不合法的矛盾怪胎。表面上看是一个房产开发是否合法的问题,而实质上却是一个关系农地保护的根本性问题。无论是民间的简单认可,还是政府的简单叫停,都不利于对这一问题的有效... 小产权房在中国虽已成为城镇住宅开发的一种主要形式,但却是不合法的矛盾怪胎。表面上看是一个房产开发是否合法的问题,而实质上却是一个关系农地保护的根本性问题。无论是民间的简单认可,还是政府的简单叫停,都不利于对这一问题的有效解决和根治。小产权房的开发是集体农民与地方政府利益抗争的结果,虽是自身产权保护的一种努力,但却造成了租金耗散和土地的低效利用,并未产生帕累托改进的理想效果。要从根本上解决小产权房问题,需要在土地利用相关者之间进行产权的缔约,从财产权益、利益结构和制度设计上给予全面考虑。 展开更多

关键词 小产权房 产权缔约 土地发展权 财产税

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私有财产权的行政法保护 被引量：3

2

作者 杨晚香 《兰州大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第2期114-120,共7页

私有财产法律制度是人类社会的基本财产制度,2004年宪法修正案对私有财产权的宪法保障的规定,为私有财产权的保护提供了宪法基础。《中华人民共和国物权法》作为基本财产法,确定了对私有财产进行保护的规则。基于法治建设和法律制度完... 私有财产法律制度是人类社会的基本财产制度,2004年宪法修正案对私有财产权的宪法保障的规定,为私有财产权的保护提供了宪法基础。《中华人民共和国物权法》作为基本财产法,确定了对私有财产进行保护的规则。基于法治建设和法律制度完善的需要,我们必须全面构造私有财产权的法律体系,宪法、民法、行政法对私有财产权的保护构成了财产权保护体系的基本结构,在私有财产权的保护过程中承担着不同的制度功能,三者相互合作,不可能互相代替。而目前我国行政法对私有财产权保障制度的缺失,致使我国私有财产权的法律体系不完整,急需按照世界通例完善私有财产权的行政法保护。 展开更多

关键词 私有财产 财产征收 行政补偿

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我国财产征收程序的评价与重构 被引量：1

3

作者 脱剑锋 杨宝伟 《兰州大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2011年第2期66-71,共6页

我国现行有关财产征收的立法虽然规定了征收程序,但存在重大疏漏和严重缺陷,特别是在公共利益的审核认定、征收补偿以及救济等关键程序方面存在严重不足,这对征收实践产生了很大的负面影响。因此,建构公正、合理、完善的财产征收程序,... 我国现行有关财产征收的立法虽然规定了征收程序,但存在重大疏漏和严重缺陷,特别是在公共利益的审核认定、征收补偿以及救济等关键程序方面存在严重不足,这对征收实践产生了很大的负面影响。因此,建构公正、合理、完善的财产征收程序,对于规范公权、保护私权,以及维持私人利益与公共利益的平衡至关重要。 展开更多

关键词 财产征收 征收程序 公共利益 征收补偿 救济程序

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论我国不动产税制改革及难点问题透析

4

作者 李娟 《广西经济管理干部学院学报》 2006年第1期32-35,40,共5页

2003年十六届三中全会就已经提出我国要在时机成熟时改革不动产税制、开征物业,但到目前为止,不动产税制改革仍是摆在我们面前的一项重要课题。作者分析了不动产税制的现状及其改革的现实性和难点问题,提出了相应对策。

关键词 不动产税制改革 物业税 现实性 难点问题

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基于税收目的的物业税改革分析——兼评物业税改革方案 被引量：18

5

作者 邓宏乾 《华中师范大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2006年第3期58-62,共5页

改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。现行的房地产税制存在着税费繁杂、以费代税,重流转、轻保有等问题,也是造成省级以下地方财政困难的主要原因。物业税改革的目的是优化房地产税制结构,提高房地产保有... 改革现行房地产税费,开征物业税是我国未来税制改革的一项重要内容。现行的房地产税制存在着税费繁杂、以费代税,重流转、轻保有等问题,也是造成省级以下地方财政困难的主要原因。物业税改革的目的是优化房地产税制结构,提高房地产保有环节的税负;从中长期目标看,应当逐步将物业税培育成为地方财政收入的主体税种。依据物业税改革的目标,本文提出了物业税制度安排的基本构想。 展开更多

关键词 房地产税费改革 物业税 制度安排

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房地产税制立法的几个关键理论问题 被引量：7

6

作者 刘慧勇 王平 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2012年第10期165-173,共9页

房地产税制改革和立法需要夯实理论基础,厘清认识误区。房产税的征收不存在法理和体制上的"硬障碍",深化税制改革完善税制、房地产调控长效制度建设以及摆脱"卖地财政"都需要推进房产税。房地产税制改革和立法必须... 房地产税制改革和立法需要夯实理论基础,厘清认识误区。房产税的征收不存在法理和体制上的"硬障碍",深化税制改革完善税制、房地产调控长效制度建设以及摆脱"卖地财政"都需要推进房产税。房地产税制改革和立法必须纳入法治轨道,全面清理现行税费,调整土地出让金制度,必须坚持量能负担原则,特别注意公平税负。 展开更多

关键词 房地产税制立法 税收法治 公平税负

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物业税税制改革的财政公共管理体制困境探析——地方政府“逆向软预算约束”的分析框架 被引量：8

7

作者 唐明 《公共管理学报》 CSSCI 2009年第1期94-103,共10页

运用社会学和经济学的分析方法,探索了制约我国物业税税制改革的财政公共管理体制中的约束机制,得出结论如下:不规范的财政分权改革的直接后果造成了地方政府预算软约束和"逆向软预算约束",而分税制改革给地方政府收入结构带... 运用社会学和经济学的分析方法,探索了制约我国物业税税制改革的财政公共管理体制中的约束机制,得出结论如下:不规范的财政分权改革的直接后果造成了地方政府预算软约束和"逆向软预算约束",而分税制改革给地方政府收入结构带来的"驱赶效应"以及地方政府事实上具有获取体制外资源的强大能力在很大程度上又强化了地方政府的"逆向软预算约束"机制。在上述财政管理体制环境中进行物业税改革自然步履维艰,因为地方政府"逆向软预算约束"机制是制约物业税税制改革的直接原因;不彻底的财政分权体制缺陷是制约物业税税制改革的根本原因;社会约束不力以及相关制度设计缺陷是制约物业税税制改革的外在原因;税制设计严重老化是制约物业税税制发展的内在原因。 展开更多

关键词 物业税税制改革 公共管理体制 分税制改革 逆向软预算约束

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论不动产税制改革与产权保护 被引量：7

8

作者 唐明 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2008年第5期34-41,共8页

从实质看,不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础,上述结论在世界主要转轨国家的不动产税制改革过程中得到印证。而我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立... 从实质看,不动产税是对不动产产权的征税,产权保护是不动产税制良好运行的法律基础,上述结论在世界主要转轨国家的不动产税制改革过程中得到印证。而我国目前不动产产权格局是城乡二元结构、房地二元结构和城市多种产权性质的房产并立。如何在产权极其复杂的基础上开征不动产税,这是不动产税制改革要解决的首要难题。可以预见,不动产税的开征是产权保护工作中的推进器,而产权保护则为不动产税的开征奠定了良好的法律基础环境。 展开更多

关键词 不动产税制改革 产权保护 法律基础

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论我国物业税税制改革的制度环境 被引量：6

9

作者 张艳纯 唐明 《财经论丛》 CSSCI 北大核心 2010年第1期37-43,共7页

我国的不动产资源日益丰厚,物业税具有极大的挖掘潜力。虽然目前人们已注意到,不合时宜的税制设计及薄弱的征管机制是物业税改革首要解决的问题,但现实却是改革步履维艰。笔者认为,这并不是土地出让金、高房价等外在因素左右,而确保物... 我国的不动产资源日益丰厚,物业税具有极大的挖掘潜力。虽然目前人们已注意到,不合时宜的税制设计及薄弱的征管机制是物业税改革首要解决的问题,但现实却是改革步履维艰。笔者认为,这并不是土地出让金、高房价等外在因素左右,而确保物业税制改革成功的制度环境(有效的配套制度)的缺失才是真正原因。主要体现在:不清晰的产权环境导致物业税制形成发展缺失法律基础;不规范财政分权导致物业税发展缺失财政体制基础;地方政府治理的激励与约束机制导致物业税制改革缺失政治基础。因此,必须深入研究现行物业税制改革的制度环境即影响现行税制的潜在因素,以此为依据建立健全物业税制赖以生存的制度环境因素。 展开更多

关键词 物业税税制改革 制度环境 产权保护 财政分权 地方治理

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基于受益原则的房地产税改革研究 被引量：5

10

作者 魏涛 张青 《湖北经济学院学报》 2011年第5期63-66,共4页

社会公众普遍担心房地产税改革会加重其税收负担,这是市场价值体系房地产税迟迟不能推出的一个重要原因。为了减少改革的阻力,需要明确房地产税的受益特征,体现税收的公平性和财政利益交换原则。本文调查研究表明,房地产税的受益原则和... 社会公众普遍担心房地产税改革会加重其税收负担,这是市场价值体系房地产税迟迟不能推出的一个重要原因。为了减少改革的阻力,需要明确房地产税的受益特征,体现税收的公平性和财政利益交换原则。本文调查研究表明,房地产税的受益原则和公众对房地产税改革意愿具有关联性,在房地产税制设计中强调受益原则有助于提高纳税人的遵从度。 展开更多

关键词 受益原则 房地产税 调查问卷

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动态随机一般均衡模型视角下的预期冲击与住房价格波动 被引量：3

11

作者 赵胜民 罗琦 《南方经济》 CSSCI 北大核心 2015年第2期37-52,共16页

本文通过建立加入金融摩擦的消息推动下的经济周期模型得出房产税试点的消息冲击,预期紧缩的个人抵押贷款政策和预期紧缩的企业信贷政策均对房价具有重要作用,并且消息冲击影响下的住房价格与传统周期模型下实际政策冲击的影响下的住房... 本文通过建立加入金融摩擦的消息推动下的经济周期模型得出房产税试点的消息冲击,预期紧缩的个人抵押贷款政策和预期紧缩的企业信贷政策均对房价具有重要作用,并且消息冲击影响下的住房价格与传统周期模型下实际政策冲击的影响下的住房价格之间具有明显的区别。同时,本文还通过对上述三种冲击进行相互组合所产生的四组混合预期对住房价格的影响发现:当经济人对未来同时产生多种预期时,由多种预期所产生的对内生变量的影响具有相互增强的性质。最后,本文发现在导致房价上涨的预期冲击中,预期紧缩的企业信贷政策是最微弱的,其次是预期紧缩的个人抵押贷款政策,房产税试点消息预期则是导致房价上涨方面最不利的预期因素。 展开更多

关键词 预期冲击 住房价格 房产税试点消息 信贷预期

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政府土地收入管理的国外研究综述 被引量：1

12

作者 蔡潇 刘卫东 《中国房地产》 2017年第21期71-80,共10页

近二十年来,土地收入越来越为我国政府所重视,并在各地方政府财政收支中扮演着重要角色。如何进行科学的土地收入管理,使土地收入在我国社会经济发展中具有可持续性,成为政府部门及学术界迫切需要解决的问题。长久以来,土地收入在国外... 近二十年来,土地收入越来越为我国政府所重视,并在各地方政府财政收支中扮演着重要角色。如何进行科学的土地收入管理,使土地收入在我国社会经济发展中具有可持续性,成为政府部门及学术界迫切需要解决的问题。长久以来,土地收入在国外众多国家的政府财政收支中占有重要地位,深受政府部门及学术界的广泛关注。因此,梳理国外有关土地收入管理的研究,对于我国土地收入管理的实践具有重要意义。基于现有研究成果,系统回顾和梳理了国外土地财政的相关理论研究,及土地价值捕获、财产税改革的理论与实证研究进展,为我国推进政府土地收入管理改革提供了有益的理论依据。 展开更多

关键词 土地财政 土地价值捕获 财产税改革

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世界主要转轨国家物业税制改革与产权保护及其启示

13

作者 唐明 《当代经济管理》 2009年第5期87-91,共5页

我国的物业税制改革是在经济社会双转轨的背景下进行的,产权不清晰导致的"法律基础"缺失几乎是所有转型国家在改革物业税时共同面临的困境,我国也不例外。《物权法》出台为物业税的开征提供了法律依据和前期准备,但远未能解... 我国的物业税制改革是在经济社会双转轨的背景下进行的,产权不清晰导致的"法律基础"缺失几乎是所有转型国家在改革物业税时共同面临的困境,我国也不例外。《物权法》出台为物业税的开征提供了法律依据和前期准备,但远未能解决物业税改革所需的法律基础问题。我国目前物业税制改革所处的产权法律环境与转轨国家当年改革极为相似,世界主要转轨国家物业税制改革成功的同时也是产权得到确立和保护的过程,他国的经验教训可以为我国提供很好的借鉴和思路。 展开更多

关键词 物业税制改革 产权保护 法律基础

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日本税制改革动向及中长期展望——基于2015年度《税制修正法案》的分析 被引量：4

14

作者 杨华 伏见俊行 《国际税收》 CSSCI 北大核心 2015年第7期22-27,共6页

重振经济、消减财政赤字以实现财政健全化,是日本政府近年来的主要施政目标。总体来看,近年来日本税制改革也主要围绕这一政策目标展开。本文从法人课税、消费课税等方面总结了2015年度日本税制改革的要点,并就日本中长期税制改革动向... 重振经济、消减财政赤字以实现财政健全化,是日本政府近年来的主要施政目标。总体来看,近年来日本税制改革也主要围绕这一政策目标展开。本文从法人课税、消费课税等方面总结了2015年度日本税制改革的要点,并就日本中长期税制改革动向进行了分析。 展开更多

关键词 日本税制改革 法人课税改革 消费课税改革 个人所得课税改革 资产课税改革 国际课税改革

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借鉴国际经验 建立我国财产税课税评估制度 被引量：1

15

作者 牛泽厚 《涉外税务》 CSSCI 北大核心 2008年第1期48-51,共4页

随着经济全球化进一步深化以及我国市场经济体制的不断发展,改革和完善我国财产税制度日趋重要。课税评估作为确定财产税计税依据的重要方式,在财产税制度建设中具有重大意义。本文借鉴境外财产税课税评估的先进经验,提出了建立与国际... 随着经济全球化进一步深化以及我国市场经济体制的不断发展,改革和完善我国财产税制度日趋重要。课税评估作为确定财产税计税依据的重要方式,在财产税制度建设中具有重大意义。本文借鉴境外财产税课税评估的先进经验,提出了建立与国际惯例相一致、符合我国实际的财产税课税评估制度的建议。 展开更多

关键词 财产税 课税评估 制度

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对完善我国财产行为税管理的思考

16

作者 杨龙 《国际税收》 CSSCI 北大核心 2014年第4期68-71,共4页

随着市场经济的发展和我国税制改革的稳步推进,我国财产行为税收入在近年增长迅速。本文基于实践经验对我国财产行为税的现状进行分析,并在此基础上提出完善财产行为税的基本思路和具体措施。

关键词 财产行为税 税收征管 风险管理

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