物业管理:城市社区管理体制的创新 被引量：15

1

作者 张襄誉 廖晓峰 《城市问题》 北大核心 2003年第1期63-66,共4页

物业管理既是一种房产管理模式 ,更是一种新型的城市社区管理体制。本文指出 ,中国社会在由计划体制向市场体制转轨、从行政性社会整合向契约性社会整合方式的过渡过程中 ,物业管理的产生和发展既是当代中国社会结构变迁的反映之一 ,同... 物业管理既是一种房产管理模式 ,更是一种新型的城市社区管理体制。本文指出 ,中国社会在由计划体制向市场体制转轨、从行政性社会整合向契约性社会整合方式的过渡过程中 ,物业管理的产生和发展既是当代中国社会结构变迁的反映之一 ,同时作为嵌入旧有社区结构中的新生事物 ,其成长和发展也面临着来自诸方面的挑战和困难。作者认为 。 展开更多

关键词 物业管理 物业管理公司 业主委员会 社区管理体制

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对我国物业管理现状分析及发展思路——高职物业管理专业前景探索 被引量：8

2

作者 王秀云 《辽宁高职学报》 2002年第3期124-126,共3页

通过对我国物业管理现状的分析,使我们认识到取得很大成绩的同时,还存在着一定的不足,进而使我们更加明确了今后的发展方向。

关键词 现状分析 发展思路 物业管理 高职教育 法制建设

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物业管理模式需要破茧重生——从美丽园事件看物业管理模式的创新问题 被引量：7

3

作者 董藩 《中南民族大学学报（人文社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2008年第3期134-138,共5页

美丽园事件告诉我们:在现行模式下业主缴费率低这个问题是物业管理公司和业主之间的一个难以解开的"死结",原因在于居民区的物业服务项目大多具有公共产品和准公共产品属性,出现"搭便车"现象十分正常。破解这个困... 美丽园事件告诉我们:在现行模式下业主缴费率低这个问题是物业管理公司和业主之间的一个难以解开的"死结",原因在于居民区的物业服务项目大多具有公共产品和准公共产品属性,出现"搭便车"现象十分正常。破解这个困境的思路有三条:一是部分取消现行物业公司,做实业主委员会,由其直接从社会上聘用专业服务人员;二是细分物业服务项目,一部分由物业公司承担,一部分变成私人产品由社会提供;三是采用Naga上院的物业管理模式,物业管理公司归全体业主所有。 展开更多

关键词 物业管理 业委会 物业管理公司 公共产品 准公共产品

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物业管理纠纷问题探析 被引量：2

4

作者 张虹 《武汉科技大学学报（社会科学版）》 2006年第6期48-52,共5页

住房商品化、社会化、货币化的制度改革带来了房地产物业管理服务市场化,随着物业管理服务业的蓬勃发展,物业管理公司、业主及业主委员会之间的矛盾也渐次升级,物业管理服务质量及物业管理收费等方面的问题和纠纷不断,扰乱了住宅小区正... 住房商品化、社会化、货币化的制度改革带来了房地产物业管理服务市场化,随着物业管理服务业的蓬勃发展,物业管理公司、业主及业主委员会之间的矛盾也渐次升级,物业管理服务质量及物业管理收费等方面的问题和纠纷不断,扰乱了住宅小区正常的生活秩序。本文剖析了物业管理纠纷现状及其产生原因,探讨了解决物业管理纠纷的策略。 展开更多

关键词 物业管理 纠纷 房地产 业主 物业管理公司

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物业管理公司竞争力评价体系的构建与应用 被引量：4

5

作者 曹琳剑 罗新波 王建廷 《天津城市建设学院学报》 CAS 2002年第2期136-139,共4页

从研究物业管理公司竞争力的衡量标准入手 ,提出了构建评价体系的原则和方法 ,比较系统全面地构建了评价指标体系 .依据指标体系 。

关键词 物业管理公司 竞争力 指标体系

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高空抛(坠)物侵权案物业公司安全保障义务考论

6

作者 代嘉欣 《西部学刊》 2024年第15期65-68,共4页

高空抛(坠)物案发生时,物业公司作为新的责任主体需要履行安全保障义务,这是《民法典》为了保障人们的生命财产安全,维护社会安定所作出的规定。从安全保障义务的现实基础与理论基础出发,确定了物业公司履行安全保障义务具有正当性。通... 高空抛(坠)物案发生时,物业公司作为新的责任主体需要履行安全保障义务,这是《民法典》为了保障人们的生命财产安全,维护社会安定所作出的规定。从安全保障义务的现实基础与理论基础出发,确定了物业公司履行安全保障义务具有正当性。通过分析高空抛(坠)物案发生具有偶然性、可预防性特点,整理出一套物业公司在“合理限度内”履行的管理方法。对于物业公司违反安全保障义务的认定应当区分坠物或抛掷物的来源,过错推定原则只能在法律明确规定时采用。为了平衡各方责任主体的利益,确定物业公司承担的责任时应当视情况而定,其最终承担责任的类型主要为直接赔偿责任或补充责任。 展开更多

关键词 高空抛(坠)物 物业公司 安全保障义务 管理方法 责任

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基于战略视角的上市物业企业财务报表分析研究——以物业企业为例

7

作者 严雪梅 《市场周刊》 2024年第23期106-109,共4页

基于战略视角的上市公司财务报表分析旨在通过深入分析财务数据和财务报告,揭示其战略目标和业务决策的特征,评估其战略执行的效果,为经营者或决策者提供更贴合业务和更有实操性意义的财务意见。物业企业面临激烈的市场竞争,因此加强财... 基于战略视角的上市公司财务报表分析旨在通过深入分析财务数据和财务报告,揭示其战略目标和业务决策的特征,评估其战略执行的效果,为经营者或决策者提供更贴合业务和更有实操性意义的财务意见。物业企业面临激烈的市场竞争,因此加强财务报表分析并强化分析结果应用,对促进物业企业健康发展具有重要意义。文章以B物业上市公司为例,运用经营质量检验和杜邦分析两步法,对物业企业年报进行分析,了解公司的战略实施状况,并揭示财务报表中所蕴含的信息。 展开更多

关键词 物业公司 战略视角 财务报表分析

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物业管理企业人才流失成因与对策分析 被引量：5

8

作者 李素娟 《长沙大学学报》 2015年第6期36-38,共3页

物业管理行业是伴随现代城市化发展而产生的服务行业,物业管理行业的升级和转型也是房地产市场不断向前发展的有力保障。物业企业需要懂经济、会经营、善管理的复合型人才。目前物业管理专业人才流失现象比较普遍,严重影响了物业管理的... 物业管理行业是伴随现代城市化发展而产生的服务行业,物业管理行业的升级和转型也是房地产市场不断向前发展的有力保障。物业企业需要懂经济、会经营、善管理的复合型人才。目前物业管理专业人才流失现象比较普遍,严重影响了物业管理的向前发展和升级。针对上述情况,通过分析物业管理企业人才的现状,从个体、企业、社会三个层面探讨人才流失的原因,提出预防物业管理人才流失的有效措施。 展开更多

关键词 物业管理企业 人才流失 高校学生

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基于物业公司全面预算管理的内控体系研究

9

作者 李梦珂 《商业观察》 2023年第24期112-115,120,共5页

近些年来,随着我国社会经济的快速增长,我国的房地产行业发展迅速,物业公司作为房地产产业中的重要组成部分,其经济效益也在房地产行业的带动下越来越高。为了进一步提升物业公司的服务与经营管理水平,推动物业公司朝着现代化方向健康... 近些年来,随着我国社会经济的快速增长,我国的房地产行业发展迅速,物业公司作为房地产产业中的重要组成部分,其经济效益也在房地产行业的带动下越来越高。为了进一步提升物业公司的服务与经营管理水平,推动物业公司朝着现代化方向健康、快速地发展,文章从物业公司全面预算管理的特点和作用入手,结合其内控体系中的常见问题,围绕如何优化物业公司全面预算管理的内控体系展开研究。 展开更多

关键词 物业公司 全面预算管理 内控体系

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物业管理概念探究——兼评我国《物业管理条例》之缺陷 被引量：2

10

作者 陈莉 孙薇 《河北职业技术学院学报》 2007年第5期81-83,共3页

从起草到几经完善,再到向社会征求意见,酝酿了4年之久的中国第一部物业法规《物业管理条例》已经在2003年9月1日开始实施,然而这部条例在许多方面却不能尽如人意。本文通过对物业管理这一概念的分析,就条例中存在的问题进行讨论。

关键词 物业 物业管理 物业公司 业主

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业主委员会党建的实践与思考——以杭州市下城区为例 被引量：4

11

作者 肖剑忠 吴爽 《中州学刊》 CSSCI 北大核心 2018年第5期21-25,共5页

业主委员会党建是城市基层党建的重要内容,事关党执政基础的巩固和城市基层社会的和谐。杭州市下城区先行探索,通过动员党员参选、实行"4+1"组建模式、健全管理机制、理顺与社区党委关系等做法,着力解决业主委员会存在的缺乏... 业主委员会党建是城市基层党建的重要内容,事关党执政基础的巩固和城市基层社会的和谐。杭州市下城区先行探索,通过动员党员参选、实行"4+1"组建模式、健全管理机制、理顺与社区党委关系等做法,着力解决业主委员会存在的缺乏正能量、主心骨、管理规范、向心力、民意输入渠道及其与物业公司的协同等问题,其经验值得肯定与推广。由于外部环境、上层制度建设等原因,业主委员会党建至今存在一些普遍性难题,亟待通过完善单位党建考核、推动物业行业党建、加强顶层制度设计、保障党建工作经费等路径加以解决。 展开更多

关键词 业主委员会 物业公司 党建 社区治理

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“红色物业”融入社区治理的实践路径 被引量：3

12

作者 郭元飞 张聪杰 《沧州师范学院学报》 2020年第4期20-24,共5页

城市治理是推进国家治理体系和治理能力现代化的重要内容,居民小区作为城市治理体系的末梢单元,对其加强治理是推进国家治理体系和治理能力现代化的基础性工作。“红色物业”是中国共产党基层党组织在社区治理网络的融入与延伸。以党建... 城市治理是推进国家治理体系和治理能力现代化的重要内容,居民小区作为城市治理体系的末梢单元,对其加强治理是推进国家治理体系和治理能力现代化的基础性工作。“红色物业”是中国共产党基层党组织在社区治理网络的融入与延伸。以党建引领社区治理、推进“红色物业”工作、加强党的组织工作覆盖、构建多元治理体系、健全考核评价与激励机制,可以促进共建共治共享的社会治理格局的形成。 展开更多

关键词 红色物业 社区治理 居民委员会 业主委员会 物业企业

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物业企业全面预算的设想与探讨 被引量：3

13

作者 张睿 《商业经济》 2014年第24期61-62,共2页

近年来,物业企业发展迅速,但财务管理水平参差不齐,大部分物业企业未实行全面预算管理,在经营过程中产生很多不完善的地方。有条件的物业企业可进行全面预算管理,具体包括预算使用的方法、预算的流程、预算的执行与监控以及预算的考评... 近年来,物业企业发展迅速,但财务管理水平参差不齐,大部分物业企业未实行全面预算管理,在经营过程中产生很多不完善的地方。有条件的物业企业可进行全面预算管理,具体包括预算使用的方法、预算的流程、预算的执行与监控以及预算的考评与评估。通过全面预算管理,提高物业企业的管理水平。 展开更多

关键词 物业企业 全面预算 设想

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如何规范物业企业在社区治安防范中的职责 被引量：2

14

作者 王彦 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2007年第12期91-96,共6页

由于法律对物业企业在社区治安防范中的职责的规定还不明确,影响了物业企业治安防范积极性的发挥,我们有必要制定相关法律,完善对物业企业治安防范工作的考核奖惩,理顺物业企业与其他基层组织的关系,规范物业企业日常管理活动,建设和谐... 由于法律对物业企业在社区治安防范中的职责的规定还不明确,影响了物业企业治安防范积极性的发挥,我们有必要制定相关法律,完善对物业企业治安防范工作的考核奖惩,理顺物业企业与其他基层组织的关系,规范物业企业日常管理活动,建设和谐社区,实现群防群治。 展开更多

关键词 物业企业 治安防范 综合治理

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浅谈如何加强住宅小区消防安全管理 被引量：2

15

作者 程其中 《江西化工》 2017年第1期66-68,共3页

随着经济社会快速发展,居民生活水平不断提高,越来越多的人到县市城区购买住房,导致住宅小区的数量急剧增长,但是由于物业公司消防安全职责履行不到位、消防安全管理经费落实困难、业主消防安全意识不强、消防特殊岗位人员综合素质不高... 随着经济社会快速发展,居民生活水平不断提高,越来越多的人到县市城区购买住房,导致住宅小区的数量急剧增长,但是由于物业公司消防安全职责履行不到位、消防安全管理经费落实困难、业主消防安全意识不强、消防特殊岗位人员综合素质不高等原因,住宅小区的消防安全隐患日趋严重,导致住宅小区火灾也发生的越来越频繁。在当前严峻的情况下,如何缓解住宅小区存在的消防安全隐患,成为当前急需解决的问题。 展开更多

关键词 住宅小区 消防安全管理 物业管理公司

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国有商业银行不良资产证券化可行性分析 被引量：1

16

作者 鲍旭红 《价值工程》 2005年第5期107-110,共4页

四大国有商业银行的巨额不良资产,不仅关系到自身的生存与发展,还关系到我国金融体系的稳定,必须尽早化解。本文论述信贷资产证券化作为一种转移信用风险、提高资产流动性、安全性和效益性的金融创新工具,能有效地化解不良资产,促进金... 四大国有商业银行的巨额不良资产,不仅关系到自身的生存与发展,还关系到我国金融体系的稳定,必须尽早化解。本文论述信贷资产证券化作为一种转移信用风险、提高资产流动性、安全性和效益性的金融创新工具,能有效地化解不良资产,促进金融市场的发展,从而有助于防范金融危机。我国应借鉴国际经验并结合本国国情,将信贷资产证券化运用到国有商业银行不良资产的实际化解工作中。 展开更多

关键词 资产证券化 商业银行 信用风险 金融市场 金融危机 国际经验 化解 流动性 新工具 安全性 信贷 生存 借鉴

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高空抛物坠物中可能的加害人与物业的关系问题研究 被引量：2

17

作者 王兆赫 《南海法学》 2021年第3期85-95,共11页

高空抛物坠物事件中,物业作为安保义务人,承担与其过错相应的补充责任。《民法典》第1254条第2、3款所引第1款的“情形”,指的是发生高空抛物、坠物的情形。认定物业的过错,以界定物业服务企业的安保义务内容为前提,根据高空抛物或坠物... 高空抛物坠物事件中,物业作为安保义务人,承担与其过错相应的补充责任。《民法典》第1254条第2、3款所引第1款的“情形”,指的是发生高空抛物、坠物的情形。认定物业的过错,以界定物业服务企业的安保义务内容为前提,根据高空抛物或坠物的不同,物业的安保义务内容不尽相同,第三人的主观状态亦可根据抛物或坠物来推断。只有第三人为故意侵权的情况下,安保义务人才承担补充责任,并对第三人享有追偿权;若第三人为过失侵权,则安保义务人承担按份责任,并无追偿权。实际加害的第三人无法确定时,推定实际加害人主观故意,由可能的加害人承担补偿责任,物业服务企业承担违反安保义务的补充责任,可能的加害人与物业之间无相互追偿权。 展开更多

关键词 高空抛物 坠物 安保义务人 物业 追偿权

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浅谈如何做好高层建筑物业公司的消防安全工作 被引量：2

18

作者 陈黎 《住宅产业》 2021年第1期113-114,共2页

本文结合工作实际,对近年来全国高层建筑发生的火灾及高层建筑物业公司在消防安全管理工作中存在的问题进行了详细分析,提出了加强高层建筑物业公司的消防安全工作对策。

关键词 高层建筑 物业公司 火灾隐患 消防设施 消防安全

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拉萨市物业服务合同纠纷的成因及对策 被引量：1

19

作者 姚黎黎 《西藏研究》 CSSCI 北大核心 2013年第3期109-114,共6页

随着拉萨市住房制度改革的深化,商品房市场的逐步完善,与之相适应的传统福利性房屋管理模式已被现代化的物业服务所代替。物业服务作为一种全新的模式,在延长物业的使用寿命,使其保值增值的同时也引发了物业服务费纠纷、物业接撤管纠纷... 随着拉萨市住房制度改革的深化,商品房市场的逐步完善,与之相适应的传统福利性房屋管理模式已被现代化的物业服务所代替。物业服务作为一种全新的模式,在延长物业的使用寿命,使其保值增值的同时也引发了物业服务费纠纷、物业接撤管纠纷以及第三方责任引起的纠纷等。对此,应当进一步完善立法,健全法制,促进物业服务合同有法可依;完善物业服务合同,使物业服务合同规范化;强化政府职能,促进拉萨市物业服务市场健康发展。 展开更多

关键词 拉萨市 物业服务合同 物业公司 纠纷 业主

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物业管理企业库存现金管理风险及控制 被引量：1

20

作者 侯存江 闫君 卢勇 《山东冶金》 CAS 2018年第2期58-59,共2页

物业管理企业库存现金管理在完整性和安全性方面存在较大的管理风险,按照国家现金管理条例规定,结合企业管理实际情况,提出了加强企业现金完整性管理,强化库存现金限额管理,严格按照条例规定的使用范围使用现金等管理办法。

关键词 物业管理企业 库存现金 管理风险 控制

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