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老旧小区的管理困境及其解决途径——以陕西省老旧小区为例 被引量:62
1
作者 郭斌 李杨 曹新利 《城市问题》 CSSCI 北大核心 2018年第7期70-76,共7页
在中国城市发展从重建设向重管理转型的背景下,老旧小区问题作为人民对美好生活的需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾的具体表现,有必要对其进行理论层面的讨论。以陕西省省域内十市一区49个老旧小区为样本,对政府管理部门、物业管理... 在中国城市发展从重建设向重管理转型的背景下,老旧小区问题作为人民对美好生活的需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾的具体表现,有必要对其进行理论层面的讨论。以陕西省省域内十市一区49个老旧小区为样本,对政府管理部门、物业管理方、小区居民展开了调查研究。基于主体—客体理论,从居民特征、小区自身资源禀赋以及管理状态三方面讨论了老旧小区的现状、特征,从老旧小区内部主客体间及小区与社会之间两个尺度,归纳总结了四种管理困境:"业主—物业管理方"管理困境、客体致因型管理困境、"内部制约"管理困境、"外部阻碍"管理困境。对四种困境的成因进行了解释分析,并提出了相应的对策建议。 展开更多
关键词 老旧小区 管理困境 对策
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疗愈视角下天津老旧住区户外空间更新策略 被引量:17
2
作者 舒平 尹若竹 《建筑学报》 CSSCI 北大核心 2020年第S02期67-72,共6页
针对当前户外空间存在的安全性低、绿化缺乏且质量较差、缺乏独立、便捷的活动空间和设施等问题,从适老化角度总结住区户外空间疗愈环境要求。调研天津市老旧住区,基于统计数据,利用K-Means算法将其分为4类,提出人行空间保障场地安全、... 针对当前户外空间存在的安全性低、绿化缺乏且质量较差、缺乏独立、便捷的活动空间和设施等问题,从适老化角度总结住区户外空间疗愈环境要求。调研天津市老旧住区,基于统计数据,利用K-Means算法将其分为4类,提出人行空间保障场地安全、绿色景观提升疗愈效率、活动场地适应居民需求3个改进目标,探讨开辟小微活动空间、居民参与绿化种植、多维度提升绿视率等改造策略。 展开更多
关键词 老旧住区 户外空间 疗愈环境 住区改造 老年人
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城市老旧小区综合治理问题与对策的实证研究 被引量:15
3
作者 余晓艳 张勇 赵银侠 《长安大学学报(社会科学版)》 2020年第3期68-77,共10页
为解决城市老旧小区在提升改造、居民自治、网格化管理、卫生环境治理和项目化服务运作等方面存在的问题,以西安市碑林区为案例,通过问卷调查、实地走访及对比国内外同类城市老旧小区治理等方法,对老旧小区综合治理问题进行了系统研究... 为解决城市老旧小区在提升改造、居民自治、网格化管理、卫生环境治理和项目化服务运作等方面存在的问题,以西安市碑林区为案例,通过问卷调查、实地走访及对比国内外同类城市老旧小区治理等方法,对老旧小区综合治理问题进行了系统研究。研究认为,老旧小区房屋建筑与基础设施老化现象严重,乱搭乱建、脏乱差现象不同程度地存在;社会组织、市场力量、小区居民和社会志愿者等主体参与不足,现代物业管理服务严重缺乏,多元主体参与老旧小区工作的治理格局尚未形成;社会各界对老旧小区治理的民生意义与公益性定位还不明确,导致政府政策指导相对滞后,硬件提升改造与软环境治理方面的财政资金投入不足,人文关怀相对缺乏等。研究认为,老旧小区的综合治理应以公共服务理论和以人为本理论为支撑,以居民需求为出发点,以多元主体参与共治为着力点,以提高认识站位、完善支持性政策、加大资金投入、健全管理体系与工作机制为重要抓手,提升老旧小区的综合治理水平。 展开更多
关键词 老旧小区 居民自治 网格化管理 物业管理 多元主体参与 志愿者
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重庆市老旧居住社区空间文化景观结构研究——以嘉陵桥西村为例 被引量:15
4
作者 黄瓴 丁舒欣 《室内设计》 2013年第2期80-85,共6页
城市空间文化景观作为城市发展的文化资本日益受到重视。社区是城市空间的基本组成单元,也是老百姓日常生活的基本载体。社区空间文化景观可视为城市空间文化景观的一种类别。文章通过梳理社区空间文化资源,分析了社区居民日常出行与活... 城市空间文化景观作为城市发展的文化资本日益受到重视。社区是城市空间的基本组成单元,也是老百姓日常生活的基本载体。社区空间文化景观可视为城市空间文化景观的一种类别。文章通过梳理社区空间文化资源,分析了社区居民日常出行与活动特点,结合重庆市的空间地形、地貌与气候等特征,提出老旧居住社区空间文化景观的基本概念、构成要素与结构特征,并以嘉陵桥西村为例,探讨了重庆老旧居住社区空间文化景观的结构。 展开更多
关键词 重庆 老旧居住社区 空间文化 景观结构
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中国情境下的城市老旧小区管理模式创新研究 被引量:15
5
作者 郭斌 李杨 +2 位作者 周润玉 刘乐 张蕾 《中国软科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第2期46-56,共11页
新时代下,城市老旧小区管理问题已成为影响城市高质量发展和制约居民幸福感、获得感提升的关键。实践表明既有老旧小区管理模式难以实现老旧小区的可持续发展,亟待寻找新时代适合老旧小区管理的新模式。本文运用案例研究、比较分析和理... 新时代下,城市老旧小区管理问题已成为影响城市高质量发展和制约居民幸福感、获得感提升的关键。实践表明既有老旧小区管理模式难以实现老旧小区的可持续发展,亟待寻找新时代适合老旧小区管理的新模式。本文运用案例研究、比较分析和理论评价,探讨了既有管理模式发展的滞因,提出新型管理模式的概念模型,比较评价多种管理模式的适用性,讨论了新模式运行可能存在的风险,并提出规避策略。通过比较分析发现,新管理模式具备较强的适用性,可以避免既有管理模式长期运行时的缺陷,为改善中国现有老旧小区管理状况提供新方案。 展开更多
关键词 老旧小区 管理模式 创新 城市管理
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全龄友好社区理念下的老旧小区公共空间更新改造实践 被引量:14
6
作者 薛峰 李婷 《当代建筑》 2020年第5期36-38,共3页
随着时代变迁和居住条件的提升,城市宜居程度成为城市发展的重要指标。老旧小区已经跟不上时代的脚步。它们不但影响着居民的生活,也制约城市的建设和发展,是城市宜居建设亟待解决的难点。在此背景下,抓住老旧小区改造痛点,实现全龄友... 随着时代变迁和居住条件的提升,城市宜居程度成为城市发展的重要指标。老旧小区已经跟不上时代的脚步。它们不但影响着居民的生活,也制约城市的建设和发展,是城市宜居建设亟待解决的难点。在此背景下,抓住老旧小区改造痛点,实现全龄友好宜居社区更新改造,是确保全面建成小康社会奋斗目标如期实现、满足人民日益增长的美好生活需要的重要保证。 展开更多
关键词 老旧小区 全龄友好 社区更新改造
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上海市老旧小区海绵城市改造设计要点及案例分析 被引量:14
7
作者 王晓璐 胡龙 《中国市政工程》 2018年第5期82-86,共5页
上海市是第二批全国海绵城市建设试点城市,老旧小区作为海绵城市控制目标的重要实现载体,具有重要的研究价值。如何将已建老旧小区有机更新、提标改造,并与海绵社区建设相结合已成为今后城市建设的重要任务之一。在对老旧小区特点研究... 上海市是第二批全国海绵城市建设试点城市,老旧小区作为海绵城市控制目标的重要实现载体,具有重要的研究价值。如何将已建老旧小区有机更新、提标改造,并与海绵社区建设相结合已成为今后城市建设的重要任务之一。在对老旧小区特点研究的基础上,提出老旧小区海绵城市改造中的设计要点。以上海某老旧小区为例,介绍实际改造中的要点,以期对其他上海地区老旧小区海绵城市改造方案提供指导和借鉴。 展开更多
关键词 海绵城市 老旧小区 低影响开发 雨水径流污染
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西安市老旧住区养老设施设计研究 被引量:13
8
作者 张倩 王芳 +1 位作者 范新涛 支瑶 《建筑学报》 CSSCI 北大核心 2017年第10期13-17,共5页
通过西安市养老需求调查,分析老旧住区中养老服务设施建设的发展与现状问题;并以西安市三十街坊为例,在实地调研基础上,以满足老年人居住生活和公共生活诉求为目标,通过植入多功能复合型养老设施的设计,探讨老旧住区配置养老服务设施的... 通过西安市养老需求调查,分析老旧住区中养老服务设施建设的发展与现状问题;并以西安市三十街坊为例,在实地调研基础上,以满足老年人居住生活和公共生活诉求为目标,通过植入多功能复合型养老设施的设计,探讨老旧住区配置养老服务设施的模式和设计方法。 展开更多
关键词 老旧住区 多功能复合型 居家养老 社区养老 养老服务设施
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常州老旧小区户外公共空间适老化更新设计研究 被引量:10
9
作者 张帅 张希晨 《设计》 2019年第21期44-47,共4页
本文从常州老旧小区户外公共空间适老化更新现状出发,探讨现阶段常州老旧小区户外公共空间的改造政策与方式。以从常州朝阳四村北区户外公共空间适老化更新设计为例,基于问卷调查法和实地访谈法结合的模式,针对现阶段改造的相关状况,从... 本文从常州老旧小区户外公共空间适老化更新现状出发,探讨现阶段常州老旧小区户外公共空间的改造政策与方式。以从常州朝阳四村北区户外公共空间适老化更新设计为例,基于问卷调查法和实地访谈法结合的模式,针对现阶段改造的相关状况,从中厘清老年居民对其改造的满意度和需求标准。结合改造后仍存在的问题提出社区户外公共空间适老化更新优化策略。该方法为相关实践提供参考,以期逐步提升以老年人为本体的居住空间综合质量。 展开更多
关键词 老旧小区 公共空间 适老化 更新设计
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海绵城市建设理念在老旧小区雨污分流改造中的实践 被引量:10
10
作者 陶媛 《中国市政工程》 2020年第3期56-59,131,共5页
结合老旧小区改造背景及存在问题,以某老旧小区雨污分流改造项目为例,探讨落实海绵城市建设理念。通过对建筑与小区领域常用低影响开发措施进行比选,提出在建设投资平衡情况下,因地制宜落实海绵措施,评估海绵化改造后的预期效果,构建相... 结合老旧小区改造背景及存在问题,以某老旧小区雨污分流改造项目为例,探讨落实海绵城市建设理念。通过对建筑与小区领域常用低影响开发措施进行比选,提出在建设投资平衡情况下,因地制宜落实海绵措施,评估海绵化改造后的预期效果,构建相关指标体系。这项研究结果可为类似工程提供借鉴。 展开更多
关键词 海绵城市 雨污分流 老旧小区 综合整治
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空间改造与社区生活—治理共同体的形塑——一个场域分析框架 被引量:10
11
作者 袁方成 吴迪 《广西师范大学学报(哲学社会科学版)》 2022年第3期37-49,共13页
城市单位制老旧小区作为体制转型的特定产物,长期以来趋向地缘关系解体、个体关联断裂且价值认同消解,基层共同体的运作逐步陷入困境。置于“场域—资本—惯习”分析框架下来考察,城市老旧小区改造的经验表明,空间改造在推动物质环境和... 城市单位制老旧小区作为体制转型的特定产物,长期以来趋向地缘关系解体、个体关联断裂且价值认同消解,基层共同体的运作逐步陷入困境。置于“场域—资本—惯习”分析框架下来考察,城市老旧小区改造的经验表明,空间改造在推动物质环境和基础设施不断改善的同时,通过行动主体所具备的多类资本要素的交互、多维场域交叠的生成和惯习行为的重塑,呈现出组织—利益—情感的复合共同体形态,在新的空间结构和关系网络中,遵守共同的行动规范,创造共同的价值和情感,实现共同的权利利益,由此形塑“既充满活力又和谐有序”的生活—治理共同体。 展开更多
关键词 老旧小区 空间改造 生活—治理共同体 场域
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海绵城市理念在某老旧小区综合改造中的应用 被引量:10
12
作者 李沛容 梁庆华 +2 位作者 朱林 吴玮 魏成耀 《中国给水排水》 CAS CSCD 北大核心 2020年第24期39-44,共6页
为更好地提升居民的生活品质,实现生态文明建设,苏州某老旧小区改造将海绵城市建设、绿色人居环境理念纳入其中,以问题为导向,考虑人居需求及城市规划发展,遵循以人为本的"绿色、健康、邻里、舒适"目标原则,对小区建筑、道路... 为更好地提升居民的生活品质,实现生态文明建设,苏州某老旧小区改造将海绵城市建设、绿色人居环境理念纳入其中,以问题为导向,考虑人居需求及城市规划发展,遵循以人为本的"绿色、健康、邻里、舒适"目标原则,对小区建筑、道路、排水、景观等进行综合改造。在采用立面出新、排水系统改造、道路改建等老旧小区传统改造基础上,排水系统重点综合源头削减、过程控制、末端治理的技术思路;通过系统化梳理现状,在室外雨污分流改造完成的基础上,采用建筑雨落管断接、支管截流、干式植草沟、沿河生物滞留带、停车场生态化改造等系统化技术手段,可将年径流总量控制率、面源污染削减率由18.5%、15.7%分别提高至50.2%和42.7%。该小区的改造结合景观提升,优化居住区环境,提升居民幸福感指数,可为其他老旧小区改造提供参考与借鉴。 展开更多
关键词 海绵城市 老旧小区 综合改造
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老旧小区有机更新权责划分和资金筹措机制 被引量:10
13
作者 谢海生 《中国房地产》 2016年第36期70-77,共8页
老旧小区改造更新是城市更新的重要组成部分,有利于提高市民居住品质、提升城市功能、改善城市面貌。但改造更新是个实践问题,当前地方政府所采取的政府主导模式难以持续,也未能达到有机更新的高度。主要集中在三个关键问题上:第一,老... 老旧小区改造更新是城市更新的重要组成部分,有利于提高市民居住品质、提升城市功能、改善城市面貌。但改造更新是个实践问题,当前地方政府所采取的政府主导模式难以持续,也未能达到有机更新的高度。主要集中在三个关键问题上:第一,老旧小区有机更新中的政府、社会和个人权责关系如何;第二,老旧小区有机更新的资金来源渠道问题;第三,推进机制的探索建立。在分析探讨的基础上,认为在权责关系上应遵循"权责相对,程序规范;产权明晰,互利共赢"的原则。在资金筹措上,遵循谁受益谁出钱,摒弃政府大包大揽;发挥好财政资金的引导作用,通过机制创新引入社会资金;利用好已有资金,创新住户的资金承担机制。 展开更多
关键词 老旧小区 有机更新 权责关系 资金渠道 推进机制
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完整社区理念下的广州历史城区老旧小区改造探索 被引量:7
14
作者 孙乙菁 肖大威 黄璐 《南方建筑》 CSCD 北大核心 2023年第9期62-69,共8页
基于吴良镛先生提出的完整社区理念,以广州历史城区中的老旧小区为研究对象,提出改造策略和改造模式。以六榕街旧南海县社区为例,建立老旧小区改造指标体系,从物质空间(硬件)与社区治理与服务(软件)两方面分析其改造情况,进而提出改造... 基于吴良镛先生提出的完整社区理念,以广州历史城区中的老旧小区为研究对象,提出改造策略和改造模式。以六榕街旧南海县社区为例,建立老旧小区改造指标体系,从物质空间(硬件)与社区治理与服务(软件)两方面分析其改造情况,进而提出改造优化建议,旨在为历史城区老旧小区改造工作提供一定的参考。 展开更多
关键词 老旧小区 完整社区 历史城区 改造策略 更新模式
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老旧住宅区有机更新设计实施策略——以丰收小区改造为例 被引量:7
15
作者 林东海 《住宅科技》 2017年第10期14-17,共4页
调研老旧住宅区存在的问题,提出设计原则和实施策略及资金筹集方式。通过丰收小区改造案例,从建筑外观、公共空间、室外景观进行人性化有机更新,总结老旧住宅区有机更新的设计原则,提出应采取重塑社区精神和邻里活力、修复建筑地域性风... 调研老旧住宅区存在的问题,提出设计原则和实施策略及资金筹集方式。通过丰收小区改造案例,从建筑外观、公共空间、室外景观进行人性化有机更新,总结老旧住宅区有机更新的设计原则,提出应采取重塑社区精神和邻里活力、修复建筑地域性风貌和文化内涵、适老化人性化景观再造、实施绿色生态的策略。 展开更多
关键词 老旧住宅 有机更新 资金方式 社区精神 人性化
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老旧小区改造机制研究 被引量:6
16
作者 陈园园 《建筑经济》 北大核心 2023年第8期92-98,共7页
通过对老旧小区改造现状进行分析,以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的,结合老旧小区改造的实际需要,梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制,包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目... 通过对老旧小区改造现状进行分析,以服务老旧小区科学改造、有序推进为目的,结合老旧小区改造的实际需要,梳理老旧小区改造工作中需重点关注的几个机制,包括科学的管理机制、有效的部门联动机制、相应的融资机制、符合老旧小区改造项目特点的项目建设与项目推进机制、老旧小区改造中的存量资源利用机制以及合理有序的运维管理机制,希望通过机制引导,助力老旧小区相关改造主体在改造理念、改造规划、改造实践上提前做好谋篇布局,进而准确把握改造工作要点,促进老旧小区改造工作的顺利开展。 展开更多
关键词 老旧小区 小区改造 现状分析 机制研究
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老旧小区住宅建筑外墙低能耗耦合装配式改造方法研究 被引量:7
17
作者 姜妍 刘红梅 +1 位作者 朱妍 朱耕业 《建筑节能(中英文)》 CAS 2022年第1期129-135,共7页
在内向型增长的存量规划时代,老旧小区改造更新工程,将会是新一轮城市发展的价值增长点。老旧小区住宅建筑外墙改造的节能做法与施工方法将是工程的重点。基于“老旧小区住宅建筑现状”问题的专题调研,了解老旧小区居民对居住功能、空... 在内向型增长的存量规划时代,老旧小区改造更新工程,将会是新一轮城市发展的价值增长点。老旧小区住宅建筑外墙改造的节能做法与施工方法将是工程的重点。基于“老旧小区住宅建筑现状”问题的专题调研,了解老旧小区居民对居住功能、空间、流线、外观、内饰、设备等方面所能提供的舒适性和技术性的要求,提出结合外遮阳设计、保温性能提升的低能耗与装配式改造技术方法耦合的预制保温门窗及墙体概念,以侧重被动式技术推广、可再生能源利用和环境保护的荷兰与德国的更新改造经验为启示,从外挂保温芯材选择、保温装饰板与遮阳构件一体化、外墙保温节能优化、安装模式选择等方面提出具有针对性的改造策略,使老旧小区改造符合可持续与环保的当代社会发展理念。 展开更多
关键词 老旧小区 低能耗 装配式 保温装饰一体板
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老旧小区适老化改造研究演化路径及热点分析 被引量:5
18
作者 郑海霞 阚心茹 +1 位作者 陈思伽 袁宏志 《建筑经济》 北大核心 2023年第9期72-80,共9页
通过梳理中国知网数据库中老旧小区适老化改造相关研究文献,运用CiteSpace软件进行可视化定量分析,结合文献法定性辅助分析归纳国内老旧小区适老化改造研究领域的动态演化及热点。研究发现:我国老旧小区适老化改造研究的关注度持续增加... 通过梳理中国知网数据库中老旧小区适老化改造相关研究文献,运用CiteSpace软件进行可视化定量分析,结合文献法定性辅助分析归纳国内老旧小区适老化改造研究领域的动态演化及热点。研究发现:我国老旧小区适老化改造研究的关注度持续增加,热点内容从旧城更新层面的老旧小区改造策略逐步转变为公众参与、协同治理、微更新、代际共享等多维度的研究;在未来将更加关注老年人行为特征和情感需求,进行精细化、智慧化、差异化的适老化设计研究。 展开更多
关键词 老旧小区 适老化 CITESPACE 可视化分析
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基于“格局—过程—设计”模式的未来社区景观更新方法研究——以杭州市五联西苑为例 被引量:6
19
作者 张志豪 马锡栋 郭青海 《园林》 2021年第11期100-108,共9页
随着中国城市化的快速发展,老旧小区的升级更新诉求逐渐成为城市发展必须直面的问题之一。浙江省"十四五"时期将全面推行未来社区建设,聚焦人本化、生态化和数字化的"三化"融合。而如何在社区空间形态和建筑场景营... 随着中国城市化的快速发展,老旧小区的升级更新诉求逐渐成为城市发展必须直面的问题之一。浙江省"十四五"时期将全面推行未来社区建设,聚焦人本化、生态化和数字化的"三化"融合。而如何在社区空间形态和建筑场景营造中实现"三化"融合,关乎未来社区建设的成败。在此背景下,选取杭州市西湖区五联西苑为研究对象,基于景观生态学的"格局—过程—设计"模式分析了该小区的既有景观特征以及现存问题。同时从建筑学角度,在"斑块""廊道"和"基质"三个层面开展面向未来社区建设的景观更新设计方法的研究。相关研究成果能够为为城市老旧小区空间调整和生态化改造提供新的规划设计分析方法、设计依据与设计理念。 展开更多
关键词 老旧小区 景观更新 “格局—过程—设计”模式 未来社区
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老旧小区改造资金需求及来源研究 被引量:6
20
作者 田灵江 《住宅产业》 2020年第5期6-11,共6页
当前,老旧小区改造正在各地陆续展开,旨在逐步解决老旧小区性能不高、功能不全、配套缺失、设施缺损、环境脏乱、年久失修、缺乏物业长效管理,不能满足人们正常或较高需求等问题。从全国范围来看,老旧居住小区大多建设年代较早,维修修... 当前,老旧小区改造正在各地陆续展开,旨在逐步解决老旧小区性能不高、功能不全、配套缺失、设施缺损、环境脏乱、年久失修、缺乏物业长效管理,不能满足人们正常或较高需求等问题。从全国范围来看,老旧居住小区大多建设年代较早,维修修缮欠帐多,且未建立专项住房维修资金或已建立的维修基金不能满足改造的巨大需求。本文针对老旧小区改造工作开展的资金需求及来源,将相应的研究成果作了归纳和总结。 展开更多
关键词 老旧小区 改造 资金
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