基于模糊数学的市场比较法研究 被引量：33

1

作者 张协奎 陈伟清 +1 位作者 成文山 李树丞 《中国管理科学》 CSSCI 2001年第3期37-42,共6页

根据交易实例选择和因素差异量化的模糊性 ,利用模糊数学改进了传统的市场比较法 ,研究了如何确定待估房地产的主要特征因素及其隶属函数值。

关键词 房地产估价 市场比较法 模糊数学 评估模型 评估程序

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基于模糊数学的房地产估价市场比较法研究 被引量：13

2

作者 张炯 张敏莉 +1 位作者 贾仁甫 朱平 《扬州大学学报（自然科学版）》 CAS CSCD 2005年第3期31-34,共4页

市场比较法是评估房地产市场价值的一种重要方法,运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法估价,能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.

关键词 市场比较法 模糊数学 贴近度 隶属函数

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论层次分析法在市场比较法中的应用 被引量：9

3

作者 靳海亮 刘文锴 +1 位作者 褚海林 张光胜 《焦作工学院学报》 2000年第1期54-58,共5页

市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一 ,它以正常的市场交易价格为基础 ,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格 ,因此 ,评估出的价格更具说服力 .但在实际操作中 ,待估房地产与实例房地产的因素比... 市场比较法是目前房地产估价中常用的三大估价方法之一 ,它以正常的市场交易价格为基础 ,通过将待估房地产与实例房地产的比较来求取待估房地产的价格 ,因此 ,评估出的价格更具说服力 .但在实际操作中 ,待估房地产与实例房地产的因素比较时常用的定性法和打分法带有很大的随意性和主观性 ,不够科学公正 .本文试图在市场比较法中引入层次分析(AHP)法打分 ,来解决这一难题 ,以期进一步完善市场比较法在房地产估价中的应用 . 展开更多

关键词 房地产估价 市场比较法 层次分析法 判断矩阵

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多元线性回归模型在市场比较法中的应用 被引量：8

4

作者 龙启云 詹长根 姜武汉 《国土资源科技管理》 2003年第6期69-72,68,共5页

市场比较法是房地产估价中的最重要的方法。通过收集市场交易案例对房地产价格与其影响因素进行线性拟合得到计算某类房地产价格的通用方程,对拟合交易案例的选择,影响因素的量化,回归模型的建立和解算,房地产价格的确定分别作了具体阐述。

关键词 多元线性回归 市场比较法 房地产 估价

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市场比较法在房地产估价中的运用 被引量：4

5

作者 殷琳 《陕西经贸学院学报》 2001年第5期69-71,共3页

市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键。在选择可比实例时除满足基本的要求外 ,还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同。评估旧... 市场比较法是房地产估价中最常用的方法之一。正确选择可比实例与确定比较基准是运用市场比较法的关键。在选择可比实例时除满足基本的要求外 ,还应使可比实例房地产的土地剩余使用年限与估价对象房地产的土地剩余使用年限相同。评估旧有房地产时 ,建筑物的成新率应作为影响价值的重要因素单独考虑 。 展开更多

关键词 市场比较法 可比实例 比较基准 成新率 房地产评估

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上市公司资产评估方法研究 被引量：5

6

作者 安慧 《郑州轻工业学院学报（社会科学版）》 2005年第1期19-23,共5页

资产评估是上市公司资产业务顺利进行的基础,而资产评估方法则是实现评定估算资产价值的技术手段。不同评估方法的选用,将会对资产价值的估计及评估结果的合理性产生影响。上市公司评估业务尤其是兼并收购中,作为评估师首选方法的重置... 资产评估是上市公司资产业务顺利进行的基础,而资产评估方法则是实现评定估算资产价值的技术手段。不同评估方法的选用,将会对资产价值的估计及评估结果的合理性产生影响。上市公司评估业务尤其是兼并收购中,作为评估师首选方法的重置成本法忽视了资产未来的收益能力,其评估结果难以真正反映出资产的内在价值,因此,应在了解各种评估方法及评估模型优势及局限性的基础上,结合评估对象的类型、评估目的、评估的价值类型及评估时的市场条件等因素,恰当地选择评估方法。同时,必须采取措施规范资产评估市场、强化评估师的风险意识,在不断完善重置成本法的基础上,为市场比较法和收益现值法的运用创造条件。 展开更多

关键词 上市公司 资产评估 市场比较法 重置成本法 收益现值法

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城市房地产价格定价方式的创新与运用 被引量：7

7

作者 刘尔思 丁一 《华东经济管理》 CSSCI 2009年第1期132-137,156,共7页

传统房地产估价技术——市场比较法是一种重要的估价方法,但计算上存在两大局限:一是计算过程较为粗略,影响竞争定价程度;二是计算繁琐,增加评估成本。文章对市场比较法进行改进创新,通过考察中心城市房地产价格各种构成因素对定价的影... 传统房地产估价技术——市场比较法是一种重要的估价方法,但计算上存在两大局限:一是计算过程较为粗略,影响竞争定价程度;二是计算繁琐,增加评估成本。文章对市场比较法进行改进创新,通过考察中心城市房地产价格各种构成因素对定价的影响,建立层次分析模型,确定权重并利用灰色关联分析方法评估目标相似程度,以确定这些因素对目标定价的影响程度,最终确定楼盘均价。根据楼盘均价,还可以利用差别定价法,对园区内的楼盘进行个别定价,以得处更加精确、简便的定价方法。 展开更多

关键词 市场 比较法 层次分析法(AHP) 灰色关联分析

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市场比较法的改进研究 被引量：7

8

作者 霍哲 石振武 《工程管理学报》 2010年第4期452-455,共4页

为了提高房地产估价精度,文章在房地产估价基本理论的基础上,深入分析了在房地产估价实践中市场比较法的难点及其存在的问题,使用评价指标数量化方法中的专家打分法量化指标因素、用集值迭代法对指标因素赋权,以及应用假设权重的加权平... 为了提高房地产估价精度,文章在房地产估价基本理论的基础上,深入分析了在房地产估价实践中市场比较法的难点及其存在的问题,使用评价指标数量化方法中的专家打分法量化指标因素、用集值迭代法对指标因素赋权,以及应用假设权重的加权平均法对评价指标进行综合评估。实践证明,应用此方法对市场比较法进行改进,可以减小了主观评定的误差,提高了估价结果的精度。 展开更多

关键词 市场比较法 权重 专家打分法 集值迭代法

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市场比较法的数学模型与计算机应用 被引量：4

9

作者 孟周济 王秋丽 《西安建筑科技大学学报（社会科学版）》 2006年第4期91-94,共4页

在房地产交易市场日趋完善和成熟的基础上,通过对房地产市场比较法的研究,应用模糊数学方法,将市场比较法的替代原理具体化、科学化、系统化,建立房地产估价中市场比较法的估价模型,并借助计算机技术更快、更规范、更合理的使估价模型... 在房地产交易市场日趋完善和成熟的基础上,通过对房地产市场比较法的研究,应用模糊数学方法,将市场比较法的替代原理具体化、科学化、系统化,建立房地产估价中市场比较法的估价模型,并借助计算机技术更快、更规范、更合理的使估价模型得以实现,真正满足房地产估价的实际需要。 展开更多

关键词 市场比较法 模糊集合 贴近度 聚类分析

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基于灰关联分析的市场比较法改进研究 被引量：3

10

作者 李蓓 张飞涟 《价值工程》 2008年第3期136-138,共3页

市场比较法具有简单易行和直观易懂的特点,在房地产估价中得到广泛的使用。但其估价的准确性十分依赖于因素的修正和比准价格的确定。在此,建立因素修正量化表,并引入灰关联分析,使得估价结果更加符合实际。最后通过实例计算表明,改进... 市场比较法具有简单易行和直观易懂的特点,在房地产估价中得到广泛的使用。但其估价的准确性十分依赖于因素的修正和比准价格的确定。在此,建立因素修正量化表,并引入灰关联分析,使得估价结果更加符合实际。最后通过实例计算表明,改进后的市场比较法精度有较大提高,较之其他改进方法具有操作简便的特点。 展开更多

关键词 房地产估价 市场比较法 灰关联分析 因素修正量化

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基于模糊贴近度对房地产住宅小区价格的评估 被引量：4

11

作者 于小北 霍达 《山西建筑》 2007年第1期224-225,共2页

基于模糊贴近度,运用市场比较法对房地产住宅小区进行估价是一种重要的估价方法,选取恰当的可比实例,建立评估模型,修正、调整市场价格,能够使得估价结果更真实、更客观。

关键词 房地产 市场比较法 贴近度 可比实例

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AHP法在房地产价格评估中的应用研究 被引量：4

12

作者 孙芸 聂琦波 《南京建筑工程学院学报》 2001年第4期84-90,共7页

提出用 AHP法构建房地产价格层次结构体系 ,利用两两比较的 1 - 9标度构造出模糊关系的比较矩阵 ,测算待估房地产和类似房地产的相似度 ,通过价格与相似度的拟合函数求出待估房地产的市场价格。

关键词 AHP法 相似度 拟合函数 房地产 价格

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GIS改进市场比较法估价的研究与实践 被引量：6

13

作者 李恒凯 郝雷 刘德儿 《测绘科学》 CSCD 北大核心 2011年第1期204-206,183,共4页

市场比较法是房产估价的常用方法之一,传统的市场比较法估价模型存在大量人为主观因素的影响。本文利用GIS技术,对传统估价模型进行了改进,并依据估价模型建立了估价系统,通过系统应用,结果表明系统可对市场比较法各流程进行控制,减少... 市场比较法是房产估价的常用方法之一,传统的市场比较法估价模型存在大量人为主观因素的影响。本文利用GIS技术,对传统估价模型进行了改进,并依据估价模型建立了估价系统,通过系统应用,结果表明系统可对市场比较法各流程进行控制,减少了人为主观因素的影响,从而使房地产估价更加科学化,估价结果更加可信。 展开更多

关键词 GIS 模型 市场比较法

原文传递

基于房地产估价信息系统的市场比较法研究 被引量：1

14

作者 何国松 《咸宁师专学报》 2001年第6期19-22,共4页

房地产市场比较法是房地产常见的估价方法之一 ,但由于个人掌握的交易实例有限及修正主观性影响其可靠性 .建立房地产市场估价信息系统有利于提高这一方法的可靠性 .系统构建与应用的步骤是 :(1 )搜集房地产交易实例 ,建立房地产交易数... 房地产市场比较法是房地产常见的估价方法之一 ,但由于个人掌握的交易实例有限及修正主观性影响其可靠性 .建立房地产市场估价信息系统有利于提高这一方法的可靠性 .系统构建与应用的步骤是 :(1 )搜集房地产交易实例 ,建立房地产交易数据库 ;(2 )建立各种修正模型 ;(3 )选择比较实例 ,利用估价修正模型进行修正 ;(4)估价人员凭估价经验进行适当的调节 . 展开更多

关键词 地理信息系统 模型 市场比较法

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模糊数学在房地产估价方面的应用 被引量：4

15

作者 胡芬 《重庆工学院学报（自然科学版）》 2009年第3期113-115,共3页

运用模糊数学的贴近度概念和特征因素隶属函数改进传统的市场比较法,建立了模糊数学评估模型.应用实例表明,该方法能够使估价结果更客观、更科学地反映待估房地产价格的真实性,提高评估结果的精度.

关键词 市场比较法 模糊数学 贴近度 隶属函数

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城市地铁商铺租金定价方法的研究 被引量：5

16

作者 黎林 王晋强 +2 位作者 田钊 江伟玲 鲁耀斌 《铁道运输与经济》 北大核心 2017年第2期16-21,共6页

为有效解决地铁商铺租金定价问题,从地铁集团和商家需求2个角度入手,采用德尔菲法对影响地铁商铺租金定价的影响因素进行分析,构建地铁商铺租金定价评价指标体系,运用层次分析法和市场比较法构建地铁商铺租金定价模型,确定地铁商铺租金... 为有效解决地铁商铺租金定价问题,从地铁集团和商家需求2个角度入手,采用德尔菲法对影响地铁商铺租金定价的影响因素进行分析,构建地铁商铺租金定价评价指标体系,运用层次分析法和市场比较法构建地铁商铺租金定价模型,确定地铁商铺租金定价评价指标的权重,并结合市场比较法对地铁商铺初始租金价格进行合理修正。最后以武汉地铁商铺租金为案例进行验证,为地铁集团确定地铁商铺租金定价提供参考。 展开更多

关键词 地铁商铺租金 评价指标体系 层次分析法 市场比较法

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人工神经网络在市场比较法中的应用 被引量：4

17

作者 陆珩琠 《连云港化工高等专科学校学报》 1999年第4期30-32,共3页

系统阐述了BP神经网络的结构和学习规则，提出了应用BP神经网络评估房地产价格。该方法能根据学习样本建立房地产价格与其影响因素间的非线形关系，从而克服了传统方法的缺点。

关键词 人工神经网络 BP神经网络 房地产估价 市场比较法

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房地产估价中市场法改进探讨 被引量：5

18

作者 刘宇衡 《科技与管理》 2012年第4期100-103,共4页

市场法是房地产估价中广泛采用的方法。依据地产估价的基本理论,深入分析研究房地产估价务实中市场法的难点及其存在的问题,提出使用专家打分法进行因素指标量化、用集值迭代法对因素指标赋权、用假设权重法对评价指标进行综合评估的估... 市场法是房地产估价中广泛采用的方法。依据地产估价的基本理论,深入分析研究房地产估价务实中市场法的难点及其存在的问题,提出使用专家打分法进行因素指标量化、用集值迭代法对因素指标赋权、用假设权重法对评价指标进行综合评估的估价方法。旨在实践操作中,应用该方法能够切实有效地减少估价人员主观评价所带来的误差,使估价结果更加客观、真实、合理。 展开更多

关键词 市场法 专家打分法 集值迭代法 权重

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企业并购重组中资产评估方法的选择 被引量：3

19

作者 康秀梅 《内蒙古科技与经济》 2006年第01X期83-86,共4页

资产评估方法作为实现评估目的的手段,在资产评估中占有重要的地位。评估方法的合理选择是评估结果准确的保证。本文以图表方式对我国基本的评估方法进行了概括,并论述了在评估实践中选择评估方法应考虑的问题。

关键词 资产评估 现行市价法 收益现值法 重置成本法

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德尔菲法确定市场比较法调整系数的实证研究 被引量：4

20

作者 常青 张红梅 《工程管理学报》 2010年第2期206-210,共5页

文章分析目前市场比较法估价中区域因素调整系数确定方法的局限性,提出运用现代技术测定方法——德尔菲法确定区域因素和个别因素调整系数。结合具体房地产估价案例,实证研究了德尔菲法确定区域因素内容、不同因素的影响程度(权数),以... 文章分析目前市场比较法估价中区域因素调整系数确定方法的局限性,提出运用现代技术测定方法——德尔菲法确定区域因素和个别因素调整系数。结合具体房地产估价案例,实证研究了德尔菲法确定区域因素内容、不同因素的影响程度(权数),以及区域因素调整系数的基本过程,运用这一方法确定区域因素等房地产估价有关参数和调整系数的可行性和有效性。 展开更多

关键词 德尔菲法 市场比较法 调整系数 区域因素 个别因素

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