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题名论海域使用权与土地承包经营权转化的物权逻辑
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作者
李国强
李敏
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机构
大连海事大学法学院
大连海事大学国土资源法治研究中心
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出处
《中国不动产法研究》
2022年第1期169-186,共18页
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文摘
海域使用权与土地承包经营权是分别设立于海域与土地的两种不同物权。既有裁判文书反映出两种权利在相互转化过程中事实认定和法律适用方面的各种冲突。厘清两种权利转化中物权的发生逻辑,前提是所有权层面的权利变动,包括整体转权、概括国有化、照价收买三种集体所有权国有化的方式,转化后形成的土地所有权和海域所有权分别按照用益物权和特许物权的发生逻辑实现设立用益物权。两种权利转化需考虑变换登记的效力、使用费估算、存续期限计算等条件。在土地承包经营权转化为海域使用权时,需要履行审批程序;在海域使用权转化为土地承包经营权时,去除农户身份因素,通常适用以“其他方式”取得土地经营权的情形。需注意两种权利并非任意转化,还受到禁止转化、附条件转化、生态补偿转化三方面限制。
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关键词
海域使用权
土地承包经营权
土地经营权
用益物权
特许物权
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Keywords
marine use right
Land Contract Management right
Land Management right
Usufruct right
Franchise right
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分类号
D923
[政治法律—民商法学]
D922.3
[政治法律—法学]
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题名海域使用金评估问题研究
被引量：4
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作者
贺义雄
勾维民
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机构
大连海洋大学经济管理学院
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出处
《中国渔业经济》
2015年第4期12-16,共5页
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基金
辽宁省财政科研基金项目"辽宁海域资源资产经营研究(编号:14C047)"
辽宁省社科联项目"辽宁海域使用权价格评估理论与应用研究(编号:2014lslktziyyjj-10)"
+1 种基金
中国海洋发展研究中心项目"无居民海岛资产价格评估理论与方法研究(编号:AOCQN201302)"
辽宁省海洋与渔业厅项目"辽宁省海洋经济运行监测与评估(编号:990365)"的部分研究成果
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文摘
论文以海域使用金评估为研究对象,在分析海域使用金与海域使用权关系的基础上,论述了海域使用权价格体系由,迚而探讨了海域使用权价格评估的方法。在此基础上,阐释了海域使用金评估应分为基本不改变海域自然属性用海类型、一定程度上可能会改变海域自然属性用海类型及一次性基本完全改变海域自然属性用海类型三种情况设定基本思路,以期丰富我国海域使用金评估的理论与方法,为今后海域使用金评估研究提供借鉴参考。
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关键词
海域使用金
海域使用权
评估
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Keywords
charge for marine space use
marine space use right
price evaluation
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分类号
F326.403
[经济管理—产业经济]
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题名填海造地新增土地使用权取得主体研究
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作者
王永飞
唐俐
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机构
海南大学法学院
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出处
《南海学刊》
2015年第4期62-67,共6页
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基金
国家社会科学基金年度项目"填海造地中的物权法律制度研究"(14BFX085)
海南省哲学社会科学规划课题"海域使用权法律制度研究--兼论海南省海域使用权法律制度的完善"(HNSK(QN)13-30)
海南省高等学校科学研究项目"海域使用管理法律制度研究--兼论海南省海域利用法律体系之构建"(Hjsk2013-16)
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文摘
通过填海造地活动,能够有效地缓解沿海地区土地资源短缺的问题,扩大城市生存发展空间。但是由于填海造地新增土地使用权取得主体资格范围单一,与《土地管理法》、《物权法》的规定存在冲突与矛盾,不利于自然资源的合理配置。因此,区分填海造地的不同类型,适当扩大新增土地使用权取得主体资格的范围十分必要。可按照海域所有权人填海造地与海域使用权人填海造地两种类型,分别确定填海新增土地使用权取得主体的资格范围。
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关键词
填海造地
新增土地使用权
类型
取得主体
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Keywords
marine reclamation
the land - use right to new land
types
the subject of ownership
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分类号
D922.32
[政治法律—法学]
D923.2
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