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解释论视角下的土地经营权融资担保 被引量：61
1
作者 房绍坤 林广会 《吉林大学社会科学学报》 CSSCI 北大核心 2020年第1期5-17,219,共14页
最新修订的《农村土地承包法》欲将土地经营权塑造为一项权利,但在运用过程中存在着土地经营权与经营权能混用的现象。在解释论视角下,土地经营权的内涵为通过权利设定行为设定的负载经营权能的财产权,不直接含有权利属性的内容。立法... 最新修订的《农村土地承包法》欲将土地经营权塑造为一项权利,但在运用过程中存在着土地经营权与经营权能混用的现象。在解释论视角下,土地经营权的内涵为通过权利设定行为设定的负载经营权能的财产权,不直接含有权利属性的内容。立法中土地经营权的属性并不统一,经营期限不满五年的土地经营权具有债权属性;经营期限五年以上的土地经营权应定位于用益物权,未经登记不得对抗善意第三人;以其他方式取得的土地经营权为用益物权。以土地经营权设定担保,应排除经营期限不满五年的土地经营权。土地经营权担保的形式应为抵押,抵押权人应限定为银行业金融机构,抵押人为承包方和第三方经营主体,抵押设立应以登记为要件,流转受让方土地经营权抵押权的实现方式为拍卖或者变卖。立法应修正承包方“承包地的土地经营权”的错误表述,明确其抵押的客体,同时规定其抵押权的实现方式为强制管理和强制缔约。 展开更多
关键词 《农村土地承包法》 土地承包经营权 土地经营权 融资担保 三权分置 抵押
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我国意定动产担保物权法的一元化 被引量：56
2
作者 董学立 《法学研究》 CSSCI 北大核心 2014年第6期99-115,共17页
我国意定动产担保物权在立法上分类为动产抵押权、动产质权和权利质权;在此基础上,立法又分别规定各类意定动产担保物权的"定义、担保物、担保物权的设定、公示、效力、顺位、实现和消灭"等。意定动产担保物权分类的结构模式... 我国意定动产担保物权在立法上分类为动产抵押权、动产质权和权利质权;在此基础上,立法又分别规定各类意定动产担保物权的"定义、担保物、担保物权的设定、公示、效力、顺位、实现和消灭"等。意定动产担保物权分类的结构模式易于导致立法者对全局性制度的疏忽或遗漏,在此基础上,对各类意定动产担保物权的分别规定又可诱发制度之间的重复、不协调甚而冲突或矛盾。实证考察可以发现,我国意定动产担保物权法制在以上两个方面均存在重大缺陷,这些缺陷的现实存在佐证了以上学理认知。解决问题的近期措施是加强司法解释工作,以解司法亟需;远期目标则是制定一元的意定动产担保物权法,以替代现有的多元的意定动产担保物权法。以此,我国意定动产担保物权法制得以现代化。 展开更多
关键词 动产 担保物权 抵押权 质权 一元化
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中国林权抵押贷款制度中的问题及对策研究 被引量：50
3
作者 韩立达 王静 李华 《林业经济问题》 北大核心 2009年第3期196-200,205,共6页
在对中国林权抵押贷款现状分析的基础上,总结出5种林权抵押贷款的模式;分析了林权抵押贷款存在的问题和障碍;从林农、金融机构、政府部门3个主体出发,提出了推进林权抵押贷款的对策:林农要不断完善自我和主动出击,金融机构应积极创新和... 在对中国林权抵押贷款现状分析的基础上,总结出5种林权抵押贷款的模式;分析了林权抵押贷款存在的问题和障碍;从林农、金融机构、政府部门3个主体出发,提出了推进林权抵押贷款的对策:林农要不断完善自我和主动出击,金融机构应积极创新和加强监督,政府部门则要不断创新环境并提供必要保障。 展开更多
关键词 林权 抵押贷款 问题 对策
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我国住房抵押贷款提前还款的博弈分析 被引量：18
4
作者 施锡铨 张淼 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2002年第10期35-42,共8页
本文在介绍住房抵押贷款的三种还款方式即每月等额本息还款、每月等额本金还款和到期一次还本付息方式的基础上 ,对住房抵押贷款的提前还款行为从借款人和银行两方面进行了分析 ,通过构建博弈分析模型得出银行对住房抵押贷款提前还款加... 本文在介绍住房抵押贷款的三种还款方式即每月等额本息还款、每月等额本金还款和到期一次还本付息方式的基础上 ,对住房抵押贷款的提前还款行为从借款人和银行两方面进行了分析 ,通过构建博弈分析模型得出银行对住房抵押贷款提前还款加收违约金的必要性 ,并从提前还款服务成本补偿、提前还款后资金闲置损失补偿和预期收益减少损失补偿三个方面对违约金的收取标准进行了设计。 展开更多
关键词 住房抵押贷款 提前还款行为 博弈分析 违约金 中国
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《民法典》抵押物转让规则新解——兼评《民法典》第406条 被引量：41
5
作者 王利明 《法律科学（西北政法大学学报）》 CSSCI 北大核心 2021年第1期39-46,共8页
《民法典》第406条修改了原《物权法》第191条关于禁止抵押物转让的规则,允许抵押人在设定抵押权后转让抵押物。新规则虽然有利于促进物尽其用,鼓励交易,但是由此也可能给抵押权人监管抵押物或实现抵押权造成困难。因此有必要赋予禁止... 《民法典》第406条修改了原《物权法》第191条关于禁止抵押物转让的规则,允许抵押人在设定抵押权后转让抵押物。新规则虽然有利于促进物尽其用,鼓励交易,但是由此也可能给抵押权人监管抵押物或实现抵押权造成困难。因此有必要赋予禁止转让特约以公示能力,在违反经公示的禁止转让特约后,转让合同有效但不能发生物权变动的效力,从而兼顾物尽其用与抵押权人的权利保护。虽然《民法典》物权编删除了涤除权的规定,但是仍然可以适用《民法典》合同编中的第三人代为履行制度,并应鼓励第三人代为履行。 展开更多
关键词 民法典 抵押权 抵押物转让 禁止让与特约
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中国担保物权制度的发展与非典型担保的命运 被引量：42
6
作者 高圣平 张尧 《中国人民大学学报》 CSSCI 北大核心 2010年第5期92-101,共10页
从《经济合同法》,经《民法通则》、《担保法》到《物权法》,我国担保物权体系已经初步形成。虽然它大胆融合了两大法系的担保制度,但仍然无法满足信贷实践的需求。非典型担保是在法典之外从实践中发展起来的担保形态,但在物权法定主义... 从《经济合同法》,经《民法通则》、《担保法》到《物权法》,我国担保物权体系已经初步形成。虽然它大胆融合了两大法系的担保制度,但仍然无法满足信贷实践的需求。非典型担保是在法典之外从实践中发展起来的担保形态,但在物权法定主义之下,非典型担保实难取得担保物权地位。在我国已经承认一般意义上的动产抵押制度,几乎所有动产均可设定担保权的情况下,没有必要引进让与担保这一具有体系异质性的制度。 展开更多
关键词 担保物权 非典型担保 让与担保 按揭 物权法定
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论流质契约的解禁 被引量：33
7
作者 季秀平 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2005年第4期23-26,共4页
流质契约虽有可能造成担保设定人与担保权人利益失衡以及损害担保设定人之其他债权人的利益之弊端,但是,其也具有促使债务人及时偿还债务以及降低担保权实现的交易成本等优点。我国未来《物权法》应承认流质契约,这不仅是尊重当事人意... 流质契约虽有可能造成担保设定人与担保权人利益失衡以及损害担保设定人之其他债权人的利益之弊端,但是,其也具有促使债务人及时偿还债务以及降低担保权实现的交易成本等优点。我国未来《物权法》应承认流质契约,这不仅是尊重当事人意思自治的需要,也是实现担保权价值取向统一的需要,还是排除创设新型担保权之障碍的需要。在未来《物权法》承认流质契约的同时,应当运用现行法的规定和创设新的合理方法处理好对担保设定人及担保设定人的其他债权人的利益保护问题。 展开更多
关键词 流质契约 担保权 担保设定 《物权法》 承认 债权人 当事人意思自治 利益失衡 交易成本 偿还
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农村房屋抵押权实现的法律障碍之克服——“房地一致”原则的排除适用 被引量：39
8
作者 彭诚信 陈吉栋 《吉林大学社会科学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第4期38-47,172,共10页
农村房屋抵押权实现的法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"地随房走,房随地走"(即"房地一致")原则适用于农村房屋抵押实现场合。依现行法,房地一致原则有其固定的适用范围,而且在禁止宅基地抵押的现有规定... 农村房屋抵押权实现的法律障碍在于:当前的法学理论与实践不当地将"地随房走,房随地走"(即"房地一致")原则适用于农村房屋抵押实现场合。依现行法,房地一致原则有其固定的适用范围,而且在禁止宅基地抵押的现有规定下,坚持该原则会导致禁止农村房屋抵押的错误结论。因此,只有真正贯彻农村房屋与宅基地处分的分离原则,房屋抵押权实现所致房屋所有权的移转才不会导致宅基地使用权的移转。但此时我国法律需引入推定租赁合同制度来解决房屋新所有人对宅基地的权利基础问题。 展开更多
关键词 农村房屋抵押权 “房地一致”原则 推定租赁合同
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论林权抵押 被引量：32
9
作者 林苇 王占洲 《林业经济问题》 北大核心 2008年第5期431-434,共4页
指出高风险和高成本使现行林权抵押制度艰难前行,认为抵押权人缺乏必要的处分权和登记制度的不完善使林权抵押的风险防范不足,同时也在一定程序上成为高成本的诱因;提出应变革现行限额采伐制度和登记制度,拓展风险防范手段,并合理平衡... 指出高风险和高成本使现行林权抵押制度艰难前行,认为抵押权人缺乏必要的处分权和登记制度的不完善使林权抵押的风险防范不足,同时也在一定程序上成为高成本的诱因;提出应变革现行限额采伐制度和登记制度,拓展风险防范手段,并合理平衡各方当事人的利益。 展开更多
关键词 林权 抵押 风险 贷款
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农村土地承包经营权可抵押性及其约束条件分析——以湖北与江苏的试点为例 被引量：34
10
作者 黄惠春 曹青 曲福田 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第6期44-50,共7页
研究目的:辨明农村土地承包经营权可抵押的约束条件,为农地抵押试点提供可靠的理论依据和可行的政策建议。研究方法:基于湖北天门和江苏新沂的典型案例,从经济条件、职能分工、试点政策与进展等方面对两地试点进行比较研究。研究结果:... 研究目的:辨明农村土地承包经营权可抵押的约束条件,为农地抵押试点提供可靠的理论依据和可行的政策建议。研究方法:基于湖北天门和江苏新沂的典型案例,从经济条件、职能分工、试点政策与进展等方面对两地试点进行比较研究。研究结果:农村土地承包经营权可抵押性受到法律因素和经济因素的共同制约;在相同的法律制度下,其可抵押性更多地由农业生产水平、土地流转市场、农村社会保障水平等经济条件决定。研究结论:试点应选择在经济发展水平较高、农业生产水平较高、土地流转市场相对完善的地区开展,相关法律政策也应在此类地区有选择地放开。 展开更多
关键词 土地制度 农村土地承包经营权 抵押贷款 可抵押性 约束条件
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农村土地承包经营权流转形式之法理分析 被引量：31
11
作者 袁震 《河北法学》 CSSCI 北大核心 2011年第8期120-129,共10页
农村土地承包经营权的出租、代耕是土地承包经营权的债权性流转方式,反租倒包模式本质上是在农村土地承包经营权的基础上建立起的双层租赁结构。土地承包经营权的转让、互换、抵押是导致物权变动或设定的流转方式。土地承包经营权的转... 农村土地承包经营权的出租、代耕是土地承包经营权的债权性流转方式,反租倒包模式本质上是在农村土地承包经营权的基础上建立起的双层租赁结构。土地承包经营权的转让、互换、抵押是导致物权变动或设定的流转方式。土地承包经营权的转包行为是一种设定与永佃权相当的次级承包经营的行为。在土地承包经营权入股的运作过程中,农民一般是在其土地承包经营权上设定次级承包经营权并将该权利移转给合作社或者公司,从而获得相应的股权。 展开更多
关键词 土地承包经营权 流转 转包 抵押 入股
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农村土地经营权抵押融资农户满意度分析--基于辽宁省试点县的调査 被引量：31
12
作者 于丽红 兰庆高 武翔宇 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2016年第4期79-87,共9页
研究目的:为进一步完善农地经营权抵押融资政策,提高农地经营权抵押融资农户满意度提供依据。研究方法:问卷调查法,统计分析法,多元有序Logistic。研究结果:农地抵押贷款额度存在小额度借贷与大额借贷并存的特点,农户贷款资金主要用于... 研究目的:为进一步完善农地经营权抵押融资政策,提高农地经营权抵押融资农户满意度提供依据。研究方法:问卷调查法,统计分析法,多元有序Logistic。研究结果:农地抵押贷款额度存在小额度借贷与大额借贷并存的特点,农户贷款资金主要用于农业生产投资,但贷款期限偏短;农户对农地抵押融资总体比较满意,专业大户的满意度高于普通农户;农地抵押贷款在缓解农户资金约束、改善生产状况和促进收入增长方面的作用得到农户的认可;供养比、土地面积、满足资金需要程度、缓解资金约束作用、农地评估值、利率水平、贷款手续、贷款期限是影响农户满意度的关键因素。研究结论:金融机构应完善贷款条款,如简化贷款手续、延长贷款期限等,提供更具有竞争力的农地抵押贷款产品与服务,建立与农户高效的沟通机制,提高农户满意度甚至是忠诚度,增强核心竞争力。 展开更多
关键词 土地经济 农村土地经营权 抵押融资 农户满意度 效果评价
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物权法确认让与担保制度的几个疑难问题 被引量：13
13
作者 季秀平 《烟台大学学报（哲学社会科学版）》 北大核心 2002年第3期252-258,共7页
我国有必要在担保法或民法典债的担保方式部分 ,以“让与担保”的名称统一规定让与担保和按揭制度 ,而不宜将让与担保作为一种担保物权规定在物权法中 ,理由是 :让与担保既有物权性质又有债权性质 ;作为物权规定 ,其公示方式问题无法解... 我国有必要在担保法或民法典债的担保方式部分 ,以“让与担保”的名称统一规定让与担保和按揭制度 ,而不宜将让与担保作为一种担保物权规定在物权法中 ,理由是 :让与担保既有物权性质又有债权性质 ;作为物权规定 ,其公示方式问题无法解决 ;现行担保法禁止流质契约。 展开更多
关键词 物权法 让与担保制度 让与担保权 性质 按揭贷款 担保法 让与担保法定化 公示方式
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住房抵押贷款的提前支付特性及其定价 被引量：14
14
作者 戴建国 黄培清 《系统工程理论方法应用》 2001年第2期121-124,130,共5页
住房抵押贷款定价是住房抵押贷款证券化的核心问题。带有提前支付特性的期权定价方程无法直接求出解析解 ,而传统的近似方法有其局限性。本文在充分研究住房抵押贷款价格函数对于提前支付行为的二阶性质的基础上 ,确定了有关提前支付的... 住房抵押贷款定价是住房抵押贷款证券化的核心问题。带有提前支付特性的期权定价方程无法直接求出解析解 ,而传统的近似方法有其局限性。本文在充分研究住房抵押贷款价格函数对于提前支付行为的二阶性质的基础上 ,确定了有关提前支付的无风险利率临界条件 ,得到了提前支付概率的精确公式和住房抵押贷款定价的期望值模型。 展开更多
关键词 住房抵押贷款 提前支付 无风险利率 期权定价 价格函数 期望值模型 证券化
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预购商品房抵押预告登记的法律效力 被引量：28
15
作者 常鹏翱 《法律科学（西北政法大学学报）》 CSSCI 北大核心 2016年第6期88-96,共9页
作为商品房预售的重要配套机制,预购商品房抵押预告登记旨在加强放贷银行的法律地位,但银行对标的物没有优先受偿权。这种预告登记具有弹性架构,随着商品房建设的进度,其义务人会从预购人扩张到开发商,标的物会从预购商品房转变为现房,... 作为商品房预售的重要配套机制,预购商品房抵押预告登记旨在加强放贷银行的法律地位,但银行对标的物没有优先受偿权。这种预告登记具有弹性架构,随着商品房建设的进度,其义务人会从预购人扩张到开发商,标的物会从预购商品房转变为现房,预购人或开发商处分现房的行为会受影响,从而能保障银行取得房屋抵押权。银行的房屋抵押权顺位基于预购商品房抵押预告登记的时间来定,它优先于之后的预查封登记或查封登记,这体现了保全顺位的效力。 展开更多
关键词 商品房预售 预购商品房 抵押 预告登记 法律效力
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定向降准货币政策的调控效果 被引量：28
16
作者 马理 潘莹 张方舟 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第2期46-55,80,共11页
本文研究在不同经济状态下,定向降准对农业、工业以及服务业的产出、价格与固定资产投资的影响。结果显示,定向降准对不同产业产生了差异化的影响,该政策一定程度上提高了农业的产出、价格与固定资产投资水平,与此同时也对其他产业产生... 本文研究在不同经济状态下,定向降准对农业、工业以及服务业的产出、价格与固定资产投资的影响。结果显示,定向降准对不同产业产生了差异化的影响,该政策一定程度上提高了农业的产出、价格与固定资产投资水平,与此同时也对其他产业产生了溢出效应。为了加强定向降准支持农业经济发展的定向调控功能,需要建立农业贷款动态考核机制,放宽对农业贷款的抵押担保要求,加大对支农贷款的优惠力度,降低对农业贷款的资本约束要求等。 展开更多
关键词 定向降准 新型货币政策 固定资产投资 农业贷款 抵押担保
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农村土地抵押调查 被引量：27
17
作者 王平 邱道持 李广东 《中国农学通报》 CSCD 北大核心 2010年第15期447-450,共4页
党的十七届三中全会公报指出,要"以新的理念和思路破解农村发展难题","大力推进改革创新,加强农村制度建设"。随后在央行、和银监会的统一部署下,在一些省市(自治区),逐步开始试点农村土地抵押贷款。笔者通过实地... 党的十七届三中全会公报指出,要"以新的理念和思路破解农村发展难题","大力推进改革创新,加强农村制度建设"。随后在央行、和银监会的统一部署下,在一些省市(自治区),逐步开始试点农村土地抵押贷款。笔者通过实地调研和收集大量当前农村土地抵押贷款资料的基础,总结了当前中国农村土地抵押发展状况、特点和存在的风险,并有针对性的提出建议。 展开更多
关键词 农村土地 抵押贷款 特点 风险 建议
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南方集体林区林权抵押贷款初探 被引量：19
18
作者 张文勤 《福建林业科技》 北大核心 2005年第4期202-204,共3页
集体林权制度改革后,林业经营主体多元化,经营形式多样化,经营规模不断壮大,林业再生产投入资金严重不足,需金融资金介入。本文以尤溪县为例,探讨了南方集体林区以森林资源资产作抵押物抵押贷款的模式,以解决目前南方集体林区林业资金... 集体林权制度改革后,林业经营主体多元化,经营形式多样化,经营规模不断壮大,林业再生产投入资金严重不足,需金融资金介入。本文以尤溪县为例,探讨了南方集体林区以森林资源资产作抵押物抵押贷款的模式,以解决目前南方集体林区林业资金不足问题。 展开更多
关键词 林权 抵押 贷款 南方集体林区
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宅基地使用权抵押的基本范畴与运行机制 被引量：25
19
作者 温世扬 潘重阳 《南京社会科学》 CSSCI 北大核心 2017年第3期96-105,共10页
允许宅基地使用权抵押,在法理论、法技术和法政策层面均可得到充分支持。在宅基地使用权抵押的法律关系中,抵押人并非独立于自然人的主体——"农户",而是特定农户的全体家庭成员;客体应以登记确权的宅基地为限,并应遵循"... 允许宅基地使用权抵押,在法理论、法技术和法政策层面均可得到充分支持。在宅基地使用权抵押的法律关系中,抵押人并非独立于自然人的主体——"农户",而是特定农户的全体家庭成员;客体应以登记确权的宅基地为限,并应遵循"房地一致"原则;抵押权人不应局限于金融机构。在宅基地使用权抵押的运行中,为疏解宅基地流转和耕地保护的矛盾,应当对超标宅基地抵押进行限制,并增设"新增宅基地抵押冷却期"制度。为平衡银行贷款风险和农民宅基地抵押经济价值,抵押权实现时,应当将不同实现方式层次化对待,并逐步拓宽受让人范围。同时应当设立风险基金作为宅基地保障功能的初步替代,并应鼓励采取信用保险与保证保险等保险方式为农户增信。 展开更多
关键词 宅基地使用权 抵押 土地制度 农村土地流转
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按揭与抵押 被引量：7
20
作者 宁教铭 张礼慧 《河北法学》 2001年第2期141-144,共4页
针对“按揭就是抵押”的观点 ,分析“按揭”一词的由来和涵义 ,指出“按揭”是英文mortgage的半音译半意译的粤语词汇 ,是英美法中物的担保的一种类型 ,有别于大陆法系的抵押 (hypothecation)。
关键词 按揭 抵押 质押 担保 担保法 房地产
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