郊野单元控制性规划管控思考与策略 被引量：9

1

作者 石华 王瑒 +1 位作者 高慧智 胡舒扬 《规划师》 北大核心 2019年第20期39-45,共7页

郊野地区有别于城市集中建设区,是以非建设用地和村庄类建设用地为主的城市近郊区域,是目前城市规划管理管控的"真空"区域。加强郊野地区管控是实践生态文明、控制城市蔓延、推动美丽乡村建设和推进土地高效利用的重要方式。... 郊野地区有别于城市集中建设区,是以非建设用地和村庄类建设用地为主的城市近郊区域,是目前城市规划管理管控的"真空"区域。加强郊野地区管控是实践生态文明、控制城市蔓延、推动美丽乡村建设和推进土地高效利用的重要方式。文章通过总结国内相关郊野地区的规划实践,结合乡村振兴及全域土地整治和用途管控的规划新导向,面向未来郊野地区的有效管控,提出四点思考与建议,即郊野地区要以低效用地识别为重点展开现状用地精细化识别;要系统研究刚性与弹性开发边界管控,科学化判断发展总量与规模;要综合化管控发展格局,精准引导新兴功能入驻并促进存量用途更新;要通过激励性政策和动态化电子信息平台保障郊野地区管控的高效实施。文章从规划研判-规划制定-规划实施落位的逻辑推演角度出发,对郊野地区控制性规划管控进行系统研究,并提出建设性思考和建议,从而促进郊野地区管控的科学化发展。 展开更多

关键词 郊野地区 郊野单元 用途分区 全域管控 存量更新 景观引导

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用地更新背景下工业遗产保护与再利用对策研究——以苏州市姑苏区为例

2

作者 田玉姣 《城市建筑》 2024年第2期13-16,共4页

进入存量更新时代,工业遗产的保护与再利用应结合新的时代要求做出深入研究与应对。文章介绍了苏州市姑苏区工业遗产保护与再利用现状,结合用地更新背景对工业遗产的影响,分析姑苏区工业遗产的用地规模、性质、强度等用地特征,并探讨其... 进入存量更新时代,工业遗产的保护与再利用应结合新的时代要求做出深入研究与应对。文章介绍了苏州市姑苏区工业遗产保护与再利用现状,结合用地更新背景对工业遗产的影响,分析姑苏区工业遗产的用地规模、性质、强度等用地特征,并探讨其存在的问题及产生的原因,提出应从边界开放、用地转型政策引导、转变观念等三个方面应对工业遗产的背景转变,以期为姑苏区工业遗产的后续利用提供参考和借鉴。 展开更多

关键词 用地更新 工业遗产 保护与再利用 姑苏区

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景区土地续租中农民的有限理性决策行为——基于中山市新伦村的个案调查 被引量：5

3

作者 龙良富 《旅游学刊》 CSSCI 北大核心 2018年第12期36-45,共10页

农村地区土地流转是当前研究的热点问题,但农民在土地流转中究竟是如何进行决策行为的研究尚未获得重视。通过对中山市新伦村的田野考察,发现村民在景区土地续约中的决策行为经历了识别问题、确定目标、信息获取、方案设计到方案选择的... 农村地区土地流转是当前研究的热点问题,但农民在土地流转中究竟是如何进行决策行为的研究尚未获得重视。通过对中山市新伦村的田野考察,发现村民在景区土地续约中的决策行为经历了识别问题、确定目标、信息获取、方案设计到方案选择的过程,但受到外部政策和制度、微观环境中的社会关系、集体行为方式以及个体认知能力的约束,在信息收集中表现出可得性偏向下的认知偏差,在方案设计中依赖启发式推理下的直觉判断,在方案选择中存在面临损失下的风险偏好。他们的有限理性决策行为争取到了一定的权力,但在一定程度导致了岭南水乡和丰本农业科技园的消亡,也有可能在未来将地区中小乡村旅游景区驱逐出市场,对地区未来的乡村旅游发展产生重要影响。 展开更多

关键词 有限理性 决策行为 农民 土地续约 新伦村

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从配得到所有:住宅建设用地使用权续期的逻辑重构 被引量：4

4

作者 侯学宾 《法制与社会发展》 CSSCI 北大核心 2017年第6期113-121,共9页

在关于住宅建筑用地使用权续期问题的讨论中,续期问题的关键在于续期是否有偿或收费,这一问题的背后隐含着我国复杂地权模式在面临土地的"全民所有"和"个人使用"之间产生的矛盾。土地使用权自动续期是否无偿的争论... 在关于住宅建筑用地使用权续期问题的讨论中,续期问题的关键在于续期是否有偿或收费,这一问题的背后隐含着我国复杂地权模式在面临土地的"全民所有"和"个人使用"之间产生的矛盾。土地使用权自动续期是否无偿的争论大多会诉诸于土地权利和制度的社会主义解读,但却陷入一种无法解决的悖论。土地使用权续期费用的争论容易陷入社会主义悖论的原因和我国独特的土地财产权(地权)制度密切相关。从"配得"和"所有"的意义上理解土地财产权具有很强的解释力,可以让我们走出公私对立和国家与个人对立的模式,建构符合社会主义价值理念的土地续期逻辑。首先,我们需要在"配得"与"所有"的意义上重新理解土地公有制和土地财产权。其次,"配得"意义上的土地财产权决定了"所有"意义上的土地财产权必定需要有偿续期。最后,"配得"意义上的土地财产权也决定了有偿续期的基本方式。 展开更多

关键词 住宅建设用地使用权 土地续期 配得与所有 财产权

原文传递

老城商业区用地更新与交通一体化研究——以合肥三孝口商圈为例 被引量：4

5

作者 曹庆锋 林丽凡 +1 位作者 韦丽华 解建华 《规划师》 北大核心 2018年第A01期77-80,共4页

老城商业区普遍存在用地紧张、功能高度叠合和交通压力大等问题,探索实现老城商业区用地更新与交通改善有机融合的路径具有十分重要的意义。文章以合肥三孝口商圈为例,基于对三孝口商圈用地及交通现状的分析,从用地更新、交通系统构建... 老城商业区普遍存在用地紧张、功能高度叠合和交通压力大等问题,探索实现老城商业区用地更新与交通改善有机融合的路径具有十分重要的意义。文章以合肥三孝口商圈为例,基于对三孝口商圈用地及交通现状的分析,从用地更新、交通系统构建、公共空间网络组织、土地混合利用及城市活力激发等方面提出了用地更新与交通一体化策略,对三孝口商圈改造实践具有现实指导意义。 展开更多

关键词 老城商业区 用地更新 交通一体化 三孝口

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城市土地使用权到期续租与否?——基于财政可持续性的分析 被引量：2

6

作者 黄文浩 《公共行政评论》 CSSCI 北大核心 2017年第2期27-47,共21页

温州20年产权房续租事件反映了我国土地政策还不完善的境况,过渡性办法虽暂时化解风险,却也使具有普遍性的70年城市土地使用权到期后是否需要续租的问题彰显了出来,并进入公共政策议程。目前,地方可支配的财政收入高度依赖由土地出让金... 温州20年产权房续租事件反映了我国土地政策还不完善的境况,过渡性办法虽暂时化解风险,却也使具有普遍性的70年城市土地使用权到期后是否需要续租的问题彰显了出来,并进入公共政策议程。目前,地方可支配的财政收入高度依赖由土地出让金构成的土地财政。基于此,论文运用单案例研究法,以保障财政的可持续为前提,具体分析非常态期限和常态期限两种情形的法律与现实,并对续租与否进行财政可持续性评价。研究发现,续租政策与财政可持续性有着互为影响的关系。续租政策对财政可持续性的影响作用短期内更为显著,财政可持续性对续租政策的影响尽管不大,但在长期起到了关键的作用。论文强调土地财政的结构性调整应是一个渐进过程,这有利于地方政府形成健康的公共财政体制。 展开更多

关键词 土地使用权 续租 财政可持续性 土地财政 财政风险

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环境知觉理论指导下的城市殡仪馆用地更新初探——以天津市第二殡仪馆为例 被引量：1

7

作者 苗菁菁 毕昱 《住区》 2019年第4期40-44,共5页

殡仪馆是特殊的城市公用设施,随着城市宏观结构调整,出现了不少殡仪馆搬迁进行用地更新的现象。由于和“死亡”有着紧密联系,殡仪馆一直存在着强烈的负面影响且造成了后续更新的种种困难。本文以天津第二殡仪馆为例,以环境知觉理论为指... 殡仪馆是特殊的城市公用设施,随着城市宏观结构调整,出现了不少殡仪馆搬迁进行用地更新的现象。由于和“死亡”有着紧密联系,殡仪馆一直存在着强烈的负面影响且造成了后续更新的种种困难。本文以天津第二殡仪馆为例,以环境知觉理论为指导分析搬迁后原址更新所面临的一系列问题,进而针对性地提出整体搬迁、功能置换、整合资源、片区协同的更新策略,以期更好实现天津第二殡仪馆的用地更新,保证更新后片区居民的身心健康,并促进程林地区的整体良性发展,同时希望能给相似类型的用地更新提供思路借鉴与策略参考。 展开更多

关键词 环境知觉 用地更新 天津第二殡仪馆

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上海工业用地更新的制度变迁与经济学逻辑 被引量：36

8

作者 郑德高 卢弘旻 《上海城市规划》 2015年第3期25-32,共8页

许多特大城市发展存量开发重要制度的变迁是政府与市场博弈的结果。政府制定政策的出发点是考虑其长期收益与短期收益的平衡,工业用地的更新导向即是综合平衡长期的税收收益与短期的土地收益的结果。而且政策对工业用地更新的空间形态... 许多特大城市发展存量开发重要制度的变迁是政府与市场博弈的结果。政府制定政策的出发点是考虑其长期收益与短期收益的平衡,工业用地的更新导向即是综合平衡长期的税收收益与短期的土地收益的结果。而且政策对工业用地更新的空间形态也产生影响,通过对空间指标、自持比例、使用年限、土地管理等多方面的政策调整,工业园区的形态变迁先后经历了三代历程,从卖地到卖楼再到卖园。以上海为例,解说上海工业用地更新的制度变迁,同时结合不同时期上海的工业园区建设,探讨制度变迁对园区空间形态的影响。 展开更多

关键词 工业用地更新 制度变迁 形态变迁 上海

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场景理论视角下的广州市工业用地更新研究--以文化创意产业园为例 被引量：15

9

作者 王韬 朱一中 张倩茹 《现代城市研究》 北大核心 2021年第8期66-72,82,共8页

我国已进入了存量规划时代,研究文化创意导向的工业用地更新不仅有利于合理配置土地资源,对产业结构调整也具有重要意义。文章以广州市旧工厂改造而来的文化创意产业园为研究对象,引入场景理论,综合运用核密度分析、不平衡指数和多分类L... 我国已进入了存量规划时代,研究文化创意导向的工业用地更新不仅有利于合理配置土地资源,对产业结构调整也具有重要意义。文章以广州市旧工厂改造而来的文化创意产业园为研究对象,引入场景理论,综合运用核密度分析、不平衡指数和多分类Logistic模型等方法,探究广州市工业用地更新空间特征与影响因素。结果表明,工业发展起源较早的区域工业遗产丰富,导致旧工厂文创园空间分布格局不均匀,呈现明显的集聚特征﹔回归结果显示除了地理位置、市场和运营成本等传统区位理论所强调的外部环境因素,人才、文化活动、文化价值观等内部场景特征的差异化也对工业用地更新产生显著影响,揭示了场景特征对产业发展和用地转型的内在动力机制。 展开更多

关键词 工业用地更新 场景理论 文化创意产业 广州市 工业遗产

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工业用地更新中的利益博弈与治理创新——以佛山市顺德区为例 被引量：10

10

作者 李东 孙东琪 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2021年第3期192-201,共10页

《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出:"粤港澳大湾区要构建具有国际竞争力的现代产业体系,建设具有国际竞争力的先进制造业基地",先进制造业的发展离不开工业用地的保障。粤港澳大湾区内诸多以乡村工业化起家的城市,面临着工业... 《粤港澳大湾区发展规划纲要》提出:"粤港澳大湾区要构建具有国际竞争力的现代产业体系,建设具有国际竞争力的先进制造业基地",先进制造业的发展离不开工业用地的保障。粤港澳大湾区内诸多以乡村工业化起家的城市,面临着工业制造业用地利用效率低、布局"碎片化"等现实问题,工业用地进入了亟需存量更新、优化空间的时代。物质空间的背后是资本与权力交织的逻辑,工业用地更新的本质问题是如何平衡多方主体的利益矛盾,深入解读用地更新背后的利益博弈尤为重要。佛山市顺德区是以乡村工业化起家的典型城市:(1)基于多方主体利益博弈的视角,构建了理论分析框架,认为城市发展阶段、政府意愿、市场意愿、原产权人态度、国家与区域的战略和政策等是工业用地更新中多方主体博弈的重要影响因素;(2)深入解读了顺德区工业用地更新中政府、市场、原产权人三方主体之间利益博弈的矛盾与困境,认为在工业用地更新过程中,政府注重的是城市发展的长期利益,原产权人关注的是自身的短期利益是否受损,而市场对经济回报则是理性的,三者的利益诉求不同,当利益无法达到平衡时,工业用地更新失败;(3)阐述了顺德区近2年在工业用地更新中"由二改二"所取得的成功经验,从6种成功的更新模式来看,顺德区政府坚持"由二改二"的工业用地更新并给予市场、原产权人最大限度的让利与服务,从而较好地平衡了多方利益,行之有效地推动了工业用地更新。 展开更多

关键词 乡村工业化 工业用地更新 利益博弈 治理创新 生态复垦 村集体 粤港澳大湾区

原文传递

城市废弃地景观更新设计——以上海世博后滩公园为例 被引量：9

11

作者 刘勇 《西安工程大学学报》 CAS 2012年第5期615-620,共6页

城市废弃地通过景观更新设计可以得到重构,提升其与周边地区的生态环境和社会经济环境.本文通过查阅国内外相关文献资料和案例,对城市废弃地的概念、类型及特征进行梳理剖析.以上海世博后滩公园废弃地景观设计为例,对城市废弃地的更新... 城市废弃地通过景观更新设计可以得到重构,提升其与周边地区的生态环境和社会经济环境.本文通过查阅国内外相关文献资料和案例,对城市废弃地的概念、类型及特征进行梳理剖析.以上海世博后滩公园废弃地景观设计为例,对城市废弃地的更新理念和方法进行了初步的探索.发现具有先进设计理念和特色的景观更新设计可以使城市废弃地得到再次利用. 展开更多

关键词 城市废弃地 更新设计 景观设计

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集约用地视角下生态敏感区村庄用地更新研究——以北海大健康生态新区为例

12

作者 张春阳 王子豪 +1 位作者 王成芳 吴子超 《小城镇建设》 2024年第8期41-50,共10页

在我国土地资源稀缺、大量空间需求矛盾及大力实施乡村振兴战略的背景下,村庄用地更新成为获取建设空间增量的有效手段,尤其是生态敏感区内的村庄,建设用地的合理布局对于区域生态系统与人类活动之间的平衡具有重要意义。文章以广西壮... 在我国土地资源稀缺、大量空间需求矛盾及大力实施乡村振兴战略的背景下,村庄用地更新成为获取建设空间增量的有效手段,尤其是生态敏感区内的村庄,建设用地的合理布局对于区域生态系统与人类活动之间的平衡具有重要意义。文章以广西壮族自治区北海市大健康生态新区的规划实践为例,探讨集约用地理念下的生态敏感区村庄用地更新方法,首先对现状生态环境和用地布局进行解译,归纳其生态基底特征、用地布局形式与实践难题;其次提出集约用地布局策略,包括确定建设用地及空间管制分区、制定生态保护与安全韧性策略、解译并延续现状肌理与用地模式、植入功能业态与风貌协调,以期为生态敏感区的村庄用地更新实践提供参考。 展开更多

关键词 集约用地 生态敏感区 村庄用地更新 用地布局 北海市

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城市存量工业用地现状特征及更新优化策略——以土地发展权为视角

13

作者 阮卓睿 《城市建筑》 2024年第16期9-12,70,共5页

城市存量工业用地是推动城市工业经济发展的基础,土地发展权作为推进城市工业用地更新、解决城市工业用地更新困境的重要手段,为城市工业用地更新优化提供了新的观察视角与思考路径。文章以苏州市为研究范围,通过主体、空间和权益三个... 城市存量工业用地是推动城市工业经济发展的基础,土地发展权作为推进城市工业用地更新、解决城市工业用地更新困境的重要手段,为城市工业用地更新优化提供了新的观察视角与思考路径。文章以苏州市为研究范围,通过主体、空间和权益三个角度梳理苏州存量工业用地的现状特征,分析其问题所在,最后以土地发展权为视角提出城市工业用地更新优化策略,以期为城市存量工业用地更新提供新思考,促进更新工作的有效落实,推进城市工业用地的转型与发展。 展开更多

关键词 存量工业用地 城市工业用地更新 土地发展权 制度政策 优化策略

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工业用地更新背景下北京旧工业建筑保护利用的回顾与展望 被引量：3

14

作者 刘伯英 李匡 +1 位作者 杨福海 孟璠磊 《世界建筑》 2023年第4期15-20,共6页

自1980年代工业企业搬迁开始,北京在工业用地更新和旧工业建筑保护利用方面走在了全国的前列。本文通过对北京工业用地更新与旧工业建筑保护利用发展历程的回顾,对其各发展阶段的特点、出现的问题及解决的方式进行了系统的梳理。又从保... 自1980年代工业企业搬迁开始,北京在工业用地更新和旧工业建筑保护利用方面走在了全国的前列。本文通过对北京工业用地更新与旧工业建筑保护利用发展历程的回顾,对其各发展阶段的特点、出现的问题及解决的方式进行了系统的梳理。又从保护、制度、理念、对象及实践等5个层面,总结了北京在旧工业建筑保护利用方面取得的成果,并结合当前存在的问题提出了对未来发展的建议和展望。 展开更多

关键词 工业用地更新 旧工业建筑 工业遗产 保护利用

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基于活力区位的工业地块更新策略研究

15

作者 朱依玟 叶维芬 +3 位作者 巩怡辰 张佳怡 邹水清 邓元媛 《智能建筑与智慧城市》 2024年第7期58-61,共4页

文章通过分析三个工业地块的改造现状,将其周边城市活力量化,并分类为不同活力区位,接着对比分析不同活力区位工业地块的更新改造策略,借此来指导未来工业用地的规划。

关键词 工业用地更新 poi数据 城市活力 城市更新

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面向存量更新的产业园区城市设计创新实践 被引量：6

16

作者 廖胤希 高珊 毛芸芸 《规划师》 CSSCI 北大核心 2021年第5期60-66,共7页

在新的时代背景下,产业园区的建设核心由增量扩张转化为存量提质。面对更复杂的现状建设基础和更综合的产城融合要求,产业园区的城市设计需要应对更新的规划发展需求。文章在传统的“分析—规划—管控”基础上,结合上海松江经济技术开... 在新的时代背景下,产业园区的建设核心由增量扩张转化为存量提质。面对更复杂的现状建设基础和更综合的产城融合要求,产业园区的城市设计需要应对更新的规划发展需求。文章在传统的“分析—规划—管控”基础上,结合上海松江经济技术开发区项目实践,尝试以系统构建的思维方式进行多个维度的城市设计拓展,包括空间认知深度拓展、研究对象拓展和时间影响力拓展3个核心方面;在设计手段上,尝试以多维数据支撑设计优化与评估决策,同时通过创新关键指标,落实设计管控。 展开更多

关键词 存量更新 产业园区 系统构建 城市设计 上海松江经济技术开发区

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城市工业用地更新方法研究--以苏州工业园区为例 被引量：4

17

作者 王存刚 《城市建筑》 2021年第3期66-69,134,共5页

依托GIS技术,本文提出了一种在开发区内进行工业用地更新方法。该方法由更新空间识别、更新方向判定两个步骤组成,以城市用地的空间布局优化为出发点,获取工业用地更新空间位置和判定更新方向。更新适应性评价是通过模型推演地块(企业)... 依托GIS技术,本文提出了一种在开发区内进行工业用地更新方法。该方法由更新空间识别、更新方向判定两个步骤组成,以城市用地的空间布局优化为出发点,获取工业用地更新空间位置和判定更新方向。更新适应性评价是通过模型推演地块(企业)的更新适宜性,采用土地适宜性评价的方法,定量计算各个工业地块的调整潜力,明确需更新的地块;更新方向判定对于待更新地块宜居环境、公共服务水平进行定量分析,得出不同更新政策的工业用地调整方案。本研究所提出的方法对工业用地调整方向研究、工业用地调整政策制定、工业用地调整实施方案等更新问题提供参考依据,也可以为其他开发区的工业用地更新提供空间决策支持。 展开更多

关键词 工业用地更新 更新适宜性评价 更新方向判定 空间决策支持

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基于逻辑模型的村级工业园改造评价——以广州市为例

18

作者 田河 朱一中 +1 位作者 何玮 李璧君 《科技和产业》 2023年第22期86-92,共7页

以村级工业园改造为主要对象的集体工业用地更新是存量土地开发与城市经济转型的重要力量。基于逻辑模型评价框架,构建资源投入-行动响应-成果产出-综合效益四维度评价概念模型,采用定性分析为主,综合运用部门统计数据、文献和实地调研... 以村级工业园改造为主要对象的集体工业用地更新是存量土地开发与城市经济转型的重要力量。基于逻辑模型评价框架,构建资源投入-行动响应-成果产出-综合效益四维度评价概念模型,采用定性分析为主,综合运用部门统计数据、文献和实地调研资料,以广州市为例对村级工业园改造进行总体评价。基于评估结论提出,为推动村级工业园改造实现高质量发展应拓展投资渠道、强化长远整体规划、实施精准招商、创新治理机制、通过政策性引导约束无序竞争。 展开更多

关键词 集体工业用地更新评价 逻辑模型 村级工业园改造 存量土地开发 广州市

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转型时期历史工业街区士绅化的动力机制--以天津为例 被引量：3

19

作者 王雪 青木信夫 徐苏斌 《新建筑》 2020年第2期102-106,共5页

自90年代后期开始,内城复兴与空间化资本积累通过工业用地重置和现代居住区与商业区扩张而迅速展开。以天津为例,工业东移、海河综合开发、创意城市等规划手段催动大规模政府主导的历史工业街区士绅化工程。基于政策解读、实地考察和利... 自90年代后期开始,内城复兴与空间化资本积累通过工业用地重置和现代居住区与商业区扩张而迅速展开。以天津为例,工业东移、海河综合开发、创意城市等规划手段催动大规模政府主导的历史工业街区士绅化工程。基于政策解读、实地考察和利益相关者访谈,文章认为中国市场转轨背景下的历史工业街区士绅化是政府推进都市化的内生性要求,由地方土地财政、产业与空间格局重组、领地权巩固以及逐利资本循环规律等供给端动因所致,并且在行政干预和地方营销策略合力推升下实现。 展开更多

关键词 历史工业街区 士绅化 旧城改造 工业用地更新 天津

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浅议上海市零星工业用地转型问题 被引量：3

20

作者 杨帆 《上海城市规划》 2018年第S1期8-12,共5页

梳理近年来中心城零星工业用地转型情况,引出中心城零星工业用地转型推进较为缓慢问题,回顾上海市存量工业用地转型政策,解读政策实施目的、转型条件、管理要求和土地价款补缴方式.同时,分析在转型过程中规划审批部门(市规划行政主管部... 梳理近年来中心城零星工业用地转型情况,引出中心城零星工业用地转型推进较为缓慢问题,回顾上海市存量工业用地转型政策,解读政策实施目的、转型条件、管理要求和土地价款补缴方式.同时,分析在转型过程中规划审批部门(市规划行政主管部门)、规划组织编制部门(区政府、区规划行政主管部门)和土地权利人(国企、私企)三方在收储后转型和自发转型两种转型方式中的利益和风险.结合徐汇区转型案例的解读,提出工业用地非规范转型和工业用地转型方向不明是政策推行不畅的主要原因,对上海进一步推进工业用地转型工作提出若干对策建议. 展开更多

关键词 工业用地更新 产权 公共利益 政策

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