武汉市征地过程中的土地增值测算 被引量：25

1

作者 陈莹 谭术魁 张安录 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第12期16-21,共6页

研究目的:分析征地过程中土地增值及其来源,为合理分配土地增值收益,保障农民权益提供理论依据。研究方法:实证研究。研究结果:在征地过程中,武汉市各区域的土地增值及分配差异明显,主城区的土地增值额、自然增值额和人工增值额均高于... 研究目的:分析征地过程中土地增值及其来源,为合理分配土地增值收益,保障农民权益提供理论依据。研究方法:实证研究。研究结果:在征地过程中,武汉市各区域的土地增值及分配差异明显,主城区的土地增值额、自然增值额和人工增值额均高于近郊区;除江夏区,其他区域的农民和农村集体经济组织参与了土地增值的收益分配,而江夏区农民和农村集体经济组织仅得到原农业用途的补偿。研究结论:规范的土地市场与完善的政府职能有利于消除市场失灵和政府失灵导致的扭曲土地价值增值;明确土地增值来源,有利于土地增值收益在农民、农村集体经济组织、各级政府和开发商中的合理分配。 展开更多

关键词 土地征收 土地增值收益 武汉市

下载PDF 职称材料

农民权益:农村土地增值收益分配的根本问题 被引量：21

2

作者 刘元胜 胡岳岷 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2017年第7期40-49,共10页

农村土地增值收益分配是农村土地制度改革的关键环节,事关执政基础的稳固和国家的长治久安。构建合理的农村土地增值收益分配机制,应该坚持以人民为中心的根本立场,重视并保护农民权益,让农民分享更多的农村土地增值收益。然而,现行的... 农村土地增值收益分配是农村土地制度改革的关键环节,事关执政基础的稳固和国家的长治久安。构建合理的农村土地增值收益分配机制,应该坚持以人民为中心的根本立场,重视并保护农民权益,让农民分享更多的农村土地增值收益。然而,现行的农村土地增值收益分配不仅缺乏共享性、还缺乏可持续性、更缺乏精准性,导致农民的土地权益被损害。为此,需要在农民、集体和国家之间合理分配土地增值收益总量,切实保障农民的土地权益,提高农村集体经济组织的土地收益,积极推进农村土地管理制度根本性变革和构建农民跨期发展导向的土地增值收益分配机制。 展开更多

关键词 农村土地 增值收益分配 农民权益

原文传递

农村集体经营性建设用地入市收益分配探析 被引量：19

3

作者 吕宾 杨景胜 《中国国土资源经济》 2017年第8期19-22,共4页

文章以农村集体经营性建设用地入市试点地区调研为基础,重点研究入市土地增值收益分配机制。当前试点县(市)土地增值收益分配存在显著的区域特征,主要表现为市城乡结合部类型、农村地区类型、城市规范管理类型等三种类型。基于增值收益... 文章以农村集体经营性建设用地入市试点地区调研为基础,重点研究入市土地增值收益分配机制。当前试点县(市)土地增值收益分配存在显著的区域特征,主要表现为市城乡结合部类型、农村地区类型、城市规范管理类型等三种类型。基于增值收益分配失衡、集体经营组织薄弱、"入市"与"征地"收益差异过大等问题分析,提出完善土地增值收益分配机制的对策建议:(1)完善土地入市增值收益核算与分配机制;(2)加强规划引导,顺畅土地入市程序;(3)加强交易平台建设和完善税制;(4)加强收益统筹;(5)协调"入市"与"征地"增值收益。 展开更多

关键词 经营性建设用地 土地增值收益 分配

下载PDF 职称材料

农地非农化中土地增值收益及合理分配比例测算:理论方法与实证——基于土地发展权和要素贡献理论的视角 被引量：18

4

作者 梁流涛 李俊岭 +2 位作者 陈常优 李小光 张米莎 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2018年第3期44-49,共6页

基于土地发展权和要素贡献理论构建农地非农化中土地增值收益及合理分配测算模型,以经济欠发达地区河南省的典型土地征收-出让样点为核算单元,对各城市住宅、商业和工业等用地类型土地增值收益及合理分配比例进行测算和比较。主要结论如... 基于土地发展权和要素贡献理论构建农地非农化中土地增值收益及合理分配测算模型,以经济欠发达地区河南省的典型土地征收-出让样点为核算单元,对各城市住宅、商业和工业等用地类型土地增值收益及合理分配比例进行测算和比较。主要结论如下:1)不同类型土地的增值收益差异较大,商业用地增值收益普遍高于住宅和工业。同时土地增值收益存在明显的空间差异,在区域层面表现为"经济发展水平高土地增值收益高、经济发展水平低土地增值收益低"的特征,在城市内部区位条件较好、基础设施完备区段,其土地增值收益也较大;2)在现状的分配体制下,农民和政府获得的土地增值收益的比不足1:9,农地非农化过程中农民获得的土地增值收益远远低于政府;3)在农地发展权和要素贡献分配原则的框架下,农地非农化过程中农民应分配到的土地增值收益的合理比例介于35-45%之间,政府应得到的合理比例介于55-65%之间。 展开更多

关键词 农地非农化 土地增值收益 合理分配 土地发展权

原文传递

土地二次开发中政府分享土地增值收益研究 被引量：11

5

作者 谭术魁 张路 +1 位作者 王斯亮 周敏 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2015年第3期436-441,共6页

土地二次开发是城镇化稳步推进的重要组成部分,土地增值收益分配是土地二次开发的制度核心。本研究基于实物期权理论和案例分析法探讨土地二次开发中政府分享土地增值收益测算方法,考察土地二次开发中政府分享土地增值收益机制。研究结... 土地二次开发是城镇化稳步推进的重要组成部分,土地增值收益分配是土地二次开发的制度核心。本研究基于实物期权理论和案例分析法探讨土地二次开发中政府分享土地增值收益测算方法,考察土地二次开发中政府分享土地增值收益机制。研究结果表明,历史房产价值的大小和波动程度,以及未来土地开发动态风险对于政府分享土地增值预期收益有较大影响,土地二次开发后的土地规划用途是影响政府分享土地增值水平的重要因素。研究发现,实物期权理论能够捕捉土地二次开发生命期内不确定性的动态变化,据此构建的实物期权模型对土地二次开发中土地增值收益测算具有良好的适用性和应用性。 展开更多

关键词 政府 土地增值收益 土地二次开发 实物期权

原文传递

土地征用中的博弈分析 被引量：3

6

作者 罗林坤 《重庆石油高等专科学校学报》 2004年第1期7-8,23,共3页

在我国 ,征地过程譬如国家 (中央政府 )、地方政府和农户之间的博弈过程。中央政府 (国务院 )是征地的“裁判” ,地方政府的征地利润总是大于零 ,农户不是政府权力的对手 ,始终居于弱势地位。地方政府征用土地的最终目的是为了出让 ,因... 在我国 ,征地过程譬如国家 (中央政府 )、地方政府和农户之间的博弈过程。中央政府 (国务院 )是征地的“裁判” ,地方政府的征地利润总是大于零 ,农户不是政府权力的对手 ,始终居于弱势地位。地方政府征用土地的最终目的是为了出让 ,因此征地属于市场行为。建议取消中央政府按比例对土地增值收益进行分配 ,而只收取一定的征地“判决”费 ;增加地方政府的征地成本 ;将征地的价格提升为农用地价格与土地转用后增值的区段平均值的分割值之和 。 展开更多

关键词 征地 中国 政府 市场行为 土地增值收益 征地补偿标准 分割值

下载PDF 职称材料

深圳城市更新演进中的治理转型与制度响应基于“成本—收益”的视角 被引量：8

7

作者 黄卫东 杨瑞 林辰芳 《时代建筑》 2021年第4期21-27,共7页

在国土空间治理现代化的宏观导向下,如何结合地方语境和多元诉求进行城市更新制度的系统性建构,成为越来越多城市的重要发展议题。研究从"成本—收益"的视角对存量空间治理与城市更新制度进行理论辨析,并结合深圳十余年来城... 在国土空间治理现代化的宏观导向下,如何结合地方语境和多元诉求进行城市更新制度的系统性建构,成为越来越多城市的重要发展议题。研究从"成本—收益"的视角对存量空间治理与城市更新制度进行理论辨析,并结合深圳十余年来城市更新制度演进的实证分析,探讨治理转型下的城市更新制度动态响应与变迁机制。发现城市更新的制度变迁受到外生变量与内生动力的双重驱动,通过协同成本端与收益端的制度供给,形成分层级动态化调整的制度体系,可以较好适应治理现代化转型的需求,促进城市长效发展。 展开更多

关键词 城市更新 空间治理 制度变迁 交易成本 土地增值收益

下载PDF 职称材料

土地整备增值收益测算模型构建及分配机理研究——以深圳市为例

8

作者 雷日辉 《建筑经济》 北大核心 2023年第S01期460-464,共5页

以深圳市土地整备实践为例,从土地性质变更、土地整合使用、土地规划调整、土地开发再建设等角度,分析土地整备过程中的土地增值来源。为了弥补传统土地价值估算方法的不足,将经过整备后土地供应权视为基于房产价值的实物期权,确定整备... 以深圳市土地整备实践为例,从土地性质变更、土地整合使用、土地规划调整、土地开发再建设等角度,分析土地整备过程中的土地增值来源。为了弥补传统土地价值估算方法的不足,将经过整备后土地供应权视为基于房产价值的实物期权,确定整备后土地的最大期权价值,构建土地整备增值收益测算模型,并从原土地权利人和政府的经济、产权关系调整过程出发,分析土地整备过程中土地增值收益的分配机理,为合理调节土地整备相关利益主体分享的增值收益提供一定参考意义。 展开更多

关键词 土地整备 土地增值 实物期权 收益分配

下载PDF 职称材料

“三权分置”:实现土地增值收益合理分配的有效路径——以承包地为视角 被引量：3

9

作者 朱艳丽 《行政与法》 2018年第8期39-45,共7页

农村土地制度由"两权分离"向"三权分置"演变,体现的是效率和公平。当前,在土地增值收益分配过程中存在着土地权益主体不清、收益分配不均衡、农民权益缺失等问题。"三权分置"能够明确承包地权益属性、保... 农村土地制度由"两权分离"向"三权分置"演变,体现的是效率和公平。当前,在土地增值收益分配过程中存在着土地权益主体不清、收益分配不均衡、农民权益缺失等问题。"三权分置"能够明确承包地权益属性、保障农民集体成员权、完善所有权主体制度,是实现土地增值收益合理分配的有效路径。 展开更多

关键词 承包地 “三权分置” 土地增值收益 农民集体成员权

下载PDF 职称材料

农转非土地增值寻租与土地集约利用 被引量：2

10

作者 张换兆 《财经科学》 CSSCI 北大核心 2008年第9期101-109,共9页

从寻租理论出发,界定制度寻租的定义和形成条件,分析土地增值收益,构建土地集约利用、制度寻租与城市化、产业结构的关系模型。研究表明,土地增值收益分配比例的提高有助于从压力方面推进土地的集约利用,从社会层面降低城市化成本,实现... 从寻租理论出发,界定制度寻租的定义和形成条件,分析土地增值收益,构建土地集约利用、制度寻租与城市化、产业结构的关系模型。研究表明,土地增值收益分配比例的提高有助于从压力方面推进土地的集约利用,从社会层面降低城市化成本,实现城市经济的集约式发展,改变城市经济增长方式,提升城市产业结构,促进城乡统筹发展。 展开更多

关键词 制度租金 土地增值 土地集约利用 城市经济增长

原文传递

土地发展权转让制度的再思考 被引量：2

11

作者 朱嘉晔 黄朝明 詹丽华 《安徽农业科学》 CAS 2015年第6期303-307,317,共6页

[目的]在分析土地发展权转让制度运行机制的基础上,探讨其缺陷的具体表现。结合我国现实情况,提出适合我国基本土地制度的土地增值收益分配设想,在全国主体功能区规划的大背景下,以期平衡城镇化进程中的土地增益分配。[方法]文献资料法... [目的]在分析土地发展权转让制度运行机制的基础上,探讨其缺陷的具体表现。结合我国现实情况,提出适合我国基本土地制度的土地增值收益分配设想,在全国主体功能区规划的大背景下,以期平衡城镇化进程中的土地增益分配。[方法]文献资料法、比较分析法、模型分析法。[结果]土地发展权转让制度存在自身和适用性的缺陷:其运行依赖于发展权供需、增加对土地的消耗、导致新的不公;在我国缺少运行的外部条件、造成巨大制度转化成本等。[结论]土地发展权转让虽然有一定借鉴意义,但寄希望于配置土地发展权来平衡土地增值收益分配,既无必要,也不可行。要使农民能真正分享城市化的成果,一方面要通过完善我国现有的土地增值税征收制度,充分发挥其二次分配作用,另一方面应当加快我国农村集体建设用地流转制度的建设。 展开更多

关键词 土地增益 土地发展权转让 效率 公平 土地制度

下载PDF 职称材料

再论我国征地补偿制度之缺陷及完善

12

作者 陈建 文晓波 《重庆文理学院学报（社会科学版）》 2020年第6期1-11,共11页

我国征地补偿制度几经变迁,但仍存在征地补偿的一次性与土地生存保障功能的长久性相冲突和征地补偿的可衡量性与土地生存保障及其他价值的不可衡量性相冲突的问题。同时,该制度还面临农村集体经营性建设用地入市与农地“三权分置”的反... 我国征地补偿制度几经变迁,但仍存在征地补偿的一次性与土地生存保障功能的长久性相冲突和征地补偿的可衡量性与土地生存保障及其他价值的不可衡量性相冲突的问题。同时,该制度还面临农村集体经营性建设用地入市与农地“三权分置”的反向冲击问题。在城乡二元结构体制和土地二元所有制长时期存在的背景下,未来征收补偿制度的发展应当引入土地发展权,研究清楚农地增值的根本原因,并以补偿的持久性和完全性为原则来指引补偿的项目、形式、标准以及给付方式。 展开更多

关键词 土地征收 补偿 土地发展权 土地增值收益

下载PDF 职称材料

开发商介入征地拆迁:形成机制与实践后果——基于鄂东北Z村的考察 被引量：3

13

作者 吴秋菊 《华中农业大学学报（社会科学版）》 CSSCI 2015年第2期110-117,共8页

关于征地拆迁,法律关系主体是作为征地拆迁方的国家和作为被征地拆迁方的土地相关权利人,二者之间是行政法律关系。实地调研发现,当前征地拆迁中常涉及三类主体:农户、开发商和政府,由于开发商介入征地,征地拆迁中的补偿标准逐渐由政府... 关于征地拆迁,法律关系主体是作为征地拆迁方的国家和作为被征地拆迁方的土地相关权利人,二者之间是行政法律关系。实地调研发现,当前征地拆迁中常涉及三类主体:农户、开发商和政府,由于开发商介入征地,征地拆迁中的补偿标准逐渐由政府规定标准转变为农户与开发商的协商标准。通过对开发商介入的征地拆迁模式的发生机制和实践后果展开分析,发现该模式训练了农民的谈判能力,被征地拆迁的农民正在成为土地增值收益的分享者,而调整措施的缺失将会导致这部分群体转化为土地食利者阶层。 展开更多

关键词 征地拆迁 征地补偿标准 土地增值收益 土地食利者阶层

下载PDF 职称材料

改革农村土地征收制度 完善增值收益分配机制 被引量：2

14

作者 张勇 《内蒙古师范大学学报（哲学社会科学版）》 2012年第1期89-92,共4页

笔者从农用地转用的征收补偿和增值收益分配的现状、存在的问题和完善调控机制的迫切性,探讨相应的法律措施。由于转变经济发展方式、保障粮食和生态安全,实现可持续发展和保障农民合法权益的迫切需要严格界定公益性建设用地;公益性建... 笔者从农用地转用的征收补偿和增值收益分配的现状、存在的问题和完善调控机制的迫切性,探讨相应的法律措施。由于转变经济发展方式、保障粮食和生态安全,实现可持续发展和保障农民合法权益的迫切需要严格界定公益性建设用地;公益性建设用地的征收、征用补偿标准,在按照被征收征用土地的原用途给予补偿的基础上适当调高;对经营性建设用地申请农用地转用的程序,应按照行政许可法的规定设定更为详尽的实施程序;建立经营性建设用地的增值收益分配机制和经营性建设用地的产权处理方式。 展开更多

关键词 农村土地征收 土地增值收益分配 相应机制的改革与完善

下载PDF 职称材料

论征地拆迁中的新利益博弈——基于鄂东北Z村的考察 被引量：1

15

作者 吴秋菊 《山东大学法律评论》 2015年第1期184-197,共14页

关于征地拆迁,法律关系主体是作为征地拆迁方的国家和作为被征地拆迁方的土地相关权利人,二者之间是行政法律关系。实地调研发现,当前征地拆迁中常涉及三类主体:农户、开发商和政府。由于开发商介入征地,征地拆迁中原先政府与农户之间... 关于征地拆迁,法律关系主体是作为征地拆迁方的国家和作为被征地拆迁方的土地相关权利人,二者之间是行政法律关系。实地调研发现,当前征地拆迁中常涉及三类主体:农户、开发商和政府。由于开发商介入征地,征地拆迁中原先政府与农户之间的博弈关系转变成为开发商与农户之间的博弈关系。本文对这种新利益博弈的发生、内涵、影响展开分析,研究结果表明当前的利益博弈模式训练了农民的谈判能力,被征地拆迁的农民正在成为土地增值收益的分享者,而调整措施的缺失将会促使这部分群体转化为土地食利者阶层。 展开更多

关键词 征地拆迁 新利益博弈 土地增值收益 土地食利者阶层

原文传递

泸州市提高农民土地增值收益分配比例的现实路径选择

16

作者 王素玲 熊升银 《泸州职业技术学院学报》 2017年第1期51-55,共5页

改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例,对于促进以城乡统筹为基本特征的泸州新型城镇化健康发展具有重要意义。本文通过对土地增值收益分配相关理论的梳理,结合实践中三种不同模式的改革路径分析,立足泸州实际,提出了泸州... 改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例,对于促进以城乡统筹为基本特征的泸州新型城镇化健康发展具有重要意义。本文通过对土地增值收益分配相关理论的梳理,结合实践中三种不同模式的改革路径分析,立足泸州实际,提出了泸州市提高农民在土地增值收益中分配比例的现实路径选择:逐步缩小征地范围、推进农村集体建设用地流转。 展开更多

关键词 新型城镇化 土地增值收益分配 改革路径

下载PDF 职称材料