城市基准地价评估回归模型分析与改进 被引量：20

1

作者 张雅杰 唐旭 祝国瑞 《武汉大学学报（信息科学版）》 EI CSCD 北大核心 2004年第6期551-554,共4页

从分析现行基准地价回归建模的必要性入手 ,分析了建模存在的问题 ,研究了基准地价经济内涵、模型参数和影响因素层次的有关问题 ,在此基础上提出了基准地价建模的新思路 。

关键词 基准地价 地价评估 评估模型

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城镇土地定级估价成果更新初探——以临漳县为例 被引量：13

2

作者 葛京凤 郭爱请 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2001年第2期22-25,共4页

社会经济的发展引起城镇土地级别和地价发生变化 ,土地定级估价成果必须及时修订。文章以临漳县为例 ,土地定级采用局部区域与目标级别条件指数对比法 ,土地估价采用地价动态分析指数法和样点地价法 ,探讨了土地定级估价成果的更新方法。

关键词 城镇土地定级 土地估价 成果更新方法

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模糊数学在城市地价评估中的应用 被引量：6

3

作者 万俊 关柯 《哈尔滨建筑大学学报》 1995年第6期108-114,共7页

本文探讨了模糊数学在城市地价评估中的应用，提出一种新的方法模糊地价评估法．它通过建立模糊评判指标体系和交易案例调查表，选取与拟估土地相关程度较大的近期内已发生交易的多照案例，并对其进行交易情况和交易日期修正，再运用模... 本文探讨了模糊数学在城市地价评估中的应用，提出一种新的方法模糊地价评估法．它通过建立模糊评判指标体系和交易案例调查表，选取与拟估土地相关程度较大的近期内已发生交易的多照案例，并对其进行交易情况和交易日期修正，再运用模糊数学求取拟估土地最可能实现的合理价格．为进一步促进城市地价评估的科学性和准确性提供了参考． 展开更多

关键词 房地产 地价评估 模糊数学

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城镇土地定级估价成果的应用与更新——以灵宝市为例 被引量：6

4

作者 余明全 陈常优 《地域研究与开发》 CSSCI 北大核心 1999年第2期85-88,共4页

探讨了我国城镇土地定级估价成果的应用，并结合实例研究，提出了更新城镇土地定级估价成果的方法。

关键词 城镇 土地定级 土地估价 灵宝市

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城市地下空间估价研究综述 被引量：10

5

作者 唐焱 杨伟洪 《地下空间与工程学报》 CSCD 北大核心 2011年第1期1-8,共8页

国民经济和城市化进程的加快,促进了城市地下空间利用规模的发展和提高。地下空间的特殊性质使土地利用由二维平面转为三维立体,同时也将不动产估价的客体扩大到地表上下空间,在客观上要求丰富对城市土地价格评估,使土地价值更加明确。... 国民经济和城市化进程的加快,促进了城市地下空间利用规模的发展和提高。地下空间的特殊性质使土地利用由二维平面转为三维立体,同时也将不动产估价的客体扩大到地表上下空间,在客观上要求丰富对城市土地价格评估,使土地价值更加明确。因而近年来地下空间估价已成为学者们探讨的热点。本文拟从立体地价与土地利用、空间权属确定、地下空间估价应用等三个方面对国内外相关研究进行综述,为今后土地出让与立体地价评估提供理论研究基础。 展开更多

关键词 地下空间 立体地价 空间权 地价评估

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城镇地价评估体系创新研究 被引量：4

6

作者 韩德宝 王松江 《昆明理工大学学报（理工版）》 2004年第1期125-128,共4页

应用知识经济理论对城市地价的评估体系进行研究,通过对现有城镇地价评估体系进行研究并基于传统地价评估体系中存在的不足提出了一套符合知识经济时代特点的地价评估体系,该体系有助于解决传统地价评估体系中存在的不足.此研究成果可... 应用知识经济理论对城市地价的评估体系进行研究,通过对现有城镇地价评估体系进行研究并基于传统地价评估体系中存在的不足提出了一套符合知识经济时代特点的地价评估体系,该体系有助于解决传统地价评估体系中存在的不足.此研究成果可用于指导现代城市地价评估并预测未来城镇地价发展趋势. 展开更多

关键词 城镇地价 地价评估体系 知识经济 基准地价

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城镇土地基准地价评估探究

7

作者 强佩学 《科技创新与生产力》 2024年第5期31-33,共3页

本文结合肃州区的实际情况,对肃州区的城镇建设用地基准地价进行了评估。首先介绍了城镇基准地价的特点及地价评估的重要性,随后分别详细分析了商服用地、住宅用地、工业用地各自的基准定价评估,希望通过分析可以提高城镇土地基准地价... 本文结合肃州区的实际情况,对肃州区的城镇建设用地基准地价进行了评估。首先介绍了城镇基准地价的特点及地价评估的重要性,随后分别详细分析了商服用地、住宅用地、工业用地各自的基准定价评估,希望通过分析可以提高城镇土地基准地价评估的精度和可靠性,为土地管理和决策提供科学依据。 展开更多

关键词 城镇土地 基准地价 评估研究

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基于林地分等定级的地价模型 被引量：5

8

作者 王霞 李文明 《现代信息科技》 2019年第19期18-19,23,共3页

林地是土地的组成部分,同时也是森林资源的重要组成部分,是林业发展的基础,因而对林地的正确合理估价就显得尤为重要。文章从多元线性回归模型和非线性回归模型两方面来建立地价模型,以某些小班实际成交或者修正后林地地价的测算值为例... 林地是土地的组成部分,同时也是森林资源的重要组成部分,是林业发展的基础,因而对林地的正确合理估价就显得尤为重要。文章从多元线性回归模型和非线性回归模型两方面来建立地价模型,以某些小班实际成交或者修正后林地地价的测算值为例,对其合理性进行验证。 展开更多

关键词 成交地价 评价指标 线性回归 非线性回归 地价模型

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市场比较法在宗地地价评估中的运用

9

作者 杨忠直 钟华 +1 位作者 杨宝臣 张世英 《地质技术经济管理》 1999年第5期8-15,共8页

从实务的角度出发， 系统阐述了如何将市场比较法用于宗地地价评估。文中首先论述了市场比较法的基本原理， 然后对宗地地价影响因素修正系数的测算方法作了详细的说明，最后给出了利用市场比较法进行宗地地价评估的一个应用案例。

关键词 市场比较法 地价 评估 土地利用权

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居住用地市场与区域社会经济发展协调性分析——以中国主要城市群为例 被引量：5

10

作者 谢锦园 金晓斌 +3 位作者 张志宏 项晓敏 陆昱颖 周寅康 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第9期26-35,56,共11页

将土地、人口与资本等作为资源投入项,将地价增长与经济发展协调性、地价水平与居民收入合理性等社会经济效益作为产出项,利用DEA(数据包络分析)方法,综合分析2009—2013年五个国家级城市群县域尺度下居住用地市场与区域发展的协调性,... 将土地、人口与资本等作为资源投入项,将地价增长与经济发展协调性、地价水平与居民收入合理性等社会经济效益作为产出项,利用DEA(数据包络分析)方法,综合分析2009—2013年五个国家级城市群县域尺度下居住用地市场与区域发展的协调性,并探究城市群内投入产出效率的空间分异及规模收益状况。研究表明:(1)研究期内,城市群投入产出效率总体偏低,综合效率、纯技术效率和规模效率分别仅为最优水平的59.3%、82.7%和71.8%;(2)城市群投入产出效率高值区多分布于城市群发展规划的轴向线和核心发展圈内,但各城市群的效率水平及其影响因素存在一定差异;(3)城市群内,不同功能定位城市的投入产出效率差异明显,其中节点城市的住宅用地价格与社会经济发展、居民生活状况协调性最优,其次为中心城市,而核心城市和边缘城市效率相对偏低;(4)就投入要素效率而言,住宅用地出让总面积和固定资产投资总额的冗余度均超过50%,亟待通过土地市场和政府管控,以城市功能定位为导向,优化土地出让结构和资金配置模式。 展开更多

关键词 住宅用地价格 效率评价 协调性 DEA 城市群

原文传递

用Delphi与MapX开发地理信息系统 被引量：4

11

作者 袁浩涛 方源敏 《中国矿山工程》 2005年第6期39-42,共4页

针对目前土地估价市场的现状,本文以基于Delphi和组件式GIS软件——MapX开发的宗地估价信息系统为例,着重介绍了该宗地估价信息系统的实现方法以及其主要功能,说明了采用这种方式进行地理信息系统应用开发是较好的选择。

关键词 宗地估价 GIS MAPX 地理信息系统

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开发区地价动态评估方法初探 被引量：3

12

作者 欧阳安蛟 《经济地理》 CSSCI 北大核心 1996年第3期81-85,共5页

开发区属典型的地价高度发展区.本文根据开发区地价变化规律,建立了开发区地价动态评估模型,讨论了模型的具体应用方法,并将模型应用于金华市江南开发区动态评估,予以实例验证.

关键词 开发区 地价 动态评估模型 土地管理

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浅谈地价评估和管理中的几个问题 被引量：3

13

作者 杨学亮 《中国环境管理干部学院学报》 CAS 2007年第2期29-30,33,共3页

土地价格是土地价值和权益的具体表现,是调节土地利用的重要手段。地价管理在推进土地有偿使用、优化配置土地资源、促进土地市场建设等方面发挥着重要作用。而现行地价体系比较成熟的只有作为国有土地使用权出让标准的一种基准地价,为... 土地价格是土地价值和权益的具体表现,是调节土地利用的重要手段。地价管理在推进土地有偿使用、优化配置土地资源、促进土地市场建设等方面发挥着重要作用。而现行地价体系比较成熟的只有作为国有土地使用权出让标准的一种基准地价,为适应其它土地权利流转的需要,应建立以土地权利为核心的新型地价体系。 展开更多

关键词 地价 评估 管理 土地收益 土地资产价值

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基于组件技术的宗地估价Office GIS的设计与实现 被引量：2

14

作者 陈红艳 聂宜民 +2 位作者 肖秋生 高庆振 孙伟 《计算机应用研究》 CSCD 北大核心 2004年第8期68-70,共3页

从宗地估价信息系统建立的必要性出发 ,探讨了宗地估价OfficeGIS的设计方案。系统可按宗地估价业务流程自动完成资料输入、估价计算、估价文档生成以及宗地图形和属性数据互查。

关键词 组件式GIS CLIENT/SERVER 宗地估价 OFFICE GIS 图文办公一体化

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基于组件GIS的宗地估价信息系统的设计与实现

15

作者 陈红艳 聂宜民 +2 位作者 肖秋生 姜东涛 石忠高 《云南农业大学学报》 CAS CSCD 2004年第3期340-344,共5页

从宗地估价信息系统建立的必要性出发,研究了宗地估价信息系统的设计与实现,探讨了构建Client/Serv er结构的宗地估价信息系统的设计方案。该系统选用组件式GIS—MapObjects作为地理信息系统软件,通用语言Delphi作为开发工具,MicrosoftS... 从宗地估价信息系统建立的必要性出发,研究了宗地估价信息系统的设计与实现,探讨了构建Client/Serv er结构的宗地估价信息系统的设计方案。该系统选用组件式GIS—MapObjects作为地理信息系统软件,通用语言Delphi作为开发工具,MicrosoftSQLServer作为后台数据库,能高效辅助完成宗地估价及相应的工作任务,并可实现图文一体化办公。 展开更多

关键词 组件式GIS 宗地估价 CLIENT/SERVER 图文办公一体化

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关于我国地下空间建设用地使用权土地出让金估价模式的设想 被引量：3

16

作者 史浩明 张鹏 《南昌高专学报》 2011年第5期8-11,共4页

当前,理论界和实务界均提出了许多有关地下空间建设用地使用权土地出让金估价的方法。影响该估价的因素很多,一般包括"土地同一供需圈的地价"、"地下空间建筑所增加的建造成本"、"地下空间开发与地表开发利用... 当前,理论界和实务界均提出了许多有关地下空间建设用地使用权土地出让金估价的方法。影响该估价的因素很多,一般包括"土地同一供需圈的地价"、"地下空间建筑所增加的建造成本"、"地下空间开发与地表开发利用效能递减比例"等因素。综合各方因素,地下空间建设用地使用权土地出让金=(参考地价—地下空间建筑所增加的建造成本)×地下空间开发利用效能递减比例。 展开更多

关键词 地下空间建设用地使用权 土地出让金估价 地下空间效能递减

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城镇基准地价评估中容积率确定及修正系数测算 被引量：2

17

作者 申琪 《闽西职业技术学院学报》 2008年第3期110-116,共7页

通过对容积率基本概念及特征的探悉,分析出容积率在土地基准地价评估中的重要作用。由于其在楼面地价修正中的意义及其重要性,文章进一步分析现有容积率修正的优劣,并提出一个新的修正公式。

关键词 城镇基准地价 地价评估 容积率

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围海造地工业区基准地价评估思路与方法探析 被引量：1

18

作者 李胜男 张建军 陈静 《中国国土资源经济》 2017年第6期19-22,43,共5页

围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型,围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上,分析了围海造地工业区土地市场运行阶段... 围海造地是沿海城市开发利用海洋、拓展海岸带发展空间的重要手段。作为一种有效的用地补充类型,围海造地形成的土地在开发利用及评估方面有其自身的特点。文章在简要分析围海造地利用特点基础上,分析了围海造地工业区土地市场运行阶段,提出围海造地工业区地价评估的设计思路,对造地成本进行分摊,以体现不同用地类型的收益情况,并将围海造地工业区地价评估的方法应用于曹妃甸工业区土地级别评定与基准地价评估。 展开更多

关键词 围海造地 工业区 地价评估 基准地价 评估方法 造地成本

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系数修正法在标定地价评估中的应用

19

作者 钟华 杨宝臣 +1 位作者 杨忠直 张世英 《地质技术经济管理》 1999年第2期19-25,共7页

本文从务实的角度出发， 系统阐述了系数修正法在标定地价评估中的应用。文中首先论述了系数修正法的基本原理，然后详细分析了影响地价的各种因素并给出了利用系数修正法评估地价的具体步骤，

关键词 地价 评估 系数修正 地价标定

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农用地基准地价评估中地价与定级指数的数学模型研究——以河北省深州市为例 被引量：1

20

作者 王秋龙 《资源开发与市场》 CAS CSSCI 2009年第5期403-405,412,共4页

地价模型构建的基本理论是基于农地价格与其综合质量存在着一定的相关性。农地的综合质量是农用地自然、经济和社会因素的综合体现,即定级指数。定级指数反映了农用地的适宜性及其生产力水平的高低,地价是农用地质量的货币表现形式,也... 地价模型构建的基本理论是基于农地价格与其综合质量存在着一定的相关性。农地的综合质量是农用地自然、经济和社会因素的综合体现,即定级指数。定级指数反映了农用地的适宜性及其生产力水平的高低,地价是农用地质量的货币表现形式,也是综合质量的体现。从理论上来讲,两者应具有一定的相关性。但从研究区的样本数据计算结果来看,两者之间呈弱相关,所以对传统的模型法进行创新,并与样点地价平均法进行对比验证。 展开更多

关键词 基准地价 地价评估 定级指数模型法

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