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中国城镇居民住房的需求与供给 被引量:109
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作者 邹至庄 牛霖琳 《金融研究》 CSSCI 北大核心 2010年第1期1-11,共11页
本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发,在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程,得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。通过对1... 本文研究了自1980年代后期中国城镇住房商品化以来城镇居民住房的需求与供给。我们从耐用消费品需求与供给的标准理论出发,在联立方程框架下估计城镇住房的需求与供给方程,得到了需求的收入与价格弹性及供给的价格弹性的估计值。通过对1987~2006年全国城镇总体水平年度数据的分析,我们发现城镇住房价格的快速上涨主要可由需求与供给的作用解释,即人均收入和建筑成本的变化决定了房价的整体趋势。城镇住房需求的(长期)收入弹性约为1,需求的价格弹性在0.5到0.6之间。住房存量总供给的价格弹性约为0.83。 展开更多
关键词 住房需求 住房供给 联立方程
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中国经济适用住房政策评析与建议 被引量:32
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作者 冯长春 《城市规划》 CSSCI 北大核心 1999年第8期18-20,共3页
经济适用住房的建设、流通与消费必须遵循市场经济运行规律,以销定产;同时考虑中低收入家庭的承受能力和对住区生活环境的要求,合理选择建设区位和确定销售价格,实现国家提出的加快住房建设,促进国民经济增长,满足城镇居民日益增... 经济适用住房的建设、流通与消费必须遵循市场经济运行规律,以销定产;同时考虑中低收入家庭的承受能力和对住区生活环境的要求,合理选择建设区位和确定销售价格,实现国家提出的加快住房建设,促进国民经济增长,满足城镇居民日益增长的住房需求目标。本文就这些方面的问题进行了深入探讨,提出了看法和建议。 展开更多
关键词 经济适用住房 中低收入家庭 房价 区位 中国
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自然地理约束、土地利用规制与中国住房供给弹性 被引量:44
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作者 刘修岩 杜聪 李松林 《经济研究》 CSSCI 北大核心 2019年第4期99-115,共17页
住房供给弹性是决定房价水平的关键因素之一。中国城市的住房供给是否缺乏弹性?影响住房供给弹性大小的关键因素又是什么?为探究上述问题,本文构建了一个包含自然地理约束、耕地保护约束和容积率规制的单中心城市模型,重点考察了三者对... 住房供给弹性是决定房价水平的关键因素之一。中国城市的住房供给是否缺乏弹性?影响住房供给弹性大小的关键因素又是什么?为探究上述问题,本文构建了一个包含自然地理约束、耕地保护约束和容积率规制的单中心城市模型,重点考察了三者对住房供给弹性的影响机理,进而运用数字高程模型数据与微观土地交易数据,全面测度了中国城市土地开发中的自然地理约束和容积率规制强度,并基于2005—2013年中国城市层面的统计数据,采用外生冲击引起的需求变动这一识别策略来估计住房供给弹性。研究发现:中国城市的住房供给整体表现为缺乏弹性,而自然地理约束及容积率规制是导致住房供给缺乏弹性的重要原因;人口规模越大的城市,其住房供给弹性越小,且受自然地理约束的制约程度越高。这为中国当前房价整体涨幅明显,尤其是大城市房价居高不下的典型事实提供了一个新的解释视角。因此,政府应当坚持"因城施政"的思路,适当降低土地开发中的容积率规制强度,逐步增加供给弹性偏低的大城市土地供应,以促进房地产市场的平稳、健康发展。 展开更多
关键词 住房供给 自然地理约束 土地利用规制 房价
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土地供应政策对住房供给与住房价格的影响研究 被引量:27
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作者 王松涛 刘洪玉 《土木工程学报》 EI CSCD 北大核心 2009年第10期116-121,共6页
土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期,因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函... 土地供应是住房供应的基础和前提。由于土地供应的方式、数量、结构和价格直接影响着住房供应的数量、结构、价格和预期,因此我国政府将土地供应政策视为干预住房市场的重要工具。从理论层面分析土地供应政策对住房市场影响的“生产函数渠道”、“预期渠道”和“供应效率渠道”。结合近年我国土地供应政策的变化,利用1998~2006年35个大中城市的相关平行数据和截面数据,重点检验“生产函数渠道”和“供应效率渠道”的有效性,以及实施经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让政策对我国住房市场的影响。通过分析土地供应政策对住房供给和住房价格的干预效果,就改进土地供应政策效果提出相关政策建议。 展开更多
关键词 土地供应 住房供给 住房价格 政府干预
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浅谈经济适用房的供给对象定位及供给模式创新 被引量:6
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作者 盛荣 《中国农业大学学报(社会科学版)》 2002年第3期57-60,共4页
目前经济适用房实施效果不甚理想的根本原因是供给对象的定位不够准确 ,经济适用房的定位不宜过宽 ,应该集中针对收入下层。同时 ,经济适用房的供给模式可以考虑建立住房合作社制度 ,让福利住房的消费者直接获得住房政策的好处 ,提高它... 目前经济适用房实施效果不甚理想的根本原因是供给对象的定位不够准确 ,经济适用房的定位不宜过宽 ,应该集中针对收入下层。同时 ,经济适用房的供给模式可以考虑建立住房合作社制度 ,让福利住房的消费者直接获得住房政策的好处 ,提高它们的住房自我供给能力。 展开更多
关键词 经济适用房 合作建房制度 住房 住房供给
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住房价格中地方公共品溢价的空间异质性及其影响因素研究:以成都市为例 被引量:19
6
作者 孙伟增 郑思齐 +1 位作者 辛磊 吴璟 《管理评论》 CSSCI 北大核心 2015年第6期11-20 29,29,共11页
已有众多学者的研究表明,教育和环境等地方公共品会显著资本化到周边的住房价格中,这种公共品的溢价效应是城市内住房价格空间差异的重要影响因素。更进一步的理论研究表明,某类地方公共品的溢价水平在空间上存在异质性,在居民对该公共... 已有众多学者的研究表明,教育和环境等地方公共品会显著资本化到周边的住房价格中,这种公共品的溢价效应是城市内住房价格空间差异的重要影响因素。更进一步的理论研究表明,某类地方公共品的溢价水平在空间上存在异质性,在居民对该公共品需求强度较高,而周边住房供给又较为短缺的区位,一个单位公共品的溢价效应会较高。本文基于成都市2006-2011年新建商品住宅项目的交易数据,应用空间计量经济学模型和GWR模型测度地方公共品溢价效应的存在性和空间异质性,发现"重点小学"和公园的溢价效应显著,且存在明显的空间异质性。在此基础上,我们从居民需求强度和住房供给对两类公共品溢价效应空间异质性的影响机制进行分析,并采用工具变量法克服住房供给与价格间的内生性。实证结果表明,需求强度和住房供给约束对异质性的影响符合理论预期。 展开更多
关键词 地方公共品 溢价 住房供给 需求 空间异质性
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公共政策视野下城市中低收入群体住房供给调整思路探讨——对现行经济适用房问题的反思 被引量:10
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作者 李国栋 梁平 张娅岚 《科技创业月刊》 2007年第6期71-72,74,共3页
我国现行的城市经济适用房政策在实际运作中出现的种种问题,引起了社会各方争议,实际效果也不尽理想。从公共政策的视角对现行的城市经济适用房政策进行反思,解读城市中低收入群体住房难问题,明确政府责任,维护社会公正,整合公共资源,... 我国现行的城市经济适用房政策在实际运作中出现的种种问题,引起了社会各方争议,实际效果也不尽理想。从公共政策的视角对现行的城市经济适用房政策进行反思,解读城市中低收入群体住房难问题,明确政府责任,维护社会公正,整合公共资源,从而构建多种资源配置方式相互补充的城市住房供给体系。 展开更多
关键词 经济适用房 中低收入群体 住房供给 公共政策
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基于城市人口变化的住房需求与土地及住宅供给关系研究 被引量:11
8
作者 朱道林 徐思超 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2013年第11期45-51,共7页
研究目的:通过测算住房需求、土地供给与住宅供给,研究新增城镇人口的住房消费需求与土地市场和住宅市场的供求关系。研究方法:理论分析法,实证分析法,对比分析法。研究结果:(1)全国层面的土地供给与住宅供给均大于住房消需求,且住宅供... 研究目的:通过测算住房需求、土地供给与住宅供给,研究新增城镇人口的住房消费需求与土地市场和住宅市场的供求关系。研究方法:理论分析法,实证分析法,对比分析法。研究结果:(1)全国层面的土地供给与住宅供给均大于住房消需求,且住宅供给小于同期土地供给;(2)在研究的91个城市当中,只有19个城市的住宅用地存在供不应求,其余城市均为供大于求;(3)从总量上看,即使考虑到2030年时新增城镇人口变化带来的需求变化,土地供应也能够很好的满足住房消费需求。研究结论:(1)地价、房价上涨的原因并非土地供应短缺,住房投资需求旺盛才是高房价、高地价的主要原因;(2)土地闲置和房地产开发企业的土地储备是造已供土地没有及时转化成住宅供应的重要原因;(3)对住房消费需求大于住宅用地供应的城市,应合理引导人口分流,而非一味加大土地供应。 展开更多
关键词 土地经济 住房消费需求 住宅用地供给 住宅供给 城镇化
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农民工住房的消费特征与供应策略 被引量:12
9
作者 周滔 吕萍 《建筑经济》 2011年第3期85-88,共4页
基于农民工的住房消费特征,采用计量经济分析,测算农民工的住房边际消费倾向及收入不确定性对住房消费的影响,分析农民工住房供给存在结构性失衡的原因,提出改善农民工住房供给状况的政策建议。结果表明,农民工的住房消费较城镇居民或... 基于农民工的住房消费特征,采用计量经济分析,测算农民工的住房边际消费倾向及收入不确定性对住房消费的影响,分析农民工住房供给存在结构性失衡的原因,提出改善农民工住房供给状况的政策建议。结果表明,农民工的住房消费较城镇居民或农村居民更趋保守和谨慎,且收入不确定性对农民工住房消费的影响较大,农民工收入的增加对住房消费增长的刺激作用远小于对其他消费的刺激作用。因此,政府在制定农民工住房供给计划时应充分考虑到农民工的消费特征,采取多种综合措施,联合社会力量,多层面、多方位地实现农民工住房的有效供给。 展开更多
关键词 农民工 住房供给 消费特征
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为什么要强化政府增加住房供给的责任? 被引量:10
10
作者 郑玉歆 《经济管理》 CSSCI 北大核心 2014年第4期1-8,共8页
本文通过对我国历年城镇住房存量的建筑面积和城镇常住人口人均住房面积的测算,说明我国住房供给总量存在着严重不足,这是导致我国房价持续过快上涨的根本原因。本文进一步指出,住房供给不足造成的房价持续上涨是住房存量高空置率的基... 本文通过对我国历年城镇住房存量的建筑面积和城镇常住人口人均住房面积的测算,说明我国住房供给总量存在着严重不足,这是导致我国房价持续过快上涨的根本原因。本文进一步指出,住房供给不足造成的房价持续上涨是住房存量高空置率的基本原因,投机活动是其次生原因。而保障性住房严重供给不足是造成住房总量失衡和结构失衡的重要原因。鉴于我国政府担负着比其他国家政府在住房供给上大得多的责任,本文认为,为如期实现小康住房目标,我国政府应该把增加住房供给作为房地产政策的核心内容,在增加住房供给上、特别是保障性住房供给上应有重大的举措。 展开更多
关键词 住房供给 保障性住房 公租房 政府责任
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住有所居居乐其境——新时期深圳宜居城市规划的探索与实践 被引量:10
11
作者 单樑 周亚琦 +1 位作者 荆万里 周正 《城市规划》 CSSCI CSCD 北大核心 2020年第7期110-118,共9页
城市是“用来住的”.宜居是人们对理想城市人居环境的永恒追求,更是高质量发展时代城市竞争力的重要体现.随着进入以打造高品质城市生活为导向的新时期,深圳的宜居城市规划建设逐渐从项目导向下的规划“隐线”转变为规划“主线”,成为... 城市是“用来住的”.宜居是人们对理想城市人居环境的永恒追求,更是高质量发展时代城市竞争力的重要体现.随着进入以打造高品质城市生活为导向的新时期,深圳的宜居城市规划建设逐渐从项目导向下的规划“隐线”转变为规划“主线”,成为城市高质量发展的核心目标与实现路径.本文剖析了新时期城市与人的深层需求升级以及高成本、高密度、高建成度环境所带来的现实挑战,阐释了新时期深圳“安居” “乐居”内涵的升级,总结居住空间保障、居住产品供给、营造亲自然生活、城市特征保育等方面的经验,旨在提炼新时期深圳规划建设的政策、空间、城市产品供给与营造实践体系,为生态文明时代中国紧凑宜居城市建设做出有价值的先行示范. 展开更多
关键词 深圳 宜居城市 人居环境 安居 乐居 住房供给 亲自然城市
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房地产开发企业供给决策理论模型与行为分析 被引量:9
12
作者 杨帆 刘洪玉 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2015年第4期857-864,共8页
政府加大土地出让力度、提高企业融资限制等调控政策能否达到增加住房供给的目标,在很大程度上要受到开发企业供给决策的影响.为了模拟开发企业的供给决策行为,提出了综合考虑房地产开发企业主要决策环节的理论模型.研究表明:在一定的... 政府加大土地出让力度、提高企业融资限制等调控政策能否达到增加住房供给的目标,在很大程度上要受到开发企业供给决策的影响.为了模拟开发企业的供给决策行为,提出了综合考虑房地产开发企业主要决策环节的理论模型.研究表明:在一定的市场环境下,开发企业具有稳定的土地、可售住房、现金和融资额度的储备倾向,为了实现全局利润最大化和持续经营的目标,可能在某一项目或决策环节选择次优策略;随着市场环境发生变化,开发企业会对储备策略进行调整,当房价上涨预期增加时,企业的存货储备倾向显著增强,当房价风险增加时,企业的资金储备倾向显著增强,当融资成本增加或融资约束增强时,开发企业短期内为了回笼资金而加快销售,但由于经营节奏放缓、存货储备倾向提高,企业的长期供给潜力会受到不利影响. 展开更多
关键词 住房供给 房地产开发企业 供给决策 决策过程 理论模型
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日本房地产泡沫形成及“崩溃”的实像剖析 被引量:8
13
作者 刘轩 《现代日本经济》 CSSCI 北大核心 2018年第1期1-9,共9页
国内学者对日本的房地产泡沫及其崩溃问题存在一定认识误区。实际上,经济高速增长和快速城市化往往伴随着房地产价格高涨甚至房地产泡沫。房地产泡沫未必导致泡沫经济,也不必然发生崩溃,而是可能通过有效释放或挤出加以消融。日本1980... 国内学者对日本的房地产泡沫及其崩溃问题存在一定认识误区。实际上,经济高速增长和快速城市化往往伴随着房地产价格高涨甚至房地产泡沫。房地产泡沫未必导致泡沫经济,也不必然发生崩溃,而是可能通过有效释放或挤出加以消融。日本1980年代中期出现的房地产泡沫,源于没有刚性需求的房地产炒作,其最终"崩溃"并不是泡沫爆裂后房地产价格的断崖式下跌,而是在日本政府直接干预下的逐渐挤出,并经历了长达20多年的缓慢下降。 展开更多
关键词 房地产泡沫 泡沫崩溃 泡沫经济 公共住宅 住宅供给
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法经济学视角下小产权房的成因及治理对策 被引量:8
14
作者 黄日生 《经济体制改革》 CSSCI 北大核心 2015年第6期78-83,共6页
小产权房开发势头迅猛,且因涉及法律、制度、经济等诸多问题而往往陷入治理困境,故对其成因及治理对策的研究具有重要现实意义。本文运用法经济学方法,对小产权房的成因进行了深入分析:住房供应制度不健全为小产权房提供了生存空间,法... 小产权房开发势头迅猛,且因涉及法律、制度、经济等诸多问题而往往陷入治理困境,故对其成因及治理对策的研究具有重要现实意义。本文运用法经济学方法,对小产权房的成因进行了深入分析:住房供应制度不健全为小产权房提供了生存空间,法律规制残缺造成其违法成本较低,集体土地产权模糊引发各方的违规逐利,土地收益分配不公诱致灰色土地交易多发,上述因素的共同作用成为小产权房产生并蔓延的主要原因。小产权房暴露了我国住房供应制度、土地产权制度及土地利益分配等方面的诸多缺陷,对它的治理不单单是在法理上予以禁止或合法化的问题,更应在尊重农民土地权益和保障城镇居民住房供应等基础上,进行法律政策的完善及利益分配机制的重构。 展开更多
关键词 小产权房 法经济学 土地制度 住房供应
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货币政策、住房供给与房地产市场健康发展长效机制 被引量:4
15
作者 王先柱 陈梦凯 《江苏行政学院学报》 北大核心 2023年第1期49-55,共7页
基于供给侧的货币政策调控是稳妥实施房地产长效机制的重要举措,也是促进房地产业健康发展和良性循环的核心内容。货币政策通过调控“银根”进而影响企业的住房供给行为,但不同政策工具的传导机制具有异质性且存在区域差异。“强者恒强... 基于供给侧的货币政策调控是稳妥实施房地产长效机制的重要举措,也是促进房地产业健康发展和良性循环的核心内容。货币政策通过调控“银根”进而影响企业的住房供给行为,但不同政策工具的传导机制具有异质性且存在区域差异。“强者恒强”和“船大好挡浪,浪大造大船”的政策效应以及“波动型”货币政策调控削弱了政策的调控效果。基于此,可从供给侧发力推动房地产长效机制建设需要做到供需兼顾,强化货币政策对供给侧的调控;因城施策和分类指导,畅通货币政策调控的传导路径;落实多主体供给,优化住房供给结构多元化;实施稳健的货币政策,促进房地产业健康发展和良性循环。 展开更多
关键词 货币政策 住房供给 房地产长效机制 健康发展 良性循环
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推进城镇化、降低房价与房地产去库存——对我国35个大中城市的经验分析 被引量:4
16
作者 刘斌 孙九伦 姚瑶 《西部论坛》 CSSCI 北大核心 2017年第3期79-87,共9页
推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用2001—2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的... 推进城镇化和降低房价被认为是当前我国房地产去库存的主要措施。利用2001—2013年35个大中城市的数据实证检验推进城镇化和降低房价对房地产去库存的影响,结果表明:从整体上来讲,推进城镇化和降低房价确实能够有效消化当前我国过剩的房地产库存;但也表现出明显的地区差异,东部地区推进城镇化的作用明显但降低房价的作用有限,中西部地区降低房价的作用显著而推进城镇化的作用有限;此外,提高人均收入对房地产去库存也具有积极影响,而地方财政收入越高、人口密度越大的地区房地产去库存的压力越大。因此,房地产去库存应因地制宜,要根据各城市的房地产市场情况制定切实可行的政策,实现精准调控。 展开更多
关键词 城镇化 房价 房地产去库存 商品房存销比 房地产调控政策 住房需求 住房供给 住房支付能力
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城市规划调控住房供应的功能及其实现途径——基于公共政策理论视角的分析 被引量:6
17
作者 邢海峰 《城市规划》 CSSCI 北大核心 2011年第1期72-76,共5页
借助公共管理与公共政策理论,意在通过拓展和转换研究视角,分析城市规划作为公共政策在调控住房供应方面所具有的协调、保护和秩序功能及其实际能力,并进而探究城市规划调控住房供应功能实现的途径。
关键词 城市规划 公共政策 住房供应 调控
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新时代住房供应如何契合租购群体的差异化需求?——以上海市为例 被引量:6
18
作者 孙聪 刘霞 姚玲珍 《财经研究》 CSSCI 北大核心 2019年第1期75-88,共14页
住房市场发展已进入租购并举的新时代,有效推进住房供给侧结构性改革,应当充分把握和契合租购群体的多层次需求特征。文章在已有研究的基础上,提出了定量识别租房与购房群体对住房物理特征、地段区位、邻里设施等各类细分需求差异性的... 住房市场发展已进入租购并举的新时代,有效推进住房供给侧结构性改革,应当充分把握和契合租购群体的多层次需求特征。文章在已有研究的基础上,提出了定量识别租房与购房群体对住房物理特征、地段区位、邻里设施等各类细分需求差异性的一般方法,并以上海为案例城市,利用住房交易微观数据进行了实证分析。研究发现:在物理特征方面,租房者偏好住房的实用性,而购房者偏好舒适性;在地段区位方面,租房者偏好市中心,而购房者的选址相对分散;在邻里设施方面,租房者关注休闲生活设施和公共交通设施,而购房者关注以优质公立教育资源为代表的公共服务配套情况。根据上述实证发现与定量参数,文章进一步探讨了住房产品设计和供给选址优化的分析思路和技术方法。最后,文章从供给产品、供给渠道和供给主体等方面,为优化住房市场供给以契合租购群体的差异化需求提出了一系列政策建议。 展开更多
关键词 租购并举 需求差异 住房供应
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建立有中国特色的“居者有其屋”制度 被引量:1
19
作者 陈少英 邢建军 《华侨大学学报(哲学社会科学版)》 2000年第1期47-53,共7页
本文通过对国内住房制度改革历程进行利弊分析,借鉴国外“居者有其屋”立法,提出建立有中国特色的“居者有其屋”制度,从住房供应、住宅融资、专有住房等方面对目前低工资下实现住房商品化道路进行初步的可行性探索,为我国住宅立法... 本文通过对国内住房制度改革历程进行利弊分析,借鉴国外“居者有其屋”立法,提出建立有中国特色的“居者有其屋”制度,从住房供应、住宅融资、专有住房等方面对目前低工资下实现住房商品化道路进行初步的可行性探索,为我国住宅立法提供有益的参考。 展开更多
关键词 住房制度 住房供应 住宅融资 中国 改革
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开发商行为、土地管制与住房供给的动态调整 被引量:6
20
作者 丁杰 李仲飞 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2014年第9期18-27,共10页
基于一个住房存量部分调整模型,估算了住房市场上供给方对需求冲击的反应速度。实证分析表明,面对我国住房市场上的正向需求冲击,供给方不能做出快速反应以增加住房供给是近些年我国房价持续高涨的重要原因。住房建设周期不能完全解释... 基于一个住房存量部分调整模型,估算了住房市场上供给方对需求冲击的反应速度。实证分析表明,面对我国住房市场上的正向需求冲击,供给方不能做出快速反应以增加住房供给是近些年我国房价持续高涨的重要原因。住房建设周期不能完全解释过慢的反应速度,开发商基于房价的预期而采取的囤积土地、延长开发等行为以及政府对土地的严格管制是供给方调整缓慢的原因。因此,在住房需求持续增加的大环境下,政府应重视供给方的管理。一方面改变市场预期,严厉打击囤地等行为以调节住房供给速度;另一方面,逐步放开土地管制,发挥市场在土地资源优化配置中的作用,实现供需平衡。 展开更多
关键词 开发商行为 土地管制 部分调整 住房供给
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