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基于PSR模型的房地产调控政策对房价影响的研究——以北京市为例
被引量：
27
1
作者
李玲
朱道林
胡克林
《资源科学》
CSSCI
CSCD
北大核心
2012年第4期787-793,共7页
研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了...
研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。
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关键词
房价
调控政策
评价系统
PSR模型
原文传递
利率对我国房价调控效应的实证研究
被引量：
15
2
作者
李松华
《技术经济与管理研究》
CSSCI
北大核心
2015年第1期79-83,共5页
理论研究表明利率对房价的影响方向取决于房地产需求和供给对于利率变动反应的敏感性,但实践检验结论不一。为此,文章首先通过建立一个动态随机一般均衡模型(DSGE),从理论上分析了利率对房价的影响,然后基于我国1998年1季度-2013年4季...
理论研究表明利率对房价的影响方向取决于房地产需求和供给对于利率变动反应的敏感性,但实践检验结论不一。为此,文章首先通过建立一个动态随机一般均衡模型(DSGE),从理论上分析了利率对房价的影响,然后基于我国1998年1季度-2013年4季度的房价和利率数据,采用协整、向量误差纠正模型和基于VAR的脉冲响应、方差分解等手段实证检验了利率调控我国房价的数量效应。研究发现,长期中利率推动了我国房价的上涨,但脉冲响应和方差分解表明利率对房价上涨的推动作用有限;VECM估计表明短期中调整利率与房价向其长期均衡水平回归的动态机制不存在,房价会进一步偏离其均衡状态,这意味着短期中利率对房价的调控效应更差,房价会进一步上涨。
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关键词
房价调控
利率调控
贷款约束
货币政策
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职称材料
城市房价波动与产业结构调整——来自空间溢出视域的经验证据
被引量：
10
3
作者
孙超
唐云锋
《产业经济研究》
CSSCI
北大核心
2020年第5期100-113,共14页
将城市房价波动纳入产业结构优化升级的路径识别过程,以产业结构偏离度、泰尔指数、产业结构升级指数、产业结构服务化指数等指标量化产业结构状态,构建包含邻接、地理、经济和综合空间权重矩阵的空间杜宾模型,基于固定效应、系统GMM和...
将城市房价波动纳入产业结构优化升级的路径识别过程,以产业结构偏离度、泰尔指数、产业结构升级指数、产业结构服务化指数等指标量化产业结构状态,构建包含邻接、地理、经济和综合空间权重矩阵的空间杜宾模型,基于固定效应、系统GMM和空间广义最小二乘法,从静态和动态的双重维度实证评估了城市房价波动对产业结构调整的影响程度及其空间关联的数量特征,并使用城市坡度与上年全国房地产竣工面积的交互项作为工具变量处理房价的内生性问题。研究发现:城市房价上涨不利于产业结构合理化和以劳动生产率提升为核心本质的产业结构升级,但导致名义产业结构呈现"虚高"态势,即促进了产业结构的服务化发展和第三产业内部升级;城市房价上涨通过影响本地产业结构和邻域房价的双重空间溢出机制加剧了邻域的产业结构偏差,抑制了邻域的产业结构升级,但也导致了邻域的名义产业结构"虚高";产业结构合理化存在负向空间溢出效应,产业结构升级指数和产业结构服务化指数均存在趋同性"示范效应"。以上发现对于制定弹性房价调控政策与区域产业发展政策具有一定的理论和政策启示。
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关键词
城市房价波动
空间溢出效应
产业结构调整
合理化和高级化
产业服务化
原文传递
住宅特征价格指数编制现状的国内外比较分析
被引量：
2
4
作者
罗晓娟
孔红缨
《价格月刊》
北大核心
2012年第9期7-10,共4页
住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住...
住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住房价格指数的编制现状进行比较评析,提出关于完善我国住宅价格指数的构想:构建以国家统计局为编制主体,传统加权综合指数和特征价格指数并行发展的住宅价格指数体系。
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关键词
住宅价格指数
特征价格法
重复交易法
综合加权法
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职称材料
题名
基于PSR模型的房地产调控政策对房价影响的研究——以北京市为例
被引量：
27
1
作者
李玲
朱道林
胡克林
机构
中国农业大学资源与环境学院
北京城市学院公共管理学部
出处
《资源科学》
CSSCI
CSCD
北大核心
2012年第4期787-793,共7页
基金
国家自然科学基金资助项目(编号:41001372)
文摘
研究房地产调控政策对房价的影响,可为政府制定合理的调控政策、平抑房价提供参考。在综合分析房价影响因素的基础上,分别筛选了压力、状态和响应指标,构建了基于PSR模型的房地产调控政策对于房价影响的评价体系。采用层次分析法确定了各指标的权重,并对北京市房地产政策的调控效果进行了初步量化。研究结果表明,北京市房价随着政策调控周期的变化而呈现出有规律的升降变化,在政策鼓励期,房价总体呈上升趋势,在政策收缩期,房价呈下降趋势,说明房价对政策的调控反应敏感。并发现政策对房价的调控具有一定的滞后性,滞后周期为3个月左右。为了平抑当前过高的房价,建议从土地政策、税收政策、保障房政策等方面来加强调控力度。
关键词
房价
调控政策
评价系统
PSR模型
Keywords
house
price
adjustment
policies
Evaluation
system
Pressure-State-Response
Model
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
原文传递
题名
利率对我国房价调控效应的实证研究
被引量：
15
2
作者
李松华
机构
华北水利水电大学管理与经济学院
出处
《技术经济与管理研究》
CSSCI
北大核心
2015年第1期79-83,共5页
基金
国家社科基金青年项目(12CGL101)
教育部人文社会科学青年基金项目(12YJC630056)
河南省哲学社会科学规划项目(2013BJJ075)
文摘
理论研究表明利率对房价的影响方向取决于房地产需求和供给对于利率变动反应的敏感性,但实践检验结论不一。为此,文章首先通过建立一个动态随机一般均衡模型(DSGE),从理论上分析了利率对房价的影响,然后基于我国1998年1季度-2013年4季度的房价和利率数据,采用协整、向量误差纠正模型和基于VAR的脉冲响应、方差分解等手段实证检验了利率调控我国房价的数量效应。研究发现,长期中利率推动了我国房价的上涨,但脉冲响应和方差分解表明利率对房价上涨的推动作用有限;VECM估计表明短期中调整利率与房价向其长期均衡水平回归的动态机制不存在,房价会进一步偏离其均衡状态,这意味着短期中利率对房价的调控效应更差,房价会进一步上涨。
关键词
房价调控
利率调控
贷款约束
货币政策
Keywords
house
price
adjustment
Interest
rate
adjustment
Loan
constraint
Monetary
policy
分类号
F293.3 [经济管理—国民经济]
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职称材料
题名
城市房价波动与产业结构调整——来自空间溢出视域的经验证据
被引量：
10
3
作者
孙超
唐云锋
机构
山东大学经济学院
浙江财经大学财政税务学院
出处
《产业经济研究》
CSSCI
北大核心
2020年第5期100-113,共14页
基金
国家社会科学基金一般项目(18BJY209)
浙江省自然科学基金项目(LY20G030014)。
文摘
将城市房价波动纳入产业结构优化升级的路径识别过程,以产业结构偏离度、泰尔指数、产业结构升级指数、产业结构服务化指数等指标量化产业结构状态,构建包含邻接、地理、经济和综合空间权重矩阵的空间杜宾模型,基于固定效应、系统GMM和空间广义最小二乘法,从静态和动态的双重维度实证评估了城市房价波动对产业结构调整的影响程度及其空间关联的数量特征,并使用城市坡度与上年全国房地产竣工面积的交互项作为工具变量处理房价的内生性问题。研究发现:城市房价上涨不利于产业结构合理化和以劳动生产率提升为核心本质的产业结构升级,但导致名义产业结构呈现"虚高"态势,即促进了产业结构的服务化发展和第三产业内部升级;城市房价上涨通过影响本地产业结构和邻域房价的双重空间溢出机制加剧了邻域的产业结构偏差,抑制了邻域的产业结构升级,但也导致了邻域的名义产业结构"虚高";产业结构合理化存在负向空间溢出效应,产业结构升级指数和产业结构服务化指数均存在趋同性"示范效应"。以上发现对于制定弹性房价调控政策与区域产业发展政策具有一定的理论和政策启示。
关键词
城市房价波动
空间溢出效应
产业结构调整
合理化和高级化
产业服务化
Keywords
urban
house
price
fluctuation
spatial
spill-over
effect
industrial
structure
adjustment
rationalization
and
advanced
industrial
services
分类号
F290 [经济管理—国民经济]
F062.9
原文传递
题名
住宅特征价格指数编制现状的国内外比较分析
被引量：
2
4
作者
罗晓娟
孔红缨
机构
北方民族大学
出处
《价格月刊》
北大核心
2012年第9期7-10,共4页
基金
国家社会科学基金项目"住宅特征价格指数编制研究"(10XTJ002)资助项目
文摘
住宅价格指数是反映房地产市场价格变动趋势的重要指标,特征价格法作为住房价格指数的编制方法之一已被国外普遍使用。在阅览大量文献和国外相关资料的基础上,对目前国际上编制住宅价格指数的三种主流方法进行归纳总结,并对我国三大住房价格指数的编制现状进行比较评析,提出关于完善我国住宅价格指数的构想:构建以国家统计局为编制主体,传统加权综合指数和特征价格指数并行发展的住宅价格指数体系。
关键词
住宅价格指数
特征价格法
重复交易法
综合加权法
Keywords
house
price
Index
Hedonic
Pricing
Method
Repeat-Sales
Method
mixed
adjustment
method
分类号
F726 [经济管理—产业经济]
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职称材料
题名
作者
出处
发文年
被引量
操作
1
基于PSR模型的房地产调控政策对房价影响的研究——以北京市为例
李玲
朱道林
胡克林
《资源科学》
CSSCI
CSCD
北大核心
2012
27
原文传递
2
利率对我国房价调控效应的实证研究
李松华
《技术经济与管理研究》
CSSCI
北大核心
2015
15
下载PDF
职称材料
3
城市房价波动与产业结构调整——来自空间溢出视域的经验证据
孙超
唐云锋
《产业经济研究》
CSSCI
北大核心
2020
10
原文传递
4
住宅特征价格指数编制现状的国内外比较分析
罗晓娟
孔红缨
《价格月刊》
北大核心
2012
2
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职称材料
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