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我国商业银行在房地产热潮中的两难选择 被引量：20
1
作者 谢百三 王巍 《国际金融研究》 CSSCI 北大核心 2005年第3期52-58,共7页
面对部分城市房地产市场的不断升温,我国商业银行正处于两难境地:大量信贷资金介入房地产市场,一方面支撑了部分城市房地产市场的非理性繁荣,短期内迅速降低了银行的不良资产比率;另一方面形成了银行同业间的攀比竞争。本文首先分析了... 面对部分城市房地产市场的不断升温,我国商业银行正处于两难境地:大量信贷资金介入房地产市场,一方面支撑了部分城市房地产市场的非理性繁荣,短期内迅速降低了银行的不良资产比率;另一方面形成了银行同业间的攀比竞争。本文首先分析了商业银行在推动我国部分城市房地产繁荣中的重要作用,接着指出银行巨资进入房地产市场的利弊得失,最后提出温和地平抑部分城市房地产过热、化解银行潜在风险的对策。 展开更多
关键词 商业银行 城市房地产 房地产市场 中国 不良资产比率 非理性繁荣 利弊得失 首先 两难选择 短期
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北京市商品住宅系统动力学模型构建及其在预警中的应用 被引量：23
2
作者 崔啸 周克成 +3 位作者 曹冬冰 李秀婷 吴迪 董纪昌 《系统工程理论与实践》 EI CSSCI CSCD 北大核心 2011年第4期672-678,共7页
次贷危机的爆发引起了学术界对房地产风险及预警系统的关注.首先对传统的房地产市场预警方法进行了回顾和分析,然后从系统科学的观点出发通过对商品住宅市场各影响因素的分析构建了北京市商品住宅的系统动力学模型.通过实证仿真研究验... 次贷危机的爆发引起了学术界对房地产风险及预警系统的关注.首先对传统的房地产市场预警方法进行了回顾和分析,然后从系统科学的观点出发通过对商品住宅市场各影响因素的分析构建了北京市商品住宅的系统动力学模型.通过实证仿真研究验证了模型的有效性并利用该模型对不同假设情景下北京市2010年商品住宅市场的主要指标进行了综合模拟预测,为房地产市场综合模拟预警体系提供了一个系统预测方法. 展开更多
关键词 系统动力学 商品住宅市场 预警 房地产
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AHP与模糊综合评价相结合的商业房地产项目融资风险评价 被引量：8
3
作者 赵旭 《基建优化》 2005年第6期69-71,共3页
项目融资作为一种重要的国际金融工具,应用与商业房地产领域,是一种全新的探索。本文采用AHP与模糊综合评价相结合的方法对商业房地产项目融资风险进行评价,建立了商业房地产项目融资风险评价指标体系,运用AHP确定各因素相对于目标层的... 项目融资作为一种重要的国际金融工具,应用与商业房地产领域,是一种全新的探索。本文采用AHP与模糊综合评价相结合的方法对商业房地产项目融资风险进行评价,建立了商业房地产项目融资风险评价指标体系,运用AHP确定各因素相对于目标层的权重,从而用模糊综合评价的方法,对风险进行综合评价。 展开更多
关键词 AHP 模糊综合评价 商业房地产 项目融资风险
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中国商业地产业发展的实证分析 被引量：18
4
作者 高波 赵奉军 《产业经济研究》 CSSCI 2009年第4期44-52,共9页
中国城市化和经济发展水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前，中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中，商业地产投资主体呈多元化，商业地产融资以银行... 中国城市化和经济发展水平不断提高，导致社会商品销售额的高速增长，进而促使商业地产业进入快速发展阶段。目前，中国商业地产业的特征是：商业地产投资规模迅速增长并向中心城市集中，商业地产投资主体呈多元化，商业地产融资以银行贷款等间接融资为主要渠道，而囿于融资和变现困难，商业地产开发商大都选择了以出售为主的开发模式，不同城市商业地产的价格特征存在明显差异。运用北京、上海、广州、深圳等四个城市2000～2007年的面板数据对商业地产开发的影响因素进行实证检验表明，社会商品零售总额和城镇居民人均可支配收入对城市商业地产竣工面积和商业地产投资额具有显著的正的影响，而利率和销售价格的影响并不显著。 展开更多
关键词 商业地产业 产业特征 面板数据
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新时期我国商业地产开发模式走向研究 被引量：16
5
作者 王珍莲 《建筑经济》 北大核心 2007年第7期38-41,共4页
我国的商业地产开发至今仍保持着较高的发展势头,同时各地已经开发完成的商业地产所存在的问题也逐渐显露出来。招商乏力、人气难以聚集、经营不善、空置率高等问题不断涌现,这些问题的核心在于我国前几年采用住宅开发的模式来开发商业... 我国的商业地产开发至今仍保持着较高的发展势头,同时各地已经开发完成的商业地产所存在的问题也逐渐显露出来。招商乏力、人气难以聚集、经营不善、空置率高等问题不断涌现,这些问题的核心在于我国前几年采用住宅开发的模式来开发商业地产,要避免商业地产再陷入目前的困境,商业地产开发必需走出短线操作的误区,从长线投资的角度来获取经营利润,即今后我国商业地产开发将主要采取“只租不售”的模式。 展开更多
关键词 商业地产 开发模式 走向预测 只租不售
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2005中国商业地产发展趋势 被引量：7
6
作者 刘力 卢求 《时代建筑》 2005年第2期22-27,共6页
文章介绍了商业地产的特性及其在中国的开发趋势,特别指出商业地产的招商、产品设计、引导体验式消费等方面的专业化问题。
关键词 商业地产 招商 开发 体验式消费 专业化
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房地产调控政策的连续性与有效性--基于信贷资源再配置的视角 被引量：15
7
作者 丁杰 李仲飞 郑军 《经济评论》 CSSCI 北大核心 2015年第4期96-108,共13页
房地产调控政策的有效性一直备受质疑,本文基于房地产上市公司的数据检验了房地产调控政策对房地产企业融资的影响,从商业信用再分配理论的角度解释房地产市场调控失效的原因。实证结果表明:房地产市场的调控政策能够影响房地产企业的... 房地产调控政策的有效性一直备受质疑,本文基于房地产上市公司的数据检验了房地产调控政策对房地产企业融资的影响,从商业信用再分配理论的角度解释房地产市场调控失效的原因。实证结果表明:房地产市场的调控政策能够影响房地产企业的信贷融资,但房地产企业的商业信用与银行信贷之间存在显著的替代关系,在货币政策紧缩时期,房地产企业更是增加了对商业信用的利用,表明商业信用的信贷资源再配置效应抵消了房地产调控政策的效果。进一步的研究表明,连续性的调控政策能显著降低商业信用对银行信贷的替代作用。本文的结论有助于说明房地产调控失效的原因,对我国房地产市场的有效调控也具有一定的启示作用。 展开更多
关键词 政策连续性 商业信用 再分配理论 房地产调控政策:有效性
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转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析 被引量：13
8
作者 莫清华 《商业经济》 2011年第8期85-88,共4页
为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面... 为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金(REITs)则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。 展开更多
关键词 商业地产 发展模式转型 房地产信托基金(REITs) 投资融资
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经济适用房投资额与商品房价格的动态关系 被引量：14
9
作者 周文兴 林新朗 《技术经济》 2011年第1期85-88,共4页
基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价... 基于VAR模型分析了经济适用房投资额与商品房价格之间的动态关系。Granger因果关系检验结果显示,经济适用房投资额与商品房价格之间存在双向的Granger因果关系;脉冲响应函数图像分析结果显示,经济适用房的投资在初期起到了平抑商品房价格的作用,但随后对商品房价格的上涨却具有推波助澜的作用。 展开更多
关键词 商品房价格 经济适用房 房地产经济 房地产投资
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积极开展商业房地产项目后评价 被引量：6
10
作者 黄恺 《城市开发》 2004年第10期76-79,共4页
在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力。积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,... 在商业房地产开发全过程中,同一类问题常常在项目不同阶段或不同项目上重复出现,导致开发经营成本剧增的同时,也降低了产品的抗风险能力。积极推行商业房地产项目后评价,总结经验教训并反馈信息,可以全面指导在建或新建项目的开发工作,减少商业房地产运作过程中的不确定性因素,降低风险,增强项目获利能力。本文将项目后评价的基本方法、原理运用于商业房地产中,论述了项目后评价对商业房地产运作的重要价值,提出了建立和完善商业房地产项目后评价体系的一些建议,对提高商业房地产开发经营水平具有较强的现实意义和运用价值。 展开更多
关键词 商业房地产 项目后评价 开发经营 抗风险能力 行商 获利能力 开发工作 总结经验 反馈信息 指导
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基于Fuzzy AHP的区域型商业地产业态选择决策 被引量：14
11
作者 冯克宇 《管理评论》 CSSCI 北大核心 2015年第1期57-65,共9页
商业地产业态选择是伴随中国化"为地找项目"而诞生的一种特殊模式,是指根据一个或有限个既定地块进行商业地产项目业态选择的过程,与通常的商业地产选址思路不同。本文将模糊层次分析法应用于商业地产业态选择决策,为解决中... 商业地产业态选择是伴随中国化"为地找项目"而诞生的一种特殊模式,是指根据一个或有限个既定地块进行商业地产项目业态选择的过程,与通常的商业地产选址思路不同。本文将模糊层次分析法应用于商业地产业态选择决策,为解决中国模式的商业地产开发提供方法。研究对购物中心、酒店、写字楼三种业态,建立相同的评价指标体系和不同的权重体系,是一种多准则的选择问题。指标综合分别采用了加权平均算子、Zadeh算子、有界算子对项目进行评价,当不同算子评价结果一致时直接得出结论,当结果存在冲突时采用社会选择函数进行集结后再决策。 展开更多
关键词 商业地产 业态选择 模糊层次分析 模糊算子
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我国商业地产现状与发展趋势 被引量：12
12
作者 王秀玲 李文兴 《建筑经济》 2011年第12期54-56,共3页
在当前众多住宅房企争相转战商业地产的背景下,从我国商业地产发展现状出发,客观分析目前商业地产的特点及存在的问题,并结合宏观环境和城市化进程的背景,展望商业地产的发展趋势和前景。
关键词 商业地产 现状 特征 问题 趋势
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我国商业地产存在的问题及发展对策 被引量：11
13
作者 李永强 《北京建筑工程学院学报》 2011年第3期66-70,共5页
受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场竞争的焦点,但商业地产无论是在投资管理上还是运营模式上与住宅市场都有较大的区别.通过分析目前国内商业地产主要的运营模式及存在的问题... 受宏观调控的影响,房地产市场的投资热点将由住宅市场转向商业地产市场,商业地产将成为今后市场竞争的焦点,但商业地产无论是在投资管理上还是运营模式上与住宅市场都有较大的区别.通过分析目前国内商业地产主要的运营模式及存在的问题,剖析发达地区商业地产的开发及运营模式,提出我国商业地产新时期发展的几点建议. 展开更多
关键词 商业地产 运营模式 发展建议
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我国商业地产发展的沿革与成因探析 被引量：10
14
作者 刘菲 王洁 《北京工商大学学报（社会科学版）》 CSSCI 北大核心 2006年第6期1-4,共4页
商业地产在我国虽然发展时间短,但增长速度快。本文从狭义的商业地产即用于流通服务业经营用途的物业形式这一概念出发,分析了商业地产的类型、商业地产发展的沿革与阶段划分,探讨了我国商业地产快速发展的成因。
关键词 商业地产 沿革 发展成因
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我国商业地产发展的问题与对策 被引量：10
15
作者 赵阳 《建筑经济》 2009年第4期78-80,共3页
商业地产能拉动投资、刺激需求,对促进我国经济平稳较快增长有重要意义。当前,政府应因地制宜发展商业地产项目,适时培育房地产投资信托基金;开发商应准确定位,先于地产开发招商,合理确定位置、规模,科学融资。
关键词 金融危机 商业地产 房地产开发
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房地产税开征背景下商业房地产价格估算——基于改进的粒子群算法 被引量：10
16
作者 莫连光 《中南财经政法大学学报》 CSSCI 北大核心 2014年第4期38-43,158,共6页
对房地产的准确估价是开征房产税的基本前提,寻求和采用准确性高、成本低的房价评估方法是非常必要的。针对普通的商业房产地估价问题的复杂性,融合灰色关联理论、模拟细菌行为改进的粒子群算法和神经网络算法的优势,本文提出了一种新... 对房地产的准确估价是开征房产税的基本前提,寻求和采用准确性高、成本低的房价评估方法是非常必要的。针对普通的商业房产地估价问题的复杂性,融合灰色关联理论、模拟细菌行为改进的粒子群算法和神经网络算法的优势,本文提出了一种新的商业房产地估价模型——基于灰色关联理论、模拟细菌行为改进的粒子群算法和神经网络算法集成的商业房产地估价模型。首先利用灰色关联理论求得影响商业房产地价格的主要因素,从而优化BP神经网络的输入变量;然后利用模拟细菌行为改进的粒子群算法优化BP神经网络初始权重和阈值。该方法能有效地提高普通BP算法对非线性问题的处理能力,同时也提高了普通BP算法的收敛速度和搜索全局最优值的能力。本文选取湖南某市进行实证研究表明,新的估价方法能较准确地估测商业房地产的价格,在商业房地产估价中具有较好的应用前景。 展开更多
关键词 房产税 房地产估价 灰色关联理论 改进的粒子群算法 神经网络 商业房地产
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对社区商业的理想形态与开发模式探讨 被引量：8
17
作者 赖阳 《北京市财贸管理干部学院学报》 2005年第3期9-12,共4页
社区商业是城市商业的重要组成部分,规划社区商业应当遵循适度超前便于升级、以人为本体现宜居的原则,当前社区商业发展中存在诸多问题,应当“现代生活广场+便利商业终端”的全新的社区商业体系,解决开发商和经营者利益不同的矛盾,发展... 社区商业是城市商业的重要组成部分,规划社区商业应当遵循适度超前便于升级、以人为本体现宜居的原则,当前社区商业发展中存在诸多问题,应当“现代生活广场+便利商业终端”的全新的社区商业体系,解决开发商和经营者利益不同的矛盾,发展商业投资基金是可考虑的一种模式。 展开更多
关键词 社区商业 现代生活广场 商业地产
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基于CGE模型的我国商业银行房价下跌压力测试研究 被引量：11
18
作者 吕江林 《当代财经》 CSSCI 北大核心 2015年第4期43-59,共17页
当前我国房价存在较明显泡沫,运用政策手段和市场机制挤压一些房价泡沫是我国防范金融风险的客观要求。从一般均衡视角出发,基于CGE模型,再结合运用Wi lson模型,采取2004年1季度至2013年4季度的季度数据,对我国房价下跌给商业银行体系... 当前我国房价存在较明显泡沫,运用政策手段和市场机制挤压一些房价泡沫是我国防范金融风险的客观要求。从一般均衡视角出发,基于CGE模型,再结合运用Wi lson模型,采取2004年1季度至2013年4季度的季度数据,对我国房价下跌给商业银行体系带来的信用风险进行压力测试。结果表明,当前我国房价若下跌超过30%,则商业银行体系将面临极大的金融风险,甚至可能引发金融危机。其政策含义是:为了防范金融风险,避免金融危机,我国宏观调控不仅要抑制房价过快上涨,挤压房价泡沫,而且要防止房价暴跌。 展开更多
关键词 CGE模型 商业银行 压力测试 房地产价格 信用风险
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商业银行房地产信贷业务的风险与控制 被引量：10
19
作者 匡小平 苏南宏 《金融论坛》 CSSCI 北大核心 2010年第9期62-67,共6页
在中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下,由于房地产价格的持续增长、利率上行压力的存在、现行政策的不完善、消费需求基础的削弱以及银行自身信贷管理水平不高等原因,国内商业银行房地产信贷风险日益凸显。因此,必须全方位、多角... 在中国房地产市场处于深度调整的复杂形势下,由于房地产价格的持续增长、利率上行压力的存在、现行政策的不完善、消费需求基础的削弱以及银行自身信贷管理水平不高等原因,国内商业银行房地产信贷风险日益凸显。因此,必须全方位、多角度对房地产信贷业务进行风险控制,包括系统性风险和非系统性风险控制。系统性风险控制包括加强市场预警、拓宽房地产融资渠道、实行区域管理;非系统性风险控制主要有明确定位、规范准入、加强信贷风险度量模型研究、对客户信息实行统一管理、对地产商实行分类管理以及严控抵押品价值缺口等。 展开更多
关键词 商业银行 房地产信贷 信贷风险 风险控制
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基于消费力角度的商业地产项目规模定位研究 被引量：10
20
作者 牛晓鹏 杨高升 《工程管理学报》 2010年第1期78-81,共4页
在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以... 在商业地产项目定位中,项目规模的定位直接关系到资本的运作效率和开发商与投资商的利润率。文章在商圈理论的基础上,立足消费者的消费力角度,通过一个具体的定量模型来确定商业地产项目的规模。模型的创新之处在于加进了关系消费得以实现的渗透率概念并提出了其计算公式,这大大提高了模型计算结果的实用性和科学性。提出了确定商业地产项目规模的步骤,并在商圈理论的背景下,提出了商业地产项目规模定位区间的新观点。 展开更多
关键词 商业地产 规模定位 消费力 商圈
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