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基于ArcGIS的大洼县城区基准地价更新研究 被引量:4
1
作者 么欣欣 张玉楼 郭欣 《国土与自然资源研究》 2016年第2期31-33,共3页
本文在介绍大洼县2015年基准地价更新成果的基础上,分别在空间和时间维度对其结果的科学性进行分析,运用Arc GIS空间分析技术,将2015年基准地价更新成果与2009年基准地价进行比较,分析了2015年大洼县基准地价更新的合理性。
关键词 基准地价 更新 大洼县
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容积率对地价的影响及修正系数研究 被引量:3
2
作者 柴春娇 李晓雷 +1 位作者 刘颖 孙凯 《安徽农业科学》 CAS 2015年第21期306-308,共3页
容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析... 容积率是影响地价的最重要因素之一,其变化可以导致同一地块地价的大幅度上升或下降。在城镇基准地价评估过程中,对地价样点进行容积率修正,编制容积率修正系数表是非常重要的内容。该研究以辽宁省盘锦市为实例,采用分组比较、方差分析、回归分析方法,对不同区位条件、不同用地类型下容积率与地价之间的影响关系以及容积率的修正系数确定进行了分析。结果表明,不同区位条件和用地类型下容积率对地价影响程度不同。 展开更多
关键词 基准地价 容积率 修正系数
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基于WebGIS的成都市基准地价信息系统的构建 被引量:2
3
作者 方从刚 陈先伟 黄成毅 《计算机与数字工程》 2010年第3期67-70,共4页
以ASP.NET2.0为开发工具,GeoMedia WebMap 6.0为GIS平台,针对决策层、土地管理工作者、社会公众对基准地价信息的需求,设计并开发了成都市中心城区基准地价信息系统,该系统提供了成都市基准地价信息的查询、统计与分析、制图等功能一体... 以ASP.NET2.0为开发工具,GeoMedia WebMap 6.0为GIS平台,针对决策层、土地管理工作者、社会公众对基准地价信息的需求,设计并开发了成都市中心城区基准地价信息系统,该系统提供了成都市基准地价信息的查询、统计与分析、制图等功能一体化的网络地理信息服务,从而为管理、决策提供服务和参考,以及为公众提供成都市基准地价信息的查询、浏览服务。 展开更多
关键词 基准地价 成都市 WebMap
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利用分等成果修正江苏省农用地基准地价的实证研究 被引量:1
4
作者 戴广琴 王丹 《安徽农业科学》 CAS 北大核心 2008年第11期4603-4605,共3页
[目的]利用农用地分等成果汇总平衡农用地基准地价,实现农用地"等"与"级"的衔接。[方法]采用比较研究与系统分析法。[结果]对江苏省农用地基准地价水平进行了分析,认为汇总平衡对于江苏省农用地基准地价评估开展实... [目的]利用农用地分等成果汇总平衡农用地基准地价,实现农用地"等"与"级"的衔接。[方法]采用比较研究与系统分析法。[结果]对江苏省农用地基准地价水平进行了分析,认为汇总平衡对于江苏省农用地基准地价评估开展实施至关重要,且利用分等结果汇总平衡农用地基准地价切实可行;提出了江苏省农用地基准地价内涵修正的思路;通过分等结果测定了江苏省县域农用地质量价格指数;提出了控制法和模型法汇总江苏省农用地基准地价平衡的具体步骤,并进行了实证研究;对汇总平衡的技术思路提出相关措施和建议。[结论]利用农用地分等结果测算农用地县域质量价格指数并采用控制法和模型法汇总平衡农用地基准地价是现实可行的。 展开更多
关键词 农用地分等 基准地价 汇总平衡 农用地质量价格指数 控制法 模型法
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公共服务项目用地土地定级与基准地价评估研究——以盘锦市大洼区为例
5
作者 么欣欣 张玉楼 《国土资源情报》 2021年第12期81-85,共5页
目前基准地价体系主要由商服、住宅、工业三大类用地构成,将公共管理与公共服务项目用地作为基本用途增加到基准地价体系中是逐步推进公共服务用地由划拨转为有偿使用、合理开发利用土地资源、防止公共用地资产流失的重要举措。但是,目... 目前基准地价体系主要由商服、住宅、工业三大类用地构成,将公共管理与公共服务项目用地作为基本用途增加到基准地价体系中是逐步推进公共服务用地由划拨转为有偿使用、合理开发利用土地资源、防止公共用地资产流失的重要举措。但是,目前关于公共服务项目用地基准地价的建立技术方法并不成熟。本研究以辽宁省盘锦市大洼区为例,介绍了根据土地市场的区域特征以公共服务项目用地二级地类归类分别进行分类定级、分类估价的基准地价体系构建思路,为公共服务项目用地基准地价评估体系的建立工作提供一定的借鉴。 展开更多
关键词 公共服务项目用地 城镇土地定级 基准地价
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基于GIS的智能化储备土地经济测算技术的研究与应用
6
作者 曹铁朋 《测绘与空间地理信息》 2013年第11期125-128,共4页
近十几年,房地产行业蓬勃发展,在国家经济中占有举足轻重的作用,影响了经济发展和人民生活的方方面面。而房地产发展的根本就是土地,开发商土地的取得是通过土地管理部门国有土地公开出让的方式进行的。在储备土地出让前需要综合各种指... 近十几年,房地产行业蓬勃发展,在国家经济中占有举足轻重的作用,影响了经济发展和人民生活的方方面面。而房地产发展的根本就是土地,开发商土地的取得是通过土地管理部门国有土地公开出让的方式进行的。在储备土地出让前需要综合各种指标对预出让的土地进行测算。初步估算土地的开发成本、出让收入,以计算该宗土地出让的收益情况,作为土地征收和土地出让的初步依据。而目前土地开发中心完成这项工作完全是依赖人工收集各种数据手工计算,一份合理的土地出让测算意见的形成往往需要多人十几个工作日加班加点的赶工,一线城市每年出让的土地常达十几上百宗。为了提高部门工作效率,节约人力成本和资源开支,必须提高土地开发管理部门的信息化水平。 展开更多
关键词 GIS 经济测算 基准地价 成本子项 收入子项 测算模板
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城镇基准地价更新方法探讨 被引量:4
7
作者 赵晓铃 耿红 唐旭 《国土资源科技管理》 2005年第4期91-95,共5页
目前我国很多城市的基准地价都面临着过时的问题,基准地价的更新成为当前土地评估工作的重点而被提到重要议程上。就基准地价的更新问题提出一个概述性的工作方案,对主要分析模块的流程以及模型做了必要说明,便于采用计算机编程处理,尽... 目前我国很多城市的基准地价都面临着过时的问题,基准地价的更新成为当前土地评估工作的重点而被提到重要议程上。就基准地价的更新问题提出一个概述性的工作方案,对主要分析模块的流程以及模型做了必要说明,便于采用计算机编程处理,尽量避免人为因素的干涉,造成评估结果的偏差。 展开更多
关键词 基准地价 城镇土地估价 更新 模型
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旅游风景区基准地价评估方法体系研究 被引量:6
8
作者 欧阳安蛟 陈立定 《资源科学》 CSSCI CSCD 北大核心 2005年第3期156-160,共5页
我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾。探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义。旅游风景区的土地利用、地价... 我国旅游业正进入加速发展时期,风景区旅游资源开发方兴未艾。探索和建立旅游风景区基准地价体系,对促进旅游风景区土地市场的培育与规范,加强国有土地资产管理和促进旅游资源开发体制创新等具有积极意义。旅游风景区的土地利用、地价形成机制和地价影响因素等具有独特的规律和特征,我国现行的城镇基准地价评估方法体系难以直接套用于旅游风景区的基准地价评估。文章根据旅游风景区土地利用的特征、影响旅游风景区土地收益的主要因素及收益形成机制的特殊性等,结合地价评估的基本理论方法,提出并论证了以旅游风景区开发项目为对象,以景区或景点为均质地域,以土地质量评价为基础,土地收益或市场地价资料为依据,按风景游览设施建设用地、旅游商业服务设施用地、旅游接待设施用地、住宅用地和停车场用地5类用地类型建立旅游风景区基准地价的评估方法体系,并在杭州市、天台县等旅游风景区基准地价评估中得到实证检验,研究的成果已在实践中得到应用。 展开更多
关键词 旅游风景区 基准地价 体系研究 评估方法 旅游资源开发 地价评估 土地资产管理 土地质量评价 商业服务设施 土地利用 形成机制 方法体系 发展时期 土地市场 体制创新 理论方法 开发项目 建设用地 用地类型 住宅用地 旅游业
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小城镇基准地价更新方法研究 被引量:3
9
作者 黄小兰 杨小雄 何杰模 《资源开发与市场》 CAS 2007年第6期500-504,共5页
基准地价评估及更新是目前土地管理的一项重要和经常性的工作。针对小城镇的土地利用特点,对小城镇土地定级估价更新中的地价样本特点、土地级别调整、基准地价更新评估等方面进行了研究,选择级别界线修订法更新小城镇土地级别,并在此... 基准地价评估及更新是目前土地管理的一项重要和经常性的工作。针对小城镇的土地利用特点,对小城镇土地定级估价更新中的地价样本特点、土地级别调整、基准地价更新评估等方面进行了研究,选择级别界线修订法更新小城镇土地级别,并在此基础上探索出适合小城镇特点的基准地价更新方法。 展开更多
关键词 小城镇 基准地价 更新 方法
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广州市餐饮店分布演变特征与影响因素 被引量:40
10
作者 曾璇 崔海山 刘志根 《经济地理》 CSSCI CSCD 北大核心 2019年第3期143-151,共9页
以2014、2017年广州市区餐饮POI数据为基础,运用GIS空间分析方法对城市餐饮店的时空变化及集聚特征进行分析,并进一步探讨其分布的影响因素。研究表明:①2014—2017年广州市区餐饮店总体呈现由"双核"向"多核"转变... 以2014、2017年广州市区餐饮POI数据为基础,运用GIS空间分析方法对城市餐饮店的时空变化及集聚特征进行分析,并进一步探讨其分布的影响因素。研究表明:①2014—2017年广州市区餐饮店总体呈现由"双核"向"多核"转变的空间分布模式,具有显著的空间集聚特征。②2014—2017年各类餐饮店在不同区域的集聚程度不同,空间差异性特征表现明显:粤菜馆占主导地位,高密度集聚区增多,川、湘菜馆的发展变化较小,快餐厅和外国餐厅的集聚范围不断扩大,东北菜馆的集聚区减少。③交通站点、居民区、写字楼、工业园、地价与餐饮店的相关性显著,且影响程度不同:餐饮店与交通站点、写字楼、居民区的相关性较强,与工业园的相关性较弱,且在中高等级地价区集聚较多。因此,在城市发展进程中,餐饮业区位选址及发展规划需综合地理因素和人为因素。 展开更多
关键词 餐饮业 餐饮店 公交站点 基准地价 商业服务业用地 集聚 广州
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基于Hedonic价格模型的城镇基准地价研究 被引量:12
11
作者 李信儒 马超群 李昌军 《系统工程》 CSCD 北大核心 2005年第12期115-119,共5页
按照国家相关规程进行城镇基准地价评估,其技术路线违背了土地价格的构成特性,评估结果很大程度上取决于评估师的经验。本文基于H edon ic价格模型,构建了土地的价格模型,提出了完整的城镇基准地价评估技术路线,最大程度地消除了评估师... 按照国家相关规程进行城镇基准地价评估,其技术路线违背了土地价格的构成特性,评估结果很大程度上取决于评估师的经验。本文基于H edon ic价格模型,构建了土地的价格模型,提出了完整的城镇基准地价评估技术路线,最大程度地消除了评估师经验对评估结果的影响,使得评估结果更为客观合理。该方法应用于2004年长沙市基准地价更新中,取得了良好的效果。 展开更多
关键词 Hedonic价格模型 土地定级 基准地价
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发展完善中国公示地价体系研究——国外经验借鉴及中国基准地价体系反思 被引量:22
12
作者 何芳 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2009年第9期30-35,共6页
研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价... 研究目的:论证发展完善中国公示地价体系的重要性,构架中国公示地价体系。研究方法:比较研究法和规范研究法。研究结果:分析了中国基准地价及公告地价体系存在的问题;借鉴国外公告地价体系构成和作用,提出在中国构建标定地价、基准地价和地价动态监测体系三位一体的公示地价体系,以及三套体系对接的关键技术;提出发展完善中国公示地价体系的具体措施和建议。研究结论:尽快在全国建立标定地价体系,对接基准地价更新体系和地价指数及地价动态监测体系,建立具有中国特色的三位一体的公示地价体系。 展开更多
关键词 土地价格 公示地价 标定地价 基准地价 地价动态监测体系
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农户宅基地使用权退出价格形成机制探究 被引量:25
13
作者 刘庆乐 《中国人口·资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2017年第2期170-176,共7页
农户宅基地使用权有偿退出是中国宅基地产权制度改革的基本方向,使用权退出价格形成机制是推进这一改革的主要难题。本文按照产权结构变化与使用权退出用途不同两个标准,将农户宅基地使用权退出划分为部分-公益、部分-经营、完全-公益... 农户宅基地使用权有偿退出是中国宅基地产权制度改革的基本方向,使用权退出价格形成机制是推进这一改革的主要难题。本文按照产权结构变化与使用权退出用途不同两个标准,将农户宅基地使用权退出划分为部分-公益、部分-经营、完全-公益、完全-经营四种理想类型,分析了不同退出类型的现行价格形成机制及其缺陷。初步研究发现:以耕地产值为标准的政府征地指导价是目前农户退出宅基地使用权的主要价格标准,它以低于耕地的价格标准征收农户宅基地,未能体现此类土地使用权的稀缺性;集体议价在经营性征地中剥夺了少数人的自由交易权;市场议价的合法空间狭窄。基于这些问题,文章按照国有土地与集体建设用地"同地、同权、同价"的原则,重新设计了一个以基准地价为标准的农户宅基地使用权退出价格形成模型。模型应用与案例比较发现,与耕地产值标准相比较,基准地价标准显示出良好的适用性与可行性:它同时考虑了供需关系、产权结构和政策干预等因素,在农户宅基地使用权不同退出情形中,均显著提升了土地使用权的转让价格,体现了宅基土地资源的稀缺性与产权转让的公平性,显示了公益性用地与经营性用地的差异,兼顾了政府、集体与个人收益。本文建议,在立法方面,修正《土地管理法》中以耕地产值标准作为征用农村建设用地参照标准的做法,改用基准地价标准;在模型运用方面,以地方政府公布基准地价的40%作为宅基地使用权转让估值标准的底线,经济发展水平较高、土地开发状况较好、土地市场活跃的地方,可以适度提高这一比例。 展开更多
关键词 宅基地使用权 有偿退出 价格形成机制 基准地价
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小城镇群基准地价评估研究 被引量:16
14
作者 王占岐 杨俊 余强 《中国土地科学》 CSSCI 北大核心 2014年第8期72-79,共8页
研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体... 研究目的:探索小城镇群基准地价评估的技术方法,科学测算小城镇群商业、住宅和工业用地基准地价,为小城镇群基准地价评估研究提供参考。研究方法:文献资料法,实证研究法。研究结果:运用区域土地分等原理将同一区域的小城镇作为一个整体,即小城镇群统一研究,以镇为单元,构建指标体系对各个小城镇进行分等,通过回归分析建立商业、住宅、工业用地地价与分等指数之间的关系模型,较好地测算各类用地基准地价。研究结论:研究提出的方法不仅克服了小城镇基准地价评估资料缺乏等问题,而且将同一区域的小城镇作为一个整体研究,使不同小城镇之间地价具有可比性,对规范区域土地市场具有重要意义。 展开更多
关键词 土地评估 基准地价 小城镇 土地分等 地价模型
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中国基准地价评估近10年研究进展 被引量:16
15
作者 王满银 肖瑛 +1 位作者 汪应宏 张绍良 《华中农业大学学报(社会科学版)》 2011年第6期71-75,共5页
通过文献查阅与比较分析法,考察中国近10年基准地价评估的研究现状,为今后基准地价评估实践乃至相关技术规范的修订提供借鉴。研究发现,基准地价内涵不断发展;基准地价评估技术路线逐渐由"从级定价"向"以价定级"过... 通过文献查阅与比较分析法,考察中国近10年基准地价评估的研究现状,为今后基准地价评估实践乃至相关技术规范的修订提供借鉴。研究发现,基准地价内涵不断发展;基准地价评估技术路线逐渐由"从级定价"向"以价定级"过渡;基准地价评估模型与方法愈加丰富;基准地价体系呈现城乡一体化发展趋势;GIS技术在基准地价评估中得到广泛应用。据此,提出基准地价评估相关技术规范应尽快修订完善。 展开更多
关键词 基准地价 基准地价评估 模型 体系 研究进展
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广东省集体建设用地基准地价测算方法探讨 被引量:16
16
作者 刘泰圻 杨杰 +1 位作者 刘俊 周学武 《资源与产业》 2008年第2期127-129,共3页
目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广... 目前,我国农村集体土地的价格体系主要是针对农用地的农用地基准地价和征地区片综合地价。针对建设用地评估的城镇基准地价覆盖范围又把农村集体建设用地排除在外,因此,集体建设用地基准地价还是当前我国地价管理中的空白。本文结合广东省集体建设用地基准地价制定试点工作,针对集体建设用地定级与基准地价测算工作中所遇到具体问题进行探讨,旨在为完善集体建设用地流转配套措施提供参考。 展开更多
关键词 集体建设用地 基准地价 广东
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大都市基准地价土地用途细化分类研究——以上海市为例 被引量:12
17
作者 曹玲燕 《上海国土资源》 2013年第2期37-40,共4页
随着市场经济发展与产业体系的多样化,同一用地大类中的各类用地逐渐体现出不同的价值。进一步细化基准地价中的土地用途分类,有利于当前土地价格的精细化管理。通过对上海市现行的土地及房屋分类标准的分析,根据有针对性、科学性和可... 随着市场经济发展与产业体系的多样化,同一用地大类中的各类用地逐渐体现出不同的价值。进一步细化基准地价中的土地用途分类,有利于当前土地价格的精细化管理。通过对上海市现行的土地及房屋分类标准的分析,根据有针对性、科学性和可操作性的原则,对住宅、商业、办公、工业等四大类用地进行细化分类,构建上海市基准地价土地用途细分体系,其中包括典型用途和特殊用途土地类型。研究成果可为土地价格管理提供服务,并为土地市场与土地经济研究提供借鉴。 展开更多
关键词 土地市场 土地经济 基准地价 土地用途 地类细分
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我国城镇基准地价评估中存在的主要问题分析 被引量:8
18
作者 李信儒 马超群 《湖南大学学报(社会科学版)》 2006年第3期69-73,共5页
我国的基准地价评估工作已经开展了十来年,其理论和方法在不断完善。本文从基准地价内涵、技术路线、数字化计算、样点测算方法、基准地价的合理性判断、宗地修正体系等方面,分析了我国城镇基准地价评估中存在的问题,以期有助于进一步... 我国的基准地价评估工作已经开展了十来年,其理论和方法在不断完善。本文从基准地价内涵、技术路线、数字化计算、样点测算方法、基准地价的合理性判断、宗地修正体系等方面,分析了我国城镇基准地价评估中存在的问题,以期有助于进一步完善我国的地价理论和方法体系。 展开更多
关键词 基准地价 土地定级 地价内涵 主要问题
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城镇基准地价平衡的研究进展 被引量:8
19
作者 朱其伟 杨小雄 《广西师范学院学报(自然科学版)》 2007年第4期106-110,共5页
基准地价平衡是城镇基准地价评估的重要内容,深入研究基准地价平衡对实现土地的有效利用和土地市场的均衡发展具有重要的意义.该文从基准地价、基准地价平衡的概念与内涵入手,概括了区域基准地价平衡的研究进展以及主要采用的平衡方法,... 基准地价平衡是城镇基准地价评估的重要内容,深入研究基准地价平衡对实现土地的有效利用和土地市场的均衡发展具有重要的意义.该文从基准地价、基准地价平衡的概念与内涵入手,概括了区域基准地价平衡的研究进展以及主要采用的平衡方法,指出了基准地价平衡及相关研究的发展趋势,以期对我国基准地价研究和实现城镇基准地价平衡有所启迪. 展开更多
关键词 基准地价 基准地价平衡 平衡方法 发展趋势
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修正法评估集体建设用地基准地价方法研究 被引量:11
20
作者 杨建波 王令超 +2 位作者 李永明 梁辉 樊鹏 《干旱区资源与环境》 CSSCI CSCD 北大核心 2013年第12期25-29,共5页
土地价格是影响土地使用权入市的重要因素。文中利用调查及相关统计资料,针对国有与集体建设用地的权利对等性、政策配套度、交易完善度等方面的差异,采用类比修正和数学模型法相结合的方法来评估集体建设用地基准地价。结果表明:土地... 土地价格是影响土地使用权入市的重要因素。文中利用调查及相关统计资料,针对国有与集体建设用地的权利对等性、政策配套度、交易完善度等方面的差异,采用类比修正和数学模型法相结合的方法来评估集体建设用地基准地价。结果表明:土地拥有的权利不同就会有不同的价格表现。在目前集体建设用地权利不完整、政策不配套、交易不完善的情况下,集体商服用地、宅基地、工矿用地基准地价水平仅相当于国有地价的72%、75%、59%。为集体建设用地流转和建立城乡统一的土地市场价格体系提供了依据。 展开更多
关键词 基准地价评估 集体建设用地 修正系数 类比修正 新野县
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