-
题名破产中抵押预告登记的效力
被引量：1
- 1
-
-
作者
胡巧莉
-
机构
中南财经政法大学法学院
-
出处
《中国不动产法研究》
2022年第2期188-207,共20页
-
文摘
《民法典担保制度解释》第52条规定了抵押预告登记在一般情形和破产情形中的优先受偿效力。基于抵押预告登记和抵押本登记在公示公信效力、权利顺位效力等方面的功能类似性,即便预购人作为抵押人破产时房地产开发企业尚未办理建筑物所有权首次登记,仍可参照适用加速到期规则,将抵押预告登记拟制为抵押本登记,从而发挥优先受偿效力。在建筑物尚未竣工时,优先受偿的范围为将来建造完毕的商品房,若建筑物灭失则可及于其代位物。在预购人作为抵押人未破产但房地产开发企业破产的情形下,如果在破产受理后通过投资续建使得建筑物符合办理所有权首次登记的条件,则抵押权人可主张优先受偿,但投资人的共益债权在续建增值部分优先于抵押权人的优先受偿权。如果在房地产开发企业破产受理后,建筑物仍不符合办理所有权首次登记的条件,仅在房地产开发企业作为抵押人时,才可依据《民法典担保制度解释》第52条第2款的规定将抵押预告登记拟制为抵押本登记,此时可通过意思表示解释的方法将抵押权的类型解释为在建建筑物抵押。
-
关键词
抵押预告登记
破产保护效力
拟制
优先受偿
-
Keywords
advance notice registration of mortgage
Insolvency Protection Effect
Fiction
Priority of Payment
-
分类号
D923.2
[政治法律—民商法学]
D922.291.92
[政治法律—法学]
-
-
题名抵押预告登记优先受偿效力的解释论
被引量：4
- 2
-
-
作者
尹思雨
-
机构
清华大学法学院
-
出处
《西南政法大学学报》
2022年第1期111-127,共17页
-
基金
2019年度北京市社会科学基金青年项目“北京地下公共设施系统建构研究”(19FXC019)。
-
文摘
作为预告登记的一个子类型,按照法教义学的逻辑推演,抵押预告登记并不产生优先受偿效力。但该制度的创设目的在于满足商品房预售交易中当事人的担保需求,若抵押预告登记权利人最终无法实现优先受偿权,这一制度将难以发挥其应有的作用,最终沦为具文。当符合已办理建筑物所有权首次登记且预告登记未失效等条件时,抵押预告登记转本登记的实质条件已满足,允许抵押预告登记权利人直接行使优先受偿权并不违反物权法基本原理。虽然《民法典担保制度解释》最终未对强制执行程序中抵押预告登记的效力作出规定,但不妨碍预告登记权利人依照该司法解释第52条第1款的规定行使优先受偿权。在破产程序中,抵押预告登记权利人行使优先受偿权无须以已办理建筑物所有权首次登记为前提,优先受偿的范围也不应限制在人民法院受理破产申请时抵押财产的价值范围内。
-
关键词
预购商品房
抵押预告登记
优先受偿
-
Keywords
pre-sale of commodity housing
advance-notice registration of the mortgage
priority of payment
-
分类号
D923.2
[政治法律—民商法学]
-
