居民首次购房行为特征及宏-微观影响因素——基于哈尔滨样本的研究 被引量：9

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作者 张园 武永祥 《系统管理学报》 CSSCI 北大核心 2016年第2期379-384,共6页

利用微观调查及官方宏观数据,应用生存分析方法对住房全面市场化背景下潜在首次购房者的购房行为特征和影响因素进行纵贯研究。基于哈尔滨样本研究的结果表明,个体从正式参加工作至首次购房平均需要5.93年,工作5年后约49%可实现首次购房... 利用微观调查及官方宏观数据,应用生存分析方法对住房全面市场化背景下潜在首次购房者的购房行为特征和影响因素进行纵贯研究。基于哈尔滨样本研究的结果表明,个体从正式参加工作至首次购房平均需要5.93年,工作5年后约49%可实现首次购房;年龄、文化程度、家庭生命周期阶段及父辈文化程度在微观层面对个体首次购房概率产生显著正向影响;宏观层面的房价涨速越快、首套房贷利率优惠比例越大以及土地供应速度越快会显著提高个体的首次购房概率,鼓励性和抑制性的交易营业税收政策则均会产生抑制效果。因此,政府应继续实施并深化差别化信贷政策、保障住房用地供应水平,进一步稳定公众的房价心理预期,倡导住房梯度消费观念。 展开更多

关键词 首次购房 个体特征 宏观环境 调控政策 生存分析

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首次购房关注升值潜力

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作者 甄爱军 《理财周刊》 2022年第4期24-25,共2页

首次买房办理贷款时,要用足公积金政策,还款方式选用等额本息还款法,可以获得更多的贷款额度。贷款年限要在20年以上,因为首套房贷款利息可以抵扣个税,最高为20年。首付、月供定总价买房是人生最大的一笔支出,特别是第一次买房,需要关... 首次买房办理贷款时,要用足公积金政策,还款方式选用等额本息还款法,可以获得更多的贷款额度。贷款年限要在20年以上,因为首套房贷款利息可以抵扣个税,最高为20年。首付、月供定总价买房是人生最大的一笔支出,特别是第一次买房,需要关注的问题更多。首先是购房总价问题,需根据拥有的首付款和可贷款金额计算总价。正确的做法是,首付和可贷款金额共同决定购房者所能承受的总房价,而并非简单地用首付款除以首付比例(一般为30%~35%)计算得到的结果。 展开更多

关键词 贷款利息 首付款 首付比例 等额本息还款法 贷款额度 升值潜力 首次购房 还款方式

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2008年房市究竟会走向何方

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作者 马跃成 《金融博览》 2008年第2X期12-13,共2页

"夹心层"的房子该怎么解决2007年可以认为是中国保障房建设元年,往年的经济适用房建设偏离了保障房的轨道,有逐步走向次级商品房的倾向。

关键词 保障房 夹心层 合作建房 房地产市场 小产权 房屋建设 首次购房 投机需求 销售对象 房地产投资

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中国房地产经济的新常态及其应对 被引量：1

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作者 张泓铭 《新重庆》 2015年第5期10-12,共3页

一、房地产经济是由国民经济决定的很久以来,对于房地产经济(市场和产业的总和)与国民经济的关系,普遍存在着一种误解。许多人认为,房地产经济好则国民经济好,反之则差。这样的误解,伴随着过去十多年国民经济和房地产经济的同步高速发展... 一、房地产经济是由国民经济决定的很久以来,对于房地产经济(市场和产业的总和)与国民经济的关系,普遍存在着一种误解。许多人认为,房地产经济好则国民经济好,反之则差。这样的误解,伴随着过去十多年国民经济和房地产经济的同步高速发展,得到了强化,以至于形成国民经济的"房地产主导论"。应当承认,房地产需求旺盛,市场兴旺了,房地产业也就兴旺,会拉动、推动国民经济与之相关的几十个行业的发展,对于GDP和财政直接的、间接的贡献良多。 展开更多

关键词 房地产经济 房地产需求 房地产业 房地产市场 投资增长率 自住需求 房地产产品 货币供给 房地产产业 首次购房

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房贷利息抵扣个税的效应不应被高估 被引量：1

5

作者 赵奉军 《中国房地产》 2016年第1期20-22,共3页

进入2015年,房贷利息抵扣个税的消息再次搅动住房市场,连资本市场都出现了一阵骚动。在社科院2015年底发布的《中国住房发展报告》中,其明确推荐的政策就包括尽快实施中国版的房贷利息抵扣政策。迄今为止,关于这个政策的讨论仅仅局限在... 进入2015年,房贷利息抵扣个税的消息再次搅动住房市场,连资本市场都出现了一阵骚动。在社科院2015年底发布的《中国住房发展报告》中,其明确推荐的政策就包括尽快实施中国版的房贷利息抵扣政策。迄今为止,关于这个政策的讨论仅仅局限在大众媒体上,在检索时我们在几乎所有大众媒体中都能找到这样一段话：＂今年（2015年）5月。 展开更多

关键词 资本市场 贷款利息 二三线城市 美国住房政策 外部性 房地产业协会 数据研究 租金收入 比较静态分析 首次购房

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京沪房价堪比纽约的文化解读 被引量：1

6

作者 杨国英 《改革与开放》 2016年第9期1-1,9,共2页

经济分析不是万能的,许多违背常理的经济现象的背后,其实隐藏着难以捉摸的文化基因,中国的高房价现象就是如此。对比一下中美两国,虽然美国是全球最大的发达经济体,中国是全球最大的新兴经济体,尽管美国经济学家早在2008年就提出了＂G2... 经济分析不是万能的,许多违背常理的经济现象的背后,其实隐藏着难以捉摸的文化基因,中国的高房价现象就是如此。对比一下中美两国,虽然美国是全球最大的发达经济体,中国是全球最大的新兴经济体,尽管美国经济学家早在2008年就提出了＂G2＂构想,但2015年美国人均GDP约为中国的7倍、人均收入则是中国的6倍左右。不过,在悬殊的经济差距下,为什么中国的人均储蓄高达4万元（约为6200美元）。 展开更多

关键词 文化基因 经济分析 难以捉摸 一线城市 房价问题 布什政府 首次购房 游牧文化 风险偏好 朋友关系

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二线城市房地市场或迎暖春 被引量：1

7

作者 蕊红 《上海房地》 2016年第3期19-20,共2页

中国指数研究院最新数据显示,2016年春节期间代表城市中半数以上楼市成交量同比增长,其中武汉居首,增幅超过100%,韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%,但三、四线城市未受到节日前新政策影响,相比2015年春节签约未明显上涨。显然,新政对返... 中国指数研究院最新数据显示,2016年春节期间代表城市中半数以上楼市成交量同比增长,其中武汉居首,增幅超过100%,韶关和三亚分别增长45.1%和42.1%,但三、四线城市未受到节日前新政策影响,相比2015年春节签约未明显上涨。显然,新政对返乡购房者刺激不大。促进楼市繁荣亟需多种动力2月2日,央行、银监会联合下发个人房贷调整通知,在不实施＂限购＂措施的城市,居民首次购房商业贷款原则上最低首付款比例为25%, 展开更多

关键词 首次购房 首付款比例 贷款原则 银监会 公租房 商品房价格 首付比例 公积金制度 房地产开发 数据显示

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“刚性需求” 当爱情遭遇房价

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作者 李漱玉 《城色》 2012年第3期70-71,共2页

随着上海首套房贷利率的悄然松动,房地产调控是否将要放松立即成为热议的焦点。而自2012年上半年以来,有关房地产回暖的话题接踵而至。那么对于消费者来说当下该不该出手,确实难以抉择,在一部分人持观望态度的时候。有很大一部分人确显... 随着上海首套房贷利率的悄然松动,房地产调控是否将要放松立即成为热议的焦点。而自2012年上半年以来,有关房地产回暖的话题接踵而至。那么对于消费者来说当下该不该出手,确实难以抉择,在一部分人持观望态度的时候。有很大一部分人确显得"身不由己"。当市场在关闭投资性购房和多套房购买之门的同时,也为房地产市场的刚性需求开启了一扇窗户。而婚房就是其绝对主力军。 展开更多

关键词 刚性需求 投资性购房 房地产市场 难以抉择 房地产产品 首次购房 支柱性 前几 主力产品 首选对象

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英国房地产市场的财政金融政策及对我国的启示

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作者 姚斌 《清华金融评论》 2014年第10期106-109,共4页

英国房地产市场近年来表现较好,不仅受危机冲击程度相对小,且在危机后很快复苏,在西方发达国家中一枝独秀,这与英国政府采取的一系列财政和金融支持政策密切相关。对英国房地产市场的发展以及相关政策进行分析,可以为促进我国房地产市... 英国房地产市场近年来表现较好,不仅受危机冲击程度相对小,且在危机后很快复苏,在西方发达国家中一枝独秀,这与英国政府采取的一系列财政和金融支持政策密切相关。对英国房地产市场的发展以及相关政策进行分析,可以为促进我国房地产市场健康、制定合理有效的财政金融支持政策提供参考。 展开更多

关键词 房地产市场 金融支持政策 财政金融政策 冲击程度 贷款担保 首次购房 抵押贷款 购房能力 贷款价值比 英格兰银行

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“新兵”济南的成长路

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作者 王天宇 《走向世界》 2016年第24期22-25,共4页

在这份名单中,与青岛"老兵"身份不同,济南是首次入选。自2010年魅力中国评选开始以来,济南从起初的籍籍无名,到2012、2013连续两年入选"魅力中国——政策环境最受关注城市",再到今年荣膺"引才十强城市",... 在这份名单中,与青岛"老兵"身份不同,济南是首次入选。自2010年魅力中国评选开始以来,济南从起初的籍籍无名,到2012、2013连续两年入选"魅力中国——政策环境最受关注城市",再到今年荣膺"引才十强城市",一步一步走来,终于成为老外眼中最有魅力的城市之一。 展开更多

关键词 籍籍无名 国际人才交流 外国专家 人才创新 专项资金 住房安置 购房落户 首次购房 国际社区 人才项目

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后限购时代,青岛置业一路向北

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《青岛画报》 2011年第6期44-45,共2页

限购发威猛于虎1月29日青岛限购令纲络显现,青岛限购令明确规定对已拥有2套及以上住房的青岛户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。2月15日,青岛市国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事... 限购发威猛于虎1月29日青岛限购令纲络显现,青岛限购令明确规定对已拥有2套及以上住房的青岛户籍家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其售房。2月15日,青岛市国土资源和房屋管理局下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》。据悉,限购适用1月31后网签者。 展开更多

关键词 国土资源 首次购房 房地产业 置业者 居住品质 首付比例 房地产市场 城市副中心 战略背景 价格控制

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国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

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《吉林政报》 2010年第5期17-20,共4页

关键词 房地产市场 限价商品 房地产开发 市场调控 商品住房价格 房地产贷款 首次购房 中等偏下收入 投资购

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房产行业:难产的7折房贷,中国银行业房贷质量面临严峻考验

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《现代营销（下）》 2009年第1期25-27,共3页

民生银行在门口贴出公告,对2008年10月27日以前发放的存量个人住房贷款并且当时执行了利率下浮15%的客户,2009年1月1日后,按同期同档基准利率实行7折,同时,招商银行也发出了相应的公告。去年10月22日,央行发出通知。

关键词 严峻考验 个人住房贷款 房地产市场 首付款比例 住房贷款利率 套内面积 房产价格 首次购房 二套房贷 七折

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搜狐赶集互联网金融

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作者 冯一萌 《IT经理世界》 2014年第20期30-32,共3页

搜狐也按捺不住,借助旗下信贷平台＂搜易贷＂进入互联网金融的大集市。 在四大门户阵营,搜狐最近几年的表现,给人一种起了个大早赶了个晚集的悲催感。名存实亡的微博,半死不活的搜狐高清,还有被边缘化的搜狐客户端……但搜狐一直没有... 搜狐也按捺不住,借助旗下信贷平台＂搜易贷＂进入互联网金融的大集市。 在四大门户阵营,搜狐最近几年的表现,给人一种起了个大早赶了个晚集的悲催感。名存实亡的微博,半死不活的搜狐高清,还有被边缘化的搜狐客户端……但搜狐一直没有放弃热点平台的布局,继阿里巴巴上线招财宝平台后,搜狐也推出搜易贷平台,聚焦民间小微额借贷。 展开更多

关键词 张朝阳 新鸿基 借款人 刚性需求 风险定价 行业经验 首次购房 银行按揭 董事局主席 信用评估

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陕西省人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的意见

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《延安市人民政府政报》 2010年第5期7-9,共3页

陕政办发[2010]29号各市、县、区人民政府,省人民政府各工作部门、各直属机构:近年来,我省各地认真贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施,积极解决低收入家庭住房困难问题。

关键词 房地产市场 房地产开发 市场调控 工作部门 首次购房 贷款首付 房产管理部门 市场信息系统 共有产权

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四大房产新规出炉,昆明楼市春暖花开?

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作者 顾阳 《时代金融》 2016年第7期42-44,共3页

2015年的中国楼市可谓寒风劲吹,很多房企不是楼盘销量没达预期,就是纷纷转型重组,更有甚者因熬不过严寒只能无奈＂消逝＂而去……楼市遭遇寒冬,实施新的＂救市＂策略来刺激市场需求、化解库存危机已成为2016年中国房地产市场刻不容缓的... 2015年的中国楼市可谓寒风劲吹,很多房企不是楼盘销量没达预期,就是纷纷转型重组,更有甚者因熬不过严寒只能无奈＂消逝＂而去……楼市遭遇寒冬,实施新的＂救市＂策略来刺激市场需求、化解库存危机已成为2016年中国房地产市场刻不容缓的待解难题。 展开更多

关键词 房地产市场 解难题 月供 二套房贷 现有库存 买卖合同 首次购房 利率计算 售楼部 银监会

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央行“微调”房地产信贷政策重提信贷资产证券化

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《中国建材资讯》 2012年第2期8-10,共3页

2月7日,中国人民银行网站发布消息称,2012年人民银行金融市场工作座谈会在近日广西南宁召开,会议部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。央行表示,2012年继续落实差别化住房信贷政策,继续推动信贷资产证券化等金融创新。... 2月7日,中国人民银行网站发布消息称,2012年人民银行金融市场工作座谈会在近日广西南宁召开,会议部署了2012年金融市场和信贷政策工作重点及落实措施。央行表示,2012年继续落实差别化住房信贷政策,继续推动信贷资产证券化等金融创新。会议提出。 展开更多

关键词 信贷资产证券化 人民银行 信贷政策 住房信贷 房地产信贷 地产市场 商业地产 首次购房 远洋地产 信

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高净值人群置业会关注啥

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作者 甄爱军 《理财周刊》 2020年第5期66-67,共2页

高净值人群不仅偏爱房产,而且在选择住房时更加注重城市发展前景、地段、配套以及生活环境等多个因素,并不会随意作出购买决定。学习并借鉴高净值人群的选房方法,有助于普通购房者挑选到保值增值空间更大的物业。高净值人群偏爱房产近年... 高净值人群不仅偏爱房产,而且在选择住房时更加注重城市发展前景、地段、配套以及生活环境等多个因素,并不会随意作出购买决定。学习并借鉴高净值人群的选房方法,有助于普通购房者挑选到保值增值空间更大的物业。高净值人群偏爱房产近年来,随着国内高净值人群的迅速增长,以及城市发展和居住类产品更迭的进程加快,高净值人群的购房偏好一直保留了下来。 展开更多

关键词 高净值人群 次新房 首次购房

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中国男性 密码档案

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作者 李潘翔 《科学健身（健尚）》 2011年第5期12-13,共2页

70岁中国男性的平均寿命世界卫生组织(WHO)的报告显示,中国男性平均寿命70岁、女性为74岁,人均寿命平均72岁,比日本人均寿命短10年。169.7 cm中国男性的平均身高居世界32位在亚洲,身材最高的是韩国173.3cm,他们的身高如今都超过了中南... 70岁中国男性的平均寿命世界卫生组织(WHO)的报告显示,中国男性平均寿命70岁、女性为74岁,人均寿命平均72岁,比日本人均寿命短10年。169.7 cm中国男性的平均身高居世界32位在亚洲,身材最高的是韩国173.3cm,他们的身高如今都超过了中南美洲。 展开更多

关键词 中国男性 中南美洲 平均结婚年龄 初次性行为 身体健康情况 精神病学家 首次购房 性伴侣 松弛状态

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公积金政策调整首次贷款购房首付款降至2成

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《温州人》 2009年第11期102-103,共2页

日前,温州市住房公积金管理中心发出了《关于调整我市住房公积金有关管理政策的通知》,《通知》对我市个人住房公积金提取、贷款的多项政策进行了调整,我市贷款、提取时限放宽为6个月以内,个人住房公积金贷款最低额度从25万元提高到35万... 日前,温州市住房公积金管理中心发出了《关于调整我市住房公积金有关管理政策的通知》,《通知》对我市个人住房公积金提取、贷款的多项政策进行了调整,我市贷款、提取时限放宽为6个月以内,个人住房公积金贷款最低额度从25万元提高到35万元,首次贷款购房首付款降至2成,该项调整政策已从5月11日开始实施。 展开更多

关键词 首付款 政策调整 首次购房 支付能力 还款方式 洞头县

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