农村集体建设用地隐性流转的现状和归因分析 被引量：20

1

作者 常敏 《中国农村经济》 CSSCI 北大核心 2013年第11期34-45,共12页

农村集体建设用地隐性流转是指违反或触及《土地管理法》、《物权法》等法规,村集体、农民擅自占用、流转农村集体建设用地,或以农房改造之名实行土地指标置换等各种交易行为。本文通过对6省(市)315个样本村的调查分析发现,农村集体建... 农村集体建设用地隐性流转是指违反或触及《土地管理法》、《物权法》等法规,村集体、农民擅自占用、流转农村集体建设用地,或以农房改造之名实行土地指标置换等各种交易行为。本文通过对6省(市)315个样本村的调查分析发现,农村集体建设用地隐性流转普遍存在,但区域间隐性流转的形态和规模存在差异。农村集体建设用地隐性流转的影响因素包括土地管理失范等制度环境因素、区域经济发达程度等区位环境因素、村集体经济实力等微观经济因素以及农民富裕程度等家庭环境因素。针对农村集体建设用地隐性流转的多种形态和多重诱因,需要实施多层面、系统化的综合改革,引导农村集体建设用地隐性流转向公平高效的市场交易转变,以推进城乡一体的建设用地市场建设。 展开更多

关键词 农村集体建设用地 隐性流转 影响因素

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农村宅基地使用权隐性流转情况的实证调查 被引量：19

2

作者 朱明芬 邓容 《农村经济》 CSSCI 北大核心 2012年第12期14-20,共7页

在农村宅基地使用权隐性流转过程中,一户多宅、隐性占用、违法出售和触法联建等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为之所以长期存在,根本原因在于宅基地产权制度模糊、宅基地法律产权和事实产权不一致以及政策监管缺位、借位和... 在农村宅基地使用权隐性流转过程中,一户多宅、隐性占用、违法出售和触法联建等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为之所以长期存在,根本原因在于宅基地产权制度模糊、宅基地法律产权和事实产权不一致以及政策监管缺位、借位和不到位。规制宅基地隐性流转的可行途径,在于进一步完善法律规制、调适利益分配机制以及严格监督管理。 展开更多

关键词 农村宅基地 隐性流转 法律规制 利益调节

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农村宅基地使用权隐性流转的归因分析与规范引导对策建议 被引量：8

3

作者 朱明芬 范正宇 邓容 《甘肃行政学院学报》 CSSCI 北大核心 2016年第1期92-104,129,共13页

农村宅基地使用权隐性流转普遍存在,一户多宅、隐性占用、违法出售和触及法律的联合建房等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为为什么不能彻底禁止?其根本原因在于宅基地产权制度模糊和监管失灵、宅基地法律产权和事实产权不一... 农村宅基地使用权隐性流转普遍存在,一户多宅、隐性占用、违法出售和触及法律的联合建房等隐性流转行为仍在继续发生。这些隐性流转行为为什么不能彻底禁止?其根本原因在于宅基地产权制度模糊和监管失灵、宅基地法律产权和事实产权不一致以及宅基地现实价值和潜在价值的提升。显然,完善法律规制、严格监管和完善利益调节机制是规制宅基地隐性流转的可行途径。 展开更多

关键词 农村宅基地使用权 隐性流转 归因分析 宅基地产权 利益调节机制

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农村宅基地“一户多宅”现象的诱因与治理——以广州市新塘镇xz村为例 被引量：3

4

作者 辜曼衡 朱孟珏 +3 位作者 郑春晖 朱詠珊 赵雅婷 詹嘉灵 《特区经济》 2019年第9期151-154,共4页

经济发达地区普遍存在'一户多宅'现象。盘活闲置宅基地,提高农村土地利用效率是农村土地制度改革的重要方向。本文以广州新塘xz村为例,分析经济发达地区'一户多宅'的现状特征、成因及治理路径,研究表明:xz村存在宅基地... 经济发达地区普遍存在'一户多宅'现象。盘活闲置宅基地,提高农村土地利用效率是农村土地制度改革的重要方向。本文以广州新塘xz村为例,分析经济发达地区'一户多宅'的现状特征、成因及治理路径,研究表明:xz村存在宅基地申请落实难、多占现象严重、'空心化'初显、流转不稳定等特征;分配标准不明确、非法占有、隐形流转、退出机制不完善是导致'一户多宅'的重要成因;构建了基于利益主体的分析框架,并从政府制度机制、村组织沟通协调机制、村民权益保障机制提出优化路径。 展开更多

关键词 宅基地 一户多宅 隐性流转 广州

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集体建设用地隐性流转的博弈分析及规制建议 被引量：1

5

作者 万广军 《郑州轻工业学院学报（社会科学版）》 2014年第6期91-96,共6页

集体建设用地隐性流转已经成为一种客观存在。我国独特的城乡"二元"建设用地所有权制度和相应的土地管理法律制度所导致的地方政府对建设用地一级市场的垄断,城镇居民住房保障制度的不完善,以及集体土地增值收益分配制度存在... 集体建设用地隐性流转已经成为一种客观存在。我国独特的城乡"二元"建设用地所有权制度和相应的土地管理法律制度所导致的地方政府对建设用地一级市场的垄断,城镇居民住房保障制度的不完善,以及集体土地增值收益分配制度存在的缺陷,都是催生集体建设用地隐性流转的制度根源。通过对集体建设用地隐性流转的博弈分析发现:中央政府的集体建设用地政策目标与政策效果之间出现明显偏差——"激励的悖论",即中央政府加重对集体进入集体建设用地隐性市场的处罚,会促使地方政府放松监管,而加重对地方政府监管不力的问责,却能降低集体进行集体建设用地隐性流转的概率。鉴于此,中央政府应加强对地方集体土地制度改革的监管,由地方政府主导集体建设用地制度改革,采取分类处置集体建设用地隐性流转、完善集体土地增值收益分配等措施,以解决集体建设用地隐性流转问题。 展开更多

关键词 集体建设用地 隐性流转 博弈分析 法律规制 中原经济区建设

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三权分置战略中宅基地使用权流转的路径探索

6

作者 刘帅 《湖南警察学院学报》 2021年第2期13-18,共6页

农村"三块地改革"涉及国家基础性制度建设,并关乎广大农村居民的切身利益,这其中,农村土地征收、集体经营性建设用地入市已步入发展的快车道,唯有宅基地改革的推进较为迟缓。由此导致了实践中游离法律之外的隐性流转现象突出... 农村"三块地改革"涉及国家基础性制度建设,并关乎广大农村居民的切身利益,这其中,农村土地征收、集体经营性建设用地入市已步入发展的快车道,唯有宅基地改革的推进较为迟缓。由此导致了实践中游离法律之外的隐性流转现象突出,司法实务中裁判结果冲突不断,宅基地财产属性难以兑现。究其原因,宅基地三权分置法律体系尚待落地,政策语言还未完成向法律规范的转换是问题痛点。因此,应当结合各地有效经验,从法律层面予以规制,真正做到落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。 展开更多

关键词 三权分置 宅基地使用权 隐性流转

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集体建设用地使用权隐性流转的动因分析与路径前瞻

7

作者 田开元 《农村经济与科技》 2013年第11期12-14,共3页

集体建设用地使用权隐性流转现象随着城镇化的加速日益增多。从其发生现象的动因着手,分析隐性流转的利弊,并对症下药地提出规范集体建设用地使用权隐性流转的对策措施。

关键词 使用权 隐性流转 动因 路径

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农村集体经营性建设用地市场化必要性与可行性探析

8

作者 王喆昊 《山东人大工作》 2020年第9期12-13,共2页

农村集体经营性建设用地是农村集体经济组织的重要生产资料,事关民生大计。随着市场经济不断发展完善,工业化、城镇化逐步深入推进,农村集体经营性建设用地的市场化元素特征越来越显著,实践中也存在着农村集体建设用地隐性流转的情形。... 农村集体经营性建设用地是农村集体经济组织的重要生产资料,事关民生大计。随着市场经济不断发展完善,工业化、城镇化逐步深入推进,农村集体经营性建设用地的市场化元素特征越来越显著,实践中也存在着农村集体建设用地隐性流转的情形。当前农村集体建设用地市场化是热点、焦点,学术界、实务界对农村集体经营性建设用地市场化的必要性与可行性也存在着较大分歧。厘清农村集体经营性建设用地市场化的必要性与可行性,对进一步深入研究和细化具体政策措施是非常必要的。 展开更多

关键词 农村集体经营性建设用地 农村集体经济组织 农村集体建设用地 必要性与可行性 隐性流转 元素特征 市场化 城镇化

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集体建设用地隐性流转问题研究 被引量：5

9

作者 李晓 徐友全 《中国土地》 2005年第9期25-26,共2页

●随着城市化进程的加快,许多农村集体建设用地,尤其是城市近郊的农村集体建设用地,其中包括农民宅基地,市场隐性流转量逐年增大,已经成为不争的事实。●经济发展和城市化进程的加快,土地自身的价值利益的驱动,集体建设用地面临的大调... ●随着城市化进程的加快,许多农村集体建设用地,尤其是城市近郊的农村集体建设用地,其中包括农民宅基地,市场隐性流转量逐年增大,已经成为不争的事实。●经济发展和城市化进程的加快,土地自身的价值利益的驱动,集体建设用地面临的大调整、再配置格局和我国当前对集体土地权利的政策倾向等,是集体建设用地隐性流转的主要成因。●隐性的集体建设用地流转,带来了一系列的问题:土地市场秩序受到严重干扰,集体土地资产和国家土地收益严重流失,农民集体利益也难以得到保障。●应构建集体建设用地流转新机制,引导集体建设用地流转进入规范化轨道。 展开更多

关键词 集体建设用地 隐性流转问题 中国 土地管理 使用权 结构调整 利益机制

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农村集体经营性建设用地入市面临的问题探析 被引量：1

10

作者 蓝宇枫 胡贤辉 黄华丽 《农村经济与科技》 2017年第11期25-26,196,共3页

近几年来,加快推进工业化发展、建设新型城镇化已成为社会经济发展不可阻挡的趋势,为解决这一趋势下突出的用地矛盾,农村集体经营性建设用地入市应运而生。入市过程难免会遇到各种各样的问题,这些问题也一直受到各方的关注。对入市用地... 近几年来,加快推进工业化发展、建设新型城镇化已成为社会经济发展不可阻挡的趋势,为解决这一趋势下突出的用地矛盾,农村集体经营性建设用地入市应运而生。入市过程难免会遇到各种各样的问题,这些问题也一直受到各方的关注。对入市用地的"存量与增量之争"、政府和开发商这一利益共同体如何打破、法律和制度的阻碍如何破除等问题进行探讨,同时提出入市促进集体建设用地的隐性流转问题,最后提出相关建议。 展开更多

关键词 集体经营性建设用地入市 建设用地隐性流转 同权同价

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农村集体建设用地隐性流转现状及对策

11

作者 王冰 《乡村科技》 2017年第35期21-21,共1页

目前,我国土地流转存在诸多不合理现象,农村集体建设用地隐性流转便是其中之一,主要原因在于法律监管存在漏洞、流转形式不合理以及土地流转制度的缺失等。基于此,本文就农村集体建设用地隐性流转现状和原因进行分析,并给出一定的解决... 目前,我国土地流转存在诸多不合理现象,农村集体建设用地隐性流转便是其中之一,主要原因在于法律监管存在漏洞、流转形式不合理以及土地流转制度的缺失等。基于此,本文就农村集体建设用地隐性流转现状和原因进行分析,并给出一定的解决建议。 展开更多

关键词 农村 集体建设用地 隐性流转

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创新团队中隐性知识的有效管理 被引量：4

12

作者 朱明洁 林泽炎 《中国人力资源开发》 CSSCI 北大核心 2007年第9期17-20,共4页

创新团队担负着知识创新的重大使命。隐性知识作为团队创新最主要的源泉,其高效流动和充分利用是团队创新成功的关键。团队成员间的密切性通过成员之间的信任程度,对隐性知识流转产生影响。因此,在创新团队中加强成员间的密切性对于提... 创新团队担负着知识创新的重大使命。隐性知识作为团队创新最主要的源泉,其高效流动和充分利用是团队创新成功的关键。团队成员间的密切性通过成员之间的信任程度,对隐性知识流转产生影响。因此,在创新团队中加强成员间的密切性对于提高团队的创新能力和创新团队的整体绩效具有十分重要的作用。 展开更多

关键词 创新团队 隐性知识流转 信任度 密切性

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