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对房地产市场自然空置率确定方法的探讨 被引量：10
1
作者 刘琳 刘长滨 《数量经济技术经济研究》 CSSCI 北大核心 2002年第2期65-67,共3页
自然空置率是房地产市场供需平衡下的空置率,对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用,是房地产市场运行的晴雨表。然而,国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的,而我国的自然... 自然空置率是房地产市场供需平衡下的空置率,对于政府对房地产市场进行宏观调控、开发商和消费者进行决策都有重要的作用,是房地产市场运行的晴雨表。然而,国外房地产市场的自然空置率及其计算方法都是针对存量市场而言的,而我国的自然空置率则是针对增量市场的。本文探讨了国内外自然空置率的不同内涵,从理论上提出了针对增量市场的自然空置率的计算方法,并以深圳市为例进行了实证分析。 展开更多
关键词 自然空置率 确定方法 房地产市场 实证分析 增量市场 中国 外国 存量市场
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房地产市场的自然空置率研究 被引量：2
2
作者 刘琳 刘长滨 张明杰 《城市开发》 2002年第2期55-56,共2页
关键词 房地产市场 自然空置率 物业管理
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住房租赁市场自然空置率确定方法研究 被引量：3
3
作者 张敬云 《管理现代化》 CSSCI 北大核心 2019年第4期111-113,共3页
在将租金变化率与过度需求率相关联和租金调整模型与搜寻模型相结合的基础上,给出了自然空置率确定的两种方法。研究发现,自然空置率随承租人和出租人之间搜寻强度的增加和匹配效率的提高而降低。
关键词 住房租赁市场 自然空置率 搜寻模型
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高空置率与高房价悖论在我国商品住宅市场的实证检验——基于全国省际及六大城市的面板数据 被引量：1
4
作者 孔英 姚奕 周豫 《城市观察》 2013年第3期157-163,共7页
本文利用2003-2010年全国省际及六大城市的面板数据,实证检验了我国商品住宅市场是否存在高房价和高空置率并存的"双高悖论"。结果表明,我国商品住宅市场总体而言不存在此悖论,大多数省份和大城市的空置率和房价呈负相关关系... 本文利用2003-2010年全国省际及六大城市的面板数据,实证检验了我国商品住宅市场是否存在高房价和高空置率并存的"双高悖论"。结果表明,我国商品住宅市场总体而言不存在此悖论,大多数省份和大城市的空置率和房价呈负相关关系,空置率变化率是实际房价变化率的格兰杰因,空置率上涨1%,实际房价下降0.5%。基于自然空置率测算结果,本文提出我国空置率的合理范围为5%-20%。 展开更多
关键词 空置率 房价 自然空置率
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广佛同城对佛山房地产业的影响研究 被引量：1
5
作者 王浩宏 李芊 《特区经济》 北大核心 2011年第10期42-44,共3页
应用房地产增加值、房地产投资额、自然空置率、房价收入比等指标对佛山房地产业进行研究,并运用GM(1,1)模型对房价进行预测。根据房地产业与区域经济的关系,探索广佛同城对佛山房地产的影响,发现佛山房地产业的发展空间大、投资合理、... 应用房地产增加值、房地产投资额、自然空置率、房价收入比等指标对佛山房地产业进行研究,并运用GM(1,1)模型对房价进行预测。根据房地产业与区域经济的关系,探索广佛同城对佛山房地产的影响,发现佛山房地产业的发展空间大、投资合理、需求稍大于供求、房价稍高的状况。结果表明佛山房地产业在受广佛同城化的影响下发展是比较健康的,同时对研究发现的问题提出建议。 展开更多
关键词 广佛同城 房地产 自然空置率 房价收入比 灰色预测
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楼宇空置与租金调节
6
作者 吴恒煜 《中外房地产导报》 1997年第3期20-21,共2页
一、空置与价格功能 楼宇租赁的市场价格是由市场供求决定的,即供过于求租金下跌,相反则租金上涨。而其供求情况可以通过楼宇空置率反映出来。 回顾香港楼宇空置率(见图1),很少有低于2.5％的(平均约4％)。那么,这是否说明楼市永远是供... 一、空置与价格功能 楼宇租赁的市场价格是由市场供求决定的,即供过于求租金下跌,相反则租金上涨。而其供求情况可以通过楼宇空置率反映出来。 回顾香港楼宇空置率(见图1),很少有低于2.5％的(平均约4％)。那么,这是否说明楼市永远是供过于求? 展开更多
关键词 租金 自然空置率 楼市 缓冲存货 预期收入 边际机会成本 公式表示 等待费用 空置楼宇 市场供求
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深圳市房价与空置率关系研究
7
作者 诸智武 《广州番禺职业技术学院学报》 2010年第1期58-64,共7页
主要的研究内容是商品房价格和空置的关系,选取深圳市作为典型代表。通过对深圳市房地产市场的相关数据分析,借助自然空置率、房价收入比、房价涨幅与居民实际收入涨幅比率等数据,对深圳市商品房市场的现状进行定性分析。运用spss软件... 主要的研究内容是商品房价格和空置的关系,选取深圳市作为典型代表。通过对深圳市房地产市场的相关数据分析,借助自然空置率、房价收入比、房价涨幅与居民实际收入涨幅比率等数据,对深圳市商品房市场的现状进行定性分析。运用spss软件进行定量分析,得出深圳市商品房市场的自然空置率。结合该市商品房平均销售价格和空置的数据,试图寻找一条曲线来拟合二者的关系。根据拟合出的曲线对深圳市房地产市场现状进行评述,分析问题产生的原因。 展开更多
关键词 空置 自然空置率 商品房价格 相关性展
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住房空置的形成与“自然”空置率的决定 被引量：4
8
作者 王光玉 洪璐 龙志和 《生产力研究》 CSSCI 北大核心 2008年第14期118-120,144,共4页
文章借鉴国际住房空置研究的理论基础及住房空置率常用的计算方法,利用匹配理论与均衡分析,对我国住房空置的形成与"自然"空置率的决定进行研究。研究结论表明,住房类型与家庭类型的匹配过程是住房空置形成的重要机制,"... 文章借鉴国际住房空置研究的理论基础及住房空置率常用的计算方法,利用匹配理论与均衡分析,对我国住房空置的形成与"自然"空置率的决定进行研究。研究结论表明,住房类型与家庭类型的匹配过程是住房空置形成的重要机制,"自然"空置率是住房市场的理想空置率,可以作为判断住房市场现实空置率偏离程度的重要依据。 展开更多
关键词 住房空置 “自然”空置率 家庭类型 庄房类型 匹配过程
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正确看待住宅空置问题
9
作者 刘洪玉 《中国房地产业》 1998年第6期23-23,共1页
《市场报》最近在“医食住行周刊”发表的文章《正确看待住宅空置问题》。
关键词 住宅空置 正确看待 房地产市场 空置商品房 自然空置率 房地产项目 空置面积 房地产统计 房屋 房地产专业
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