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沿街商铺的火灾危险性及防控 被引量:5
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作者 江山 《水上消防》 2016年第4期34-36,共3页
0引言随着社会经济的持续发展,沿街商铺数量也随之逐年增加,为人们的日常生活提供了极大的便利,但是,由于这类商铺人流物流高度集中,且普遍存在用电荷载大、用电用火随意、有人员住宿等一些特点,一旦发生火灾,极易造成人员伤亡和财产损... 0引言随着社会经济的持续发展,沿街商铺数量也随之逐年增加,为人们的日常生活提供了极大的便利,但是,由于这类商铺人流物流高度集中,且普遍存在用电荷载大、用电用火随意、有人员住宿等一些特点,一旦发生火灾,极易造成人员伤亡和财产损失。因此,探讨沿街商铺的火灾危险性及防控具有重大的实际意义。1沿街商铺的火灾危险性1.1“三合一”现象严重, 展开更多
关键词 消防工作 物业管理单位 经营性用房 消防设施 内面积 私拉乱接 消防宣传 室外消火栓 社会经济 市场管理
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物业管理用房与物业用房之辨
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作者 鲁捷 《城市开发(物业管理)》 2016年第8期44-46,共3页
案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建... 案例扫描辽宁某市小区办在受理开发商入住备案手续时,发现该建筑面积为26万平方米的住宅项目,开发商提供物业管理用房为1套建筑面积140平方米的住宅,遂依据《辽宁省物业管理条例》第二十三条之规定,"建设单位应当按照建筑面积不少于建设工程项目总建筑面积的3‰配置物业管理用房,物业管理用房最低建筑面积标准由省建设行政主管部门规定",告知开发商应配置物业管理用房面积应为780平方米, 展开更多
关键词 建筑面积标准 建设单位 共用设施设备 建设工程 共同管理权 服务用房 用房面积 备案手续 经营性用房 公共用房
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三类车位定价权及定价方式 被引量:2
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作者 刘旭东 《中国物业管理》 2015年第2期22-23,共2页
放开了住宅小区的停车服务价格,居民最担心的,就是停车费是否要涨价了,以后停车是不是越来越难了。那么放开了停车服务价格后,该由谁来定价呢?又该如何定价呢?国家发展改革委即发布了《放开部分服务价格意见的通知》,其中引起业界广... 放开了住宅小区的停车服务价格,居民最担心的,就是停车费是否要涨价了,以后停车是不是越来越难了。那么放开了停车服务价格后,该由谁来定价呢?又该如何定价呢?国家发展改革委即发布了《放开部分服务价格意见的通知》,其中引起业界广泛关注的,就是第五和第六条:放开非保障性住房物业服务价格与住宅小区停车服务价格。第五条自是不必多说,广东省执行市场调节价已经多年了。 展开更多
关键词 服务价格 国家发展改革委 市场调节价 共同管理权 使用收益权 边际成本 停车收费 经营性用房 建筑区划 价格管制
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以美国房产税为例谈我国房产税改革 被引量:2
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作者 王萍 《上海房地》 2014年第12期37-39,共3页
党的十八届三中全会再次将房产税改革推上了风口浪尖,如何进行房产税改革成为舆论的焦点。在美国,房产税是一项较为成熟的税种,也是州政府及地方政府重要的税收来源,已经形成较为完善的税收管理体系。本文通过总结美国房产税的税率、价... 党的十八届三中全会再次将房产税改革推上了风口浪尖,如何进行房产税改革成为舆论的焦点。在美国,房产税是一项较为成熟的税种,也是州政府及地方政府重要的税收来源,已经形成较为完善的税收管理体系。本文通过总结美国房产税的税率、价值评估和税收减免政策,提出完善我国房产税体系的相关建议。 展开更多
关键词 房产税 征税对象 税收来源 税收减免政策 经营性用房 税收管理 房地产税 试点情况 计税依据 工矿区
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城市住宅小区业主共有部分治理——美国经验与启示 被引量:1
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作者 韩涌 《中国房地产》 2014年第12期73-75,共3页
一、住宅小区共有部分的概念界定及其登记 《物权法》第70条规定:"业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。"《物权法》第73条规定:"建筑区划内的道路,属于业... 一、住宅小区共有部分的概念界定及其登记 《物权法》第70条规定:"业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。"《物权法》第73条规定:"建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。" 展开更多
关键词 建筑区划 城市住宅小区 公共绿地 经营性用房 服务用房 所有权人 公共道路 不动产登记 美国经验 物管公司
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物业服务纠纷审理将有新“说法” 被引量:1
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作者 武春玲 《城市开发(物业管理)》 2009年第6期46-47,共2页
近年来,随着我国住房制度改革的不断深入以及业主维权意识的提高,涉及建筑物区分所有权和物业服务的纠纷案件数量不断增加。建筑物的专有部分和共有部分怎么确定?车库、车位问题如何解决?如何处理"住改商"纠纷?物业纠纷如何化... 近年来,随着我国住房制度改革的不断深入以及业主维权意识的提高,涉及建筑物区分所有权和物业服务的纠纷案件数量不断增加。建筑物的专有部分和共有部分怎么确定?车库、车位问题如何解决?如何处理"住改商"纠纷?物业纠纷如何化解?2007年颁布实施的《物权法》尽管对物业服务有关方面进行了规定。 展开更多
关键词 物业服务纠纷 经营性用房 住宅 利害关系人 住改商 业主委员会 物业服务企业 物业费 合同权利义务终止 司法解释 法律解释 《物权法》 合同约定
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物权法相关司法解释若干规定的不足与完善 被引量:1
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作者 薛源 《中国社会科学院研究生院学报》 CSSCI 北大核心 2009年第6期91-96,共6页
新近颁布的物权法相关司法解释对建筑物区分所有权的相关规定加以明确,但仍存在一些问题,需进一步探讨。司法解释未对经营性用房规定明确的判断标准,对改变房屋用途给他人造成的影响只注重事后救济,事前防范不足;司法解释还应当明确采... 新近颁布的物权法相关司法解释对建筑物区分所有权的相关规定加以明确,但仍存在一些问题,需进一步探讨。司法解释未对经营性用房规定明确的判断标准,对改变房屋用途给他人造成的影响只注重事后救济,事前防范不足;司法解释还应当明确采用诉讼手段时维护建筑物区分所有权人共同利益适格当事人的范围,并赋予居民委员会维护区分所有建筑物所有权人共同权益的当事人资格;司法解释应当规定区分所有建筑物区域内安全保障义务由全体建筑物区分所有权人承担,物业服务企业是否接受委托履行该义务由物业服务合同约定。 展开更多
关键词 物权法相关司法解释 经营性用房 建筑物区分所有权人共同权益 适格当事人 安全保障义务
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区分所有建筑物的管理规约研究 被引量:1
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作者 陈华彬 《中国不动产法研究》 2013年第1期3-15,共13页
一、引言管理规约又称业主公约、业主规约或简称为规约,是规范区分所有建筑物(商品房住宅、公寓)的管理、使用乃至所有关系的自治规则,基于私法自治原则所衍生的规约自治主义,管理规约的订立与内容,只要不违反强制、禁止规定,不违背公... 一、引言管理规约又称业主公约、业主规约或简称为规约,是规范区分所有建筑物(商品房住宅、公寓)的管理、使用乃至所有关系的自治规则,基于私法自治原则所衍生的规约自治主义,管理规约的订立与内容,只要不违反强制、禁止规定,不违背公序良俗或排除、变更区分所有权的实质,业主可自由为之。2007年我国颁布的《物权法》第76条、第77条、第83条规定:制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意;业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房,业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 展开更多
关键词 管理规约 住宅所有权 物业管理条例 商品房住宅 物业使用人 经营性用房 违反法律 私法自治原则 建筑区划 公序良俗
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最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)
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《城市开发(物业管理)》 2008年第7期15-16,共2页
为正确审理业主建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,结合民事审判实践,制定本解释。第一条依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权的人,或者虽未依法登记取得所有... 为正确审理业主建筑物区分所有权纠纷案件,依法保护当事人的合法权益,根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,结合民事审判实践,制定本解释。第一条依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有权的人,或者虽未依法登记取得所有权,但基于买卖、 展开更多
关键词 民事审判 经营性用房 建筑区划 共用部分 恢复原状 民事法律行为 服务用房 共同管理权 管理规约 不动产登记簿
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高校经营性用房存在的问题及对策探析
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作者 费武斌 张海英 《时代经贸》 2020年第26期102-103,共2页
经营性用房是高校经营性资产的重要组成部分,研究其目前管理过程中存在的问题,并探讨科学、规范管理的对策及建议,改进高校经营性用房管理办法,对真正实现学校经营性资产的保值增值具有借鉴意义。
关键词 经营性用房 管理体制 用房管理 内部监督
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“住改商”改出扰民之诉
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作者 复林 《法律与生活》 2016年第13期50-51,共2页
南京市某公司老板将新购住宅改为商业用房,楼下业主以干扰其日常生活为由竭力阻止。阻止无果后,楼下业主将"住改商"业主诉之法院。邻居"住改商"存隐患许进原在南京市租赁门面做乳品批发生意。近年来,由于业务量逐年下降,门面租金却... 南京市某公司老板将新购住宅改为商业用房,楼下业主以干扰其日常生活为由竭力阻止。阻止无果后,楼下业主将"住改商"业主诉之法院。邻居"住改商"存隐患许进原在南京市租赁门面做乳品批发生意。近年来,由于业务量逐年下降,门面租金却年年上调,公司一度陷入经营困境。2015年年初,许进终止门面租约,购买了一套二手高层住宅。 展开更多
关键词 批发生意 高层住宅 张林 经营性用房 住宅功能 管理规约 违章建筑 驳回上诉 经营性活动 终审判决
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《安徽物业管理条例》修订 五大亮点受行业广泛关注
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《中国物业管理》 2016年第8期68-69,共2页
住宅小区内车位、车库等公共服务设施的权属如何明确?建设单位需不需要交存电梯维修专项资金7月25日,安徽省第十二届人大常委会第31次会议召开。省人民代表大会法制委员会委员潘法律作了关于《安徽省物业管理条例(修订草案修改稿)》... 住宅小区内车位、车库等公共服务设施的权属如何明确?建设单位需不需要交存电梯维修专项资金7月25日,安徽省第十二届人大常委会第31次会议召开。省人民代表大会法制委员会委员潘法律作了关于《安徽省物业管理条例(修订草案修改稿)》修改情况的说明,并连同修订草案修改稿提请大会审议。此次提请审议的修改稿中的五大亮点受到行业广泛关注。 展开更多
关键词 物业管理条例 修订草案 法制委员会 服务设施 建设单位 土地出让合同 修改情况 经营性用房 位权 交存
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对市人大常委会审议《关于我市保障性住房建设和管理工作情况的报告》所提意见落实情况的书面报告
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《天津市人民代表大会常务委员会公报》 2012年第6期60-62,共3页
市十五届人大常委会第三十三次会议听取审议了市人民政府《关于我市保障性住房建设和管理工作情况的报告》(以下简称《报告》),并提出了审议意见。对《报告》中所提意见和建议,市人民政府组织有关部门进行了认真研究和办理。现将有关落... 市十五届人大常委会第三十三次会议听取审议了市人民政府《关于我市保障性住房建设和管理工作情况的报告》(以下简称《报告》),并提出了审议意见。对《报告》中所提意见和建议,市人民政府组织有关部门进行了认真研究和办理。现将有关落实情况报告如下:一、加强保障性住房建设力度。 展开更多
关键词 管理工作情况 限价商品 公租房 维修资金 经营性用房 开发建设单位 收取标准 房屋使用 年度计划
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投资、房地产市场
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《数据》 2013年第10期83-84,共2页
关键词 房地产 房产地产 不动产 竣工面积 投资 财政管理 销售面积 住宅 经营性用房
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“住改商”挑起邻里大战
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作者 陈业雷 《科学新生活》 2013年第46期28-29,共2页
楼上开着教育培训班;楼下"开公司"频频砸墙;隔壁成了饭馆人来人往……当小区里的住户被商家四面包围,矛盾一触即发!特邀专家李松北京盛峰律师事务所房产事务部首席律师"住改商"引发"血拼"不久前,某小区... 楼上开着教育培训班;楼下"开公司"频频砸墙;隔壁成了饭馆人来人往……当小区里的住户被商家四面包围,矛盾一触即发!特邀专家李松北京盛峰律师事务所房产事务部首席律师"住改商"引发"血拼"不久前,某小区物业人员因不同意业主"住改商"而发生肢体冲突,几名事件参与者更是满脸血迹地被送往医院……原来,当天下午该小区物业人员上门劝导在小区里"住改商"的一家酒类代理公司停止经营,恢复住宅原状,而该业主不予理会,并恶语辱骂工作人员。双方发生口角后,该业主叫来几名不明身份人员,与物业人员发生肢体冲突,从而升级为斗殴事件。近年来,创业初期的中小型企业热衷于安身居民楼内,"住改商"现象愈演愈烈。可当公司和居民楼混杂在一起时,噪音扰民、外来人员增多、公共设施损坏等问题随之而来…… 展开更多
关键词 肢体冲突 律师事务所 小区物业 首席律师 事务部 经营性用房 开公司 李松 管理规约 相邻权
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招标所涉主体知识
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作者 张奕蕾 冯鑫 《住宅与房地产》 2016年第9期45-47,共3页
一、业主自治 (一)建筑物区分所有权 《物权法》第六章第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一条款奠定了我国建筑物区分所有权的法律基础。... 一、业主自治 (一)建筑物区分所有权 《物权法》第六章第七十条规定,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一条款奠定了我国建筑物区分所有权的法律基础。建筑物区分所有权,是指当多数人共同拥有同一建筑物时,将该建筑物在观念上区分成各个独立使用的空间,各区分所有人对区分后的每一特定部分享有专有部分的所有权和共有部分的共有权以及与共有和专有部分不能分离所产生的共同所有人的成员权。 展开更多
关键词 业主大会 共有权 经营性用房 所有权人 业主自治 主体知识 招标文件 法律基础 招标人 评标委员会
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关于《福建省“福建土楼”世界文化遗产保护条例(草案)》的说明
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作者 王豫生 《福建省人民代表大会常务委员会公报》 2011年第5期12-14,共3页
(2011年5月19日在福建省第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议上)主任、各位副主任、秘书长、各位委员:受省人大常委会主任会议委托,我就《福建省"福建土楼"世界文化遗产保护条例(草案)》(以下简称条例草案)作如下说... (2011年5月19日在福建省第十一届人民代表大会常务委员会第二十三次会议上)主任、各位副主任、秘书长、各位委员:受省人大常委会主任会议委托,我就《福建省"福建土楼"世界文化遗产保护条例(草案)》(以下简称条例草案)作如下说明:一、立法的必要性和条例草案起草的基本情况"福建土楼"是中国传统民居的瑰宝。 展开更多
关键词 条例草案 福建土楼 中国传统民居 副主任 文物保护法 经营性用房 遗产资源 管理规约 管理办法 地方
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济南市人民政府办公厅关于印发济南市公共租赁住房使用管理暂行办法的通知
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《济南市人民政府公报》 2016年第10期13-22,共10页
济政办发[2016]8号各县(市)、区人民政府,市政府各部门:《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2016年4月29日济南市公共租赁住房使用管理暂行办法第一章总则第一条为加强公共租赁住房使... 济政办发[2016]8号各县(市)、区人民政府,市政府各部门:《济南市公共租赁住房使用管理暂行办法》已经市政府同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。2016年4月29日济南市公共租赁住房使用管理暂行办法第一章总则第一条为加强公共租赁住房使用管理,维护租赁双方合法权益,根据国家、省有关规定,结合我市实际,制定本办法。 展开更多
关键词 租赁住房 暂行办法 租赁合同 共用设施设备 受托机构 经营性用房 租赁期 场地使用费 共用部位 社区安全
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个体工商临时用地管理的实践与探索
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作者 徐进 陈建 《中国土地》 北大核心 1994年第9期15-16,共2页
个体工商临时用地管理的实践与探索徐进,陈建伴随着社会主义市场经济发展的脚步,适应我国生产力发展水平的个体经济、私营经济应运而生,广大城乡居民在党的改革开放政策指引下,从传统的封闭的计划经济体制的束缚下解放出来,纷纷利... 个体工商临时用地管理的实践与探索徐进,陈建伴随着社会主义市场经济发展的脚步,适应我国生产力发展水平的个体经济、私营经济应运而生,广大城乡居民在党的改革开放政策指引下,从传统的封闭的计划经济体制的束缚下解放出来,纷纷利用自身的优势和特长兴办工业、商业、... 展开更多
关键词 临时用地 政策指引 计划经济体制 发展水平 用地手续 用地单位 用地面积 依法用地 经营性用房 工商部门
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茉莉公馆800套住房“被违章”的法律责任辨析
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作者 宋安成 《上海房地》 2017年第3期50-52,共3页
2016年12月21日,上观微信刊载了《上海一小区近800套房子涉嫌违建,300套已被冻结交易,业主喊冤……》一文,报道称,上海闵行区浦秀路茉莉公馆小区有近800套住房因业主将开发商“赠送”的“无底阳台”补浇地板而惹上违建风波,其中300套的... 2016年12月21日,上观微信刊载了《上海一小区近800套房子涉嫌违建,300套已被冻结交易,业主喊冤……》一文,报道称,上海闵行区浦秀路茉莉公馆小区有近800套住房因业主将开发商“赠送”的“无底阳台”补浇地板而惹上违建风波,其中300套的业主目前已收到违建认定书,且违建情况被注记进了房地产登记簿。 展开更多
关键词 底阳台 上海闵行区 法律责任 补浇 经营性用房 综合验收 共用部分 管理规约 行政法律关系 行政执法主体
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